ペアシティ洗足ってどうですか。今購入検討中ですが。

[購入検討中さん]

先週、ペアシティ洗足のモデルルームに行ってきました。

ここで意見交換できれば嬉しいです。


売主：ペアシティーズ株式会社　http://www.paircities.co.jp/

【一部テキストを削除しました。11.06.21 管理人】

[9: 匿名さん]

昔のペアシティと今のペアシティーズは
系譜はあるけど、同じではないはず。

高輪のペアシティと言えば、
ちょっと詳しい人ならば知っている物件。

[10: 匿名さん]

知ってる、知ってる、かの有名なペアシティルネッサンス。
百恵ちゃんが新婚当時、居を構えたことで有名になった高級マンション。
いまでもきれいですよね、外からした見たことないけど。
あれとはもって非なるものということですか？

[11: 匿名さん]

代々木の東高ペアシティもすごくいい物件だよ。
築３０年超えてるけどかなりいい

ここは関係無さそうだけどね

[13: 匿名さん]

東高ペアシティは東高ハウスの作品ですね。
今は社員２０人程度の会社みたいです。
http://www.touko-kk.co.jp/

[14: 匿名さん]

しかし洗足や大岡山あたりは本当に閑静なところだよね。

[15: 匿名はん]

閑静な下町ってとこかな。（笑）
かなりのお金持ちもいるけど庶民も住める。
の〜んびりしたところだよね。

[18: いつか買いたいさん]

昔のペアシテイみたいものをつくっていただいきたいな。
代々木に住んでいたけど間取りも斬新で
すごく素敵だった。
平均価格が2億とかでもぜったい購入者はいると
思います。
今は某パークマンションに住んでいるけど、かつての
ペアシテイのモダンさにはかなわい気がします。

[22: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

自作自演と思われる同一のホストより、健全な情報交換を阻害する恐れのある
書き込みが続いておりましたので、当該投稿を 削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[23: 匿名]

確かにいいものなら値段の問題じゃないです。

三四年後の緑化は景観よくなるでしょうね。

[24: 匿名はん]

管理人さま、お世話になります。

不動産なんて、見ればわかるんだから過剰なセールストークは逆効果だと思うんですけどね。
パンチのある営業は投資用のワンルームならありかな。

＞18
素敵そうですね〜。
私は桁違いにしか住めませんけど、完成度が高くてセンスもいい億ションがあるのって
いいな〜と思います。建築側の技術、ノウハウ継承にも超ハイレベル物件は必要だと思います。
テレビで豪邸拝見を見てもなかなか感心するものがないけど、
18番さんの住まわれていたペアシティを見てみたかったな。
百恵ちゃんのマンションも、たしかバブル前で7000〜8000万くらいしたかと。

[27: 匿名さん]

ペアシティって評判がいいのですね。そんなに高いとは思わないのですが、昔のペアシティと今のペアシティはどのようなところが違うのでしょうか。

[28: 匿名さん]

作ってるとこが同じみたい

[29: 匿名さん]

環七のすぐ側ですよね、騒音がかなりすごいと思います。
洗足に行くにも五差路を渡らないといけないし、
大岡山までの道は車が結構通るし、立地がもっと良ければ考えたんですが。

[30: 匿名さん]

私も環七の近くなんで騒音気にしてましたが、
現地行ってみたら道一本入ったところで意外と静かでした。

[31: kurumi]

大岡山（北口）から子供と歩いてみました。
目黒線沿いにほとんど車が通らぬ道があり現地に到着。

南ベランダ側にて騒音を・・問題なし！
「自分の足で確かめるべき」の助言は確かです。

目黒線緑地と洗足駅周辺(ミスド）あたりの
整備が完成したら雰囲気もっと良くなるんでしょうね。

[32: 匿名さん]

ここの物件、色合いが気にっています。

[33: 匿名さん]

幹線道路近いのは気になるが立地は良い、がその分お値段もそれなり・・・

[34: 匿名]

環七と線路付近のダブルパンチの立地がどこがいいって？

関係者の書き込みいい加減にして欲しい。
ここまで露骨だと逆にクレーム出したい。


まあこれも消されるんだが。

[35: 匿名さん]

いろいろ議論をするより
結局は、物件の価値でしょう。

品質、利便性、デザイン、環境、知名度とか・・・

あとは、ライフスタイルによって、何を重要視するか。

[36: ご近所さん]

参考になるなら・・

環七沿いではありませんよ。線路？・・？
ふたかけ工事中で緑道になります（大田区情報）

大岡山と洗足駅間の車通行は時間規制されています。

　
確か、大岡山方面に『富士山』が見えます。
日中も美しいですが、夕映えの景色は心奪われます。

業者ではありませんので（笑）

[37: 匿名さん]

洗足生まれなのでこの辺懐かしいっすわ。
良い街ですよ。
隣駅に比べると一段利便性は落ちますけどね。

[38: 物件比較中さん]

