ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.06平米～101.19平米
売主：大京


施工会社：奥村組・一条工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[224: ご近所さん]

219、223さんのいうとおりだと思います。
通勤時、小学生の子供が意外と電車乗っています。
それも辻堂より西側(茅ヶ崎？）から乗ってくる子供がかなりいます

でも転校になると、すでに小学生の子供さんがいる家には厳しいかも。

幼稚園であればこだわらなければ通える範囲でまだ空きがあるところあるし、大庭にはマンモス校が
あり送迎のある幼稚園が多いので対応しやすいのでは。

幼稚園はご近所で小学校は私立、駅前であればその利便性を活用するのが一番でしょう。

[225: 購入検討中さん]

小学生が電車通学しているなら、この場合、辻堂から小学校の最寄りのバス停まで、バス通学させればいいのでは？

[226: 匿名さん]

ここの物件価格、小学生から私立に通わせると考えるとそれなりの富裕層が購入することになると思いますが、富裕層が駅北のこの物件をどれだけの人が選択するか疑問ですね？富裕層は比較的アドレス、住環境を重視する傾向にあると思うので駅南を選択する人が多いのでは？６，０００万出せば駅南でも少し歩けば選択肢がありますしね。子育てを考えると敢えて利便性だけで周辺が騒がしいこの地を選ばないような気がします。子供が高校生くらいであれば関係無いと思いますが。

[227: 周辺住民さん]

5000万出せば、駅南の浜竹（茅ヶ崎市ですが）地区あたりに、駅から10分弱の新築（30坪弱）
一戸建てが悠悠買えます。

[228: 匿名]

1億だせば、藤沢一等地に一戸建てが悠悠買えます。

[229: 物件比較中さん]

226さんがおっしゃる通り、小学校から私学で5000万円前後が購入できるとなると
少なくとも年収1200万円以上、もっとでしょうか。
かなりの富裕層の方が多く購入する想定。
300戸を超える規模の物件、そういう方が購入されたとしても数が足りず苦戦するでしょう。

高学年であれば問題無いかもですが、低学年に1.6ｋｍ歩かせるのは学校としても
安全面、体力面の配慮から何かしら対策をしてくれるのではないでしょうか。

マンション内にお友達ができれば集団登校もできるでしょうし、
途中まで親が自転車や車で送迎するなどすれば通学も可能かと思います。
225さんがおっしゃる通り、バスという選択肢もあると思います。

どちらにしろ通学に関して親への負担はかかると思いますが、なんとかなるでしょう。
通学路に旗を持って立たされる事も多いかも！？

私は津波も気になっているので、海に近い八松小学校より羽鳥小学校の方が
その面では安心かななんと思いました。あまり変わらない？

[230: 匿名さん]

確かにバス通学できれば問題ないかもですね。
駅から小学校最寄りにバス停もありますし。

[231: 物件比較中さん]

ここに6,000万出すなら管理費、修繕積立金、駐車場代も考慮すると駅南に7,000万の一戸建てを買うかな～
免震＋太陽光発電＋エネファーム設置も可能かな？
そこそこの一戸建て建ちますよね～
普段の電気代も低減出来る為、今後一度有るか無いかの災害時のみの設備に金を賭けているこのマンションよりいいかな～
まあ津波のことを考えるとこのマンションの上層階も魅力だが・・・

[232: 物件比較中さん]

なるほど、そういう考えもありますね。
確かに管理費・修繕積立金・駐車場代の負担は大きいですよね。

免震構造というのは、やはり今後の修繕積立金がどんどん上がったりするのでしょうか？
普通の耐震構造のマンションとどの程度違うのか気になります。

[233: 周辺住民さん]

２２９さんのおっしゃる何らかの対策というのは期待しない方がいいかと。
隣の明治小学校は、羽鳥小学校以上に学区の範囲が広く、１．６キロ以上歩いて学校に
通学している子達がかなりいます。（徒歩３０分以上）

