プレサンス ロジェ 横浜関内ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩3分。
プレサンス ロジェ 横浜関内ってどうですか？


売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数：46戸（友の会優先分譲10戸含む）

[1: 匿名]

ここはセルバン物件の近くだね。セルバン擁護スレは「関内駅周辺は超希少」と書いて
いたけどこんなにも早くに近所物件が出てきたね。気になるね。
とりあえず来週にでも建設場所見に行こうと思うよ。また投稿するね。

[2: 匿名さん]

以前の物件でフライング販売を指摘されたから、今回は友の会対象の優先分譲を隠れ蓑にするつもりみたいだね。優先分譲の対象にできるのは物件告知前からの友の会会員だけなんだけど。

モラルのない会社ってことを自ら露呈しちゃってる。

[4: 匿名さん]

1LDKは投資物件として売っちゃうかもね。もとがマンション経営の不動産会社だし。投資物件は賃貸住民によるトラブルってリスクがある。

[5: 匿名]

＞３
ホームページ、まだ間取り公開されてないよ。
見る価値云々の前に、見れないんですってば！

[7: 匿名さん]

SUUMO には間取り載ってた。

[8: 匿名さん]

特に悪くもないが、優れてもいない。
ま、セルバンみたいに押し付けがましいセンスがないだけマシという程度。
あっさりした物件だなというのが私の印象。
あとは値段だな。

[9: 匿名さん]

＞５

とっくにSUUMOで間取り出てるけど最悪だな。
普通はどうかは知らないけれど、リビングダイニングって記載してあって、１１．３畳だよ・・・
SUUMOで見た限りは、キッチンの方が広いんですけど・・・コレってあふぉですかね？

[10: 匿名さん]

連投すまぬ

リビングダイニング　１１，３畳　⇒　リビングダイニングキッチン　１１．３畳　　でした。

[11: 匿名さん]

変な間取りが満載ですね。

残念です。

[12: 匿名さん]

ウィキペディアより
寿町を中心とし、周囲の扇町や松影町を含む約60,000平方メートルほどの地域を指して寿地区と呼ぶ。
寿地区は、東京都の山谷、大阪市のあいりん地区（釜ヶ崎）と並ぶ三大寄せ場の1つとされる。

へぇ～、横浜にこんなとこあったんだね。驚いた

[13: 匿名さん]

＞寿地区と呼ぶ

だから言っただろ。
日本｢三大ドヤ街｣は、寿地区であって、寿町だけじゃないんだよ。
夜遅く周辺歩いてみなよ。
ここを買う人は、地元を知らない人か、よほどの覚悟が必要だと思いますよ。

[14: 匿名さん]

わぁ〜ホントだ。
キッチンでっけぇー♡

料理を愛する人のための物件なんだな！

[15: 匿名さん]

俺はこのマンション、良いと思うよ。

[16: 匿名はん]

すげーＹａｈｏｏ！不動産のアクセスランキング１位（神奈川県）でしたよ！
私もネットで見て、駅近なので良さそうと思っていましたが、ちょっとこのＬＤＫはないですよね～
このＬＤＫって実際にＬＤっていくつあるの？？
けっこー半分かそれ以上？　にキッチンがあるように見えるのは気のせいでしょうか。
んんーこのマンションのどこが良いのだろうかー
いちおー週末見に行ってくるので、レポしますー

[17: 物件比較中さん]

＞＞すげーＹａｈｏｏ！不動産のアクセスランキング１位（神奈川県）でしたよ！

その割には盛り上がってないですよねw！

まぁ、暇な社員がずっとＨＰ見てログが増えてるから
アクセスランキング数は上がるだろうけど・・・。
場所が場所だし、間取りもいまいち。
人気度とはぜんぜん関係ないよね～w

[18: 匿名さん]

ここは良いと思うね。セルバンより優れているし、横浜で探すなら絶対に
ハズレが出ない場所だよ。角部屋好きには待望の希少物件だよ。
クリオの浅間町もチェックしたけど関内の勝ち！

