ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.06平米～101.19平米
売主：大京


施工会社：奥村組・一条工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[124: 周辺住民]

リストには驚きました。支持層まで杭がいっていないのにあの人気。
いくら南口がよいと言っても、震災後の今だったらとても怖くて買えない。

[125: 物件比較中さん]

１１６です。
北口、南口とも同じ坪２１０なら、南口を買いたいです。
でも同時期に建つわけじゃないので、ここを見送って、もしその南口の物件が
イマイチだったりしたら困るし・・・

今は賃貸で北口に住んでますが、南口の住宅街って素敵なお宅が多くて高級住宅街っぽい
感じで街全体が好きなんです。建蔽率？の関係か、ゆったりした建て方のせいかな。
リストは内装があまり好みじゃなかったので、ここのマンションか、南口駅近の戸建か
南口マンションを待つか・・・１２０さんの早まるな、を読んでやっぱり待ってみようか、
その時その時で気持ちが揺らいでしまいます！

[126: 匿名さん]

みんな高い高い言ってるけど、辻堂タワーは平均坪250超えでしょ？
そこからしたら別に驚くような値段では無いかと。

[127: 匿名さん]

ここ湘南においては南口と北口では色んな意味で大きく違うでしょう。
辻堂にシークロスができても、北口は北口だろう。
茅ケ崎だって平塚だって北口の方が商業施設が充実しているが、北口のマンションの
資産価値については言うまでもない。
茅ケ崎北側のすみふのパークスクエアがいい例。北口とは思えない程の高値だったけど
たった数年で中古で出た部屋の値段見たら･･･やっぱり北口は値崩れが激しいと思ったよ。
でもまぁ、永住するつもりの人には関係ない話ですね。
病院至近距離、駅も近くで、ものすごく気に入ったならいいんじゃない？

[128: 匿名]

辻堂住民ですが、ぶっちゃけ辻堂ごときで北も南もないでしょ。強いて言うなら南側くらいの感覚だな。両隣の藤沢と茅ヶ崎なら断然駅の南側がいいと思うけど。

[129: 匿名]

私も辻堂住人ですが、北南なんてどうだっていいな、北朝鮮や韓国じゃあるまいし。
それでマンション価値なんて変わらないし、変わるんであったらデベの信用度や仕様じゃないの。

[130: ご近所さん]

本当に辻堂住民？
藤沢〜平塚までは北側と南側では、全てが大違いというのは常識じゃない？

北側でこの値段はないね。
北側はただの地方都市、南側はいわゆる湘南の雰囲気が楽しめる。

しかもこの地区は道路も整備せず、無理矢理開発したから渋滞がハンパじゃないと思うよ。
土日にフィルモール周辺の道路見てみな、ここのSCができたら1号も大渋滞。

[131: 周辺住民さん]

№１３０さんの言うとおり、特に藤沢、辻堂、茅ヶ崎は駅の南側と北側では、昔から大違いです。
下水道、公園、学校その他何でも南側から整備されてきた歴史があります。藤沢市では、昭和３０年代に海側では下水道が整備されていました。まずは南側から、というのが藤沢市、茅ヶ崎市に共通した市政です。
駅まで徒歩１分の北側より徒歩２０分の南側です。これは理屈ではなく、実際に藤沢市南部と北部に住んだ経験のある私が実感したことです。

[132: 物件比較中さん]

西口マンションもいいと思いますが、地元の方が言っているとおり、南側には北側にない落ち着いた雰囲気があるのは確かです。それに価値を感じるか感じないかでしょう。西口マンションは確かに便がよく、プラス海に行こうと思えば行けるという感じ。本当に海辺ライフを楽しみたい方は南口にこだわると思います。都心のマンションの便利さに海をプラスするくらいの感覚なら西口マンションは良い選択だと思います。リストにリストタワーの中古物件が３件出ていましたが、高いですね。仲介料も必要だし。

[133: 物件比較中]

