ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.06平米～101.19平米
売主：大京


施工会社：奥村組・一条工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 物件比較中さん]

みなさんすっかり海のこと忘れているようですね。ここは海に近いです。それが気に入って買う人もいますよ。海近・駅近・モール近の妥協物件です。

[202: 物件比較中さん]

鴨居ららぽ隣のマンションと同じような感じかな。
あそこは駅から距離有、しかも横浜線なのに中古になっても高かった記憶があります。

[203: 物件比較中さん]

確かに都内には遠いし、東海道線しかないです。でもここ辻堂って住んでたことありますが、時間がゆっくり過ぎていくような感じでごちゃごちゃしてないし、住むにはいいとこかなと思ってます。駅近物件の価値をどこまで評価するかですが、まずは品質を確認してみようかなと思ってます。お隣とその隣と比較してみて少なくともお隣よりは上のはずですよね。

[204: 匿名]

辻堂なら藤沢か大船のが全然いいと思う

[205: ビギナーさん]

藤沢は嫌だな。
どこが良いと思うかは考え方によるね。
辻堂がいいって思う人も多いと思うけど。

ただ、ここの価格はちょっと高いかなぁ…
もうちょっと安くても良いとおもうけど。

[206: 匿名]

高いと思うなら買わねばよい。

[207: 匿名さん]

坪170万円くらいですか？

[208: 物件比較中さん]

坪１７０万なんかじゃ買えないよ！

[209: 匿名さん]

もらった価格帯を見る限り、坪２１０～２２０くらいだと想像しています。

[210: 匿名]

まぁ価格は下げないでしょ、下げる理由がないし。
ここは一度モリモトが土地取得し、民事再生し、若干安めに土地取得しているとはいえ、茅ヶ崎で苦戦している分もここで稼がなければだよ。

[211: 匿名さん]

＞199さん
191です。コメントありがとうございます！
集団登校していないんですね。
正直慣れない土地で1.6kmの距離を歩かせるのは不安です。
意外と子供は慣れてしまうのでしょうか。
マンション内で小学校のお友達ができれば少しは安心なのですが、
クラッシィハウスでファミリー層の購入が少なかったという書き込みを見て、
この物件も同じ傾向なのかと思うと。
悩みますね。

確かにそれ以外の立地条件は魅力なので。
ただ、坪210〜220万というのは高過ぎる気がします。

平均で坪200万切るくらいだと嬉しいのですが。
辻堂、都内からホント遠いですし、鴨居以上かもですが武蔵小杉や川崎、豊洲とは比較対象にもならないと思います。
再開発かどうかは知りませんが、新三郷とは比べてもいいかも？

[212: 匿名さん]

爺・婆になった時のことも　考えたほうが良いね。駅・モール・映画館・スポーツ施設・病院・海　付き

[213: 物件比較中さん]

藤沢の海側は5月から秋頃まで湿気が酷いそうです。
辻堂のこの辺りはどうなのでしょうか？
湿気がひどいとカビが心配です。

[214: 物件比較中さん]

茅ヶ崎のライオンズとは、アイランズのことですか。あちらは豪華なうえ、価格も安いのですが、売れ行きはいかがなものでしょうか。ロケーション的にはこちらの方が、ずっといいですよね。価格も高いですがね。

[215: ご近所さん]

＞２０３
たしかに、あのひなびた駅の頃はゆったり時間が流れていて
お隣の茅ヶ崎や藤沢とは違う魅力を持っていました。

モールができて便利になるし、楽しみではあるけど、
いろんな人が集まる半面、治安が心配です。

最近、暴走族の音もよく聞こえるし。

[216: 購入検討中さん]

小学生の子供がいるので、通学路を考えながら歩いてみました。
少し近道を歩くと、横断歩道に信号がなくて怖い。
病院や公園など、いろいろできたら信号がつくのでしょうか？

モデルルームに見学に行った時も、
お年寄りか、小さい子連れがほとんど。
同姓で同学年のお友達がいないと、通学はきついかも。

[217: 匿名]

じゃあ購入しなければいいんでない？
わからん、書き込みやね。
自分で考えなよ。

[218: 匿名さん]

↑↑↑
あんたの方がわからん書き込みじゃないの？
このマンションを検討している小学生の子供を持つ
親にとっては参考になるんじゃないの？
まあ結局このマンションはファミリータイプの間取りがほとんどだが当初最も購入層が多いと思われた幼稚園～小学生の子供がいるファミリーには敬遠されてしまい
そうだなあ～

[219: 物件比較中さん]

218さんに同感です。
小学校に通う子を持つ親が通学を気にするのは当然ではないでしょうか。
私も216さんのコメントを参考に、後日歩いて確認してみたいと思っています。

学童もあるようですが、HP確認したところほぼ満員なようだし、
場所は羽鳥小学校よりも更に遠い場所。

夕方、そこから2km近く歩いて帰ってくるのかと思うと。。。
共働きの家庭からは余計に敬遠されそうな気がします。
電車通学の私立小学校のご家庭にはもってこいだとは思いますが。

それ以外は魅力的なのに残念です。

[220: 匿名]

だからだったら買わなきゃいいんでない。

[221: 匿名さん]

Ｎｏ．２１７、２２０さん
あなたの意見は何の参考にもならないので
書き込まなければいいんでない！？

[222: 物件比較中さん]

＞221さん
それだとお互い様になってしまいますよ。

[223: 購入検討中さん]

今後、湘南C-Xが構想通りの発展をするかどうかで、この価格が高かったのか安かったのか判断されるのでしょうね。先のことは分からないし、今必要かどうかで判断するしかないでしょうね。東京、川崎、横浜で生活されている方にはあえて辻堂までという事になりそうですが、湘南界隈で生活している者にとっては辻堂駅近くでこの価格は想定範囲内と思われます。小・中・高と3人別々の私学に電車通学させているのでここは買いと考えています。まあこんな家族も居るのだから３０７戸直ぐに売れるのだと思います。

[224: ご近所さん]

219、223さんのいうとおりだと思います。
通勤時、小学生の子供が意外と電車乗っています。
それも辻堂より西側(茅ヶ崎？）から乗ってくる子供がかなりいます

でも転校になると、すでに小学生の子供さんがいる家には厳しいかも。

幼稚園であればこだわらなければ通える範囲でまだ空きがあるところあるし、大庭にはマンモス校が
あり送迎のある幼稚園が多いので対応しやすいのでは。

幼稚園はご近所で小学校は私立、駅前であればその利便性を活用するのが一番でしょう。

[225: 購入検討中さん]

小学生が電車通学しているなら、この場合、辻堂から小学校の最寄りのバス停まで、バス通学させればいいのでは？

[226: 匿名さん]

ここの物件価格、小学生から私立に通わせると考えるとそれなりの富裕層が購入することになると思いますが、富裕層が駅北のこの物件をどれだけの人が選択するか疑問ですね？富裕層は比較的アドレス、住環境を重視する傾向にあると思うので駅南を選択する人が多いのでは？６，０００万出せば駅南でも少し歩けば選択肢がありますしね。子育てを考えると敢えて利便性だけで周辺が騒がしいこの地を選ばないような気がします。子供が高校生くらいであれば関係無いと思いますが。

[227: 周辺住民さん]

