シティハウス高輪ヒルトップ

[購入検討中さん]

シティハウス高輪ヒルトップについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30293/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：東京都港区　高輪三丁目1-15他（地番）　
交通：都営浅草線「高輪台」駅から徒歩6分
　　　都営三田線「白金台」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「品川」駅から徒歩16分
総戸数：34戸　

[1: 匿名さん]

このあたり前田建設がやたらと多いな。
なぜかしら？

[2: 匿名さん]

いくらくらい？ザパークハウスくらいかな？

[3: 匿名さん]

三井、三菱ときてスミフか…。
ヒルトップが注目されてるし、高輪台は都会の割にスキが多いから、これから急激に開発されそうだねー。

[4: 匿名さん]

資料請求してみました。
いくらくらいか興味あります。
どんなもんですかね？

[5: 匿名さん]

トランクルームがあるのは魅力です。
近くのスーパーが24時間なのはとても便利ですね。
近くにマンション計画の土地が多く、まだ野放しにされてそうな土地があるので今後
も新築マンションは増えていきそうですね。

[6: 匿名さん]

この物件、何でこんなにコメント少ないの？？

[7: 匿名さん]

案内会が始まるみたいですねー

一応この辺りで検討してるので見に行く予定にしてます。

[8: 匿名さん]

スーパー近くていいですね、ここ。
しかも24時間やってるみたい。
桜田通りからはちょっと中に入ってるから騒音の影響は少ないかな。。。

[9: 匿名さん]

私はこのくらいの規模感のマンション好きですね。
今住んでいるところが大きすぎて、何かとよく問題になります。

[10: 匿名さん]

間取りはいつになったら…。

[11: 匿名さん]

間取りの情報早く見たいですね。
品川駅や駅前に行きたい時など行きはいいけど帰りの上り坂がきついからバスがあるのは便利、
AUX BACCHANALESのサンドイッチやパンが美味しいのでたまに買いに行きます。
ランチも評判いいですよ。

[12: 匿名さん]

そういえばAUX BACCHANALESってユニマットが株主だったけど
最近カフェラミルといっしょにドトール・コーヒーに売却された
そうです。

あそこはパンは美味しいけど料理は普通ですよね。
でもフリットはうまい

[13: 匿名さん]

他のスレッドで見たんですが、そのAUX BACCHANALESの隣がパチンコ屋になるんですね…。

悔しくて情けなくて泣けてきました(;_;)

[14: 匿名さん]

パチンコ屋って京品ホテルの跡地のではなくて、
AUX BACCHANALESの方にもパチンコ屋できちゃうんですか？

ランチは食べたことないけどパンは美味しいですね。


中目黒にパンのセントラルキッチンなのか、AUX BACCHANALESのパン屋があって
そこでしか売られていないパンもあり、フィセルオブールとかバターたっぷりで美味しいです。

[15: 匿名さん]

イヤ、京品ホテル跡地の事を言ってるんでしょう。
そんなあちこちにパチ屋が出来たら高輪がベガスになっちゃう(゜∇゜;)

ココは「リュクス」「アーバンス」より立地的にはいいかもしれませんよ。
あの２つが面する通りは意外と交通量が多くて渋滞しますが、この立地はとても静かです。
ただ、囲まれているので低層階だとやや息苦しいかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

そんなに囲まれてました？
目の前はちょっと空間があったような‥

[17: 匿名さん]

住居系地域にできるみたいよ。

[18: 物件比較中さん]

いくら位なんでしょうね。

価格みた方がいらしたら、

教えていただけると助かります～

[19: 匿名さん]

高輪あたりで検討中です。
あのあたりでいくつかマンションを見ましたが、
ここは他と違って大きな通りから少し離れていて良いかなと思いました。

気になるのは価格ですね。
すみふの高級グレードマンションという感じなので‥

[20: 物件比較中さん]

現地見てきたけど、大通りからいっこ入っているのはいいけど、すごく狭い土地に周り囲まれて建つみたいだけど、そんなに高級仕様の物できるのかな？
ＭＲの予約、すごいね

[21: 匿名さん]

検討するかどうかは価格次第だろうから、早く価格を知りたいよね、みんな。

[22: 匿名さん]

17階建て34戸で地権者住戸もあるみたいね。
相場より安くないと食指が動かんなあ。
グランスイート白金高輪と同等以下の価格で仕様は上だったら検討するかな。

[23: 匿名さん]

MRに行きましたが、立地と言い、間取りと言い、圧迫感しか感じられませんでした。
26人乗りという無駄に大きいエレベーターだけが、唯一の寛ぎの空間かと。。。

[24: 匿名さん]