でも、震災が起こってからは、東北の沿岸と同じように、
何年かしたら南側も津波で壊滅的な被害が出るだろうことを考えると、
小学生の子供もいるので、なかなか南側の物件を買おうという気になれない。

[134: 購入検討中さん]

都内に住んでおり、辻堂～茅ヶ崎を検討中。
南側と北側の歴史はよくわからないないが、
やはり震災後は南側はちょっと不安。

[135: 匿名さん]

９月１日付の神奈川新聞に関東大震災の津波の痕跡高について載っていました。
江ノ島で最大７．１メートルだったそうです。
最も高かったのが、真鶴と鎌倉の由比ガ浜の９メートル。

辻堂は駅周辺までひざ下ぐらいの浸水だったみたいです。

海岸の形状も違うし、辻堂は壊滅になったという記録は無いみたいです。
昔から住んでる方に聞いても辻堂より鵠沼あたりが壊滅的だったらしい。

南口、北口それぞれ良いところ、欠点はあるでしょうが、ここのマンションも被害に遭う可能性はありますね。
ひざまで浸水したら、マンションの建物自体に影響は出るだろうし。

[136: 匿名]

今湘南の海側は過剰供給です。
あの津波の画像を見てか、海徒歩圏の特に戸建ての買い控えと安全な場所に移住を考えた人が住んでた叩き売り物件のだぶつきが酷い。

[137: 周辺住民さん]

不安を抱えてまで生活するなら、買うのはやめた方がいいと思います。でも地震や津波から完全に逃げられるかどうか、運もあると思います。被災の可能性は少ない方がいいけど、それだったら日本中の海から１０Ｋｍ圏内位の人は皆大変ですね。あくまでもご自分の選択です。群馬や埼玉では豪雨で大変なことになっているようです。内陸も大変です。

[138: 匿名さん]

辻堂北口だって過剰供給だよ。
海側がたたき売りしても、辻堂北口戸建よりはまだ高いよ。
それぐらいシークロス以外の北口物件は今まで安かった＆海側は高かったってことでしょう。
確かに震災起こったばかりで、海側の資産価値は数年は下がったままになるだろう。
３月の津波で海側に危険を感じる人は激増しただろうが、サーフィンを
する人や昔から海近に住んでる人はあまり気にしてないってのも多いみたい。
北口も便利になるだろうし、シークロス内のマンションは高値なので、今後は
北口住民の質も向上するだろうし、南北どちらでも、個人の好みで住めばいいじゃん。

ところで海岸から１０キロ圏内って言うと、辻堂駅だと海岸からどのくらいが
１０キロぐらい？
大庭ぐらいですか？

[139: いつか買いたいさん]

辻堂は供給過剰になっていますね
私はもう少し開発が進んで落ち着いてから再度検討しようと思ってますがいかがでしょう？

[140: 物件比較中さん]

辻堂は毎週サーフィンで行ってます。
北口の再開発はどんどん進んでますね。
ショッピングモールの名前も『テラスモール』って決まったみたいだし、
オープンも１１月１１日１１時に決まったみたいですよ。
楽しみです。

ここのレスを読んでると、何だか駅の南口をみんな良く思ってるみたいだけど、
ちょくちょく辻堂に通ってる私から言わせれば、南口でいいな～って思うのは、
浜見山交差点より南側。県道３０号より南側です。
海まで歩いて行けるし。
何より雰囲気がいい！
住んでる人たちの、温和なこと！温和なこと！

駅周辺の南側（リストタワー）なんて、歩いて海にも行けないし、
南口で買い物もろくに出来ないし、中途半端な場所ですよ。
金額もメッチャ高いし。
１１月にテラスモールが北口でオープンしたら、みんなそちらに買い物に行くでしょう。
病院行くにも北口。　スポーツジム通うにも北口。食事するにも北口。
死んでも北口の斎場だったりして（笑）

よって、辻堂は今後北口メインの町になるんじゃないかなぁ～。
南口のお店、ほとんど経営困難になるんじゃない？

私がもし住むなら、北口かな。
一番いいのは県道３０号より南側だけどね。
サーフボード小脇に抱えて、歩いて海に行ける場所に憧れます。
（個人的意見ですみません。。。）

