ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.06平米～101.19平米
売主：大京


施工会社：奥村組・一条工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[785: 匿名さん]

昨日テレビで、湘南に１４ｍの津波がくるという番組やってました。

確かに外にいるときのことを言ったらキリがありません。
このマンションに限っていえば、揺れも感じないだろうし、上の方に
住んでいれば命はあるでしょう。

ただ浸水があったら、せっかくの防災設備が役に立たない。
免震装置がダメになって特別修繕費を支払う可能性が高い。
と納得しているならばいいのでは。

[786: 匿名さん]

785さん
ほんと、おっしゃる通りですよね。
納得の上で購入すれば良く、心配なら買わなければ良い。
それまでの事。

災害の危険性ゼロの土地は無いし、ここは津波の危険性もあるよ、ってだけのこと。

私は小学校も含め納得出来ないので、購入見送ります。

色んな意味で経済的に余裕のある方には良い物件なのでしょうね。

[787: 申込予定さん]

津波、最大で鎌倉が１４メートル、藤沢が１０メートルだそうです。ちなみに1000年に１度レベル
の話らしいです。
ただしこの藤沢ってのは江ノ島や沼のつく住所や、藤沢駅南側だそうです。
辻堂は壊滅的な被害はなかったみたいですが、ヒザぐらいまでの水が駅周辺までザザーっと
きたみたいです。
あくまで想定内の話ですが。
新しい検証に基づく資料は来年３月に発表予定なので、気になる方は、それまで様子見
するのもいいと思いますよ。

[788: 匿名]

どこでも危険って乱暴な論法だよね。

津波が来たら、立地上、マンションは大丈夫でもライフラインは寸断されて、生活は困難になり資産価値は下落…って海近くの想定内でしょ？
津波が来ないことを祈って買うか、リスク回避で買わないか。
津波が来ても大丈夫な理由を無理に並べても…ねぇ。

[789: 匿名さん]

1000年に１度の津波を心配するより、30年以内にほぼ確実に起きるとされる東海地震の「ゆれ」から、資産と命をどう守るかを考えたほうがよいと思います。
ひざ下浸水で設備の補修費がかかるなんて、取るに足らないこと。
建物が壊滅的被害を受けてしまうと、はんぱな金額では済まないし、命も危険にさらされるでしょうから、免震はあるに越したことはないと思います。

津波については、湘南では海側でも30分ぐらいは逃げる余裕はありそうですから、どこにいるときはどう逃げるかを普段から考えておけば十分と思います。資産は失うかもしれませんが、たまたま1000年に一度に当たって運が悪かったと思って諦めましょうよ。そうしないと湘南には住めません。
仙台平野で多くの人が亡くなったのは、逃げなかったからという場合が多いそうです。海近でも逃げた人は、かなり助かっています。

[790: 匿名さん]

>>789さん、初歩的な質問ですみません。
３０年以内に起こるとされる東海地震は津波はこないと想定されてるってことですか？？

あと３０分ぐらいは逃げる余裕がありそうってのは何か根拠があるのですか？？

[791: 匿名さん]

そんなの少し調べれば
すぐわかるんだから、心配なら自分で調べれば。

[792: 匿名さん]

789です。

＞３０年以内に起こるとされる東海地震は津波はこないと想定されてるってことですか？？

東海地震は150年に１度くらいの頻度で起きていますが、毎回湘南に10mの津波が来ているわけではなく、数メートルで済む場合が多いようです。今度来る東海地震でどの程度の津波が来るかはわかりませんが、10mを超える可能性はそれほど高くないと思います。しかし、来ないとも限りませんから、そのときは資産は諦めて、命が助かる準備をしておきましょうということです。

＞あと３０分ぐらいは逃げる余裕がありそうってのは何か根拠があるのですか？？

東海地震の震源域は、伊豆半島の反対側ですから、湘南まで津波が到達するまでに３０分程度は余裕があると思います。
しかし、相模湾が震源で津波が起きた場合は、数分で湘南に到達する場合もありますので、それへの備えも必要でしょう。
後者についての、わかりやすいアニメーションがこちらにあります。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/kouwan/shinsui/s_anime.html#0...