ちなみに、このマンションは駅には近いけど、バス停は西口の反対にありますので
１分でバス停には到着しません。
また、辻堂駅から羽鳥小学校最寄りバス停までは、ぐるっと回るのでかなり時間もかかると思います。

[234: 周辺住民さん]

マンション内でお友達ができて、一緒に通学できれば
歩くのも大して苦にならないと思いますが・・。

でも、マンションの子のほとんどが私学だったらキツイですね。

[235: 購入検討中さん]

修繕積立金、免震装置のメンテナンス代分ぐらいは、普通のマンションより高いですよね。
それに、もし津波が１ｍきても免震装置はダメージうけますよね・・・。

すごく物件に魅力を感じているのですが、富裕層ではないので
管理費・修繕積立金・駐車場代の金額がかなり気になります。

[236: 匿名さん]

私はチラシなどが入らない場所におりますので価格がわからないのですが、いくらくらいなのですか？
イメージのイラストでは団地風に見えますが、明るくて湘南らしい雰囲気を感じました。
以前この地を訪れた時には北側の寂しさが気になっていましたけど、新しく生まれ変わるようで楽しみです。
南側の海岸に向かう町並みはあまり変ってほしくないのですけど。

[237: 物件比較中さん]

辻堂駅付近は膝下くらいまで浸水した事があるという書き込みを見ましたが、本当でしょうか。
となると235さんがおっしゃる通り、免震装置がダメージ受ける可能性有りですよね。
津波で建物が壊れる事は無いと思っていますが、そっちの修繕費は億単位になりそうで私も心配しています。

ハザードマップを見ましたが、震災後の見直しは無いのでしょうか。
予測が甘過ぎる印象を受けました。

[238: 物件比較中さん]

価格は159さんの書き込み以降、話題に出ていますよ。
まだ高層階の予定価格帯しか出ていません。
広告にはまだ価格を載せる段階ではないと思われます。

にしても事前案内会、長いですよね。

[239: 匿名さん]

羽鳥小学校までのバスルートについては
小学校のホームページに載ってますね。
汲田というバス停までは駅北口から最短ルートで
着くようなので速そうです。
まあマンションから北口バス停までと、汲田という
バス停から学校までで合計10分弱は歩く感じに
なるでしょうか。

もし間違ってたら教えてください。

[240: 土地勘無しさん]

歩くのが10分弱になるのはいいですね。

通学に関する書き込みが活発になりましたが、
小学校の通学問題をクリアして、購入したい方が多いのでしょうか。
私はそれがネックで諦めそうになっていたので心強いです。
これで、羽鳥小学校に通う小学生が増えるといいですね。

[241: ご近所さん]

以前大雨で、辻堂駅～大庭間のトンネル前が冠水しました。
駅近くまで水がきて、膝くらいまで水がたまりました。それかな？

津波がきたら大庭までいかないと、避けることができないといわれています。
けど、その道が冠水しやすいのだから、イタタですね。

[242: ビギナーさん]

↑どこでいわれてますか？

[243: 物件比較中さん]

通学問題についてですが、公立の場合、親の判断だけでバス通学させる事は出来ず学校の許可や申請が必要ではないのでしょうか？地方ならともかく首都圏の公立の小学校ではあまり聞かないような気がしますが・・・
駅から１分の物件でこのような事を考えなくてはいけないのは悲しいですね？

[244: 周辺住民さん]

私も「家を建てるなら大庭トンネルより北にしろ。そうでないと、でかい津波が来たときのまれるぞ」という話を聞いたことがあります。言い伝えというほどのものではないと思いますが、誰が言うともなく聞いた記憶があります。そんな津波が来たときには、藤沢市南部が全滅ということです。
津波とは別ですが、大庭トンネル下あたりは、大雨が降るといつも冠水していますね。

[245: ご近所さん]