[141: 購入検討中さん]

不動産購入のタイミングは難しいですね。確かに供給過剰のような気がします。駅も広くなり駅周辺も整備が進んでいますが、誰もがほしがる条件の物件は、限られている様に思います。客観的に判断するには、自分が住まなくなっても、良い条件で賃貸に出せるとか、すぐ買い手が見つかるとかの条件がそろっているかだと思います。なかなかないですよ。そういう物件は。

[142: ご近所さん]

１４０は南側海近がいいのか北口がいいのか、どっちなんだ。
「私がもし住むなら、北口かな。
一番いいのは県道３０号より南側だけどね。」
南側でもオーシャンレジデンスなら３０００万円そこそこで買えるよ。
南口駅近、特にリストレジデンスは、一般庶民向けの価格ではないよ。
別に、わざわざけなす必要はない。

[143: 匿名]

多分そこはサーフィンしない、漁場
イメージしてるのは、サーフビレッジなどの、もっと鵠沼や江ノ島のほう、辻堂にあらず。

[144: ご近所さん]

サーフビレッジなどの、もっと鵠沼や江ノ島のほう・・・はもっと割高だよ。

[145: 匿名]

サーフィンやってて思うけど、辻堂に住んじゃうと恵風とか鎌倉高校前でロングやりたいときに不便なんだよね。鎌倉の波は当たれば最高の波。（ただし、フラットなときはもろフラット）
だから、中間の鵠沼に住むのがいい。
通常はコンスタントに波があるスケパーあたりでやってることが多いけどね。

[146: 匿名さん]

馬入河口の波もいいよ。不動産も安いし。陸サーファー向けではないけどね。

[147: 匿名]

へぇ。馬入かぁ。
どんな波なの？

インサイドまでロングライドできるかんじ？

[148: 匿名]

海や波の話は、すぐ馬脚が現れちゃいますね。化ける際は注意されたし。

[149: ご近所さん]

C-Xは羽鳥小に受け入れが決まっていると聞いています。
あそこだけ八松小ってことはないと思うけど。

小学校まで３０分はかかるかな。

[150: 匿名さん]

最新のマンション情報雑誌の周辺メモ欄に八松小学校って書いてあります。でも周辺メモってことは最寄の小学校を書いてあるだけで実際の通学する学校
は書かなくていいって事？紛らわしいですね。羽鳥小って書くと遠すぎて小学生を持つファミリーに敬遠されるのを恐れての表記かな？
我が家もこの物件、検討対象でしたが幼稚園児が居る為、小学生になった時に事を考えるとこのマンションは対象外かな？
ちなみにこのマンションのＨＰには羽鳥小と書いてあります。

[151: 物件比較中さん]

明日、モデルルーム事前案内会行ってきます。
新情報などありましたら、報告します。

[152: 匿名]

川崎物件のように手抜工事があるかどうかの確認ください。

[153: 検討者]

サッシ等級35では話しにならないですね。
貨物列車通るのにこれでは目もあてられない。
かなり安かったら前向きに検討しようかな。

[154: 匿名さん]

貨物列車は夜中も通るのでしょうか？

[155: 元ご近所さん]

貨物列車は、夜も15分に1本ペースで走ると聞いて驚いたことがあります。

[156: 匿名]

資料請求したら電話がしつこすぎる

[157: 匿名さん]

現在東海道線から約７～８００ｍ、国道１号線から約５００ｍのアパートに住んでいますが、夜、窓を空けて寝ていると貨物列車の音がよく聞こえてきます。しかもよく警笛を鳴らす！ちなみに国道１号線の音は全く聞こえてきません。（救急車、消防車の音が聞こえる程度）このマンションは辻堂駅の最前列だが貨物の線路の最前列でもある。夜、窓を空けて寝るのは厳しいだろう。昼間も厚木基地の飛行機が上空を通過する為、安らげる時間はほとんど無いのでは・・・通常の駅前物件だから多少は仕方が無いと思っている方は注意が必要かも？