[793: 匿名さん]

震災後、県が想定する最大級の津波
浸水予想図とその解説書

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/

[794: 匿名さん]

790です。
789さん、ありがとうございました。

自分で調べた内容では東海地震は直下型なので、津波は心配ないとの内容だったので
質問させていただきましたが、わかりやすいご説明ありがとうございます！

津波は５分から１０分で第一波がくるとの情報を得ていましたが、それはおっしゃる通り相模湾が震源だった場合
のことだったのかも知れません。

早々のご回答ありがとうございました。
自分の考えでは、やはり前向きにここのマンションを検討したいと思いました。

[795: ご近所さん]

今日もテラスモールは込んでいるようだったが、なんか実用性に欠けるモールだと思う。
ガラスや宝石・石鹸・ファッション雑貨店が多く、生活に直結するのは食品ぐらいかな。
そのうち飽きられて、客差しが途絶えるのが、怖い気がする。

[796: 匿名さん]

何もなかった頃の駅前から比べると随分、贅沢な悩みですね。

[797: 匿名さん]

今日、テレビでテラスモールの紹介をウド鈴木たちがやっていたが、大きいですね。
ここの隣のマンションなんて、うらやましいです。
海も近くて、富士山や江の島も見えるんですね。
私には買えそうも有りませんが。

[798: ご近所さん]

昨日は、モールに行く車と歩行者がすごい勢いで喧嘩してました。
見てて怖かったです。

モールの隣はいいような悪いような・・。

[799: 匿名さん]

まあそのうち落ち着くでしょう。

[800: ご近所さん]

北口特有のガラの悪さは落ち着くことはないでしょう。
今マンション売ったら高く売れるかな？
モールがかなり期待はずれだったので引っ越したい・・・

[801: 匿名さん]

ガラの悪さも落ち着くでしょう。
800さんのような方が引っ越しされれば・・・。
良さをわかる方で、新たな街づくりをしたいですね。

[802: 匿名]

テラスモールはいいが、だからこの物件がいいとは結びつかなかった。

せっかく住宅を構えるなら低層の住宅地がいいな

駅１分ってだけでごまかされてる気がしてならない

[803: 匿名さん]

単なる好みの問題でしょうか。
マンション、一戸建て、分け隔てずにいい街になればいいですね。

[804: 匿名]

北口特有のガラの悪さ なんて言ってる人が居なくなれば落ち着くよ。

[805: 購入検討中さん]

昔から北口に住んでいます。
神台公園でよく子供を遊ばせていましたが、よくヤンキーっぽいママさんたちが
たむろして砂場の横でたばこ吸ってました。
今はもうお子さんも大きくなって、いないかも知れませんが。
南口住民をうらやむ？妬む？ようなことを口にするママ友も少なからずいたことも事実です。
学校も遠いし、子育てにはすごくいい環境ではないような気もしますが、徒歩１分っていうのは
共働きの我が家には魅力的です。

[806: 匿名]

803
営業さんでしょうか。
おつかれさまです。
茅ヶ崎828も早く売ってください。

[807: 匿名さん]

あはは、確かに書きっぷりが営業っぽいですね。
でも違いますよ。
第2期をマジメに検討しているので、いい街に発展するようにと願っているだけです。

[808: 匿名さん]

NTT辻堂社宅ってどっかに売却されました？
テラスモールのサミットはちょっと物足りないので、
ヨーカドーとかイオン（マックスバリューでもいいけど）とかできると嬉しいんですけどね。

[809: 匿名さん]

これ以上ショッピングセンターあると共倒れしそうだよ。
ラズにもスーパーあるし、もうよくない？

あとコープもできるんだよね？

[810: 匿名さん]

確かに共倒れは困っちゃいますね。

コープってLuzの裏とか？

[811: 匿名さん]

この際、よくばってコストコやイケヤが来ればいいんですけど。
あとホームセンターもほしいところですね。

[812: 匿名さん]

コストコは座間にできちゃったけど、
IKEAは仙台みたいにミニショップ形式でもいいので出店してくれるといいですね。

[813: 匿名]

幕張化じゃん！

[814: 匿名さん]

テラスモールとマンションの間、モール側に渡る横断歩道が２箇所なのですが
西出入り口があっても、活用しずらい感じですね。横断歩道へ迂回するには、ちょっと遠い。
中間に横断歩道なり作るのだろうか、歩行者には便利かと思うが・・

[815: 物件比較中さん]

道混むからもう何もつくらんでええよ。ホームセンターも近くにロイヤルあるやろ。

[816: 匿名さん]