5000万出せば、駅南の浜竹（茅ヶ崎市ですが）地区あたりに、駅から10分弱の新築（30坪弱）
一戸建てが悠悠買えます。

[228: 匿名]

1億だせば、藤沢一等地に一戸建てが悠悠買えます。

[229: 物件比較中さん]

226さんがおっしゃる通り、小学校から私学で5000万円前後が購入できるとなると
少なくとも年収1200万円以上、もっとでしょうか。
かなりの富裕層の方が多く購入する想定。
300戸を超える規模の物件、そういう方が購入されたとしても数が足りず苦戦するでしょう。

高学年であれば問題無いかもですが、低学年に1.6ｋｍ歩かせるのは学校としても
安全面、体力面の配慮から何かしら対策をしてくれるのではないでしょうか。

マンション内にお友達ができれば集団登校もできるでしょうし、
途中まで親が自転車や車で送迎するなどすれば通学も可能かと思います。
225さんがおっしゃる通り、バスという選択肢もあると思います。

どちらにしろ通学に関して親への負担はかかると思いますが、なんとかなるでしょう。
通学路に旗を持って立たされる事も多いかも！？

私は津波も気になっているので、海に近い八松小学校より羽鳥小学校の方が
その面では安心かななんと思いました。あまり変わらない？

[230: 匿名さん]

確かにバス通学できれば問題ないかもですね。
駅から小学校最寄りにバス停もありますし。

[231: 物件比較中さん]

ここに6,000万出すなら管理費、修繕積立金、駐車場代も考慮すると駅南に7,000万の一戸建てを買うかな～
免震＋太陽光発電＋エネファーム設置も可能かな？
そこそこの一戸建て建ちますよね～
普段の電気代も低減出来る為、今後一度有るか無いかの災害時のみの設備に金を賭けているこのマンションよりいいかな～
まあ津波のことを考えるとこのマンションの上層階も魅力だが・・・

[232: 物件比較中さん]

なるほど、そういう考えもありますね。
確かに管理費・修繕積立金・駐車場代の負担は大きいですよね。

免震構造というのは、やはり今後の修繕積立金がどんどん上がったりするのでしょうか？
普通の耐震構造のマンションとどの程度違うのか気になります。

[233: 周辺住民さん]

２２９さんのおっしゃる何らかの対策というのは期待しない方がいいかと。
隣の明治小学校は、羽鳥小学校以上に学区の範囲が広く、１．６キロ以上歩いて学校に
通学している子達がかなりいます。（徒歩３０分以上）

ちなみに、このマンションは駅には近いけど、バス停は西口の反対にありますので
１分でバス停には到着しません。
また、辻堂駅から羽鳥小学校最寄りバス停までは、ぐるっと回るのでかなり時間もかかると思います。

[234: 周辺住民さん]

マンション内でお友達ができて、一緒に通学できれば
歩くのも大して苦にならないと思いますが・・。

でも、マンションの子のほとんどが私学だったらキツイですね。

[235: 購入検討中さん]

修繕積立金、免震装置のメンテナンス代分ぐらいは、普通のマンションより高いですよね。
それに、もし津波が１ｍきても免震装置はダメージうけますよね・・・。

すごく物件に魅力を感じているのですが、富裕層ではないので
管理費・修繕積立金・駐車場代の金額がかなり気になります。

[236: 匿名さん]

私はチラシなどが入らない場所におりますので価格がわからないのですが、いくらくらいなのですか？
イメージのイラストでは団地風に見えますが、明るくて湘南らしい雰囲気を感じました。
以前この地を訪れた時には北側の寂しさが気になっていましたけど、新しく生まれ変わるようで楽しみです。
南側の海岸に向かう町並みはあまり変ってほしくないのですけど。

[237: 物件比較中さん]

辻堂駅付近は膝下くらいまで浸水した事があるという書き込みを見ましたが、本当でしょうか。
となると235さんがおっしゃる通り、免震装置がダメージ受ける可能性有りですよね。
津波で建物が壊れる事は無いと思っていますが、そっちの修繕費は億単位になりそうで私も心配しています。

ハザードマップを見ましたが、震災後の見直しは無いのでしょうか。
予測が甘過ぎる印象を受けました。

[238: 物件比較中さん]

価格は159さんの書き込み以降、話題に出ていますよ。
まだ高層階の予定価格帯しか出ていません。
広告にはまだ価格を載せる段階ではないと思われます。

にしても事前案内会、長いですよね。

[239: 匿名さん]

羽鳥小学校までのバスルートについては
小学校のホームページに載ってますね。
汲田というバス停までは駅北口から最短ルートで
着くようなので速そうです。
まあマンションから北口バス停までと、汲田という
バス停から学校までで合計10分弱は歩く感じに
なるでしょうか。

もし間違ってたら教えてください。

[240: 土地勘無しさん]

歩くのが10分弱になるのはいいですね。

通学に関する書き込みが活発になりましたが、
小学校の通学問題をクリアして、購入したい方が多いのでしょうか。
私はそれがネックで諦めそうになっていたので心強いです。
これで、羽鳥小学校に通う小学生が増えるといいですね。

[241: ご近所さん]

以前大雨で、辻堂駅～大庭間のトンネル前が冠水しました。
駅近くまで水がきて、膝くらいまで水がたまりました。それかな？

津波がきたら大庭までいかないと、避けることができないといわれています。
けど、その道が冠水しやすいのだから、イタタですね。

[242: ビギナーさん]

↑どこでいわれてますか？

[243: 物件比較中さん]

通学問題についてですが、公立の場合、親の判断だけでバス通学させる事は出来ず学校の許可や申請が必要ではないのでしょうか？地方ならともかく首都圏の公立の小学校ではあまり聞かないような気がしますが・・・
駅から１分の物件でこのような事を考えなくてはいけないのは悲しいですね？

[244: 周辺住民さん]

私も「家を建てるなら大庭トンネルより北にしろ。そうでないと、でかい津波が来たときのまれるぞ」という話を聞いたことがあります。言い伝えというほどのものではないと思いますが、誰が言うともなく聞いた記憶があります。そんな津波が来たときには、藤沢市南部が全滅ということです。
津波とは別ですが、大庭トンネル下あたりは、大雨が降るといつも冠水していますね。

[245: ご近所さん]

辻堂駅北口再開発の掲示板に載っていましたが茅ヶ崎と比較すると辻堂駅の周りは少し丘なんですよ。

海抜では１３ｍより高いので、川崎市駅前や埼玉の草加市より実は標高が高かったりする。

http://flood.firetree.net/?ll=35.6751,139.8669&z=7&m=9

また、鎌倉市のように入り江になっていて増幅しやすい地形でもないので、あとは気持ち次第だと思います。

ただ、排水施設は弱いねこのあたりは。くぼみはすぐに冠水する。

排水設備は市が裕福になれば解決する内容だと思います。

[246: 物件比較中さん]

津波以外で浸水の話が話題になっていますが、このマンションの売りである防災対策の設備（受水槽や給水ポンプ、非常用発電装置）は、地下に設置されているのでしょうか？津波、大雨の浸水でこれらの設備が使い物にならなければ意味がないのでは？

[247: 物件比較中さん]

大雨で冠水してしまうのですか。
地下への浸水対策がどの様になっているのか気になりますね。
大京もそれを知っているから機械式駐車場ではなく自走式にしたとか？

地元の方が言われている大庭より北というお話も、辿れば根拠がありそうな気もします。

首都圏東海道沿線駅近、大規模再開発という魅力も稀少ですが、
小学校通学問題、津波、大雨浸水などの懸念が重なるのも稀な気がします。

[248: ご近所さん]