[158: 匿名]

たしかに電話がしつこすぎる。
断っているのに担当が変わったとか訳わからん理屈でかけてくるんですが、消費者生活センターにでも苦情電話入れた方がいいのかなぁ。迷惑なんだよなぁ。

[159: 物件比較中さん]

行ってきました。
説明会。

まず金額。
４ＬＤＫはほとんど６０００万円超え！！
坪計算　約２４０～２４７万です。

私には買えません。
１次売り出しは、すべての棟の高層階部分（７階以上）のみになります。

まだ、価格表には前後って記載されていたので、これで様子を見るのでは・・・？


内容は
すごく、資産価値のあるイイ物件だと思いました。

再開発物件の湘南Ｃ-Ｘ内マンション。
駅近マンション。
毎日の暮らしが楽しくなりそう。
高級感あり！！
（モデルルームはオプションだらけだったけど・・・惑わされないように。）

ただ、駅１分だけど、部屋からだと相当掛かりそう。
敷地が広いことと、エレベーターの数がとても少なく思いました。

以上
報告でした。

[160: 匿名さん]

説明会のご報告ありがとうございます！

6000万円越えかぁ…
良いお部屋の価格のようなので、3ＬＤＫで下の階でしたらもう少し…5000万円台位？になりそうですね

テラスモール湘南の出店内容とかみて「いいなぁ」と思っていたので辻堂駅周辺が魅力的に思えます。
（少し前まで「辻堂？何も無いし…」等と思っていたのに）
マリンスポーツはしないですし、海近であることには全く拘りませんので、駅北側に断然興味が。

気になる問題はこの掲示板でいわれている夜間の貨物の騒音かなぁ…

[161: ご近所さん]

５０００万円だせば渋谷区の駅徒歩１０分くらいで２ＬＤＫ５０㎡台が買えます。なにも辻堂西口でなくても・・・４０００万前半でなら考えますが。６０００万円だせるなら将来値下がりにくい南口を探すほうがいいと思います。気分も全然違います。

[162: 物件比較中さん]

たしかに６千万は高いな。
友達が辻堂の大正堂隣の線路沿いマンションだけど、昼間窓を開けて過ごすには電車がうるさいと言ってた。
もちろん夜も。

ご近所にも駅近のマンション沢山あるし、そこを安く買ってリフォームした方が賢いか。
阪神大震災以降に建築したマンションなら、揺れても、壊れないよね？

[163: 物件比較中さん]

高すぎる

[164: 物件比較中さん]

確かに６０００万円は高い。また、ここは実際に玄関から駅改札までだと１分ではとても行けそうにない。何分くらいかかるだろうか？

[165: 匿名さん]

6,000万円超えとは驚きですね。
駅徒歩1分、再開発エリア内という事で初めて辻堂物件に興味を持ちました。

駅の北側、南側で価値が違うというお話がよく出ていますが
辻堂を知らない私からしたら、津波が怖いので海から遠い北側の方が魅力を感じます。
海から3kmも距離が無い事に不安を感じているくらいです。

大半が4,000万円台中盤くらいかと想定していましたが考えが甘かったでしょうか。
上層部の売れ行きが悪かったら価格を考え直すとかしてくれるのかな？

5,000万、6,000万を超えるのであれば武蔵小杉エリア等の方が魅力を感じます。

正直、辻堂であれば4,000万円台中盤くらいまでしか出す気になれません。

津波が足元にまで来たら、それだけで資産価値が下がると聞きました。
そのリスクを持ってまで予算アップして検討する気にはなれないですね。

それと、小学校が徒歩20分というのが大きなネックです。
子供の足だと30分以上かかってしまうのではないでしょうか。
通学区を変更してもらえる可能性とかはないのでしょうかね。

とりあえず事前案内会に行って色々確認してみたいと思います。

[166: 匿名]

まあ武蔵小杉は有り得ないけど高いのは確かだな。

[167: 物件比較中さん]

