シティハウス高輪ヒルトップ

[購入検討中さん]

シティハウス高輪ヒルトップについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30293/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都港区　高輪三丁目1-15他（地番）　
交通：都営浅草線「高輪台」駅から徒歩6分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「品川」駅から徒歩16分
総戸数：34戸　

[41: 匿名さん]

イオンネットスーパーサービスというのは、便利で良さそうです。不在時でも、宅配ボックスに入れておいてくれるなんて。

[42: 匿名さん]

４１さん
家もよくイオンネットスーパー利用していますよ。ちゃんとネットスーパーはネットスーパーで
ポイント制度があり200円で１ポイントたまり、１円のお買い物ができます。
朝注文してその日のうちに届くのは便利ですよね。あとはここらへんだとイトーヨーカドーの
ネットスーパーも対象になっていますね。リンコスだけではなんとなくお買いものが足りない
様な気がしていたので、こういったネットスーパーを併用すれば充分ですね。

[43: ご近所さん]

大半は竣工売りになるそうです。低層階除き価格は６０００万～設定かと。

[44: 匿名さん]

ここも気になるのですが、立地と規模の点ではグランスイートの方がいいかなと。
野村のタワーも気になります。

[45: ご近所さん]

実需なら路線でどちらの駅をメインに使うかでしょうね、最寄が高輪台か白金高輪か。
投資であれば、最寄駅が高輪台だと少々弱いかもしれません。
ただ、高松中学学区内なので、それなりに需要はあるかと。

[46: 匿名さん]

高松中出身ですが、バカ中ですよ。
中学受験しなかった組の進学先でした。今は違うのかね？

[47: 匿名さん]

スミフさんだけど値引きどうなんですかね？

港区の新築物件が値引き合戦の中、
値引きがないと最初から検討外になりそうです。

[48: 匿名さん]

はなから値引き期待ってハイエナみたいw

[49: 匿名さん]

おらも参加

[50: 匿名さん]

値引きしか言えない何チャラの一つ覚えはご遠慮願います。

[51: 匿名さん]

このあたりもいいですねファミリーの我が家では論外ですけど。もちろん安いに越したことはないですがしっかり安心した物件がなによりです。高額な買い物ですから費用に見合ったものがいいです。資産運用は立地などにも左右されますが住まいはその人の人となりに左右されたりもするので戸建てや賃貸にないメリットもチェックしたいところです。

[52: 匿名さん]

値引きはしませんよ

[53: 匿名さん]

過当競争状態の桜田通りでこのレベルの物件なら、相当値段がこなれていないと検討対象外じゃないの？投資対象としてもかなり微妙な感じだしな。価格が出るまでは何とも言いがたいけど。

[54: 匿名さん]

高輪台あたりは確かにかなり物件数も出ていますよね。立地を気に入っている方は
すべてみるでしょうしね。あとは価格、内装、間取りなどになるでしょうね。
個人的にはこちらの物件は全戸南向きだし、ほぼ角部屋なので建物自体はいいなと思っています。
子供がいるので中学の学区が高松中学校は魅力です。昔から色々な場所から越境入学される方が
多い様ですね。プールも屋内にあるとの事なのでいいですね。

[55: 匿名さん]

高松中は荒れて大変だとかいい噂は聞かなかったけどな。
最近はましになったのか？

それにファミリーにはこの物件は狭すぎじゃないかな。
一方DINKSには利便性という面で微妙な気がする。
賃貸にはいい物件かもな。

[56: 匿名さん]

内覧をした感想。

桜田通りから１本入っているところは評価できる。スーパー至近も良し。
ただ、近隣で分譲中の他物件と違って、立地がどの駅からも中途半端な距離なのが気になる。
高輪台駅６分でも決して遠くはないが駅近インパクトには欠ける。

建物自体は間取り（アウトフレームじゃない）は図面で見るほどの出っ張り感はなく広ろ目の感じる。下り天井もそんなに気にならない。仕様も部屋はエクセレントグレード、エントランスやエレベータなどの共用部もなかなか立派。
価格の妥当性は各個人の価値観次第か。

ただ、三十数戸しかない中でこの物件を維持して行くには、提示された月々の修繕積立額は足りないのではと思うので将来の一時金なり積立額UPが少し不安。また、ただの耐震設計なのが痛い。この規模では免震はないだろうが、それでも高さがそこそこあるペンシル型だし、近隣分譲中のタワーが免震で設計されているのでどうしてもそちらが気になる。

[57: 匿名さん]

ファミリーには手狭感がありますね。
お子さんが1人ならアリかなとは思いますけれど。
この戸数だと56さんが書かれている通り、修繕費については後々考えなくてはならない場面がやってくるでしょう。
早めに見直して徐々に修繕費の額を上げていく風にしておいた方がいいと思います。
大規模修繕で借入すると大変ですから。

[58: 匿名]

子供は一人なのでどうかなと検討中です。スーパーも近いですしね
でもこの辺りは坂が大変そう。

[59: 匿名さん]

少し狭いけどスーパーも近いしいいんじゃないでしょうか。