小学校が遠いのは最悪。
バス？もってのほか。通学にお金かかると言う事？
ボランティアか管理組合でバスを出すとか？
子供のいない家庭には良い物件かも。

津波は気にしていたらきりがないです。いつ来るかも分からない。後悔すると思うなら津波の影響のない土地へ行けばいい。
ただそこでは火事やその他の災害が有るかも？って思います。どこでなにが起こるか分からない。
すみたいところに住むのが一番。
藤沢南部にはそれでも人は住んでいます。
みんなそこが好きだから。
それでいいと思います。

[249: 物件比較中さん]

229です。
明治小学校は30分歩いて通学する子が沢山いるのですね。
藤沢市でこの距離は許容範囲内という認識なのでしょうか。
地方ではあり得そうですが、藤沢市がそういうエリアとは驚きです。
逆に7歳の子にその位歩かせるのは可能という事なのか。
疲れて授業どころじゃなくなりそうなイメージですが、この感覚が過保護なのか(苦笑)
とりあえず実際歩いて確かめるのが一番ですね。

[250: 匿名]

No248
津波が懸念はあるのでオ〜シャンにはいかんよw

[251: 物件比較中さん]

２３７さんへ
関東大震災の時に津波がきて、海岸からずっと膝下ぐらいの水が
駅周辺まで続いたって聞いたことがあります。
生まれも育ちも辻堂ですが、昔から住む老人から聞いた話です。
もし本当ならこのマンションも被害あるかも知れませんね。
何か文献が残ってるといいんですが、確認は出来ていません。

それにしても大雨で大庭トンネル前まで浸水ってのは初耳でした。
いつ頃の話でしょうか？

かなり気になる物件ですが、自分は羽鳥小学区＆通学距離がネックだと
思ってます。
バス通学は多分無理だと思いますよ。

どうせ浸水するかもなら、南口駅近物件も検討したいです。
あと松下跡地のスマートタウンも気になるところです。
あそこは目の前がバス停で藤沢駅にも行けるし･･･
大金を出すなら、やはり北口より南口の方がいいか？

[252: 購入検討中さん]

説明会に行きました。販売価格は表示価格に前後と記載され決定されてはいません。管理費、修繕費積み立てなどは物件の広さによりますが、他のマンションと比較しても常識的な数字だったがずですが、最終決定ではありませんでした。修繕費は初回に60万から70万程度まとまった金額を積み立てる設定になっているようです。オプションによりますが、ざっくりとですが表示価格5000万円台なら6000万と切り上げて考えるぐらいが良いと思います。申し込み最終は11月中旬で、確か締め切り日に抽選だったはずです。また一時金を２〜３週間の間に販売価格の2割程度入れなければいけないのでかなりタイトなスケジュールになると思います。初回販売は高額物件、エレベータ付近、その他売れ残りそうな位置の物件が主です。売れ行きを見ながら第２、３次販売になるのでしょう。このあたりは他のマンションの販売と同じだと思います。第1期は６５平米４４００万前後（8階、9階）が一番安く、１００平米超8600万前後（13階）が一番高い物件のようです。1階から7階はバルコニー付きを除いて次回からの販売のようですね。６５平米なら海と富士山を望まなければ３０００万台もあるのかな？というところです。

[253: 購入検討中さん]

場所的に少々高めの設定になりそうなマンションですね。こんなにお金を出すならいっそ戸建てにと思っているなら、今後旧松下電器の跡地に予定されている分譲に期待するのも良いかもしれません。湘南モールフィルにも地下道でアクセスできるなど工夫されるようですし（聞いた話ですが）。湘南といえば海ですし、東海道線を挟んで南と北ではイメージがずいぶん違います。でも南側道が狭いですよ。頻繁に車を使うので南側の道は好みません。けっして北も広いとは言えませんが。

[254: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。「６５平米なら海と富士山を望まなければ３０００万台もあるのかな？というところです。」眺望をあきらめて、駅近い・買い物便利　を確保するか。3000万円台なら考えます。ただ貨物電車の騒音がどの程度のものか気になります。

[255: 物件比較中さん]

251さんへ
237です。レスありがとうございます。

やはり駅周辺まで浸水したのですね。
防波堤を越えてからは勾配も緩やかなので、それも納得できます。
建物被害は無いと思いますが、地下への浸水はやはり気になりますね。
地下の扉で止まり、中への浸水を免れられればいいのですが。

羽鳥小学区＆通学距離がネックとのことですが、通学距離だけでなく
羽鳥小学校そのものもネックという事なのでしょうか？
評判などが分からないので、何かご存知の事があれば教えて頂けると嬉しいです。

[256: 匿名]

255さん
一生に一度の買い物です。
自分で調査し、自分で決めた方がいいですよ。

[257: 匿名さん]

通学対策の手っ取り早い方法としては
マンション管理組合で呼びかけて
希望者だけでも集団登校するなどでしょうか。

物件規模もそこそこ大規模ですし、
仮に子育て家庭の入居が少なめになったとしても
全体としてそれなりの人数が集まるとは思います。

[258: 匿名]

そうだ、集団登校だ。
どこでも昔はやったもんだ。

[259: 買いたいけど買えない人]

3月の震災で実家のマンションが被災し（津波被害はなし）、マンションが解体決定したんですが、
そのマンションは築34，5年。完成直後の宮城県沖地震にも耐え、今回の震災にも耐えてくれました。
何度か傾きましたが…。津波に関しては上層階の方が安心できますけど、地震に関してはこのマンションは
まずもって大丈夫だと思います。地震で倒壊なんてことはまずないでしょう。
宮城で津波被害が拡大したのは、被災地域に高い建物が連続してなかったというのも考えられます。
実際、仙台東部道路という高さ５ｍくらいの有料道路が走っているのですが、その道路の海側と反対側の
被害は雲泥の差です。辻堂までいくつか高い建物があるのではないですか？

[260: 匿名さん]

海から辻堂駅までは高い建物はありません。
駅南のマンション、ホテル、飲み屋が入居するビル程度です。建物が高いだけでは津波を防ぐことは出来ません。ＪＲ東海道線も津波を防ぐ程の高さはありません。地震で倒壊することはありませんが津波に関しては防ぐことは期待出来ないと思います。
まあ海近くのマンションより津波の勢いは弱いと思いますが。

[261: 物件比較中さん]

このマンションは地震や津波で倒壊する事は無いでしょうが、漂流物による損傷や地下への浸水被害はあるかもしれませんね。
大きな被害はなくとも、臨時の修繕費用の発生や、資産価値の低下が懸念されます。
月々支払う修繕積立金は大規模修繕に向けての費用なので、災害による建物損傷や免震装置損傷の修繕費用は別途でしょうね。

[262: 匿名さん]

名前がよくないな。

[263: 購入検討中さん]

そうですね。
もう少しあっさりした方がよかったのかな。

やはりこの立地だと、みなさん津波について結構心配されているのでしょうか？

[264: 匿名]

一条って……免許証にかかれないことを祈る……ナムナム

[265: 物件比較中さん]