[19: 匿名さん]

↑　↑　↑

酷いコメントですね。

いくら角部屋でも
この間取りは普通にありえないでしょ！？

[20: 匿名さん]

供給過剰気味の関内でこの間取りでは、相当苦戦するのでは・・・

[21: 匿名さん]

そんなに間取りが悪いか？他物件と比較しても大差ないだろ。
特に優れているわけではないが、特段見劣りもしてないだろう。
クオス横浜と迷ったけど、クオスの間取りこそ居住者泣かせだろう。

[22: 匿名さん]

まー　間取りは好みがあるからね。
設備仕様はいい方じゃないかな。

ここは、やっぱり寿町に近いってところで好みが分かれそう。
以前に比べたら危険地域というわけではないけど、独特の空気を持つ町なので、知らない人は一度（昼間に）行ってみてから検討した方がいいと思いますよ。

[24: 匿名さん]

モデル見たけど、安っぽいなぁ･･･。

無駄の多いリビングだったし。

[25: 匿名]

↑でしょ！(笑)

[26: マンション投資家さん]

つーかさ
キッチンでかくね！　好き嫌いのレベルじゃないだろー（笑）
リビングダイニングキッチンじゃなくて、キッチンダイニングの間違いだろ（大爆笑）

[30: 匿名さん]

こっしょりと施工会社が記載されていた・・・森本組って大阪本社で民事再生した会社か・・・
不安残るなー

[32: 匿名さん]

モデルルームガラッガラでエアコンガンガンで寒いくらいでした。
エコじゃないですねーー(+_+)

[33: 匿名さん]

くだらない。

検討の意見交換は出来ないですか。

[34: 匿名さん]

検討できないんだよ･･･

[35: 匿名さん]

わかる！！！

[36: 匿名さん]

所詮、関西の電話勧誘イケイケ新興デベ。｢夜討ち朝駆け｣、コンプラなんて全く関係なし。
株価も乱高下してますしネ。まぁ、関東での営業はムリだと思います。

ちなみに、夜中に突然家に来られて迷惑してますから、ウチにはもう来ないでねっ！！

[38: ご近所さん]

夫婦かシングルで住むには便利そう。買い物や交通(京急日ノ出町も10分位)はとても便利。
まわりにウイークリーマンションがチラホラある。横浜文化体育館は近い。
伊勢佐木町も近いし食事と買い物は便利。風俗街からは離れてるし寿町は近いけど害はなし。
アジア系外国人の方はよく見る。夫婦で8年住んでるけど問題なし。

[40: 匿名さん]

賃貸で住むなら、ただ駅から近くて相応の家賃を払えば住めますが、
購入するとなれば、話は別。
立地環境、売主、間取り設備仕様、価格、将来の資産価値などを考慮する必要が有りますね。

この物件は、一時的な賃貸だったらガマンはできますが、購入はしたくないよ。

[41: 匿名さん]

セルアージュの品のない営業マンがいっぱい書き込んでる気がする・・・。

セルアージュの営業マンはどこの掲示板見ても現れてますからねぇ。

[42: 匿名さん]

つまらない奴が憶測と願望で書き込みしている。

つまらない奴はどこの掲示板見ても現れますな。

[44: 匿名さん]

中区翁町といえば、●関係の事務所がたくさんあるところ。
一時だけ寝に帰るための賃貸ならまだ我慢できるかもしれないけど、さすがに購入は・・・。
少しでも住んだ事がある人なら、分かるでしょう。
絶対に住めない場所ではないが、永く住みたい場所でもない。
今住んでる人からすると、早く卒業したい場所・・・という感覚かな。
正直、関内駅の陸側は積極的に住みたい場所ではない。
ここら辺を買ってしまうのはイメージだけで一括りにしている地方出身者か、資金に余裕の無い人のどちらかでしょう。

[45: 匿名さん]

44>
ほんと、その通り。

[46: 匿名さん]

