ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.06平米～101.19平米
売主：大京


施工会社：奥村組・一条工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[967: 物件比較中さん]

>>今年フィットネスジムと病院が開業する予定だそうです。
一層便利になりますね。
ただ、条件がよくなるだけに、強気の価格設定は変わらないと思いますね。


それはとっくに織り込み済みです。

[968: 物件比較中さん]

>>９６７　それはとっくに織り込み済みです。

入居する頃は、値が下がっているって言う事も、考えられる。
キャンセル住戸が売れ残って、大幅割引も有りうる。
特に希望の間取り・階数が無ければ、様子見ですかね。
ここの物件は、第１期は割高だったような気がする。

[969: 匿名]

この値段設定はありえないよな。
坪平均230万位イッてんじゃない？

ボッタクリもいいとこだわ。

[970: 購入検討中さん]

2期、3期の値引きに期待したいけど、様子見だと希望の部屋はなくなるよね。

[971: 物件比較中さん]

↑そこが難しいところで、「絶対富士山の見える部屋がいい」とか言う人は、大京の言い値を出すしかない。
でも９６９の言う通りなら、軽く南口駅前中古も買える値段だから、冷静に検討することは必要だと思う。
あくまでも、自分の納得感だから、後で損したとか、投資して儲けようとか、思わないことだな。

[972: 物件比較中さん]

>軽く南口駅前中古も買える値段だから>


それどこ？なんていう名のマンション？教えて！
多分そんなとこないと思うよ、今はね。
いつまでも数年前のこの辺りが安かった時のこと言っている人がいるみたいだけど、今の相場わかってないんだね。

今は中古もこの辺り、新築と変わらないぐらい高くなっているよ。中古物件扱っている不動産屋さんも驚いている。

北口の線路沿いの中古マンションも4000万しているから。

[973: 物件比較中さん]

でも高値で売ってる北口中古物件、あまり売れてませんよね？
中古価格、高値で出そうがそれは自由ですよ。ただ、４千万～５千万で売れてないって
ことは適正価格ではないということです。

うちは中古も含めて探していますが、北口は築５年～１５年で２千万後半～３千万前半ならすぐ売れてる
ようです。
あとかなり築浅で元々の分譲価格が高かった物件は、それなりの値段で取引されてます。
買った当時の値段で売ってればすぐ成約になってるんだと思います。

３千万で買った物件を４千万で売るのは自由ですが、それを買う人って・・・それこそこの辺の
相場観がないと個人的に思います。

南口はもともとあまりマンションが無いですし、築浅ではリストタワーぐらいしか無いから
比較できるマンションはあまりないですが、うちも南口駅前を待ちたい組！
でも不確定で待ちきれないので、ここか中古かで迷っていますよ。

[974: 匿名さん]

973さんのいう通り。

高くても売れてないのが北口の中古です。

南口のマンションについてはリストなどに確認した方はいないのかな？

[975: 匿名さん]

このスレの少し前の話では、手付金５％でも受け付けてくれるとのことでしたね。
希望の部屋が無くなるのも心配だけど、相場下落も心配という場合、とりあえず手付金５％払って契約しておき、入居までに５％以上相場が下がるようであれば、手付金放棄して解約すればいいと思います。そうすれば、入居時点での５％以上の損は避けることができます。
ここの価格で購入できる収入があれば、それぐらいの手付金は保険だと思えば許容範囲ですよね。

[976: 匿名さん]

相場が5%下がるって、どうやって調べるのですか？
そんなに厳密にわかるのでしょうか。
またこのマンションの下落率と、この辺りの相場の下落率は、一致するのですか？

[977: 物件比較中さん]

＞＞このスレの少し前の話では、手付金５％でも受け付けてくれるとのことでしたね。


一般に手付１割のところ、ココは2割に決まっているけど、交渉すれば、1割にできるっていう話で、５％で受け付けるっていう話じゃなかったと思うけど。

[978: 匿名さん]

975です。

976さん、
相場はある程度幅を持ったもので、そもそも厳密な相場なんてものは無いと思います。もちろん私にもわかりません。
ただ、私が言いたかったのは、明らかに相場が下がっているのに気づいたならば、その時点で手付金放棄で解約すれば、手付金以上の損失は避けることができますよということです。相場下落を気にする（あるいは期待する？）書き込みが多かったので、それへの対策案としてコメントしました。

ただしこれは、将来売却やローンの借り換えをする予定がある場合の話。自分でここが気に入って住む限りは、相場なんて気にせずに住めばよいと思います。自分にとっては、それが適正価格なのですから。

977さん、
過去ログをたどると、924さんから５％でOKという情報がありました。ただし私は確かめていません。
手付金１～２割となると、解約するつもりで気軽に契約するわけにはいきませんね。

[979: 匿名さん]

978さん

そのお答えなら、私も納得です。

976より

[980: 物件比較中さん]

しかしレスが多いマンションですね。
第2期の競争率も高そうだ・・・

[981: 匿名さん]

いい意味でも、そうでない意味でも駅前なので、注目されているということでしょう。

ただ２期の競争率はどうなるかわからないですよ。割高であるとの認識の方も多いし。

リストレジデンスタワーの時も、レスはすごかったですね。

このレスと似ていますよ。希望的観測が多いのも同じですね。

リストレジデンスタワーの中古が出ていますね。リストのＨＰに。ここと㎡当たり同じくらいですね。部屋数が違いますけど。

南口駅前は、臨海セミナービルを取り壊して建てる計画があるようですが、時期は不明だそうですね。

不動産はタイミングの要素もあるので、現在では検討の対象とするには無理がありますね。

[982: 契約済みさん]

冷静なコメント、ありがとうございました。
臨海セミナービルの場所なら、このマンションの眺望を大きく妨げることはなさそうですね。
いい情報をありがとうございました。

[983: 匿名さん]

↑江の島方面の眺望の邪魔になると思いますよ

[984: 匿名さん]

↑地図見れば？
重ならないみたいですよ。

[985: 匿名さん]

ココカラ辻堂の募集が今日から始まりました。
このマンションから徒歩２分くらいなのでとても使いやすいようです。

[986: 匿名]

購入した場合、近くに「フィットネス・スパ　ココカラ辻堂」があるのは良い。
ただ掘り当てた温泉？が16歳以上の会員限定になるのが惜しい
。
「フィットネスとスパ」は、会員限定は理解できるので、スーパー銭湯的なものをフロアーを分けて利用させてもらえれば「小学生～シニア」まで、それぞれの時間を過ごしながらという使い方もできるのに。