ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.06平米～101.19平米
売主：大京


施工会社：奥村組・一条工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[484: ご近所さん]

免震の実績ということで　一条さんの名前いれたんだろうなぁ・・
あとは　高気密・高断熱・オプション無しの自由設計で夢のマンションか・・

[485: 匿名さん]

お子さんの通学が最優先で、ここの物件を買えるほど予算があれば、

南口のマンションを検討するのもいいでしょう。

公園もそれなりにあるし、高砂小学校へは、幅広い歩道のある道があります。

[486: 周辺住民さん]

免震構造だけでそんなに高値になるのでしょうか？ここはリーマンショック前の景気が上昇し
地価がかなり上がった時に土地を仕入れたと聞きましたよ。無理な資金繰りのせいかどうかは
知らないけど、ここを取得したモリモ○が会社更生になって大京さんが手に入れたって。
シロウトなんでよく分かりませんが、とにかくうちは数年前に、新築８０平米＆高層階＆
南西角部屋を３千万台で買いました。駅まで徒歩８分ぐらいです。
７０平米台の中部屋は２千万台だったと思います。
免震じゃないけど、ディスポーザーとか床暖とかあって普通のマンションです。
妥当な北口価格だと思って当時は買いました。駅前に葬儀屋もあって、急行も停まらない。
南口は藤沢、辻堂、茅ケ崎ともプラス１千万円でしたから。

[487: 匿名さん]

駅徒歩圏内と徒歩１分では希少価値が違うと思います。徒歩１分は立地も限られます。

[488: 匿名]

免震代というより立地代、ないしは転売マージン代ということでしょうか。

あと、一条さんの名前をつけると、有形無形問わず、広告費相当は、大京から一条(名前使わせてください代)、それとも一条から大京(名前宣伝してあげます代)？

[489: 匿名さん]

一条は余計だと思う

[490: 物件比較中さん]

駅前再開発ですごく便利になるし、それに隣接して駅まで徒歩一分、北口といえども１０階以上なら、海が見える。などなど、値段が高くなる要素いっぱいあると思います。
ちょっと前は安かったといっても、後ろのナイスや、住友の物件だって、決して安いわけじゃない。今の値段が駅前再開発地域の値段なんですよ。

みんなこんなに値段出すなら、南口にいいマンションあるっていうけど、南口で駅から５分、海まで１０分とかなら便利だけど、もっと海に近いところは買い物不便ですよ。
何に魅力を感じるかは人それぞれだけど。

うちは、ここと、海浜公園前のマンションと、茅ケ崎の松林沿いの海まで１分のマンションの３つで検討中。

[491: 申込予定さん]

海に近いところから順に買い物不便になるね。

[492: 匿名さん]

海浜公園前のマンションはオーケーがあるから便利ですね。津波が気になるけど。

[493: 匿名さん]

そうですよね。
津波の規模にもよりますが、北口なら軽微な被害、海沿いなら甚大な被害、という可能性もありますよね。
何を持って子育て向き、というべきか難しいですね。
ライフタウンまでいくと、将来の通学が負担になりますし。

[494: 匿名さん]

あとは値段ですね。

[495: 周辺住民さん]

４８６さん一番良い時期に購入されてうらやましいです。決して今のＣ－Ｘの価格は適正とは思えません。
まあ数年経てばわかると思いますが。
先行の２棟のマンションも売れ残ってますしね。
それにしてもここは一条の名前を入れて大京の負担が減っているはずなのに、購入者にとって何のメリットもありませんね。余計な名前が入っている割には価格が安くなる訳でもないし、免震装置はブリヂストンのモノを使ってるだけで特に他のゼネコンより優れた技術でもないし、非常用発電装置、給水設備に関しても掲示板で全く話題にならない程メリットを感じている人もいないようですし・・・

[496: ご近所さん]