Ｎｏ１５９です。

６０００万超えは高くて、私には手が出ませんが、
それでも買える人は世の中いっぱいいるので、
きっと、売れちゃうと思います。

いろいろ物件見てきましたが、
物件的にはとてもイイと思いましたから。

残念ですが、１次で売れ行きが悪くて値段が下がってくるって事は
あまり期待しない方がいいかと思います。

ちなみに駅近再開発新築物件で４０００万中盤では、辻堂といえども４ＬＤＫは手に入らないですよ。
４５００万で７０㎡（３ＬＤＫ・中部屋・低層階）がやっとでしょう。

小学校は子供（２年生）と歩きましたが、歩道もあり安全面は大丈夫そう。
距離は正直ちょっとありましたが、友達同士しゃべりながら歩けば、
あまり苦にならないかと・・・？
（自分が子供の時はもっと遠かったが、毎日楽しかったから）

この、物件高いと思うか、安いと思うかは人それぞれの、
おサイフ事情次第ということですね。

[168: 匿名]

辻堂はこれからの街ということなのでしょう

[169: 匿名さん]

辻堂北口のマンション、戸建が安い頃から住んでる方々との格差はどう埋める？？
ママ友同士のねたみとか、グループ割れとかしそう。
正直、辻堂北口はあまり品の良い町ではないよ。
私立小、私立中に通ってる生徒数は圧倒的に南口家庭の方が多いらしいし。
うちは公立派だけど、だからと言って明治中も評判よくないから
あんまり入れたくないな。

羽鳥小まで２０～３０分で行けるかも疑問。

辻堂ごときに6000万なんていくらなんでも、ボってる。

でもうちのマンションも今売ったら少しは高くうれるかな？？

[170: 物件比較中さん]

売るなら湘南ＣＸの再開発が終わったアトの方がいいですよ。
武蔵小杉や川崎の再開発をみても分かると思いますが、
再開発前（途中）より、再開発工事完了後の方が、
はるかに金額は高騰しています。

再開発終了から１年後ぐらいが売るにはいいと思いますよ。
（築年数にもよりますが・・・
その辺は自己判断でお願いします。）

[171: 周辺住民さん]

再開発が成功するとも限らないけどね

[172: 匿名]

6,000万ですか、高いのか、妥当なのか、よくわかりませんね。でも、やっぱり高くないですか？都内勤務の僕には、辻堂だよ。震災あっても、都内から歩いて帰ったら朝だぜ。まぁ〜いずれにせよ。はなからいくらだろうが、僕には買えないんだけどね。

[173: ご近所さん]

たしかに６０００万だせるなら、辻堂でなくてもいいかも。
それだけだすなら、もっと電車がいろいろ走ってる場所の方がおすすめ。

今回の震災、台風・・
東海道だけだとどうにもならない。
藤沢、茅ヶ崎、湘南台、近いようで遠い。
振替バスは激混み。

帰りたいのに帰れない状態でした。

[174: 周辺住民さん]

再開発後は、急行も止まるようになるのでしょうか？
各駅停車はやっぱり不便なんで・・・・

数年前に北口のマンションを購入しましたが、辻堂なんにも無いし人気も無いし
各駅だけど、新築なのに安いからいいやぐらいの気持ちで契約したんだけどさ。
6000万？なんて数年前では考えられない値段です。
高層階の９０平米ぐらい(ルーフバルコニー付き)が、４千万前半でした。

１７１さんの、再開発が成功するとは限らないってのはどうゆう意味ですか？
失敗ってのはどういった状況のこと？
近所に住んでるので、すご～く気になります。教えてください！

[175: 匿名]

不安を煽っているだけです。
気にされない方がよろしいかと。

[176: 匿名]

６０００万の価値はないでしょう

絶対に値段下がってくると思う

[177: 匿名さん]