テラスモールの周りの道路は、すでに限界を超えたね。
路線バスの運転手は、オムツでもしないと、またバス放棄しちゃうよ。
８１４の言うように、歩行者最優先にするなり、周りの道路は曜日を決めて歩行者天国にするなり考えた方がいいな。
でも遠方から車で来る客も大事だよな。

[817: 匿名さん]

「トイレ行かせて」江ノ電バス運転手が乗客残しファミレスへ
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/111213/crm11121318390010-n1.htm

平和だな☆

[818: 匿名さん]

急に過疎ってきたね。

[819: 匿名さん]

無駄に高いからじゃ？

[820: 匿名さん]

辻堂、東海道、特急系ほとんど、とまらず通過だしね。

[821: 匿名さん]

冷静に考えると、このマンションで６０００万円はやっぱないな。

[822: 匿名]

えっ！６０００万円もするの？？？

[823: 匿名さん]

と、買えない人が一名、連投していますね。
どうぞお引き取りを。

[824: 匿名さん]

高層階だと4000万前半からだね。
辻堂にしては高いけど、駅1分&テラスモールって事を考えると
許容出来ると考える人はいるかもね。
2期以降は条件が悪い部屋も出てくるからもっと安くなる予感。

[825: 匿名さん]

２０１３年３月入居開始だから、そのころはここも、もっと建物が建っているだろう。
病院もできているだろうし、評価価格は上がっているかもね。

[826: 匿名]

上がることは先ずないね。そこの計画は折り込み済みの価格設定だし。
近隣にスーパー銭湯は軽く拒否したい気分だな。遅くまで営業してるだろから。

[827: 匿名]

823
営業！
うぜぇぞ。
買わないよっていってんやからもう電話かけてくんなや。国交省にチクるどw

[828: 匿名さん]

第１期１００戸完売と出ていました。しつこい営業さんは第２期分を売っているのでしょうか？
近隣にスーパー銭湯があるのですか？私にとってはとてもありがたいことです。仕事がら体が冷え気味なので健康管理には温泉が一番なので。近くにあると時間を気にせずゆっくり入れるので嬉しいです。
塩害などもあるようですが海の風邪にあたると健康になるとも言われています。気候も暖かいようですから健康的な生活にはもってこいの場所のようですね。価格はまだ一般公開されていないのですか？

[829: 物件比較中さん]

スーパー銭湯って温泉なんですか？

この辺の海って海浜公園のすぐそばあたりでも海の香りしないです。

[830: 匿名さん]

827
チクる勇気もないくせに・・・
実は他社営業なのかな？

近くにある銭湯はスーパー銭湯ではなく、昔ながらの銭湯みたいですよ。
どなたか使ったことのある方はいませんか？

[831: 匿名]

わたしも茅ヶ崎の大規模マンションでしつこい電話営業にあいました。やめていただきたい。

[832: マンコミュファンさん]

こんなとこで愚痴らないで、しかるべきところに苦情の電話したらいいのでは？

[833: 匿名]

苦情の電話すると非通知で嫌がらせの電話受けたと知人が言ってました…営業さんによっても違うと思いますが

[834: 匿名さん]

私はライオンズを含めて何十回と断っていますが、そういう経験は一度もないですね。
その知人の方の断り方に問題があるのでは？
そういう方だと、全く別問題でも嫌がらせを受けそうですし・・・

[835: 匿名さん]

スーパー銭湯って来年オープンのココカラ辻堂のことでは？

[836: 匿名さん]

ココカラ辻堂はフィットネスジムですよ。
テレスモールの北側に５月頃オープンするようです。

このマンションの入居が始まるころは、スポーツジムや新しい病院など、そろっているんですね。
テラスモールから見える夕方の富士山は素晴らしいですね。

[837: 物件比較中さん]

そのテレスモールというのはどこにあるんですか？

[838: 匿名さん]

８３７　辻堂駅北口に直結してます。

[839: 匿名さん]

バルサ、最高！

[840: 匿名さん]

×　テレスモール
○　テラスモール

ココカラ辻堂
→フィットネス施設 および " 天然温泉、スパ "

[843: 匿名さん]

そりゃそうだろう。マンション名に一条入れて
プラスどころかマイナスに作用しているし、
免震装置も普通のものだし、大京もやっと気づいた
んじゃない客が望んでいないことを。
ここのマンションには一条入れて欲しくなかったな～

[844: 匿名]

辻堂でこれは高すぎだ

[845: 匿名さん]

