ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.06平米～101.19平米
売主：大京


施工会社：奥村組・一条工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[404: 匿名さん]

女子→白百合（藤沢から小田急とか）
男子→栄光（大船からバスとか）
共学→慶応（湘南台からバスか、辻堂からバスの乗り継ぎ）
　　公文（大船からバスほか）

もう１ランク下もありますよ。
日大や鎌学、清泉とか

[405: 販売関係者さん]

399
はーい！茅ヶ崎も江ノ島も失速したのでここは気合を入れて頑張ります♪特に江ノ島はここと比べると仕様が上で価格も手ごろでお勧めなのですが。

[406: 匿名]

405
江ノ島の仕様よくない？

[407: 匿名]

ライオンズしか買えない方々、頑張って下さいね。

[408: 匿名さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【II街区】やライオンズ湘南江ノ島シーサイドに比べると、私は絶対こちらです。

茅ヶ崎より、駅近い・工場が気にならない。　江の島では津波に真っ向勝負しなければならない。など、総合的にこちらがいいです。

[409: 匿名さん]

最初の頃から読ませていただいてますが、最近荒れていますね。どれだけ挑発されても相手にしないのが賢明です。どのような点で迷われていても人それぞれ理由があります。答えられる方だけ答えるのがよし、たとえ自分と価値観が違っても否定すべきでは無いと思います。いよいよ販売ですね。楽しみです。

[410: 匿名さん]

悩みます。高い物件なので。子育てには環境はどうか、住んだあとのトラブルとかないか。管理費とか考えると一戸建てがいいか。私も売れ行きが楽しみです。

[411: 匿名さん]

完売するかなー。今回売り出しは高いところだから、金持ちがどれだけ食いつくか。後ろの二件も売れ残ってるから、売るの大変だと思うけどね。

[412: 購入検討中さん]

駅に近い立地は、魅力的ですよね。
小・中学校は、そこそこ距離はありますが、子どもたちも妥協できる範囲なのかと
思います。
戸数も多いので、もう少し様子を見ていようかと思っているのですが、好調に売れていきますかねぇ？

[413: 物件比較中さん]

好条件のところは売れるでしょうね。
眺望が微妙なのに割安感のないところは苦戦するだろうな。
とりあえず価格が強気な気がするので、売れ残りがどれだけ値引きされるのかも楽しみ。
とりあえず様子見します。

[414: 匿名さん]

個別に値引きを提示されるのは、人気の高い部屋が売れ切れて、売れ残りが目立ちだす頃でしょう。

半年から１年後くらいでしょうか。

西側・北側の低層階で、値引きの期待をしています。

[415: 匿名さん]

説明を受けてきました。まだ希望登録の段階のようですが、フロント西側のライン（富士山、海眺望）あたりは５〜６倍の競争率だそうです。その他　フロント４ＬＤＫはほぼ抽選の様です。最終的に資金繰り、正式な申し込みを見る必要がありそうですが、富士山・海眺望ラインはかなりの倍率のようです。

[416: 匿名さん]

そうですか、やっぱ多少高くても人気ありそうですね。東の角部屋も眺望よさそうだけど、値段を加味すると西の方がわたしもいいと思う。騒音、津波、学区とか色々あったけど、それでも人気ありそうですね

[417: 購入検討中さん]

かなり人気あるようですね。
５～６倍も競争率のつくお部屋もあるのですか・・・
まぁはじめは、様子見かななんて思っていましたが、
出遅れるとまずいかな？ってかんじもしますね。。。

[418: 匿名さん]

こんなに倍率が高いと、正直焦ります。

早速、説明会に参加しようと思います。

[419: 匿名さん]

多分抽選になりそうですね。まあ、最終日まで待っても、当たる確率は一緒だけど、牽制するために早めに申し込んでもいいとおもいます。

[420: 匿名さん]

倍率の低い低層北側の部屋は、中古になったときの値下がりが、眺望の良い部屋より大きいと思われるので、

妥協はせず、高倍率に挑戦しようと思っています。はじめは数百万の差が、後に大きな差になると、後悔しても

しきれません。

[421: 物件比較中さん]