辻堂駅北口再開発の掲示板に載っていましたが茅ヶ崎と比較すると辻堂駅の周りは少し丘なんですよ。

海抜では１３ｍより高いので、川崎市駅前や埼玉の草加市より実は標高が高かったりする。

http://flood.firetree.net/?ll=35.6751,139.8669&z=7&m=9

また、鎌倉市のように入り江になっていて増幅しやすい地形でもないので、あとは気持ち次第だと思います。

ただ、排水施設は弱いねこのあたりは。くぼみはすぐに冠水する。

排水設備は市が裕福になれば解決する内容だと思います。

[246: 物件比較中さん]

津波以外で浸水の話が話題になっていますが、このマンションの売りである防災対策の設備（受水槽や給水ポンプ、非常用発電装置）は、地下に設置されているのでしょうか？津波、大雨の浸水でこれらの設備が使い物にならなければ意味がないのでは？

[247: 物件比較中さん]

大雨で冠水してしまうのですか。
地下への浸水対策がどの様になっているのか気になりますね。
大京もそれを知っているから機械式駐車場ではなく自走式にしたとか？

地元の方が言われている大庭より北というお話も、辿れば根拠がありそうな気もします。

首都圏東海道沿線駅近、大規模再開発という魅力も稀少ですが、
小学校通学問題、津波、大雨浸水などの懸念が重なるのも稀な気がします。

[248: ご近所さん]

小学校が遠いのは最悪。
バス？もってのほか。通学にお金かかると言う事？
ボランティアか管理組合でバスを出すとか？
子供のいない家庭には良い物件かも。

津波は気にしていたらきりがないです。いつ来るかも分からない。後悔すると思うなら津波の影響のない土地へ行けばいい。
ただそこでは火事やその他の災害が有るかも？って思います。どこでなにが起こるか分からない。
すみたいところに住むのが一番。
藤沢南部にはそれでも人は住んでいます。
みんなそこが好きだから。
それでいいと思います。

[249: 物件比較中さん]

229です。
明治小学校は30分歩いて通学する子が沢山いるのですね。
藤沢市でこの距離は許容範囲内という認識なのでしょうか。
地方ではあり得そうですが、藤沢市がそういうエリアとは驚きです。
逆に7歳の子にその位歩かせるのは可能という事なのか。
疲れて授業どころじゃなくなりそうなイメージですが、この感覚が過保護なのか(苦笑)
とりあえず実際歩いて確かめるのが一番ですね。

[250: 匿名]

No248
津波が懸念はあるのでオ〜シャンにはいかんよw

[251: 物件比較中さん]

２３７さんへ
関東大震災の時に津波がきて、海岸からずっと膝下ぐらいの水が
駅周辺まで続いたって聞いたことがあります。
生まれも育ちも辻堂ですが、昔から住む老人から聞いた話です。
もし本当ならこのマンションも被害あるかも知れませんね。
何か文献が残ってるといいんですが、確認は出来ていません。

それにしても大雨で大庭トンネル前まで浸水ってのは初耳でした。
いつ頃の話でしょうか？

かなり気になる物件ですが、自分は羽鳥小学区＆通学距離がネックだと
思ってます。
バス通学は多分無理だと思いますよ。

どうせ浸水するかもなら、南口駅近物件も検討したいです。
あと松下跡地のスマートタウンも気になるところです。
あそこは目の前がバス停で藤沢駅にも行けるし･･･
大金を出すなら、やはり北口より南口の方がいいか？

[252: 購入検討中さん]

説明会に行きました。販売価格は表示価格に前後と記載され決定されてはいません。管理費、修繕費積み立てなどは物件の広さによりますが、他のマンションと比較しても常識的な数字だったがずですが、最終決定ではありませんでした。修繕費は初回に60万から70万程度まとまった金額を積み立てる設定になっているようです。オプションによりますが、ざっくりとですが表示価格5000万円台なら6000万と切り上げて考えるぐらいが良いと思います。申し込み最終は11月中旬で、確か締め切り日に抽選だったはずです。また一時金を２〜３週間の間に販売価格の2割程度入れなければいけないのでかなりタイトなスケジュールになると思います。初回販売は高額物件、エレベータ付近、その他売れ残りそうな位置の物件が主です。売れ行きを見ながら第２、３次販売になるのでしょう。このあたりは他のマンションの販売と同じだと思います。第1期は６５平米４４００万前後（8階、9階）が一番安く、１００平米超8600万前後（13階）が一番高い物件のようです。1階から7階はバルコニー付きを除いて次回からの販売のようですね。６５平米なら海と富士山を望まなければ３０００万台もあるのかな？というところです。