一条という名前がついて価格が安くなるのであれば仕方がないと思いますが、この高価格では購入意欲も下がりますね。一条という名前を外してもらいたいものです。
外したら意外と売れ行きがよかったりして・・・

[266: 匿名さん]

フラッグシップ物件には「ザ」が付くらしいので
ライオンズ　ザ・一条レジデンス　湘南C-X
これなら高いのも納得ですね。

[267: 匿名さん]

ライオンズ　ザ・一条レジデンス　湘南C-X って長すぎ。お住まいどちらですか、と聞かれ、いちいちこれを繰り返すのかな。　一条レジデンス　の部分はステータスになっていないので、私は不要かと思います。

[268: 物件比較中さん]

ライオンズ　湘南Ｃ-Ｘ　
これで、いいと思うのですけどね。
やはり、一条は入れないと、まずいのですかね。

[269: 匿名さん]

フラッグシップ物件には「ザ」が付くのですが、ライオンズの中ではグレードの高い江ノ島でさえ「ザ」を付けなかったので、江ノ島よりグレードが低い辻堂には「ザ」は付けられないのでしょう。そういう意味では海は見えないけれど辻堂よりも安い江ノ島の部屋はお買い得かも？どちらにしても一条は外さないと後悔しますよ大京さん。

[270: 匿名さん]

ここは夜の貨物がうるさいと思う。
特にフロントレジデンスはひどそう。

[271: 匿名さん]

一条を入れる入れない以前に、ライオンズですから。
「ザ」が付こうが付くまいが、所詮大京です。

大京にブランド力、そもそも無いと思っています。

でも確かに物件名長過ぎです。
今後住む人の事を考えた名前とは思えないですね。

よくライオンズを「Ｌ」と略して書く人を見ますが、ここは「ＬＩＲ湘南Ｃ－Ｘ」くらいに省略でしょうか。

それにしても駅徒歩１分であるにも関わらず、「辻堂」という文字が入らないのはなんだか辻堂が可哀想。

[272: 購入検討中さん]

フロントレジデンスに住むなら一年中エアコン生活？
うるさくても景色をとるか、少し狭くて日当たりが悪くても後ろの棟にするか。

西向きのお部屋って、どんな感じなんだろ。
午後から陽がさすの？

そんな部屋に坪単価２００万超え・・。
万が一中古で手放すことになったら、大損しそう。

[273: 匿名さん]

バルコニーはガラス？
あと駅への階段は、ここの３階あたりだろうか？近すぎて部屋の中まで丸見えだよね。

[274: 購入検討中さん]

坪200万越えなら、正直グランドメゾン伊勢山と同じレベルだ。

[275: 購入検討中さん]

でも、相場でしょ。多分売れ残りはないでしょ。騒音対策もしてるみたいだし。ゲストルームとかいらないと思うけど。

[276: 申込予定さん]

私も申し込む予定です。湘南は根強い人
気だし、駅近くだから、賃貸でも中古でも資産価値は十分と考えます。

[277: 匿名さん]

フロントレジデンスの5階以上なら海が見えそうですね。やはり海の見える生活にあこがれます。もっと上の階なら騒音も気にならないかもしれないが、5階位が精いっぱいかな。競争倍率ってどのくらいになるか気になります。

[278: 匿名]

資産価値はありそうだが、価格が、高すぎるな

[279: 匿名さん]

騒音は多分上層階のほうがひびくよ。でも、辻堂の駅前歩いたけど、ほとんど音は気にならなかったけどね。手付金20％って結構だよね。買い替えの人は用意するの大変だと思う。

[280: 物件比較中さん]

駅前、大規模物件としては希少性はありますが資産価値としては微妙な気がします。物件価格等からすると賃貸に出して１８万以上取れればそこそこ価値があるかもしれませんが辻堂の賃貸の相場からすると到底無理でしょう。
しかも、小学校が遠いにも関わらずファミリータイプの間取りがメインのこの物件は借り手が付きにくいでしょう。賃料を下げれば別ですが・・・老夫婦、新婚カップル向けの２ＬＤＫ程度の間取りがあれば投資価値ありと判断しますがここは無いので微妙なところです。しかもここは都心ではないので結局数年経てば辻堂北口価格に近づくとすれば中古の価値も微妙かも？せめてあと３００～５００万安ければ買いと判断するのですが・・・

[281: 匿名さん]

マンションを買うときは、資産価値よりも、クオリティ・オブ・ライフを重視すべきだと思うんだけどなあ。

[282: 匿名はん]

現在の辻堂駅徒歩圏内で70平米　賃貸20万前後が相場。賃貸にしても、利回り１％いけるでしょ。小学校が遠いのはネックだけど、別に通えない訳でもないし、集団登校とかにすれば楽しそうですよね。間取りは４LDKを３LDKに変更したモデルルームは魅力だと思います。５階から海は厳しいかな。江の島は見れるかも(リストタワーが邪魔しなければ)。辻堂は、これから再開発で人口が流入してくるし、中古は高く売れないかもだけど、少なくとも値崩れはしないと思うな。

[283: 近所をよく知る人]

辻堂駅徒歩圏内７０平米２０万の物件なんてほぼ皆無だと思いますが・・・

[284: 地元不動産業者さん]

元賃貸担当でしたが、12から15万って所が相場ですね。津波の影響でこれ以上に価格も下がっているようです。

北口の開発で何処まで上がるかはまだ分からないけど…

20万って事はないねーー
辻堂ってそんなに高くならないのでは？

なのでこのマンションの価格設定は凄いなぁ。と思っています。

[285: 匿名さん]

この物件で70㎡で12万円だったら、借りた方がいいです。10年借りても1440万円で固定資産税なし。飽きたら住みかえればいいし、ほしければ10年後の中古を買えば、ここなら買いやすくなっていると思います。あくまで12万円くらいだったらの話です。

[286: 購入検討中さん]

手付金２割ってべらぼうじゃない？今まで見に行ったところはどこでも１割だったけど・・・

[287: 近所をよく知る人]

ここは１２万ってことはないけど１５～１８万程度でなければ借り手はいないのでは？したがって今の物件価格では賃貸による収益は期待出来ません。

[288: 匿名さん]

>286
手付け２割とは厳しい。意地でも解約させない気だね。
何かあるのだろうか？

[289: ご近所さん]

２８３さんに同意。

[290: 匿名さん]

原則2割であって、無理なら交渉次第なのでは？
そんな厳しい事言っていたら売れないですよ。

[291: 匿名さん]

売れないとか、払えないとか、考えたら
原則を異例の２割に設定しないですよね・・・

[292: 匿名]

異例をやれるような立場と認識してるのだろうか？

[293: 比較検討中]

2割はなかなか聞かないな。隣はHPにいまどき申込金10万持ってこいと書いてある。そのとなりは知らん。
資産価値で考えるなら3つ大した差はないかな、あとは部屋内の仕様、間取りなんじゃない。あとは、大穴でIDコ〜トか。

[294: 購入検討中さん]

ここ、最初に問い合わせした時、登録受付１月からで、ＭＲ１１月からって言っていた。で、その後、問い合わせが多いから、事前案内会を９月から、完全予約制でやるので、申し込んでくれっていうメールが来て、こっちは都合がつかなっかったので、電話で問い合わせをしたら、事前案内会の後で、予約なしで誰でも見に来られる日が１１月から始めるので、その時に来てください。事前案内会に来られても、一般公開の時に来ても抽選等条件は同じです。って言っていたのに、、、。
いつの間にか、１１月が登録受付、抽選、で、すぐ、１１月中に手付２割の契約会になっている。事前案内会満員で予約取れないし、ゆっくり考える間がないし、手付は２割！って・・・