早めの対応が大事です。
事前案内などに招待されてる人や、担当者と仲の良くなったひとなどの方が優遇されます。

本格的な公開抽選でもない限り裏工作はあると思います。

その辺はどうなってますか？抽選経験者。

[422: 匿名さん]

てか、公開抽選と聞きましたが、

[423: 匿名]

裏工作のない物件があったら教えて下さい。

[424: 匿名さん]

裏工作のあった物件を教えて下さい。

[425: 匿名さん]

裏工作はあると思います。
暴力団関係者さん？などを入居させまいとデベ達は頭を悩ませます。
そんな時抽選ということにすれば回避することができるというのを何処かの書き込みでみました。
ぎゃくにそうしてくれないと困りますよね？
公開中選も全てが立会いでない場合があります。営業の人に来なくても大丈夫ですよ。と言われて抽選に通ったこともありますし抽選って謎だらけですよ。

[426: 申込予定さん]

やはり、様子見なんて言っている場合ではなくて、早めに行動をおこさないといけないようですね。
のんびり考えていたのですが、なんだかあせりますね。
抽選は回避したいなぁ。

[427: 匿名さん]

裏工作があれば、デベはやはり社会的地位や収入を見るんでしょうか。3日から申し込みできるみたいですね。

[428: 匿名さん]

もちろん収入をみます。できるだけ高い人を通して抽選外れた方を下の階や安い部屋にふります。

でも皆さんは事前審査は通っている方達ですよね？
これだけの価格、そして最初に2割もの申込金を入れられればそれなりに上客と見られていますよ。

[429: 匿名さん]

いよいよ明後日から申し込みですね。なんか抽選とはいいつつ、もう決まってしまってる雰囲気ですね。私も申し込みますが、はずれたら諦めて他探します。低層階にくら替えするなら、一戸建てとかにします。マンションなら、この物件は湘南でトップクラスに魅力だと思います。

[430: 匿名]

番宣はいい、もっとリアルなデータはないのか

[431: 買いたいけど買えない人]

あせりは禁物ですよ。流されないように、皆さん。

[432: 匿名さん]

希望欄に第二希望第三希望などかかされますが、第一希望以外は購入の意思がない事を伝えるのも手段です。

ってみんながこれやったらダメかー。
429さんのようにココがダメだったら戸建てで探します。と意思表示すれば営業も他で買われるならって慌てると思いますよ。
ここは強気で。

[433: 匿名さん]

皆さん、競争率が何倍とか言われてますが、そのデータはモデルルームに行った後に書かされる希望のアンケートの事で
しょうか？あれは来場した人全員に書いて
もらっているので実際に購入する人の数
ではありません。どちらかと言うと販売側の価格見直し用で使っています。
それとも、そのアンケート以外で仮登録のような用紙があったのでしょうか？

[434: 検討者]

供給過多で倍率がつくようなことあるのでしょうか。
ちょっと疑問です。

[435: 匿名さん]

はい。倍率はつくところもあります。

最上階角部屋などは特別ですから。

全体をみれば供給過多なのもわかりますが？

[436: 匿名さん]

供給過多は間違いありませんが、眺望の良い部屋から順に契約されるでしょう。

やはり眺望がいい方が人気が高いにきまってます。海+富士山の南西側が私はいいな。

妥協してしまうのは、後で後悔しそうです。北側下層階は安くても検討外です。

[437: 匿名さん]

本日からの申し込み、どのくらい来るか見ものです。

[438: 申込予定さん]

興奮して早起きしちゃいました。フロントレジデンス中層階の南西角部屋を申し込んできます。

[439: 匿名さん]

３日に申し込みをされた方、申し込みの様子はいかがだったんでしょうか？さぞかし賑わっていたのでしょうかね～？それとも・・・

[440: 匿名さん]

気になりますね。人は沢山来てました？

[441: 物件比較中さん]

興奮して早起きしちゃった人、疲れてまだ寝てるのかしら？

[442: 匿名さん]