[253: 購入検討中さん]

場所的に少々高めの設定になりそうなマンションですね。こんなにお金を出すならいっそ戸建てにと思っているなら、今後旧松下電器の跡地に予定されている分譲に期待するのも良いかもしれません。湘南モールフィルにも地下道でアクセスできるなど工夫されるようですし（聞いた話ですが）。湘南といえば海ですし、東海道線を挟んで南と北ではイメージがずいぶん違います。でも南側道が狭いですよ。頻繁に車を使うので南側の道は好みません。けっして北も広いとは言えませんが。

[254: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。「６５平米なら海と富士山を望まなければ３０００万台もあるのかな？というところです。」眺望をあきらめて、駅近い・買い物便利　を確保するか。3000万円台なら考えます。ただ貨物電車の騒音がどの程度のものか気になります。

[255: 物件比較中さん]

251さんへ
237です。レスありがとうございます。

やはり駅周辺まで浸水したのですね。
防波堤を越えてからは勾配も緩やかなので、それも納得できます。
建物被害は無いと思いますが、地下への浸水はやはり気になりますね。
地下の扉で止まり、中への浸水を免れられればいいのですが。

羽鳥小学区＆通学距離がネックとのことですが、通学距離だけでなく
羽鳥小学校そのものもネックという事なのでしょうか？
評判などが分からないので、何かご存知の事があれば教えて頂けると嬉しいです。

[256: 匿名]

255さん
一生に一度の買い物です。
自分で調査し、自分で決めた方がいいですよ。

[257: 匿名さん]

通学対策の手っ取り早い方法としては
マンション管理組合で呼びかけて
希望者だけでも集団登校するなどでしょうか。

物件規模もそこそこ大規模ですし、
仮に子育て家庭の入居が少なめになったとしても
全体としてそれなりの人数が集まるとは思います。

[258: 匿名]

そうだ、集団登校だ。
どこでも昔はやったもんだ。

[259: 買いたいけど買えない人]

3月の震災で実家のマンションが被災し（津波被害はなし）、マンションが解体決定したんですが、
そのマンションは築34，5年。完成直後の宮城県沖地震にも耐え、今回の震災にも耐えてくれました。
何度か傾きましたが…。津波に関しては上層階の方が安心できますけど、地震に関してはこのマンションは
まずもって大丈夫だと思います。地震で倒壊なんてことはまずないでしょう。
宮城で津波被害が拡大したのは、被災地域に高い建物が連続してなかったというのも考えられます。
実際、仙台東部道路という高さ５ｍくらいの有料道路が走っているのですが、その道路の海側と反対側の
被害は雲泥の差です。辻堂までいくつか高い建物があるのではないですか？

[260: 匿名さん]

海から辻堂駅までは高い建物はありません。
駅南のマンション、ホテル、飲み屋が入居するビル程度です。建物が高いだけでは津波を防ぐことは出来ません。ＪＲ東海道線も津波を防ぐ程の高さはありません。地震で倒壊することはありませんが津波に関しては防ぐことは期待出来ないと思います。
まあ海近くのマンションより津波の勢いは弱いと思いますが。

[261: 物件比較中さん]

このマンションは地震や津波で倒壊する事は無いでしょうが、漂流物による損傷や地下への浸水被害はあるかもしれませんね。
大きな被害はなくとも、臨時の修繕費用の発生や、資産価値の低下が懸念されます。
月々支払う修繕積立金は大規模修繕に向けての費用なので、災害による建物損傷や免震装置損傷の修繕費用は別途でしょうね。