危ない事務所が町内にあるから購入しないなんて
イメージだけで一括りにしている地方出身者か、資金に余裕のない
人のどちらかでしょう。
都市部にはそんな事務所はけっこうありますよ。
町内を全て調査してるのかな。
将来も町内に危ない事務所は出来ないとの保障でも求めるのかな。
それじゃいつまでもマンション買えないだろ。
そんな次元の人が何故このスレ見て投稿までするのか理解出来ないな。

[47: 匿名さん]

ふぅ～ん。そうなんだ～。

ブツブツ言ってないで、さっさと自分のマンション売れよー
代理業しかできない東京の会社くらいしかないだろうけどね・・・

[48: 匿名さん]

中区のこの界隈で探すなら、そういう事務所くらい覚悟しなさい。
あっても直接的被害は無いに等しいですから。
現状住んでいる人がいることが何よりの証拠。

こういう場所は利便性が売りであって、それを求める人が買えばいい。
事務所云々が嫌なら住宅街で買いなさいよ。
ただし、住宅街にそっち関係の人や、迷惑おばさん、らりってる人がいない保証はありませんけどね。

[49: 匿名さん]

>危ない事務所が町内にあるから購入しないなんてイメージだけで一括りにしている地方出身者か、資金に余裕のない人のどちらかでしょう。
>現状住んでいる人がいることが何よりの証拠。
よく読み返してみよう。
異常なのが良く分かるから。
そこまでして、こんな所に住まいを持たねばならないのか？？？

[50: 匿名さん]

＞４９
異常かな？
私には他人の住所に異常者よばわりのあなたの方が異常に思う。
別にいいでしょ。迷惑かけた？

[51: 匿名さん]

48でコメントした者です。

それぞれに判断する基準があるわけで、事務所があるから嫌なら買わなければいいだけの話。
すべてのマンション、良いところだけではないでしょう？
環境がパーフェクトなら価格は高いわけだし。それじゃ買えないわけだし。
ある程度便利で『まぁ環境は多少目を瞑るか』って人が検討すればいいんじゃない？

ここは、環境はともかく駅に近いからそれなりに魅力はあると思いますよ。

[52: 匿名さん]

そうですね。私はここはアリだと思います。
関内エキチカ物件は魅力ありますよ。
ここに住まいを持てるなら幸せです。

[53: 匿名さん]

私もキッチン重視なのでアリですね。

あの無駄なキッチンは理想的です！！

[55: 匿名さん]

>>53サン
他人にとってマイナスでも自分にとってはプラス。
理想的な物件が見つかって良かったですね^^
うらやましいです♪

[56: 匿名さん]

どうしても気になったので、モデルルームに行きました。実際にＬＤＫ１１．４畳ってどんなものかな～と思いまして、見たところ悪くはなかったです。
ただ、実際にキッチンを除いた部分のＬＤでいくつになるか聞いたところ、約６畳ですって。
正確な数字教えてくれませんでした。
確かにＬＤにダイニングテーブル置いたら、バルコニーへ出るのにかなり窮屈になる幅でした。
となりの１部屋をくっつけてＬＤ広げましょうって言われたけど、中途半端な位置関係になるので、リビングとして広げた方にテレビなどを置いても、キッチンからは全く見えない印象でした。
買うなら２ＬＤＫの安いほうですかねー２ＬＤＫ＋？とかの６０㎡は使えないので検討外ですね。

[57: 匿名さん]

第１期の５戸すらまだ終わらないのかよ・・・販売開始してすでに１カ月以上で・・・オワタ♪

[59: 匿名さん]

ん〜…。
何度見ても渋い立地…。

[60: 匿名さん]

どこがいいかわかんないね、このマンション。

[61: 匿名さん]

おいおい！
何だよこのチラシ!!
「見るだけチケット」って…。

そんなに来場者が少ないのかね〜。

買わなきゃ良かったかな…。

[62: 購入検討中さん]

ここよりセルアージュが良いと思うんですが、ここを買った人の決め手を知りたいです。

[63: 匿名さん]