来場予約は満席だったようですがその割には書き込みが増えませんね。
モデルは見に行きましたが、天井の梁がすごい圧迫感がありましたね。

[25: 匿名さん]

ここのマンションの学区域になっている高松中学校はとても評判が
よくみんな遠くから越居入学してきている様です。
リンコスってはじめて聞くスーパーだったので調べたのですが、
マルエツ系列のスーパーみたいですね。
マルエツは品物がいいのでここも期待できますね。

[26: 匿名さん]

高松中学校にはランチルームがあり、給食はみんなで食べているようですね。

公立中が評判が良いならこしたことはないし、私立もここからなら近いので便利でしょう。

保育園や幼稚園が近くに複数あり、あの有名な枝光会幼稚園も近くにありますね。


少し遠いですが自然教育園は森林浴ができ癒される空間なのでおすすめです。

[27: 匿名さん]

乳幼児はともかく、小学生の子供がいる家族が暮らせるような広さの部屋はないので、学区は関係ないでしょう。

[28: 匿名さん]

私はこの規模感と、大通りからちょっと入った感じがいいなと思いました。
モデルもなかなか高級感があってよかったです。
近くのリンコスはいいスーパーみたいだけど、
日常的につかうにはちょっと高そうですね。

[29: 匿名さん]

↑
予定価格はどのくらいでしょうか？グランスイートくらい？

[30: 匿名さん]

パークタワー高輪台＞シティハウス高輪＞グランスイート白金高輪
って感じじゃない？
個人的にはグランスイートはありえないけどね。

[31: 匿名さん]

予定価格は@350くらいでした。

[32: 匿名さん]

高輪て買うならここかな。

[33: 匿名さん]

２４さん

気になる梁をモデルルームで見せてくれてる時点で
私はちょっとだけですけど良心的だなと感じました
まったく見れないよりは、見た上で納得できたら
オーケーじゃないでしょうかね
にしても、確かに気になりますけど。。

[39: 匿名さん]

規模が小さかったのが意外でした、もう2LDKしかないみたいですね。

[40: 匿名さん]

もともと2LDK中心のマンションですよ。
2LDKで角部屋なのは良いと思いますが、
値段がどうなんでしょうか？
やはり、6000万超？

[41: 匿名さん]

イオンネットスーパーサービスというのは、便利で良さそうです。不在時でも、宅配ボックスに入れておいてくれるなんて。

[42: 匿名さん]

４１さん
家もよくイオンネットスーパー利用していますよ。ちゃんとネットスーパーはネットスーパーで
ポイント制度があり200円で１ポイントたまり、１円のお買い物ができます。
朝注文してその日のうちに届くのは便利ですよね。あとはここらへんだとイトーヨーカドーの
ネットスーパーも対象になっていますね。リンコスだけではなんとなくお買いものが足りない
様な気がしていたので、こういったネットスーパーを併用すれば充分ですね。

[43: ご近所さん]

大半は竣工売りになるそうです。低層階除き価格は６０００万～設定かと。

[44: 匿名さん]

ここも気になるのですが、立地と規模の点ではグランスイートの方がいいかなと。
野村のタワーも気になります。

[45: ご近所さん]

実需なら路線でどちらの駅をメインに使うかでしょうね、最寄が高輪台か白金高輪か。
投資であれば、最寄駅が高輪台だと少々弱いかもしれません。
ただ、高松中学学区内なので、それなりに需要はあるかと。

[46: 匿名さん]

高松中出身ですが、バカ中ですよ。
中学受験しなかった組の進学先でした。今は違うのかね？

[47: 匿名さん]

スミフさんだけど値引きどうなんですかね？

港区の新築物件が値引き合戦の中、
値引きがないと最初から検討外になりそうです。

[48: 匿名さん]

はなから値引き期待ってハイエナみたいw

[49: 匿名さん]

おらも参加

[50: 匿名さん]

値引きしか言えない何チャラの一つ覚えはご遠慮願います。

[51: 匿名さん]

このあたりもいいですねファミリーの我が家では論外ですけど。もちろん安いに越したことはないですがしっかり安心した物件がなによりです。高額な買い物ですから費用に見合ったものがいいです。資産運用は立地などにも左右されますが住まいはその人の人となりに左右されたりもするので戸建てや賃貸にないメリットもチェックしたいところです。

[52: 匿名さん]

値引きはしませんよ

[53: 匿名さん]