[262: 匿名さん]

名前がよくないな。

[263: 購入検討中さん]

そうですね。
もう少しあっさりした方がよかったのかな。

やはりこの立地だと、みなさん津波について結構心配されているのでしょうか？

[264: 匿名]

一条って……免許証にかかれないことを祈る……ナムナム

[265: 物件比較中さん]

一条という名前がついて価格が安くなるのであれば仕方がないと思いますが、この高価格では購入意欲も下がりますね。一条という名前を外してもらいたいものです。
外したら意外と売れ行きがよかったりして・・・

[266: 匿名さん]

フラッグシップ物件には「ザ」が付くらしいので
ライオンズ　ザ・一条レジデンス　湘南C-X
これなら高いのも納得ですね。

[267: 匿名さん]

ライオンズ　ザ・一条レジデンス　湘南C-X って長すぎ。お住まいどちらですか、と聞かれ、いちいちこれを繰り返すのかな。　一条レジデンス　の部分はステータスになっていないので、私は不要かと思います。

[268: 物件比較中さん]

ライオンズ　湘南Ｃ-Ｘ　
これで、いいと思うのですけどね。
やはり、一条は入れないと、まずいのですかね。

[269: 匿名さん]

フラッグシップ物件には「ザ」が付くのですが、ライオンズの中ではグレードの高い江ノ島でさえ「ザ」を付けなかったので、江ノ島よりグレードが低い辻堂には「ザ」は付けられないのでしょう。そういう意味では海は見えないけれど辻堂よりも安い江ノ島の部屋はお買い得かも？どちらにしても一条は外さないと後悔しますよ大京さん。

[270: 匿名さん]

ここは夜の貨物がうるさいと思う。
特にフロントレジデンスはひどそう。

[271: 匿名さん]

一条を入れる入れない以前に、ライオンズですから。
「ザ」が付こうが付くまいが、所詮大京です。

大京にブランド力、そもそも無いと思っています。

でも確かに物件名長過ぎです。
今後住む人の事を考えた名前とは思えないですね。

よくライオンズを「Ｌ」と略して書く人を見ますが、ここは「ＬＩＲ湘南Ｃ－Ｘ」くらいに省略でしょうか。

それにしても駅徒歩１分であるにも関わらず、「辻堂」という文字が入らないのはなんだか辻堂が可哀想。

[272: 購入検討中さん]

フロントレジデンスに住むなら一年中エアコン生活？
うるさくても景色をとるか、少し狭くて日当たりが悪くても後ろの棟にするか。

西向きのお部屋って、どんな感じなんだろ。
午後から陽がさすの？

そんな部屋に坪単価２００万超え・・。
万が一中古で手放すことになったら、大損しそう。

[273: 匿名さん]

バルコニーはガラス？
あと駅への階段は、ここの３階あたりだろうか？近すぎて部屋の中まで丸見えだよね。

[274: 購入検討中さん]

坪200万越えなら、正直グランドメゾン伊勢山と同じレベルだ。

[275: 購入検討中さん]

でも、相場でしょ。多分売れ残りはないでしょ。騒音対策もしてるみたいだし。ゲストルームとかいらないと思うけど。

[276: 申込予定さん]

私も申し込む予定です。湘南は根強い人
気だし、駅近くだから、賃貸でも中古でも資産価値は十分と考えます。

[277: 匿名さん]

フロントレジデンスの5階以上なら海が見えそうですね。やはり海の見える生活にあこがれます。もっと上の階なら騒音も気にならないかもしれないが、5階位が精いっぱいかな。競争倍率ってどのくらいになるか気になります。

[278: 匿名]

資産価値はありそうだが、価格が、高すぎるな

[279: 匿名さん]

騒音は多分上層階のほうがひびくよ。でも、辻堂の駅前歩いたけど、ほとんど音は気にならなかったけどね。手付金20％って結構だよね。買い替えの人は用意するの大変だと思う。