免震構造はよく出来ていますね。あのゴムの部分は時間が経つと劣化しないのでしょうか？

メンテや交換費用が発生した場合、修繕費は高額にならないか心配してしてしまいます。

[443: 匿名さん]

↑メンテフリーで半世紀はもつと説明を受けました。

もっともまだ歴史が浅いので、わかりませんが。

[444: 匿名さん]

うーん。登録状況はあがってきませんねー。

せめて3日に行ったらガヤガヤと人が沢山いたとか担当者が忙しいので別の人が対応したとかなかったのかな？

気になるな〜。様子見の人間としては人気の程がどの程度リアルだったか知りたいです。

[445: 匿名さん]

なぜ登録状況があがって来ないかって？
確か登録受付開始って５日からじゃなかったっけ？
興奮して早起きしちゃった方どうしたのかな？
最近、この物件が人気があるような演出？をしている書き込みが多いのですが惑わされないように！
登録する前にもう一度過去の情報を参考に冷静に判断された方が良いと思います。今回様子見というのもどうしても遠目に海が見たいという人以外正しい判断かもしれませんね。

[446: 匿名さん]

北側２棟のマンションがまだ売れ残っている状況で、通常メインとなるファミリー層が少ないとなると３０７戸売り切るのには時間がかかりそうですね。北側は既に値引きも始まっているようですし。
今回、海が見える部屋を一斉に売り出すのも多少高くても買ってくれそうな上客の購入を急がせる為の戦略でしょうね。今回の登録状況で今後の展開が見えてきそうです。

[447: 匿名さん]

そうですね。この１週間で、高額物件を売るためには、デベも事前登録で人気あるように吹き掛けて、顧客を焦らせる戦略でしょう。辻堂なら南口のタワーがやはり一番でしょう。前に高い建物も建てられないし、電車の音も気になりませんし。この物件は、タワーで江ノ島見えないし、今後前に高い建物できる可能性もあるし。 皆さん焦らないで下さい。売れ残り必至です。

[448: 周辺住民さん]

↑に同意。ライオンズならやりかねない。うちはDM要らないと連絡したにもかかわらず、茅ヶ崎物件のDMが２日続けてきました。

[449: 匿名さん]

自分は地元出身だけど南口タワーの方がいいかな。
隣駅の駅近南口マンションに住んでるけど、それでも北側の部屋は電車の音が気になるし…
深夜は貨物はうるさいよ、レールが乗客路線とは違うからガッシャンガッシャンすごいし。
でも賑やかなのが好きならいいと思うけど。

[450: 匿名さん]

＞４４７　あんたもどこかの営業か？
なにも売れ残り必至ですなどと門外漢なのだから、そこまで書き込む必要ないだろう。
真剣に物権を検討している人のためのスレなんだから・・・

[451: 匿名さん]

とりあえず見てきました。
夕方でしたがかなり混雑している感じだったので、やっぱり
注目度は高いように感じます。
実際、モデルルームも良かったです。
ガラスについてはエコガラス？使用とのことで、たぶん電車の音は気にならないと思いますね。
災害対策バッチリ的なところもあるし、値段は高いように感じますけど、徒歩１分で、
テラスモールができる関係上、納得できる金額でした。
モデルルームのコンセプトが値段が高いところは、５０～６０代をターゲットにしているのと、
南側のモデルルームとしては、若い人をターゲットに完全に絞っているようでしたが、間取りを
見ると結構狭いので、２部屋を１部屋として使用するような感じになるのかなという印象でした。

[452: 匿名さん]

良く言えばライオンズの営業だと言われ、売れ残り必死と言えば他の業者と言われる。

説明会に行くと言えば、報告が遅いと言ったり、みなさんだいぶ過熱気味です。

スレはあくまでも参考で、基本は自分で確認することです。

テラスモールの入会受け付けは、列ができていました。サミットもです。

販売説明会は、事前予約制のため、混雑という感じではなかった。

[453: 匿名さん]

ホームページにも載ってるくらいだから事前って事はないのでは？
今日からスタート！どこまで伸びるかな？

ただの興味本位でのぞかせてもらってます。

ここの売れ行きが気になって仕方ない一人です。