病院も近くに出来れば　高齢者にも安心だし　後々、相続されるほうも　ありがたいのでは・・
資産価値は　あると思いますね。
再開発が　成熟してから　次の世代に受け継いでも　良いのです。

[497: 匿名さん]

駅近、それだけで十分です。価格も特に気にならないけどな。買おうとしている人がメリットを感じていればそれでよいのでは。例外もあるでしょうが、日本のマンションは入居して蛇口をひねった瞬間に値下がりしますから。とりあえず、いま住むために購入しようと思います。抽選ですが。

[498: 匿名さん]

本日テラスモールのプレオープンがありました。

辻堂は、ますます便利になりますし、楽しい街になりました。

今後楽しみです。

[499: 匿名さん]

テラスモール５階からは南口のマンションが邪魔で、海がよく見えませんでした、

このマンションの１０階くらいなら、景色はいいんでしょうか。

[500: ご近所さん]

高層にしないと音など気になるし、眺望も期待できないですね。かといって前回レベルの地震がくると津波よりも被害があったのは揺れによって倒れたTVや食器棚(この辺りの被害の事です。)
6階以上に住んでいる人はしばらくは揺れていた感触が残って気持ち悪くなったりとかしたらしいです。
計画停電によってエレベーターが使えなったのも大変だったとの事。ここは自家発電なのかな？

[501: 匿名さん]

大きな地震の度に津波に怯えるより高層免震がいいんじゃないかな（この辺りの事です）

[502: 購入検討中さん]

自家発電でエレベーター以外に冷蔵庫が停電時も使えるっていうのがいいと思います。

[503: 申込予定さん]

テラスモール、オープンしましたね。
いろんなお店が入っていて、飽きませんね。

駅には近いし、生活するにも便利だし、良いのではないでしょうか。

[504: 匿名]

503
しかしながらここはかわない

[505: 匿名さん]

海へのこだわりが無い人は、ここを買う意味は何でしょう。

川崎・戸塚でも同等価格の物件はありますね。

辻堂西口の線路北側は、南口のような落ち着いた雰囲気もないし。

夜間貨物電車の騒音・振動は住んでみないとわからない。

[506: 匿名さん]

海にこだわるなら、ここじゃなくてもいいと思う。
海岸沿いに色々あるよね。

[507: 購入検討中さん]

辻堂の海沿いって・・・
海浜公園のそばなんて団地やそれに近いようなしょぼいマンションばっかりだよ。

[508: 匿名さん]

まあ大人にとっては都合の良いマンションだね。
高齢者にはちょと騒がしいかな？
もし数年後、手放したり賃貸に出す状況になった時のことを考えると、今の販売価格と周辺相場から判断するとちょっと悲しい思いをするかな？
海近くの物件はこれから数件出るみたいですよ。

[509: 購入検討中さん]

507海沿いのショボいマンションてなんだ？

[510: 購入検討中さん]

辻堂北口マンションだって新築２千万台で変えたような
しょぼいマンションばかりだよ。
これからはシークロス内だけは、北口価格から別の
シークロス価格になるのかな？
数年後も南口のように資産価値が一定で価値が保てるようならココは
ありだと思うけど、迷いますね・・・

[511: 匿名さん]

クラッシィとナイスが完売しないのが全てを物語っていると思う。ここも完売厳しいでしょ。立地なら南口のタワーが最高で、ここ買っても今後、前に高い建物が建たない保証ないもんな。だから、今回は見送ります

[512: 匿名さん]

テラスモール
やはり渋滞出てるねー。
1号で3キロだってあり得ないね。
狭い道だからね。
駅を先頭に2キロ。どこの通りの事かは分からないけどとうぶんは混むだろうね。

[513: ビギナーさん]

やっぱり。どう考えても混みますよね。北か東からしか車は行けませんもんね。明日、明後日とどーなるんでしょう！？

[514: 匿名さん]