電車でも通れば別だけどね…辻堂。
CXできても一時だけでやっぱり南側には敵わない気がする。

学区は八松小の方が近いのにね。
中学も海にほど近い南側の子が明治中まで通ってると聞いてびっくりしたし。

昔、明治市民センターの近くに住んでたけど夜中でも窓開けると貨物の音が響いてたな～
でも今は線路の繋ぎ目がなくなってだいぶ静かになったとか？
辻堂の北側は庶民的で好きだ、懐かしい。

[178: 物件比較中さん]

６０００万が一人歩きしているけど、ボリュームゾーンは
３ＬＤＫの７０～８０平米だと思うのですが５０００万前半ですよね？

[179: 匿名さん]

徒歩４分のクラッシィハウス辻堂は７０㎡前半で４，０００万円台前半程度のが１０戸も売れ残っている。
この物件を見てから決めたいという人が多いのか？

それとも、大規模再開発をしても辻堂では高すぎるということなのか。

駅に一番近いからとはいえ７０㎡～８０㎡で５，０００万円台前半というのは高過ぎる印象。
いくら好条件が揃っていても、もともとが高ければ下がってしまうのでは。

[180: ご近所さん]

辻堂で駅マンションなら6000万が相場ではないでしょうか？
野村のプラウドシーズンも駅から歩けない距離の戸建てで5000万以上で即売ですから、
駅から1分なら　6000万が妥当だと思います。
後ろのナイスも見ましたが江ノ島から茅ヶ崎の海まで見渡せるので、花火をベランダから
という贅沢代だと思えば、価格としては妥当かなと。
まあ　私はどちらにしろ買えないのですが・・
あとは駐車場代が結構高そうですね。

[181: ご近所さん]

辻堂の電車についてよく書かれていますが、
逆に朝など人身事故で動かないときは家から駅の様子が見えるので、
再開したかホームまで容易にたどり着けるかが家からわかるのはメリットですね。
帰りについては　家に病気の家族がいる、子供が一人とかを除くと、「帰らない」というのが
ベストな選択だと感じました。
後半はこのマンションとは関係ないな・・

[182: 匿名さん]

花火が見えるんですか！
それはいいですね。
平塚と鎌倉の花火大会が見えるのでしょうか？
まぁ、私にも買えませんが。

[183: ご近所さん]

花火はよく見えますよ。特に江の島花火は、毎年浜辺が超込み合いますが、ベランダから見えるのはいいですね。今年は震災の関係で中止になりましたが来年が楽しみです。Ｃ－Ｘは１１月１１日オープンです。とても楽しみにしています。

[184: 匿名]

６０００万なら横浜でマンション買えちゃうよ

[185: 匿名さん]

しかも急行止まらないし。
品の悪い低所得者多い土地柄に４０００万だって出したくない。

[186: 匿名さん]

１８５さん
『品の悪い低所得者多い土地柄』とは、問題発言ですね！
１８５さんは相当裕福な方なんですね。
辻堂北口住民が聞いたら、怒りますよ。
マナーを守った書き込みをお願いしたいですね。

[187: 購入検討中さん]

ホントにこの物件には高くて買えない人の妬みっぽい書き込みが多いですね（笑）

[188: 匿名]

むしろ治安は良い方でしょ辻堂は。

[189: 物件比較中さん]

お値段が公開されませんが、やはり３ＬＤＫ・７０㎡以上・５階くらいだと５０００万円位に成るんでしょうか。便利だし、駅近いし、これで設備がよければ考えたいです。

[190: 物件比較中さん]

今、参考金額が出ているのは、８階以上の部屋だけです。
ちなみに、８階の中部屋で３ＬＤＫ　７２．１５㎡　で、
４９００万円です。
１㎡当たり約６８万円・坪２２４万円です。

このレンジだと、お買い得感がありますね。
設備も結構良かったですからね。
ミストサウナ・床暖房・魔法瓶浴槽・エコジョーズ・エコガラス・１００年コンクリートに免震構造。

でも、海まで２キロですから、８階からだと海はきれいには見えないです。
海が見えると胸を張って言えるのは１０階以上になります。

[191: 匿名さん]