普通じゃない免震装置ってあるんですか？
ゴムが特殊とか？？？

浸水の可能性ある場所だったら、免震より制震の方が良かったのかな。
制震装置をこの程度の階層のマンションで効果的なのかも分からないが。

[846: 物件比較中さん]

ココで前に免震体験やってたね

[847: 匿名さん]

「監修」って、雛人形とかでは聞くけど、マンションの場合の責任分担はどうなるのでしょうか？

[848: 購入検討中さん]

８４４　辻堂でこれは高すぎだ

買える人がいるんなら、いいんじゃないかな。
２期以降は即日完売とは、ならないと思うが。
低層階７５㎡４０００万円弱なら検討する。

[849: 匿名]

っうか、第1期即日完売も、んなことねぇけどなw
まだまだ、沢山余っているだろ。
不動産業界は、働く人間もそうだが、ハッタリが効いているからなぁ。

[850: 匿名さん]

公式ページやこのスレで公開されていない価格を知っている方は資料請求とか問合せとかチラシをもらった人なんでしょうか？
同じ湘南でも辻堂、茅ヶ崎あたりは平塚以西と比べると割高かもしれませんね。

[851: 申込予定さん]

説明会行ったら、値段表くれますよ

[852: 匿名さん]

もう少し安かったら検討するって人が多いけど、本当にお買い得な値段になったら、競争率が高くなって買えないと思いますよ。
私も割高と思いますが、第一期の価格設定は、大京の読み勝ちでしょうね。第二期はどうなるかな？

[853: 匿名さん]

クラッシィハウスの中古がもうでたね。

２期は、できるだけ安く購入して
金儲けしたい人が買うのでは。

[854: 匿名さん]

金儲けって、最初に買った以上に高くは売れないのではないでしょうか。

[855: 匿名さん]

この様子だと、出来るだけ安くとか期待しない方がいいですよ。
848さんや852さんも言っていましたが、なんだかんだいって買う人がいそうですし、大京はそれを見越して価格設定してきそうだから。
値上がりは期待できないでしょうけど、競争率がある分極端な値下がりもないでしょうから、普通の資産と考えればいいんじゃないですか？

[856: 匿名さん]

競争率高そうですね。藤沢、茅ヶ崎、平塚と比較しても辻堂が良さそうな気がします。値下げを期待しないほうが良いですか。気分的にはもう少し待ちたいところですが。完売しそうな気配ですね。

[857: 匿名さん]

これが完売するとは思えない。低層階の部屋は歩道橋から丸見えだし魅力を感じない。
それなら北側のマンションの方がいいだろう。
電車が止まるたびにマンションを見られてしまう事もあるだろうし(私は結構通り沿いのマンションなどは見てしまう)良い物件とは思えない。

最初の値段設定はそれでも上層階狙いのお医者様や資産家がのせられて買うであろうという作戦だったのでは？実際に買った人がいるわけで。

テラスモールもそれほどではなかった感じで、盛り上がりにかけてしまったＣＸ。
このままの価格設定ではかなり無理がありますよね。

[858: 匿名さん]

個人的な感想と希望に基づく予測はどうでもいいよ。
して悪いわけじゃないけど、完売したら恥ずかしいよ。
大事なのは、大京はこれまで通り高めの価格設定をしてくるだろうから、その大京の戦略を想定した上でどう判断するか、自分の方針を決めておくことじゃないかな？
想定通り高めであれば、無理すれば手に入る。
意外にお手頃価格であれば、競争率が高くなって買えない可能性が高い。
さあどうするか。

[859: 匿名さん]

買いだと思う人は買うし、
不満がある人は買わない。
ただそれだけ。

ところで、テラスモール北側の神台公園横の敷地には何が出来るか決まった？

[860: 匿名]

営業がたくさんやしてよ

[861: 匿名さん]

万が一売れ残ったら、又は価格がガクンと下がったら恥ずかしいのは高い値段で買った人では？

テラスモールだけではそんなに価値が上がらなかった辻堂です。土日でもそれほど混んでいない。

混んでるのは昼のとびっちょ 位。みんなご飯食べに来てるかんじ。

もう少し安くなればと狙っている人も沢山いる様なのでそうなると倍率が上がる。というなら完売はしそうなので良いのでは？残っては意味が無いですもんね。

しかし最初の相場よりはすでに価値は下がってる気がするのは気のせい？テラスモールオープン前に踊らさせた？

[862: 匿名さん]