値引きまだ(笑)？

[64: 匿名さん]

そんなに悪いとは思わなかったけど。仕様はそれなりに出来てるし、ブラんだって選択肢が多いし、カラーも結構落ち着いてるほうじゃない？
この立地が好きな人なら、選んで正解かもしれない

[65: 匿名さん]

その立地がダメなのよ！
駅から近いだけじゃ売れないよ。

[66: 匿名さん]

立地は最悪だね。

[67: 匿名]

少しは売れたかな？

[68: 匿名さん]

カラーが落ち着いてないマンションなんかあるか？
しかも好き色を、カラーセレクトすればいいんじゃ・・・・

[69: 購入検討中さん]

やっぱり周辺環境に問題ありですかね。
駅に近いこの環境が好きな方もいらっしゃると思いますが。
値引き交渉、出来るのかな？

[70: 物件比較中さん]

もう値引きやってるの？

[71: 匿名さん]

駅から近いつっても、このへんは独特な雰囲気あるからねぇ
独身男の一人住まいなら特に問題はないとは思うけど

[72: 匿名]

まだ完売してないんですね？

[73: 匿名さん]

完売どころか、閑古鳥が鳴いておりまする～
誰でもいいから、おいでくださいませ～～～～～

[74: 匿名さん]

実際のところ、何戸あって何戸売れてるの？

[75: 匿名さん]

中を簡単に改装して流行のシェアハウス、ゲストハウスに
して家賃オーナー目指すとかは？
この辺りは安定した家賃収入のある外国人や日本人も多く住んでいます。
また観光地に囲まれている点や、役所、裁判所、ホテル、オフィス街、飲食店
など本当に多く一ヶ月だけ滞在したいという若者むけの賃貸はいいと思います。
まあ、新しい物件でそんなことするのはあほですからしばらく住んで手放さずに
オーナーになるという方法もあります。ねらい目は本当は中古マンションですが。

[77: 物件比較中さん]

値引きはどれくらいしているのかな？

[78: 匿名さん]

>>75
そうですね～
なんせ、プレサンスの本業は、ガーラシリーズでおなじみのエフジェーネクスト
と同類の投資マンションの分譲販売業ですからね(笑)

名簿業者から公務員なんかの名簿を買って電話で無差別に営業して、
老後の私的年金、節税対策、生命保険効果でお得なので
ワンルームマンション買いませんかってあれです。

プレサンス、エフジェーネクスト、陽光都市開発、日商エステム、スカイコート、日本エスリード、
上場してる会社が多いですが、社名＋迷惑電話で検索するともの凄い数がヒットします。
おまけに、投資された方の恨み節も・・・
私は、不動産投資は否定しませんが、これらの会社には悪い印象しかありませんがね。

投資は自己責任ですから、あなたのいうように中古でも新築でもどちらでも。
ただ、不動産投資は巨額だし甘くないと思いますよ。

[79: 匿名さん]

売れてるの？

[80: 匿名さん]

中国の人たちが増えていると噂には聞いていたのですが本当のようですね。
先日近くのカフェに入ったら聞こえてくるおしゃべりの言語の何割かは中国語でした。
そうかと思えば伊勢佐木町あたりでは南米系？と思われる小柄で色黒の青年達が流暢な日本語とスペイン語？みたいな言葉を器用に使い分けて女性の話題でげらげらおしゃべりをしていました。
外国人の種類は時代ごとに変ってもあいかわらず刺激的な街ですね。
それでも嫌いになれない横浜びいきなのですが。

[81: ご近所さん]

まったくもりあがってないね。

[82: 匿名さん]

開国の街っていう雰囲気を楽しめる場所ですね。子供が進学するので一緒についてきちゃうというのも手かなと思います。私も子離れして趣味のサークルとか習い事、スポーツなどをして生活してみたいと思って探しています。

[83: 匿名さん]

こういう戸数が少ないマンションって、将来の大規模修繕の時が
金銭的に大変だって聞いたけどどうでしょうか？

[84: 大規模マンション在住]