[295: 匿名さん]

確かに、担当者も来場者が多すぎて殿様商売って感じだった。まあ、湘南でこれだけの物件はないからね。ル ーフバルコニーつきの7000万越え物件に10人くらい申し込む予定らしいから。私も申し込みはする予定。抽選が通ったら考えます

[296: 匿名さん]

苦戦している茅ヶ崎の分、早く現金を回収したいのかな。

[297: 他ライオンズ契約者]

私の購入時も「手付金２０％」と言われました。
但し、抽選物件でありましたが、応相談で１０％で契約出来ましたよ。
ここでどうかは判りませんが。

[298: 購入検討中さん]

＞２８８
＞２８９

何かってなに？
大京は大丈夫なんですよね？？

[299: 匿名さん]

本当にそんなに申込者が殺到してるのかな？
ルーフバルコニーの７０００万円超えってことは、線路の目の前の棟でしょ。
窓開けて暮らすにはうるさすぎるし、小学校は遠いし、水害の心配はあるし・・。

それでも買いたいと思う人はいると思うけど、ホントに１０人もいるのかな？

[300: 匿名さん]

こればっかりは住んでみないと分からないけどね。やっぱフロントレジデンスが人気らしいね
。東側と西側どっちがいいんだろう？東はショッピングモールでうるさそうだけど、リピングからの眺望は期待できるし、西側は、富士山とか見れそうだけど、日射しありそうだな。

[301: 購入検討中さん]

フロントレジデンスだと、駐車場に行くのが遠い。

エレベーターが全体で４機しかないのも気になる。
そんなもん？

[302: 匿名さん]

辻堂周辺はマンション建築ラッシュの模様。大庭から134号周辺まで、広告が毎日たくさん入ってきます。
Ｃ－Ｘができるとはいえ、辻堂地域でこんなにたくさんのマンションが、全て、はけるとは思えない。
良く吟味しないと、将来後悔すると思う。マンション業者も売れ残らないように必死だろう。
プレジデントステージが即決1割引きとの情報があったが、あながち嘘ではないような気もする。
それにしても手付が2割とは・・・

[303: 比較検討中]

プレジデントって隣？
アレはないでしょ、賃貸マンションみたいだものw

[304: 購入検討中さん]

>>299 本当にそんなに申込者が殺到してるのかな？

まだ申し込み受付してないよ。ただ、案内会行って、その場で今のところどこが一番気にいったかって聞かれるので、記入しただけだと思うけど・・・家帰ってゆっくり考えたら、実際どんだけの人が申し込むかな・・

後ろの２つのマンションに比べてここの一番の売りは海が見えるってことだから、人気はやっぱり線路側でしょ。ルーフバルコニーでチェアーに寝っ転がって海見ながら、本読む。って憧れだな。ここから見える海ってどんな感じなんだろうね。よく海が見えますって言うところで実際中に入ってみると、空か海かわからないようなとこあるでしょう。あれだったらいやだな。江の島見えるから、あれは海。みたいな・・・

[305: 物件比較中さん]

Luzの6階エレベーターホールから海が見えましたよ。
どれだけ遠くに海が見えるか気になる方は見てみては？
マンションだと8、9階相当になるのかな？？？

[306: 匿名]

海みてどうすんだ？
近くなんだからいけば？

[307: 購入検討中さん]

↑うざい
だまれ バカ

[308: 匿名さん]

辻堂駅近、再開発地区、大規模、資産価値はあるんでしょうか。少なくとも藤沢、茅ヶ崎、平塚あたりでは、最後まで値崩れしないと思うよ。金持ちはねらぅてるでしょ。

[309: 匿名さん]

だから人気の高いところは値崩れしませんよ。海を見ながら暮らしたい人が10人いて、該当する物件が5件だったら人気が出るでしょ。あと値段との兼ね合いもあるし。湘南でマンション買うなら、多くの人が海を見れるのを希望するんじゃないかな。このマンションは、線路側上方階は売れると思いますよ。後ろの方は価格次第でしょうね。

[310: 匿名さん]

以前湘南の海岸の近くに暮らしていました。引越しした当時は嬉しくて一年ほどは毎日のようにチャリで海岸へ行き、海や空の色や表情が毎日違うのを見て感動していました。
いつ見ても飽きないなあと思っていたのですが、一年ほどしてパッタリ行かなくなりました。その代わりに高尾山や箱根方面の山に足が向くようになりました。
サーフィンやカヌーでもやってないかぎりだんだん行かなくなると思います。子供が小さければ週一くらい行くかもしれませんが、成長したらほとんど行かなくなるでしょう。
ほどほどになんとなく見えているのがちょうど良いかと思います。塩害も少ないでしょうし。
夜に江ノ島の灯台の灯が見えたりしたらちょっとロマンティックですね。

[311: 匿名さん]

やっぱり辻堂はこれから湘南の中心になると思います。鎌倉みたく住みにくくないし、買い物には不自由しないし、物件の価値はこれから街の発展に伴って上がる可能性もありますね。病院の医者とかに高く貸せそうだし。線路側上層階は特にいいんじゃないでしょうか。西側か東側は議論の余地がありますが。

[312: 匿名]

307
品格がないのでもう書き込まないこと。

[313: 物件比較中さん]

海からこの距離だと、塩害はどの程度でしょうか。
車や自転車はやはり錆びやすいのかな？
家の中の家電や家具にも影響あり？
海近くの生活はした事無いので、どんな感じか気になります。

[314: ご近所さん]

自転車はさびます。

洗濯物も夕方に取り込むと湿気てます。
早めに取り込むのがおすすめ。

[315: 買い換え検討中]

この距離でも塩害ってあるんですね。
自転車やっぱり錆びるんだ。
洗濯物は、早めの取り込めばそれほど問題なしってかんじでしょうか。

[316: 匿名]

塩害皆無、あるなら海に近いとこだよ。

[317: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8606/24

↑辻堂駅前のマンション。
やっぱり窓を開けて暮らすのは厳しいみたいだな。
テラスもうるさくてでる気にならないかもね。

[318: 匿名さん]

まあ、実際住んでみないとなんとわからないね。窓開けて暮らせないのはちょっと残念だけど、その他の利便性は何事にも換えがたい人が買うんだろうね。みなさん、生活レベルはやっぱ上の人なのかな。たぶんそれだけの価格設定をするのは、それぐらいの価値はあるということだとおも思います。バブル期の価格設定じゃないからね。

[319: 匿名さん]

>317
ずいぶん値段の高いマンションですね。
ここがお買い得に見えてきた。

[320: 匿名さん]

↑>317のマンションは、販売当時は価格設定が高かったですね。
今では、ほかに条件の良いマンションが出てきたので、クレッセントの中古相場は
値下がりするのではないでしょうか。
クレッセントを売り出したときは、高級感がありました。
線路際であることは、ライオンズ一条レジデンスの参考になります。

[321: 周辺住民さん]