[280: 物件比較中さん]

駅前、大規模物件としては希少性はありますが資産価値としては微妙な気がします。物件価格等からすると賃貸に出して１８万以上取れればそこそこ価値があるかもしれませんが辻堂の賃貸の相場からすると到底無理でしょう。
しかも、小学校が遠いにも関わらずファミリータイプの間取りがメインのこの物件は借り手が付きにくいでしょう。賃料を下げれば別ですが・・・老夫婦、新婚カップル向けの２ＬＤＫ程度の間取りがあれば投資価値ありと判断しますがここは無いので微妙なところです。しかもここは都心ではないので結局数年経てば辻堂北口価格に近づくとすれば中古の価値も微妙かも？せめてあと３００～５００万安ければ買いと判断するのですが・・・

[281: 匿名さん]

マンションを買うときは、資産価値よりも、クオリティ・オブ・ライフを重視すべきだと思うんだけどなあ。

[282: 匿名はん]

現在の辻堂駅徒歩圏内で70平米　賃貸20万前後が相場。賃貸にしても、利回り１％いけるでしょ。小学校が遠いのはネックだけど、別に通えない訳でもないし、集団登校とかにすれば楽しそうですよね。間取りは４LDKを３LDKに変更したモデルルームは魅力だと思います。５階から海は厳しいかな。江の島は見れるかも(リストタワーが邪魔しなければ)。辻堂は、これから再開発で人口が流入してくるし、中古は高く売れないかもだけど、少なくとも値崩れはしないと思うな。

[283: 近所をよく知る人]

辻堂駅徒歩圏内７０平米２０万の物件なんてほぼ皆無だと思いますが・・・

[284: 地元不動産業者さん]

元賃貸担当でしたが、12から15万って所が相場ですね。津波の影響でこれ以上に価格も下がっているようです。

北口の開発で何処まで上がるかはまだ分からないけど…

20万って事はないねーー
辻堂ってそんなに高くならないのでは？

なのでこのマンションの価格設定は凄いなぁ。と思っています。

[285: 匿名さん]

この物件で70㎡で12万円だったら、借りた方がいいです。10年借りても1440万円で固定資産税なし。飽きたら住みかえればいいし、ほしければ10年後の中古を買えば、ここなら買いやすくなっていると思います。あくまで12万円くらいだったらの話です。

[286: 購入検討中さん]

手付金２割ってべらぼうじゃない？今まで見に行ったところはどこでも１割だったけど・・・

[287: 近所をよく知る人]

ここは１２万ってことはないけど１５～１８万程度でなければ借り手はいないのでは？したがって今の物件価格では賃貸による収益は期待出来ません。

[288: 匿名さん]

>286
手付け２割とは厳しい。意地でも解約させない気だね。
何かあるのだろうか？

[289: ご近所さん]

２８３さんに同意。

[290: 匿名さん]

原則2割であって、無理なら交渉次第なのでは？
そんな厳しい事言っていたら売れないですよ。

[291: 匿名さん]

売れないとか、払えないとか、考えたら
原則を異例の２割に設定しないですよね・・・

[292: 匿名]

異例をやれるような立場と認識してるのだろうか？

[293: 比較検討中]

2割はなかなか聞かないな。隣はHPにいまどき申込金10万持ってこいと書いてある。そのとなりは知らん。
資産価値で考えるなら3つ大した差はないかな、あとは部屋内の仕様、間取りなんじゃない。あとは、大穴でIDコ〜トか。

[294: 購入検討中さん]

ここ、最初に問い合わせした時、登録受付１月からで、ＭＲ１１月からって言っていた。で、その後、問い合わせが多いから、事前案内会を９月から、完全予約制でやるので、申し込んでくれっていうメールが来て、こっちは都合がつかなっかったので、電話で問い合わせをしたら、事前案内会の後で、予約なしで誰でも見に来られる日が１１月から始めるので、その時に来てください。事前案内会に来られても、一般公開の時に来ても抽選等条件は同じです。って言っていたのに、、、。
いつの間にか、１１月が登録受付、抽選、で、すぐ、１１月中に手付２割の契約会になっている。事前案内会満員で予約取れないし、ゆっくり考える間がないし、手付は２割！って・・・