うん、気のせいだと思う。
とりあえず今は、年末商戦でかなり混んでる。
一年くらい過ぎたら、結果が見えてくるんじゃないかな。

[863: 物件比較中さん]

私はテラスモール期待以上だと思います。ここ出来てかなり散財してます。。。
それ程でもなかったって、何を求められていたんでしょうか？

[864: 匿名さん]

地元民にはフィルとかの方が使いやすいって言ってる
あと、やっぱり南口タワーの方が人気あるみたいだね、静かだし。

[865: 匿名さん]

テラスモールにはがっかりというのが地元民には多いね。

ラゾーナのようにはならなかったね。

東海道しか通ってないのだから川崎やみなとみらいとは比べちゃいけませんね。

[866: 匿名さん]

そりゃあ比べちゃいけないでしょう。
川崎に湘南並みのビーチを作ろうとするくらいバカげている。
川崎は川崎の良さを、辻堂は辻堂の良さを、それぞれ作り上げて行けばいいんです。

[867: 匿名さん]

そうだな、がっかりしている地元民は何か勘違いしているとしか思えない。
今までより、はるかに便利になったじゃん。

[868: ご近所さん]

なにが便利になったの？

[869: 匿名さん]

今まで横浜駅とかららぽーとに行ってた買い物がテラスである程度間に合うようになって便利になりました。

[870: 匿名さん]

868
テラスモールで買い物をしている人にインタビューしてみたらわかると思うよ。

[871: 周辺住民さん]

１５年前を思えばすごいもんです。駅前は広大なカントクの工場で、スーパーといえば辻堂サティ（現大正堂）と、大庭のジャスコ、南口にしょぼい東急ストアしかなく、レストランはガストくらい。辻堂って、何もない街でした。

湘南モールができて幾らか便利になりましたが、いかんせん遠い。駅前にあんなショッピングモールができるなんて想像できませんでした。当時から辻堂を知る者としては、圧倒的に便利になりました

[872: 匿名さん]

テラスモールにも飽きてきたし、あと病院とフィットネスジムが新たにできますが、
このマンションは、「ただ駅に近いだけ」になってきたような。
貨物電車はマジにうるさいですね。海の眺望も今イチのような気がします。

[873: 匿名]

872
まぁライオンズだから仕方ないよ。
ましてや、一条……いくら金出してもらっているからといっても……一条はねぇよなぁ

[874: 匿名さん]

たしかに便利にはなったと思うが、実用性がいまいち。
欲を言えばドイトとダイソーが来れば私はうれしかった。

[875: 匿名]

テラスモールすでに平日はがらがら

[876: 匿名さん]

テラスモールは食料品売り場以外は毎日通うものではないと思うし、
日常使いとして便利であればそれで十分だと思うが。

駅に近いということは、資産価値は高いよ。
確かに貨物電車はうるさいが・・・T3に期待。

眺望のぞむなら南口へ。

[877: 匿名さん]

↑Ｔ３ってターミネーター３のこと？（終わってる？）

同じ値段なら、確かに南口駅前の方がいいか。

値下がりすれば、検討に値するかも。

[878: 匿名]

おいおい(汗)

[879: ご近所さん]

テラスモール出来た事で不動産買うのはどうかと思う。
確かに便利になるのでいいが、将来テラスモールの需要が減り、無くなりまでしなくても店舗が減ったりしたら物件売るのだろうか？

[880: 匿名さん]

テラスモールの店舗には、すでに１人も客の入っていない店もちらほら有るね。

入れ替え戦もそのうち起こりうるかも。

[881: 匿名さん]

テラスモール、一ヶ月たったしもう落ち着いたのかと思ったら、
今日も混んでるね。フードコートの混雑、ありえない。

[882: 匿名さん]

今週はどこも混むと思いますが、特にテラスモールはこの湘南近辺に無いコアなテナントが割と多いので需要はあると思いますよ。

[883: 匿名さん]

この辺りに住んでたら、フランフラン、ロクシタン、その他諸々ありますが知らないブランドばかりって人の方が多いかも？
よってそれほど人気で無いのが現状。
だから混むのはフードコートのみ。
ランチにきてるだけだから昼時外せばガラガラです。

余程ダイソーやトイザらスがあった方が便利なのでは？

[884: 匿名]

ダイソーやトイザらスもいつかできるといいね！