自分たちのマンションだけの修繕だから月々の値段も差はありませんよ。
大規模は公園の樹木・遊具やジム、プールの修繕まであるから逆に大変。

[85: 匿名さん]

>>84

あんたさー、マンション購入のハウツー本を何冊か読んだ方がいいよｗ

[86: 匿名さん]

８５さん、では解説ぷりーず(笑)

[87: 匿名さん]

完成予定がH24年9月末から11月中旬に変更になってます。

入居予定も２ヶ月延期になっているし何か問題発生でも

しているのでしょうか。

[88: 物件比較中さん]

ここのマンションは割かし良いと素人目感じたのですが、どなたかメリット、デメリットを教えてください。
いつかは誰かに貸す予定でいます。

[89: 匿名さん]

販売開始から１年経つけど、まだ全部売れてないの？

[90: 不動産業者さん]

ハウツー本で成功した人がいるなら教えてくんろ～　まーこっちはどうでもいいわ～

メリット
・安い
・駅近い
・それでも中古になったらある程度の周辺相場で売れる


デメリット
・モデルの設備はオプションがほとんどなので、いま購入すると実物とのギャップが凄い⇒完成後値引購入がオススメ
・周辺環境としてラブホがあるし、現地周辺は特に関内駅近にしては暗い
・設備がかなりレベル低く抑えて販売価格と合わせている


わかりやすいのはこんなところかな！

[91: 匿名さん]

関内周辺には狭い地域ごとにそれぞれのカラーがありますよね。
このマンションのあたりは住宅街という雰囲気ではなかったと思います。
低めのビルが大半で、オフィスなのか自宅ビルなのかわからない感じです。
暗いというか、商店が少なくて仕事関係の人しか歩いていない？からかなと思うのですが、毎日歩いているわけではないのであくまでも自分の印象なのですが。
怖いとか危険とかみだらな雰囲気のようなものは感じたことがないですね。

[92: 匿名さん]

金がないんだからしょうがないでしょ

そりゃ給料が高かったらもっといいマンション探すよ

[93: 周辺住民さん]

たしかにこちらのマンションは素人目にもよくみえました。
マンションは飽和状態でやっぱりどこもすぐには売れないと思います。完成までまって　値引き交渉も手ですが、そのときにほしい部屋がなかったら　かなしいかも・・
実際みにいきましたが立地条件としては　駅近でとてもいいと思いました。駅の東側と西側でずいぶん雰囲気が違うので何とも言えませんが
３分であれば治安もなにも問題ないかと・・・

[94: ご近所さん]

目と鼻の先なので、郵便ポストに投函されたチラシを見てモデル行ってきました。

まあ駅に近い投資用マンションって感じで取り立てて魅力ありません。
去年見たセルバンの方がずっとマシでした。








2週間経ってもチラシに書かれていたクオカードが未だに送られて来ないのは言うまでもありません。
ろくなデベじゃありません。

[95: 物件比較中さん]

うわー、関西系のデベらしいですね。
買う気がないのがわかると露骨に態度変えるよね。
チラシに釣られて行くのはやめた方がいいね。

[96: 購入者]

立地的には実際に住んでみるとなかなかよかったです。何より一生のうちほとんどが暗くなってから帰宅ですので駅に近いっていうのは最大のポイントだと思いました。ただ、間取りが少々使いづらい気もします。張りも多いので。

[97: 匿名さん]

　関内の役人が住むと近くて便利でしょう。

[98: 匿名さん]

安全そうな所に住んではいますがやはり警察からの情報でいろいろ軽微な犯罪があるようですから治安が良くセキュリティーがしっかりしていると安心できます。

[99: 匿名さん]

総戸数少ないのに１年半以上売れ残りはきついっす・・・

２割引きくらいはしてくれるかな。

[100: 匿名]

駅に近いしいろいろ便利で、ゆったり過ごすとなればいいところですね
まだあるとは驚きなくらい。ファミリーでなければ検討したのですが