過当競争状態の桜田通りでこのレベルの物件なら、相当値段がこなれていないと検討対象外じゃないの？投資対象としてもかなり微妙な感じだしな。価格が出るまでは何とも言いがたいけど。

[54: 匿名さん]

高輪台あたりは確かにかなり物件数も出ていますよね。立地を気に入っている方は
すべてみるでしょうしね。あとは価格、内装、間取りなどになるでしょうね。
個人的にはこちらの物件は全戸南向きだし、ほぼ角部屋なので建物自体はいいなと思っています。
子供がいるので中学の学区が高松中学校は魅力です。昔から色々な場所から越境入学される方が
多い様ですね。プールも屋内にあるとの事なのでいいですね。

[55: 匿名さん]

高松中は荒れて大変だとかいい噂は聞かなかったけどな。
最近はましになったのか？

それにファミリーにはこの物件は狭すぎじゃないかな。
一方DINKSには利便性という面で微妙な気がする。
賃貸にはいい物件かもな。

[56: 匿名さん]

内覧をした感想。

桜田通りから１本入っているところは評価できる。スーパー至近も良し。
ただ、近隣で分譲中の他物件と違って、立地がどの駅からも中途半端な距離なのが気になる。
高輪台駅６分でも決して遠くはないが駅近インパクトには欠ける。

建物自体は間取り（アウトフレームじゃない）は図面で見るほどの出っ張り感はなく広ろ目の感じる。下り天井もそんなに気にならない。仕様も部屋はエクセレントグレード、エントランスやエレベータなどの共用部もなかなか立派。
価格の妥当性は各個人の価値観次第か。

ただ、三十数戸しかない中でこの物件を維持して行くには、提示された月々の修繕積立額は足りないのではと思うので将来の一時金なり積立額UPが少し不安。また、ただの耐震設計なのが痛い。この規模では免震はないだろうが、それでも高さがそこそこあるペンシル型だし、近隣分譲中のタワーが免震で設計されているのでどうしてもそちらが気になる。

[57: 匿名さん]

ファミリーには手狭感がありますね。
お子さんが1人ならアリかなとは思いますけれど。
この戸数だと56さんが書かれている通り、修繕費については後々考えなくてはならない場面がやってくるでしょう。
早めに見直して徐々に修繕費の額を上げていく風にしておいた方がいいと思います。
大規模修繕で借入すると大変ですから。

[58: 匿名]

子供は一人なのでどうかなと検討中です。スーパーも近いですしね
でもこの辺りは坂が大変そう。

[59: 匿名さん]

少し狭いけどスーパーも近いしいいんじゃないでしょうか。

[61: 匿名さん]

他スレは関係ないのでご遠慮下さい。

[62: 匿名さん]

ホントに盛り上がらない物件だなあ。

[63: 匿名]

坂がありますがその分眺めがいいでしょうね。この辺りは静かなイメージありますし。
ブログを楽しく読ませてもらいました。休日はいろいろ楽しめる感じが伝わりました。

[64: 匿名さん]

部屋が少々窮屈なことに目をつぶれば、
結構周辺環境的には良いんですよね。

買物は便利ですし、静かな環境ですし、治安は良いですし。

ＪＲの品川駅も自転車だと楽々行ける距離ですね。
港南口に大きな駐輪場があるようです。

[65: 匿名さん]

品川からの帰りはずっと登り坂。自転車は全然楽ではない。
自転車で港南口まで行ってわざわざ止めるのもどうかと思う。

一度、地理を確認して書き込んだ方が良い。

[66: 匿名さん]

そうそう、行きはいいんですが帰りがきついんですよね。
ずっと登っていくイメージです。
品川駅の駐輪場自体が大きいところだと港南口にしか見つからないですね。
駅のこちら側にあればまた話は別だと思いますが。
駐輪場ありましたっけ？？

[67: 匿名さん]

ここは品川駅が使えるメリットは出張帰りに新幹線から降りてタクシーでサッと戻れるくらいじゃないかな。
歩きは正直きついし、自転車もこちら側は使いづらい。
実用的な駅が高輪台駅しかないのが大きなマイナスなんだよな。
仕様がすごく良いわけでもないし、売りとなるポイントがなんかなぁ～と。

[68: 匿名さん]

日常的に品川駅を利用するには、脚力が必要ですね。

高輪台の駅を使って五反田に出て乗り換えるのが
山手線利用者的には順当な感じなんでしょうか？？

天気が良かったり気候がよければ、
品川まで散歩気分で歩いたりしてもいいかもしれませんが。

日常的に歩くとなると仕事前に疲れちゃうかなと思います。