前の方のレスにもありましたが、小学校まで1.6kmというのがネックです。羽鳥小学校では集団登下校などしているのでしょうか。学区外を希望したいけど、認められたところで同じマンションの子と違う学校というのは可哀想。できればマンションごと学区を変更してくれたら嬉しいのですが(苦笑)ご近所で羽鳥小学校に通うお子様がいらしたら、登下校の様子などお教え頂けると嬉しいです。

[192: 匿名さん]

基礎工中でしょうか・・

[193: 匿名さん]

ナイスな写真ありがとうございます。
　↑
シャレです。

このアングルだとナイスのマンションの７階ぐらいから撮ったのでしょうか？

やっぱり、海は見えませんね。
何階からか教えてください。

見晴らしの参考になります。

でも、まだナイスのマンション引渡しされてないのに、よく撮れましたね？？？

[194: 匿名]

海見えないのは残念です。

[195: 匿名]

確かに建物はいいが辻堂で高過ぎ

[196: 物件比較中さん]

それはどうだろ？
今は高いと思っているけど、４，５年後の辻堂北口は、
相当変わっていると思いますよ。

そのころには、もう買えない金額になってるかも。。。

川崎や武蔵小杉の再開発がいい例かも。

でも、残念ながら今の時点で私には買えない金額ですが。トホホ・・・

[197: 物件比較中さん]

辻堂は都心から離れすぎているし、東海道しかなく、しかも
各駅しか止まらない。
よって、川崎や小杉とは比べられないと思ってますが、どうでしょう？

[198: 購入検討中さん]

たしかに。
川崎や武蔵小杉とは、まったく違うと思います。
繰り返しになりますが、東海道だけですよ。

それに、テラスモール以上の発展って何かあるんでしたっけ？
松下の跡地は住宅地になることになったし。
モール以外にも何か作られるならまだしも、モールだけでしょ。

心魅かれる物件ではあるけど、
辻堂に６０００万も支払う価値があるかどうか悩みます。

[199: ご近所さん]

羽鳥小は集団登校していません。
この辺で集団登校してる学校はみたことないけど。

[200: 匿名]

川崎や武蔵小杉よりららぽーとがある鴨居に近いかもね。

[201: 物件比較中さん]

みなさんすっかり海のこと忘れているようですね。ここは海に近いです。それが気に入って買う人もいますよ。海近・駅近・モール近の妥協物件です。

[202: 物件比較中さん]

鴨居ららぽ隣のマンションと同じような感じかな。
あそこは駅から距離有、しかも横浜線なのに中古になっても高かった記憶があります。

[203: 物件比較中さん]

確かに都内には遠いし、東海道線しかないです。でもここ辻堂って住んでたことありますが、時間がゆっくり過ぎていくような感じでごちゃごちゃしてないし、住むにはいいとこかなと思ってます。駅近物件の価値をどこまで評価するかですが、まずは品質を確認してみようかなと思ってます。お隣とその隣と比較してみて少なくともお隣よりは上のはずですよね。

[204: 匿名]

辻堂なら藤沢か大船のが全然いいと思う

[205: ビギナーさん]

藤沢は嫌だな。
どこが良いと思うかは考え方によるね。
辻堂がいいって思う人も多いと思うけど。

ただ、ここの価格はちょっと高いかなぁ…
もうちょっと安くても良いとおもうけど。

[206: 匿名]

高いと思うなら買わねばよい。

[207: 匿名さん]

坪170万円くらいですか？

[208: 物件比較中さん]

坪１７０万なんかじゃ買えないよ！

[209: 匿名さん]

もらった価格帯を見る限り、坪２１０～２２０くらいだと想像しています。

[210: 匿名]

まぁ価格は下げないでしょ、下げる理由がないし。
ここは一度モリモトが土地取得し、民事再生し、若干安めに土地取得しているとはいえ、茅ヶ崎で苦戦している分もここで稼がなければだよ。

[211: 匿名さん]

