ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.06平米～101.19平米
売主：大京


施工会社：奥村組・一条工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[164: 物件比較中さん]

確かに６０００万円は高い。また、ここは実際に玄関から駅改札までだと１分ではとても行けそうにない。何分くらいかかるだろうか？

[165: 匿名さん]

6,000万円超えとは驚きですね。
駅徒歩1分、再開発エリア内という事で初めて辻堂物件に興味を持ちました。

駅の北側、南側で価値が違うというお話がよく出ていますが
辻堂を知らない私からしたら、津波が怖いので海から遠い北側の方が魅力を感じます。
海から3kmも距離が無い事に不安を感じているくらいです。

大半が4,000万円台中盤くらいかと想定していましたが考えが甘かったでしょうか。
上層部の売れ行きが悪かったら価格を考え直すとかしてくれるのかな？

5,000万、6,000万を超えるのであれば武蔵小杉エリア等の方が魅力を感じます。

正直、辻堂であれば4,000万円台中盤くらいまでしか出す気になれません。

津波が足元にまで来たら、それだけで資産価値が下がると聞きました。
そのリスクを持ってまで予算アップして検討する気にはなれないですね。

それと、小学校が徒歩20分というのが大きなネックです。
子供の足だと30分以上かかってしまうのではないでしょうか。
通学区を変更してもらえる可能性とかはないのでしょうかね。

とりあえず事前案内会に行って色々確認してみたいと思います。

[166: 匿名]

まあ武蔵小杉は有り得ないけど高いのは確かだな。

[167: 物件比較中さん]

Ｎｏ１５９です。

６０００万超えは高くて、私には手が出ませんが、
それでも買える人は世の中いっぱいいるので、
きっと、売れちゃうと思います。

いろいろ物件見てきましたが、
物件的にはとてもイイと思いましたから。

残念ですが、１次で売れ行きが悪くて値段が下がってくるって事は
あまり期待しない方がいいかと思います。

ちなみに駅近再開発新築物件で４０００万中盤では、辻堂といえども４ＬＤＫは手に入らないですよ。
４５００万で７０㎡（３ＬＤＫ・中部屋・低層階）がやっとでしょう。

小学校は子供（２年生）と歩きましたが、歩道もあり安全面は大丈夫そう。
距離は正直ちょっとありましたが、友達同士しゃべりながら歩けば、
あまり苦にならないかと・・・？
（自分が子供の時はもっと遠かったが、毎日楽しかったから）

この、物件高いと思うか、安いと思うかは人それぞれの、
おサイフ事情次第ということですね。

[168: 匿名]

辻堂はこれからの街ということなのでしょう

[169: 匿名さん]

辻堂北口のマンション、戸建が安い頃から住んでる方々との格差はどう埋める？？
ママ友同士のねたみとか、グループ割れとかしそう。
正直、辻堂北口はあまり品の良い町ではないよ。
私立小、私立中に通ってる生徒数は圧倒的に南口家庭の方が多いらしいし。
うちは公立派だけど、だからと言って明治中も評判よくないから
あんまり入れたくないな。

羽鳥小まで２０～３０分で行けるかも疑問。

辻堂ごときに6000万なんていくらなんでも、ボってる。

でもうちのマンションも今売ったら少しは高くうれるかな？？

[170: 物件比較中さん]

売るなら湘南ＣＸの再開発が終わったアトの方がいいですよ。
武蔵小杉や川崎の再開発をみても分かると思いますが、
再開発前（途中）より、再開発工事完了後の方が、
はるかに金額は高騰しています。

再開発終了から１年後ぐらいが売るにはいいと思いますよ。
（築年数にもよりますが・・・
その辺は自己判断でお願いします。）

[171: 周辺住民さん]

再開発が成功するとも限らないけどね

[172: 匿名]

6,000万ですか、高いのか、妥当なのか、よくわかりませんね。でも、やっぱり高くないですか？都内勤務の僕には、辻堂だよ。震災あっても、都内から歩いて帰ったら朝だぜ。まぁ〜いずれにせよ。はなからいくらだろうが、僕には買えないんだけどね。