[295: 匿名さん]

確かに、担当者も来場者が多すぎて殿様商売って感じだった。まあ、湘南でこれだけの物件はないからね。ル ーフバルコニーつきの7000万越え物件に10人くらい申し込む予定らしいから。私も申し込みはする予定。抽選が通ったら考えます

[296: 匿名さん]

苦戦している茅ヶ崎の分、早く現金を回収したいのかな。

[297: 他ライオンズ契約者]

私の購入時も「手付金２０％」と言われました。
但し、抽選物件でありましたが、応相談で１０％で契約出来ましたよ。
ここでどうかは判りませんが。

[298: 購入検討中さん]

＞２８８
＞２８９

何かってなに？
大京は大丈夫なんですよね？？

[299: 匿名さん]

本当にそんなに申込者が殺到してるのかな？
ルーフバルコニーの７０００万円超えってことは、線路の目の前の棟でしょ。
窓開けて暮らすにはうるさすぎるし、小学校は遠いし、水害の心配はあるし・・。

それでも買いたいと思う人はいると思うけど、ホントに１０人もいるのかな？

[300: 匿名さん]

こればっかりは住んでみないと分からないけどね。やっぱフロントレジデンスが人気らしいね
。東側と西側どっちがいいんだろう？東はショッピングモールでうるさそうだけど、リピングからの眺望は期待できるし、西側は、富士山とか見れそうだけど、日射しありそうだな。

[301: 購入検討中さん]

フロントレジデンスだと、駐車場に行くのが遠い。

エレベーターが全体で４機しかないのも気になる。
そんなもん？

[302: 匿名さん]

辻堂周辺はマンション建築ラッシュの模様。大庭から134号周辺まで、広告が毎日たくさん入ってきます。
Ｃ－Ｘができるとはいえ、辻堂地域でこんなにたくさんのマンションが、全て、はけるとは思えない。
良く吟味しないと、将来後悔すると思う。マンション業者も売れ残らないように必死だろう。
プレジデントステージが即決1割引きとの情報があったが、あながち嘘ではないような気もする。
それにしても手付が2割とは・・・

[303: 比較検討中]

プレジデントって隣？
アレはないでしょ、賃貸マンションみたいだものw

[304: 購入検討中さん]

>>299 本当にそんなに申込者が殺到してるのかな？

まだ申し込み受付してないよ。ただ、案内会行って、その場で今のところどこが一番気にいったかって聞かれるので、記入しただけだと思うけど・・・家帰ってゆっくり考えたら、実際どんだけの人が申し込むかな・・

後ろの２つのマンションに比べてここの一番の売りは海が見えるってことだから、人気はやっぱり線路側でしょ。ルーフバルコニーでチェアーに寝っ転がって海見ながら、本読む。って憧れだな。ここから見える海ってどんな感じなんだろうね。よく海が見えますって言うところで実際中に入ってみると、空か海かわからないようなとこあるでしょう。あれだったらいやだな。江の島見えるから、あれは海。みたいな・・・

[305: 物件比較中さん]

Luzの6階エレベーターホールから海が見えましたよ。
どれだけ遠くに海が見えるか気になる方は見てみては？
マンションだと8、9階相当になるのかな？？？

[306: 匿名]

海みてどうすんだ？
近くなんだからいけば？

[307: 購入検討中さん]

↑うざい
だまれ バカ

[308: 匿名さん]

辻堂駅近、再開発地区、大規模、資産価値はあるんでしょうか。少なくとも藤沢、茅ヶ崎、平塚あたりでは、最後まで値崩れしないと思うよ。金持ちはねらぅてるでしょ。

[309: 匿名さん]