結局、クレッセントは販売価格が高過ぎたということですね。ここもクレッセンﾄよりは、ましですが数年後には同じことが言われているかもしれません。Ｃ－Ｘに過剰な期待をし過ぎでは？周辺住民にとっては辻堂の価値が上がることは嬉しいのですがこれ以上上がることは無いでしょう。

[322: 匿名]

302さん
お隣は既に1割以上値引きしますよ。
ただ、あの仕様では買いたくないです。
まだ少し高くてもココを検討したいです。

[323: 匿名さん]

クレッセントの中層階以下の方は、買い換えると損するということでしょうか。ライオンズ一条は大丈夫でしょうか。

[324: 周辺住民さん]

駅近なので、７０～８５m2位の大きさならば購入価格前後で売れるとは思いますが、
６０００万円以上の部屋は、どうでしょうか・・。
辻堂の中古マンションで６０００万円台というのは見たことありませんから。
たぶん、購入価格以上で売れることはないでしょうね。
３２１さんと同じく、これ以上評価があがることはないと思います。

たまに５０００万円台というのを見かけますが、苦戦してます。


今日、辻堂駅近辺の津波情報マップが配布されました。
分かりづらいマップでしたが、大庭は安全なようですね。

[325: 購入検討中さん]

藤沢市のＨＰによれば、辻堂駅北口のＬＵＺのとなりの空き地はコープかながわのようですね。敷地はＬＵＺの倍はありそうですが、巨大な生協ができそうですね。

[326: 物件比較中さん]

324さん
ハザードマップの改訂版が出たのでしょうか？
藤沢市のHPでは情報を確認できませんでした。
辻堂駅前は浸水域になるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

想定外の津波きたら、保証できないでしょ。津波やら騒音やらを気にするなら買わない方がいいでしょう。ライフタウンとかいいんじゃないでしょうか。

[328: 匿名さん]

津波きて水浸しになったら復興するのみです。
まあコのマンションは賃貸でも中古でも生き残れる条件はあるでしょ。でも、どのくらいが申し込むんだろうね。そろそろ申し込み始まるし、前向きに検討してます。

[329: 匿名さん]

掲示板の書き込みみると意外と人気でないかもよ

[330: 匿名さん]

クラッシィハウスはまだ売れ残りがあるみたいで、チラシが入ってきました。
全126戸でも苦戦しているみたい。
ここはその3倍で、西向きの棟と北側の棟がそれぞれクラッシィハウスと同じ規模でしょ。
南側の棟から売れると思うから、海側にこだわらなければ、西・北の棟は値引きするんじゃないかと
思っています。

[331: 匿名さん]

この辺りで投機や資産性を語るのはキツイんじゃないかな。
永住覚悟で購入しないと・・・。

[332: 匿名]

330くん
クラッシィは先週かな、チラシ入ってきましたが、住友不動産販売が扱う中古物件でしたよ。
残ってるかどうか調べて教えてください。

[333: 購入検討中さん]

332さん

先週、新築未入居物件見学しました。多分、まだあるでしょう。

[334: 購入検討中さん]

ここ、一期で南側の棟、ほとんど売り出して、北側と西側はほとんどが次期の販売です。北側も静かで庭に面していて、いいかな、って思っているのですが・・・クラッシイより設備ずっといいです。
北側は南側の棟の影が来るらしい・・・あんなに開いていてもかげって来るものなのかな

[335: 匿名さん]

クラッシィが売れ残るんだったら、ライオンズも完売厳しいと思うんだけど、なぜかモデルルームの人気もありそうで、それにつれて手付金２割の強気さ。みなさん、冷静に物件の評価しましょう。衝動買いは禁物です。 同じ値段なら横浜でもいいマンション買えるよ。

[336: 匿名さん]

売り手側は事前案内会で資産価値を必死にアピールしている感じだったな～言っている事は間違っていないのだがここは辻堂、しかもこの価格設定では・・・都心のマンションなら納得するかもしれないが・・・モデルルームもこの価格を納得してもらう為に高級感を演出するオプションだらけで勘違いしてしまう人も多いのでは？高く売ろうとする必死感が冷静に見ると笑えてきたな～この地にこだわらないのなら３３５さんの言うように横浜、都内もみて冷静に判断することをお勧めします。

[337: 匿名]

大京のモデルはほとんどオプションだから、よくお聞きした方がいいですよ。
ナイスもみましたが、ウォシュレットもオプションとかいってました。。。
ありえません。。。

[338: 匿名さん]

３３６さん

どこと比べているのか知らないけど、都内なら、倍以上しますよ。後、辻堂で買おうっていう人、横浜に魅力感じないんじゃない？同じ値段なら、横浜で買えるって・・・どんな勘違い！！安くたって、横浜ならいらないわ！

[339: 匿名さん]

そんなにオプションなかったと思うけど・・ってウオッシュレットオプションってそんなのいまどきあんの？１０年以上前でも標準仕様だと思うけど

[340: 匿名さん]

３３８さん
文面にこの地にこだわらないならと書いています！あなたこそ勘違いでは？冷静に判断されてここが良いと思われるなら是非購入して下さい。売主はあなたのような方を求めています。都内なら倍以上？２３区内の都心のことでしょうか？都内と書いていますので十分選択肢はあると思いますが・・・
冷静なコメントお願いします。

[341: 匿名さん]

338さん

「横浜ならいらなわ！」って横浜市民の方に失礼では？
個人的な考えをこのように表現されるのは掲示板が荒れる原因になると思いますよ。

[342: 匿名さん]

３４１です。
「横浜ならいらなわ！」←「いらないわ」の「い」が抜けていました申し訳ありません。

[343: 匿名]

まぁ落ち着いて書き込みなよ。

[344: 匿名さん]

ライオンズの今回のモデルルームは、オプション総額５～６百万円と言ってましたよ。
どこもかしこもオプションだらけなので、よく見た方がいいです。

[345: 匿名さん]

確かに東京、横浜、湘南はそれぞれの特徴があるから、良し悪しは議論できないけど、地価は安くなるよね。だから、値段設定は間違いなく高い。テラスモールがオープンして、どんな雰囲気になるかを見定めてから検討するのもいいかも。

[346: 匿名さん]

２３区内の都心のことでしょうか？都内と書いていますので十分選択肢はあると思いますが・・・


23区内のことを都内というのであって、都心とは違いますよ。

[347: 匿名さん]

テラスモールのオープンの日の次の日が登録締め切りなのよね。本当はオープン後の様子見てから決めたいけど、それも向こうの戦力なんでしょうね。いいところは一期に全部出しちゃうみたいだｋら、売れ残ったらいいけど、いい場所は無くなっちゃうんじゃないかな。

[348: 匿名]

344
女でいうと化粧し過ぎということか。
スッピンみたらビックリみたいな。

[349: 匿名さん]

346さん
23区内も当然都内ですが23区外も東京都であれば都内といいます。ここの倍以上出さなくても選択肢は十分あります。

[350: 匿名さん]

この物件、お買い得感はないけど仕様もいいし、駅近で東京、箱根伊豆にもアクセスがいいから、暮らしの質は上がるんじゃないかな。ネックは値段だけど、最初の申込でどんだけ来るか注目だね。

[351: 購入検討中さん]

23区内も当然都内ですが23区外も東京都であれば都内といいます

いいえ、都民は２３区外は都下と言います。

[352: 購入検討中さん]