高齢者こそ便利なところが良いよね。騒がしいと言ってもね、丁度良い賑やかさじゃないかな。テラスモールには歩いていけるしね。もし住み心地がわるければ引っ越せばいいしね。南口を落ち着いたと表現する人もいるけれど、人それぞれだね。

[515: 購入検討中さん]

一号そんなに混んでますか？明日横浜に行くのに困りました。

このマンション、立地いいし病院近いし、確かに子育てが終わった人、子供のいない家庭向き
のマンションだと思うけど・・・テラスモール、高齢の人向けのお店じゃないですよね。
１０代～３０代女性に人気のお店ばかり。
もしここ買うことに決めて１０年ぐらいたったら、オバサン仕様の洋服屋さんがもっと
増えててくれないと結局サミットぐらいしか行かないかもな～。

やっぱり従来の辻堂民らしさはラズみたいなチープなお店が重宝されるんじゃないかな。

[516: 匿名さん]

Ｎｏ５１１にある程度同意。ナイスの売れ残り２戸の広告はいったけど、

７０㎡４１７０万円、７５㎡４８３０万円だそうです。

２割引きで３３００から３８００万円くらいですね。

みなさんはどう思いますか。安いか高いか。悩みます。

ここは最多価格帯５１００万円７５㎡位（１１戸）階数はわかりません。

南口駅前タワーでも７５㎡４８００万円位（５階～８階位）だったと思います。

[517: 購入検討中さん]

５１６さん、情報ありがとうございます。
それならうちは断然南口がいいです。

南口マンションならベランダ側はおそらく戸建街が続くと思うので、
５階でも眺望は期待できます。
北口はたとえ高層階だとしても、前に建ったら台無しですよね。高いお金出して
前に建ったらと思うと、ちょっと勇気出ません。
あと学区も南口駅付近なら八松学区となり、徒歩１５分ぐらいだと思います。
評判も羽鳥より八松のほうがいいようなことを聞いたことがあります。

[518: 匿名さん]

高い買い物なので後悔がないよう、よく調べた方がいいですよ。
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/chart
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/sidouka/page100101.shtml

[519: 匿名さん]

テラスモール、会員カードしたけれど、内覧にはいかれませんでした。

で、行った人の情報（藤沢在住の２０代学生）によると、
「辻堂の客層と価格があっていなそう・・」だそうです。

今度入ってくる人ならいいかもしれませんけれど、今住んでいる人だと
難しくないかい？っていう感じです。
もう少し庶民的＆リーズナブルだったら、病院もあり、いいかも。
小学校もライフタウンのように「藤沢＋茅ヶ崎学区」で小和田小にして
もらうわけにはいかないでしょうか？
そうすればかなり住みやすくなるはずです。

藤沢市民からすると、ほかのモールフィルなどと競合しちゃうとどうかな、
とか、茅ヶ崎に映画見るなら辻堂の方がいいかな、とか・・
本当は藤沢にあればいいのに・・とは思いますけれど。

[520: 匿名さん]

５１８さん、ありがとうございます。

都市計画図をみると、線路に沿って、南側駅前には高い建物がたてられるようになっていますね。

眺望を重視するなら、１０階以上を買うか、海の眺望をあきらめて、富士山の見える西側にするかですね。

５１９さんの論点がいまいちわかりません。何の価格があっていないのかな？マンション価格それとも

モールの商品？ここはマンションのスレです。

[521: 購入検討中さん]

はっきり言って、フィルモールとはテナント力がもう全く違うと思いますが。。。
もうフィルモールいくのはトイザらスか、ホームセンターに用事がある時くらいかな。
だからここ含め3つのマンションは買い物含め便利でいいですねー！

[522: 周辺住民さん]

今日も凄い渋滞になるんですかねぇ。。。
買い替えを検討中ですが、今後は総合病院なども出来て便利といえば便利ですが、
車で動き回る自分的には、渋滞する要素が増えるだけで悩む～

[523: 匿名さん]