＞199さん
191です。コメントありがとうございます！
集団登校していないんですね。
正直慣れない土地で1.6kmの距離を歩かせるのは不安です。
意外と子供は慣れてしまうのでしょうか。
マンション内で小学校のお友達ができれば少しは安心なのですが、
クラッシィハウスでファミリー層の購入が少なかったという書き込みを見て、
この物件も同じ傾向なのかと思うと。
悩みますね。

確かにそれ以外の立地条件は魅力なので。
ただ、坪210〜220万というのは高過ぎる気がします。

平均で坪200万切るくらいだと嬉しいのですが。
辻堂、都内からホント遠いですし、鴨居以上かもですが武蔵小杉や川崎、豊洲とは比較対象にもならないと思います。
再開発かどうかは知りませんが、新三郷とは比べてもいいかも？

[212: 匿名さん]

爺・婆になった時のことも　考えたほうが良いね。駅・モール・映画館・スポーツ施設・病院・海　付き

[213: 物件比較中さん]

藤沢の海側は5月から秋頃まで湿気が酷いそうです。
辻堂のこの辺りはどうなのでしょうか？
湿気がひどいとカビが心配です。

[214: 物件比較中さん]

茅ヶ崎のライオンズとは、アイランズのことですか。あちらは豪華なうえ、価格も安いのですが、売れ行きはいかがなものでしょうか。ロケーション的にはこちらの方が、ずっといいですよね。価格も高いですがね。

[215: ご近所さん]

＞２０３
たしかに、あのひなびた駅の頃はゆったり時間が流れていて
お隣の茅ヶ崎や藤沢とは違う魅力を持っていました。

モールができて便利になるし、楽しみではあるけど、
いろんな人が集まる半面、治安が心配です。

最近、暴走族の音もよく聞こえるし。

[216: 購入検討中さん]

小学生の子供がいるので、通学路を考えながら歩いてみました。
少し近道を歩くと、横断歩道に信号がなくて怖い。
病院や公園など、いろいろできたら信号がつくのでしょうか？

モデルルームに見学に行った時も、
お年寄りか、小さい子連れがほとんど。
同姓で同学年のお友達がいないと、通学はきついかも。

[217: 匿名]

じゃあ購入しなければいいんでない？
わからん、書き込みやね。
自分で考えなよ。

[218: 匿名さん]

↑↑↑
あんたの方がわからん書き込みじゃないの？
このマンションを検討している小学生の子供を持つ
親にとっては参考になるんじゃないの？
まあ結局このマンションはファミリータイプの間取りがほとんどだが当初最も購入層が多いと思われた幼稚園～小学生の子供がいるファミリーには敬遠されてしまい
そうだなあ～

[219: 物件比較中さん]

218さんに同感です。
小学校に通う子を持つ親が通学を気にするのは当然ではないでしょうか。
私も216さんのコメントを参考に、後日歩いて確認してみたいと思っています。

学童もあるようですが、HP確認したところほぼ満員なようだし、
場所は羽鳥小学校よりも更に遠い場所。

夕方、そこから2km近く歩いて帰ってくるのかと思うと。。。
共働きの家庭からは余計に敬遠されそうな気がします。
電車通学の私立小学校のご家庭にはもってこいだとは思いますが。

それ以外は魅力的なのに残念です。

[220: 匿名]

だからだったら買わなきゃいいんでない。

[221: 匿名さん]

Ｎｏ．２１７、２２０さん
あなたの意見は何の参考にもならないので
書き込まなければいいんでない！？

[222: 物件比較中さん]

＞221さん
それだとお互い様になってしまいますよ。

[223: 購入検討中さん]

今後、湘南C-Xが構想通りの発展をするかどうかで、この価格が高かったのか安かったのか判断されるのでしょうね。先のことは分からないし、今必要かどうかで判断するしかないでしょうね。東京、川崎、横浜で生活されている方にはあえて辻堂までという事になりそうですが、湘南界隈で生活している者にとっては辻堂駅近くでこの価格は想定範囲内と思われます。小・中・高と3人別々の私学に電車通学させているのでここは買いと考えています。まあこんな家族も居るのだから３０７戸直ぐに売れるのだと思います。