まあ、どうでもいいけど。

ここ検討している人はここが湘南だからで、茅ヶ崎は検討しても、横浜や東京に比べて安いから・っていう理由ではないでしょうね。だから、同じ値段ならって言われても・・・


ここだけじゃなくて、茅ケ崎の海際のマンションのスレでも高過ぎって書かれてる。今売り出し中のマンションだいたい高過ぎって、、、
相場観わからなくて困るわ・
海側、今売り出し中のは震災前の土地の手当てしているだろうけど、これから安くならないかな、、なんて思うしね、辻堂のショッピングセンターも今後ずっとうまくいくかどうか、、、

[353: 匿名さん]

３５１さん
他の方にはどうでもいいことかもしれませんが、少し気になりましたのでコメントさせていただきます。過去の歴史の中で２３区内を「都内」、２３区外を「都下」と公に表記されていた時期もありますが、現在では「都下」という言葉が見下しているととらわれる可能性がある表現である為、正式な文書では使用されていません。現にテレビ、ラジオ等では使用されていませんよね。したがって個人的に使われるのであれば否定はしませんが、公共性のある掲示板で２３区外を正式な呼称のように使用するのはどうかと思います。
都下という表現を東京都が管轄する全域として使用されるのであれば問題無いと思いますが・・・

[354: 匿名さん]

高い高いと言われていても世の中お金が余ってる人もたくさんいる様で。
近くにできる徳洲会に入る予定のお医者さんはすでに2名位買う予定みたいですし、金持ちそうなオバさんが友達に「ここのマンションを買うんだけどすでに抽選なのよー。」なんて話しながらランチしてた事もあるし。高いもの買って満足するタイプの人もたくさんいる様です。
バブルマンションですよ。

完売する程の人数金持ちが集まるかは謎ですが。何せ辻堂。

[355: 匿名さん]

ここは、一戸建てから乗り換える40代以降の世代に広い物件は人気らしいね。これから子育てをするには、環境は微妙かな。学校が遠いのも心配だし、公立が荒れてたりしないかな。子供中心に考えると、この物件どう思いますか。

[356: 周辺住民さん]

テラスモールは、テナントを見た限り、かなり魅力的だとおもいます。多分私は家族で隔週でいくとおもいます。ここOpenしたら、FILLはホントやばそうですね。。。

[357: 匿名]

荒れてるとか聞かないけど、まあ良い子ちゃんばかりより少しくらい荒れてた方が良いんだよ

[358: 匿名]

356
このテラスモールが流行ったらまた親の総取りで住友商事が儲かるのでしょう。
大京、一条、ナイスなんざ、商社の雄からすれば出汁（ダシ）みたいなもんなんだろうなぁ。

[359: 物件比較中さん]

辻堂は一応東海道線沿線だし、ここは徒歩1分&大型商業施設隣接、病院もあるし、行政サービスも近くで受けられる。楽しく便利に過ごせそう。

辻堂内で生活するにはね…。

車の便が不便過ぎだし、快速停まらないし、東京遠いし…。
藤沢バイパスの混み具合も半端ない。
テラスモールオープンしたらどれだけ悪化することやら。

小学校遠いと授業中疲れて寝そうだし、天気によっては本当に気の毒。

所詮辻堂は辻堂でした。
横浜、都内にも検討中の人いるらしいけど、
地縁の無い人の契約率は低そうだな。

ここが地元だったら迷わず買ったと思う。

[360: 周辺住民さん]

みなさん、テラスモール湘南ポイントカード先行入会しましたか。１００ポイントプレゼント、１１月９日の内覧会招待、１０日のプレオープンに入場できる特典付です。

[361: 匿名]

ま、所詮、辻堂

[362: 匿名]

359.361
で？
君たちの意見はどうだっていい。

[363: 匿名さん]

358＞
同感。ナイスも住商もＭＲいってみたけど、後者はとても余裕を感じられたよ。
辻堂全体の開発の元締めだもんな。
やっぱり商社での勝ち組って何かと強いんだな。。。と強く感じだ。
国内では。

[364: 匿名さん]

いっそのことテラスモールの上にマンション建てれば良かったのに。

[365: 物件比較中さん]

＞362
359です。
地元の方ですか？
地元を貶されると良い気はしませんよね。
お気を害したなら失礼しました。
全くの検討外だった辻堂が再開発で魅力的に見えて、私としてはいい場所を見つけたと真剣に検討したのですが、
よそ者からしたら残念な結論に至りました。
所詮辻堂というコメントが多いのはよその人も多い結果でしょう。

地元が栄えて羨ましい限りです。

[366: 購入検討中さん]

辻堂地元です。
駅近で便利だし、魅力を感じてはいましたが・・・
３５９さんの意見に同感です。

さらに
子育てが一段落した世代の購入が多いなら
子どもの足音が目立つだろうし・・。

金持ちが多いなら、
会話が合わなそうだし・・。

締切が迫ってきたので焦ります。

[367: 物件比較中さん]

私も当初魅力に感じていたのですが、
まだ子供が小さいので小学校が遠いのがネックとなり購入見送りの方向です。
金額も辻堂にしては強気な価格ですし・・・
また、北側のマンションを見に行った時に聞いたのですが、購入者が予想に反しファミリーが少なく高齢者が多かったそうです。
湘南ライフタウンを含め郊外の広い一戸建てを所有していた方が子供も独立し広い家が必要無くなったのと利便性を考えて辻堂北口のマンションを購入しているそうです。きっとここはそのような高齢者と病院関係の富裕層の購入が多いのではないでしょうか？

[368: 匿名]

まぁ高齢化社会だから、購入者も高齢者が多くて普通じゃないのかね。あたりまえだと思うがな。

[369: 匿名さん]

子供中心で考えるとこの物件はどうなのでしょうか。学校が遠かったり、自転車の練習する場所とかもなさそうだし。そうなるとやはり微妙なのかな。たしかに、子育てがおわった世代が、90平米、3LDKは魅力なんだろうな。

[370: 周辺住民さん]

平坦で業院も近いし　年配者にも便利。
新婚共働きにも　駅近はうけてるのではないかな。

[371: 匿名さん]

高齢者もそれなりに金持ってる人じゃないとこの価格じゃあ厳しいでしょうね。これからローンを組むのも大変でしょうし、今後の月々の管理費等を考えるとよほど貯蓄があるか現在の自宅が高く売れるかでもしないとね。
そうなるとここは２ＬＤＫ、３ＬＤＫ中心の間取りにした方が価格も下がり購入希望者も増えたのでは？また高齢者ばかりだど子供のいる家庭は子供の足音等の騒音でクレームが多そうですね。新婚も将来子供をつくる予定のある方は考えてしまいますね。

[372: 物件比較中さん]

最近はモデルルームで小さい子供連れの方や、若いカップルをよく見るようになってきましたが、結果的にはここも中高年層メインになりそうですね。
私も幼児がいるので、小学校がかなりネックです。
新しいマンションに入居して、マンション内に同年代のお友達が沢山いて、というのが子供にとって嬉しいですよね。
母親にとってもママ友が近くに欲しいです。
将来的には駅近で再開発内で、というのは子供にも喜ばれそうですが。
ゆとり教育が終わり授業数が増え、6時間目を増やすか土曜授業をする事で小学校は対応していると聞きました。
帰りが遅くなったり、週6日行くようになったら…。