線路北側は１号線に挟まれているので、渋滞はすごいでしょう。

特に北口は、開発の速度が道路のキャパを超えています。

パナソニック跡地も、道路キャパの問題で、商業施設は断念しました。

辻堂～藤沢は道路事情が悪いです。　

[524: 匿名]

値段が高すぎでしょ
駅前は便利になるが所詮辻堂

[525: 匿名]

524
まぁここの値段が予算を超えているのであれば、所詮おまえ、というとこか。
もっと働きなさい。

[526: ご近所さん]

相場ってものがあるから地元の人間にしてみたらアホみたいに高くなったから笑える。

テラスモールいってきたけど買い物するどころじゃなかったよー。混んでて息苦しい。

周りの建物に放置自転車がすごい事になってたよー。

[527: 匿名さん]

昔辻堂に住んでいたけれども、昔のままの辻堂でも生活には全く困ることはなかった。
もちろん、Ｃ－Ｘができて辻堂が便利になるのは大歓迎です。

Ｃ－Ｘや免振構造などで、このマンションは昔の辻堂のマンションの相場より高くなっているのですかね。購入する側としては、本音になってしまいますが値段がつりあがるよりも、安いほうがいいですね。

[528: 購入検討中さん]

↑　買い手と売り手がいて、相場が決まっていくもの。

アホみたいに高く感じるのはあなたの勝手。

オープンに行って、息苦しく感じるのもあなたの勝手。

楽しんでいる地元住民もたくさんいますよ。

放置自転車はすぐなくなりますよ。

自転車でくるんだからご近所さんなんでしょ。

このマンションは便利でいいですよ。

駅前１分は、ここを入れて２．３棟しかないんで魅力を感じますよ。モールも歩いて行けるし。

[529: 匿名さん]

アホみたいに高くても買ってくれる人がいてありがたいですね。そんな人が大勢いないとここは厳しいです。
今までの書き込みを見ても高いと感じている人が多いようなので一般的にみてもやはり高いのでは？
まあ利便性を求め、この値段でも納得されている方どんどん買って下さい。
地元住民もいつまでも売れ残ってしまうより、即完売してもらう方が嬉しいでしょう。
まあ今の価格がベースのままだと無理だと思いますがね。
放置自転車は今後もなくならないと思いますよ。
最近急増しましたがテラスモールが出来る前からいますから。地元の恥ですね。
地元住民の資質が問われます。

[530: ご近所さん]

放置自転車には困ったものです。
パチンコ屋や銀行の前に、ママチャリを平気で放置する若い女性をよく見かけます。
テラスモールには自転車置き場がありますが、すぐに満杯になり、歩道にはみ出すでしょう。
マンションの周りにも、放置自転車があふれないか、駅近だけに心配です。

[531: 匿名はん]

放置自転車は　遠くの保管所に移動して　保管料を取ればいいのさ。
横浜なんかは　そんな感じだよ。
それが　いやだったら　ちゃんと駐輪すればいい。

[532: 今日の抽選で二回目で当選しました]

今日、一期の抽選会でしたけど、ここで書き込みされてる方々はこられたんですかねぇ？
私は一回目の抽選で落ちてしまい、残った部屋の抽選でそれにも倍率があって、なんとか当選しました。
一期は二回目の抽選でほとんど契約予定になったと思います。二回目の余り部屋の抽選は、僅かしかなく、4～5000万代の海が見える部屋は今回の販売で全てなくなってますよ。
北側ですら、一部のタイプは一回目の抽選でなくなってました。
マイナスイメージの書き込みが嘘のように、抽選会も大盛況で、抽選なんかにならないだろうと、安心してたら抽選に落ちてしまい、かなり焦りました。
ちなみに私は小さい子供も二人いて、入居の次の年くらいから小学生に上がなります。そんな入居者もいますよ。

[533: 匿名]

こんなの買う人いるの!?
この金額出すならもっといい場所で買える



辻堂は今ムダに高すぎ
値段に見合ってない