だから人気の高いところは値崩れしませんよ。海を見ながら暮らしたい人が10人いて、該当する物件が5件だったら人気が出るでしょ。あと値段との兼ね合いもあるし。湘南でマンション買うなら、多くの人が海を見れるのを希望するんじゃないかな。このマンションは、線路側上方階は売れると思いますよ。後ろの方は価格次第でしょうね。

[310: 匿名さん]

以前湘南の海岸の近くに暮らしていました。引越しした当時は嬉しくて一年ほどは毎日のようにチャリで海岸へ行き、海や空の色や表情が毎日違うのを見て感動していました。
いつ見ても飽きないなあと思っていたのですが、一年ほどしてパッタリ行かなくなりました。その代わりに高尾山や箱根方面の山に足が向くようになりました。
サーフィンやカヌーでもやってないかぎりだんだん行かなくなると思います。子供が小さければ週一くらい行くかもしれませんが、成長したらほとんど行かなくなるでしょう。
ほどほどになんとなく見えているのがちょうど良いかと思います。塩害も少ないでしょうし。
夜に江ノ島の灯台の灯が見えたりしたらちょっとロマンティックですね。

[311: 匿名さん]

やっぱり辻堂はこれから湘南の中心になると思います。鎌倉みたく住みにくくないし、買い物には不自由しないし、物件の価値はこれから街の発展に伴って上がる可能性もありますね。病院の医者とかに高く貸せそうだし。線路側上層階は特にいいんじゃないでしょうか。西側か東側は議論の余地がありますが。

[312: 匿名]

307
品格がないのでもう書き込まないこと。

[313: 物件比較中さん]

海からこの距離だと、塩害はどの程度でしょうか。
車や自転車はやはり錆びやすいのかな？
家の中の家電や家具にも影響あり？
海近くの生活はした事無いので、どんな感じか気になります。

[314: ご近所さん]

自転車はさびます。

洗濯物も夕方に取り込むと湿気てます。
早めに取り込むのがおすすめ。

[315: 買い換え検討中]

この距離でも塩害ってあるんですね。
自転車やっぱり錆びるんだ。
洗濯物は、早めの取り込めばそれほど問題なしってかんじでしょうか。

[316: 匿名]

塩害皆無、あるなら海に近いとこだよ。

[317: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8606/24

↑辻堂駅前のマンション。
やっぱり窓を開けて暮らすのは厳しいみたいだな。
テラスもうるさくてでる気にならないかもね。

[318: 匿名さん]

まあ、実際住んでみないとなんとわからないね。窓開けて暮らせないのはちょっと残念だけど、その他の利便性は何事にも換えがたい人が買うんだろうね。みなさん、生活レベルはやっぱ上の人なのかな。たぶんそれだけの価格設定をするのは、それぐらいの価値はあるということだとおも思います。バブル期の価格設定じゃないからね。

[319: 匿名さん]

>317
ずいぶん値段の高いマンションですね。
ここがお買い得に見えてきた。

[320: 匿名さん]

↑>317のマンションは、販売当時は価格設定が高かったですね。
今では、ほかに条件の良いマンションが出てきたので、クレッセントの中古相場は
値下がりするのではないでしょうか。
クレッセントを売り出したときは、高級感がありました。
線路際であることは、ライオンズ一条レジデンスの参考になります。

[321: 周辺住民さん]

結局、クレッセントは販売価格が高過ぎたということですね。ここもクレッセンﾄよりは、ましですが数年後には同じことが言われているかもしれません。Ｃ－Ｘに過剰な期待をし過ぎでは？周辺住民にとっては辻堂の価値が上がることは嬉しいのですがこれ以上上がることは無いでしょう。

[322: 匿名]

302さん
お隣は既に1割以上値引きしますよ。
ただ、あの仕様では買いたくないです。
まだ少し高くてもココを検討したいです。

[323: 匿名さん]

クレッセントの中層階以下の方は、買い換えると損するということでしょうか。ライオンズ一条は大丈夫でしょうか。