子供への負担が無ければこの価格でも予算アップして買う価値有りかな、と思いますが
子供が小さい今の状況でここを買うのは親のエゴな気がしてきました。

[373: 匿名]

話しが長い。。。

[374: 周辺住民さん]

我が家も372さんと同じことを思っていました。確かにパパは通勤が楽になり、私も買い物が便利になり魅力なのですが、結局親の都合であって小さい子供にとってはあまりメリットはありませんよね。しかも中高年層が多いとなると・・・

[375: 物件比較中さん]

＞374さん
372です。
共感頂ける方がいらして安心しました。
やはり小さい子がいるとそう感じますよね。
再開発地内に小学校が新設されれば良かったのにな。

[376: 周辺住民さん]

学校が遠いのはかわいそうですね。
友達の家に遊びに行くにも学校の反対側だとしたら相当遠くなります。
逆に友達が遊びにきた時に自転車はおいておくスペースのどはあるのかな？駅近だとその辺には止めておけないしね。

[377: 周辺住民さん]

モールの自転車置き場は　１時間は無料だっけ・・

[378: 匿名さん]

そろそろ申し込みですね。DINKSにはいいけど、子育てファミリーにはむかないのかな。私も子供のことを考えると躊躇しますね。だからといって、他にいいとこも見当たらないから、結局申し込むのかな。将来6000万で買って5000万で売れればいいか。

[379: 匿名さん]

ここは駅近い・買い物便利・病院近い・フィットネスジムも有り・海近い・等、条件がそろっていますね。価格が安ければ、もっといいですが。辻堂北側では、最後かもしれません。南側では、もう一棟駅前があるようですが。辻堂は海が好きな人には、いい所でしょう。１１月１１日のテラスモール湘南オープンが楽しみです。

[380: 購入検討中さん]

我が家も子どものことがなければ、迷わず購入したと思います。

羽鳥学区のお友達に聞いたら、今のところ
C-Xから羽鳥小に通っている子は聞いたことないと言ってました。
このマンションもそうなりそうで心配です。

[381: 購入検討中さん]

かなり小学校がネックな書き込みがありますが、子供の通学に２０分というのは範囲内のような気がします。私の場合は同じくらいの距離でしたが、それはそれで良かったのかなと思います。確かに雨風の日は大変ですが、そうでなければ、平坦だし、公園があったりしますし、否定するほどではないと思うのですがね。

[382: 物件比較中さん]

1年生。うーん低学年位までの子供の徒歩で20分って事は無いと思います。
どの道を通って行ったら安全か考えなくては。
ガードレールなどない様な道のりな気がしますが、どうなんでしょうか？現地は歩いた事はないもので。
まぁ。ファミリー向けではないのでしょうね。絶対に足音などの問題点がてできそうです。
お医者さんなんて夜勤もあるだろうし。昼間でもバタバタされたらたまりませんね。

[383: 匿名]

じゃ買わなきゃいいんじゃない。
そんな人の買わない理由をクドクド言われてもな。
買わなきゃ去ればいい。
高いから買えないんだろし、それなら自分も働けばいい。それだけのことよ。

[384: 物件比較中さん]

嫌味な人ですねー。
検討して何が悪いのですか？子供がいる家は真剣にかんがえます。
今現在私も仕事はしていますし買うとしたら最上階を希望しています。主人の名前を使わなくてもローンは組めそうです。
やはり383さんみたいな方が多いのでしょうか？
嫌ですね。382でした

[385: 購入検討中で近隣の者]

辻堂北口駅付近では、学区がぐちゃぐちゃになっているような。
明治、八松、そして羽鳥。
学校が遠いと必然的に同じ学区の近所のお友達と遊ぶことになり、
このマンション内でたとえ同学年、同姓の子がいたとしても少数人数になりそう。

登下校、放課後の遊ぶ相手も同じでは狭い中でのお友達関係になるでしょうね。
気が合えばいいですが、相手の子が問題あるタイプの子で無いとは限らない。

大雨、強風、酷暑の中でも片道３０分かけて登校させるのもかわいそうな気がして。
小学校は公立で考えてるので、やはり南口で検討した方が学区の評判も良いし
気持ちが揺らいでしまいます。

[386: 周辺住民さん]

本当にこのような感じが悪い人がここを検討していると
思うと残念です。きっと入居してからも色々とクレームを言われそうですね。
ますます購入意欲が下がります。

[387: 物件比較中さん]

384の方が嫌み。何もそんな事を書かなくてもいいんじやない。

[388: 物件比較中さん]

ここは学童が小学校以上に遠いのもネックですね。
藤沢市ってどこもこんな感じなのでしょうか？
マンションが建てば子供が増えるのも予想がつくはずなのに、既存の学校に無理矢理振り分けるとは。
小学生は医療費無料だから、それ以上支援したくないのか増やしたくないのか。

とりあえずテラスモールのオープンが楽しみですね。

[389: 匿名さん]

やっぱマンションの性格上クレｰムとか言う人いるんだろうな。わざわざ無理して高い物件買って、周りとトラブルはやだし、そうなると一戸建て(藤沢のスマｰトシティとか)の方がいいのかもね。

[390: 物件比較中さん]

嫌味に対して嫌味がえししちゃいましたね。
あんな風に言われたのでちょっと頭にきてしまって。

すみませんでした。

[391: 匿名]

383です。
ここを気に入っている人もあれば、いない人もいる。
買えないのかしらないが、それを学区がどうのこうのを高らかに書き込みされてもね、、親ならそれ調べて判断して買えばいいんじゃないの。
以前住んでたマンションにも、384のような世間ヅレしたお方が、自分たちで対応しなければならないことも、なんでもかんでも管理会社のせいにしておりました。自分（夫婦）たちで決めなさいよ。

[392: 周辺住民さん]

383、391さん
384さんも多少言わなくてもいい発言があったかもしれませんが、私はあなたの発言の方が違和感を感じます。
掲示板なのだから、プラス面、マイナス面色々な意見があっていいと思います。通学の話が多いのもそれだけ
皆さんの関心が高いという事です。

[393: 匿名さん]

そうそう。
掲示板なんだから人にたいしての文句ではなく384サンのような学区を気にする発言はあっていいと思います。392さんのいう通りですね。

[394: 匿名]

学区って掲示板ネタか？
藤沢市役所に聞けばわかるんじゃ？
親にもシッカリしてもらわんとね。

[395: 匿名さん]

最上階を買うだなんだって方は私立に行かせればいいのでは。
駅近だし、便利だと思いますよ。

それより、医者が2人買うとかそういう個人情報を平気で言ってしまう会社は問題だと思います。
病院と言えば救急車の音も気になりますがいかがでしょうか。

[396: 販売関係者さん]

まあ営業マン頑張れ！
でもコンプライアンス違反には気をつけろ！

[397: ご近所さん]

そういえば、ドクターヘリポートがあると聞きました。
救急車よりヘリの音？

電車もうるさいだろうから、窓を閉めてくらすなら
大して気にならないかもね。

[398: 匿名さん]

魅力的な物件だけど、子供もちには向かないね。リタイヤした世代が買うでしょ。

[399: 匿名]

396
こんなとこで油うっていねぇで、おまえも頑張れよ。

[400: 匿名さん]

このスレは金持ち批判か？最低だね。

医者は2名だけじゃないし、私立が必ずしも良いとも限らない。

あそこから通う私立でいい所あるか？近い所あるか？