三井の洗足のついでに見に行こうかと思いましたが、

物件の評判はあまり良くないみたいですね。

値段も会社のわりに？！高そうですし。

とりあえず建設地を見に行って、場所が良ければモデルルームに行ってきます。

[39: 有識者]

>>27
身内が現在も某ペアシティに住み、かつ私自身、旧東高ハウスを良く知るものとして昔のペアシティを語ろう。中古ペアシティは10物件近く見ている。

◆昔のペアシティを今評価できる点
・最盛期のペアシティは30戸に満たない物件も竹中工務店が施工。竹中工務店を始めスーパーゼネコンは、今、小型マンションを手掛けないため、中小物件で信頼できる施工はありえない。
・しかも超高級としてプランニングされたので柱、梁などが太く建物そのもの信頼度が高い。
・上場企業のオーナー、作家その他セレブと言われる人が今も多く住む。
・ツツジなどの植栽がいつも綺麗に手入れされている。緩やかなカーブを描き綺麗に刈り込まれた植栽は優美で新築にない味わい。

◆昔のペアシティが微妙なところ
・築年数が経つので設備面は微妙な仕様がある。代表的なのはセントラル空調。一部設備を交換するだけで数千万円したりする。修繕計画はきちんと確認すべき。
・小さな物件でも住み込みの管理人がいたりするから管理費が高額。管理費＋修繕積立金＋給湯基本料＋ヒーツ料＞10万円（月額）が多い。
◆その他
・正直、本スレのデベは知らない。東高ハウスの系譜をひくようだが、晩年の東高ハウスの酷評は凄かった。
・管理人室は普通共用部分だが、ペアシティは基本的に管理会社保有にした。酷い管理レベルの東高管理を変更しにくい仕組みを作った。

◆まとめ
ペアシティが今でも高い評価を得る物件があるのは、住民・ゼネコンのお陰であり、デベではない。

以上。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[45: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。

確かに建設地は微妙ですが、仕様や設備・天井高等モノは良かったように
思えました。

真剣に検討中です。

[46: 住まいに詳しい人]

まだ全然売れていないようですね・・

モノは悪くないと思うんですが。
そろそろ価格改定して再販したほうがいいと思います。

[47: 物件比較中さん]

同感です。モノと駅近はいいと思いますね。
デベロッパーが…？

[48: 購入検討中さん]

先週見に行ってきました。
モデルルームは入居前のオプションフェアで契約者さん達がいっぱいいましたよ。
半分くらいは売れてるのでは？？
私たちは予算的に届きませんでしたが。。。

[49: 物件比較中さん]

目黒線のフタかけが済んで、遊歩道になると、かなりいい雰囲気になりますね。

[50: 契約済みさん]

先日契約した者です。

実際のお部屋の中も見させて頂いたのですが、懸念してた環七等の音は
気になりませんでしたね。
エントランスの造りとかも気に入ってます。
目黒線のふたかけ工事もポイントでした。
契約までに何回かモデルルームに行きましたが、いつもお客さんが
いっぱいなので、半分くらいは売れてると思いますよ。

[51: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
モデルルームで見るより断然良かったです！！
引越しが楽しみになりました！！

[52: 匿名さん]

>>49さん
ここは都内なのにちょっと歩くと緑が多くて子育てにもいいし、年をとってからも
お散歩をしたりなど環境はとてもいいですね。
私は特に東京工業大学の秋のいちょう並木の感じが好きです。親戚が東工大へ通っているの
ですが、きれいなのは一瞬で大学ないはぎんなんがたくさん落ちていてすごい
臭いになっているそうです（笑）

[53: 匿名さん]

東工大の桜は本当にキレイですね。個人的には洗足池より好きです。
この物件は、フローリングの色合いが良いと思います。木の自然な感じが。
他の物件では見たことないです。
あと、やはり駅から4分というのは価値が落ちない重要なポイントですね。

[54: 匿名]

この外観で、この値段？
ありえへん。

[55: 匿名さん]

外観よりも、住みやすいかどうかというところを重視します。価値観の違いですね。

[56: 匿名さん]

外観は悪くないですよ。もう完成しているので見られます。
ただ、ほぼ環七通り沿いですね。音は窓を閉めれば気にならないのかも知れませんが、室内も含めて空気は相当汚いと思います。定価なら絶対ありえないけど、既に値下げしているだろうから、環七通り沿いでも気にならないならいいと思います。仕様も悪くありません。洗足駅が近くて便利。このマンションは環境悪いですが、周辺環境は抜群です。

[57: 匿名さん]

外観はむしろいいと思います。
完成予想図だけ見ると全然ですが（笑）
実物はかなりいいと思いますよ。
値段もかなりいいですが（笑）

[58: 匿名さん]

今日現地行ってみました。
モデルルームより実物のほうが断然いい感じですね。