[173: ご近所さん]

たしかに６０００万だせるなら、辻堂でなくてもいいかも。
それだけだすなら、もっと電車がいろいろ走ってる場所の方がおすすめ。

今回の震災、台風・・
東海道だけだとどうにもならない。
藤沢、茅ヶ崎、湘南台、近いようで遠い。
振替バスは激混み。

帰りたいのに帰れない状態でした。

[174: 周辺住民さん]

再開発後は、急行も止まるようになるのでしょうか？
各駅停車はやっぱり不便なんで・・・・

数年前に北口のマンションを購入しましたが、辻堂なんにも無いし人気も無いし
各駅だけど、新築なのに安いからいいやぐらいの気持ちで契約したんだけどさ。
6000万？なんて数年前では考えられない値段です。
高層階の９０平米ぐらい(ルーフバルコニー付き)が、４千万前半でした。

１７１さんの、再開発が成功するとは限らないってのはどうゆう意味ですか？
失敗ってのはどういった状況のこと？
近所に住んでるので、すご～く気になります。教えてください！

[175: 匿名]

不安を煽っているだけです。
気にされない方がよろしいかと。

[176: 匿名]

６０００万の価値はないでしょう

絶対に値段下がってくると思う

[177: 匿名さん]

電車でも通れば別だけどね…辻堂。
CXできても一時だけでやっぱり南側には敵わない気がする。

学区は八松小の方が近いのにね。
中学も海にほど近い南側の子が明治中まで通ってると聞いてびっくりしたし。

昔、明治市民センターの近くに住んでたけど夜中でも窓開けると貨物の音が響いてたな～
でも今は線路の繋ぎ目がなくなってだいぶ静かになったとか？
辻堂の北側は庶民的で好きだ、懐かしい。

[178: 物件比較中さん]

６０００万が一人歩きしているけど、ボリュームゾーンは
３ＬＤＫの７０～８０平米だと思うのですが５０００万前半ですよね？

[179: 匿名さん]

徒歩４分のクラッシィハウス辻堂は７０㎡前半で４，０００万円台前半程度のが１０戸も売れ残っている。
この物件を見てから決めたいという人が多いのか？

それとも、大規模再開発をしても辻堂では高すぎるということなのか。

駅に一番近いからとはいえ７０㎡～８０㎡で５，０００万円台前半というのは高過ぎる印象。
いくら好条件が揃っていても、もともとが高ければ下がってしまうのでは。

[180: ご近所さん]

辻堂で駅マンションなら6000万が相場ではないでしょうか？
野村のプラウドシーズンも駅から歩けない距離の戸建てで5000万以上で即売ですから、
駅から1分なら　6000万が妥当だと思います。
後ろのナイスも見ましたが江ノ島から茅ヶ崎の海まで見渡せるので、花火をベランダから
という贅沢代だと思えば、価格としては妥当かなと。
まあ　私はどちらにしろ買えないのですが・・
あとは駐車場代が結構高そうですね。

[181: ご近所さん]

辻堂の電車についてよく書かれていますが、
逆に朝など人身事故で動かないときは家から駅の様子が見えるので、
再開したかホームまで容易にたどり着けるかが家からわかるのはメリットですね。
帰りについては　家に病気の家族がいる、子供が一人とかを除くと、「帰らない」というのが
ベストな選択だと感じました。
後半はこのマンションとは関係ないな・・

[182: 匿名さん]

花火が見えるんですか！
それはいいですね。
平塚と鎌倉の花火大会が見えるのでしょうか？
まぁ、私にも買えませんが。

[183: ご近所さん]

花火はよく見えますよ。特に江の島花火は、毎年浜辺が超込み合いますが、ベランダから見えるのはいいですね。今年は震災の関係で中止になりましたが来年が楽しみです。Ｃ－Ｘは１１月１１日オープンです。とても楽しみにしています。