イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[85: 購入検討中さん]

今日、第三期第三次／明日、第四次登録ですが
値引幅は如何程に…

[86: 物件比較中さん]

ドブ川こと鴻沼川が傍なのはどうしようも無いけど
上流なので臭いとか虫はさほど酷くないのが救い

それよりも西向かいの賃貸マンションが目立たないように描いた
あのイメージ図をどうにかしてほしいのと
エントランス向かいの商店関係で路駐が目立つので
完成したら車の流れが不安

[87: 買い換え検討中]

本日第5期5次登録で1戸抽選　1Fだけど欲しい人いたのかな

[88: 買い換え検討中]

昨夜イオンに行ったついでにチャリで現地へ足伸ばしたら
牛蛙のグゲェ、グゲェ音と
時速50kmオーバーで踏切へ疾走する車が数台いたので気になった

工事予定表見たら最上階の建築工事とのこと

[89: 匿名さん]

やっと工事も大詰めですね
さいたま市でも地味な日進の割には順調に売れてる方じゃないでしょうか
値引きが出るのは致し方ないかもしれませんがそれも買い手にとっては有利とも言えるので

北区の環境がいいという人にはお手頃物件になってよさそうですよ

[90: 物件比較中さん]

>>89
第1期～第3期2次までの物件概要記録してるけど
直近の一桁単位の期次分け売出しに
先着順12戸じゃあ順調では無いのでは?
契約済みの人は忍びないでしょうが。

建物構造そのものや17号と駅に近い立地はまずまずだけど
狭い道路＋氾濫の実例有りの鴻沼川＋元田畑というのが
マイナスポイントで。
ちなみに近所（下流）が98年の鴻沼川氾濫でやられました。

[91: 購入検討中さん]

あの川に先月鯉が泳いでたいっぱい。
どぶって言うけど意外とキレイみたいだね。

[92: ご近所さん]

>>91
生活排水が流れる排水路では無く一応河川なので。
ただ水質はどぶ。鴨のつがいも居るにはいますけれど。

しかしながら一昨日昨日の雨程度で水位がかなり上昇してた（後50cm位で溢れる）ので
異常気象で今後ゲリラ豪雨や大型ノロノロ台風で大雨が続いたら>>90の通り
オーバーホール超えてもおかしくなさそうな雰囲気に。
川の雰囲気だけはチラシのイラストに近づきました（笑）

やっぱ離れた所で手を打とうかと考え中。

[93: 92]

訂正

誤:オーバーホール
正:オーバーライン
です

給水施設が地下設置で水被ったらオーバーホールになりそうですが（苦笑）

[94: 匿名さん]

河川増水は怖いからなぁ・・・。よっぽどの事がない限りはないとは思うけど、ここ数年はよっぽどのことが起こりすぎて、ないとは言い切れないし。
どれくらいの規模で来たら水害発生するかな？

[95: 匿名]

日曜日に天気が良いので見に行きました。
既に川の臭いがダメでした。
モデルルームが、離れた場所にある理由が
わかった気がします。

[96: 匿名さん]

川が気になる人でここを買うなら南側で９Ｆ以上の４Ｌか３Ｌの部屋。
っていうと６部屋しかありませんが（笑）

１Ｆの庭付きはほんとにヘビやカエルがでてきますよ！

[97: 匿名さん]

>>96
営業?

[98: 不動産購入勉強中さん]

>>96
臭いでアウトな人に高層階勧めるってのは・・・

[99: 周辺住民さん]

週末に掛けて雨が断続的に降るようなので、川が気になる人は日曜にでも現地を見てはと。

[100: 匿名さん]

好条件の高層階住居で6戸もあるんですか。

[101: 物件比較中さん]

櫛引のポレスターもまもなく売り出し。
悩みます。

[102: 匿名さん]

あの～　96　ですけど・・・
営業なんかじゃないよ。

川が気になるなら物理的に川から離れた南側。
しかも、蚊が飛んでくる限界が９階以上と言われているからそう書いただけ。
この６戸はもう売れてるかもしれないけどね。

ヘビやカエルがいるのも事実。
川が臭うのも事実。
氾濫はないと思うが。

各個人の好みがありますが総合点ではポレスターよりここでしょう。

[103: 物件比較中さん]

今週のSUUMO埼玉版にここ掲載ないですね。

ポレスターは学校・スーパー・バス停・大宮駅がそこそこ近く
鉄道騒音が無いので、周辺環境面で軍配上がるかと。
あとあのエリアまでは灌漑対策工事の範囲でもあります。

長谷工施工のイニシアマンションは嫌とか、
川越線沿線やステラタウンが特別好きならここなのでしょうが。

広告しなくなった分、もっと手頃な値段に動けば良いですね。

[104: 周辺住民さん]

ポレスターは駅から遠くて駄目だ。

[105: 匿名さん]

どこのスレとかでも言われているけど駅から遠くていいことなんてほとんどないからね。途中手放すにも大変だろうし。なるべくなら駅から近い方が助かる。

[106: 匿名さん]

駅近といっても大宮下りで本数少だし
電車不通時に活かせるバス停が全く無いからなぁ

[107: 購入検討中さん]

向かいの小さな畑仕事してるおじさんに話しかけていろいろ聞いたけど変なのは出ないってよ。何度も行ってるけど臭いも感じた事ない。ちなみに営業じゃないよ。自分でウロウロするのが一番確か。

[108: ご近所さん]

>>107
古くから暮らしている人なら
氾濫があった事知ってますよね?
言わなかったら言わなかったまでですが

[109: 匿名さん]

この場所は浸水区域では無かったようですが。
氾濫後、県で改修工事がされてるようですね。
どちらにしろ、自分でしっかり調べることが大切ですね。

[110: 匿名さん]

変なの・・・って？

ウシガエルもヘビも畑のおじさんは変なものじゃないっしょ。
下層階の窓開けることを想像するととてもじゃないけど住めないよ。
ウシガエルが鳴いていてしかも臭い・・・

設備がよいだけに残念です。

[111: 賃貸住まいさん]

下層階はもっと値下げしても良いと思いますね

拡幅工事をしているのは98年台風によるものですが、
サティが開店する直前の夏にも大雨で日進から上落合にかけて浅い所は所どころ溢れてましたよ。
工事進めてきた区域は流域から十メートル位の範囲が水浸しで
家屋への浸水被害が酷かったので。

川の事は詳しくなっておいた方が良いですね。

[112: 買った]

近所にすんでましたが牛ガエルがきついなあって。。苦手。川あるからしょうがないけど。。でも価格は安いし駐車場も助かるかと！。私は購入見送ったけど。

[113: 購入検討中さん]

できれば宮原駅近くを探しているが、新築ないからなぁ、

[114: 購入検討中さん]

それと南西と言ってるけど、マンション見ると西向きに見えるのは気のせい？
南西ってどうですか？

[115: 匿名さん]

ここはあと数ヶ月で引き渡しのはずだが、
契約者専用スレが立ち上がらないのはなぜだろう？

やはり売れてないのかな・・・

[116: 匿名さん]

大規模で完売しても契約者スレがない物件だって普通にあります。

契約者スレの有無は売れ行きとは関係ない。

個人的には契約者スレって内部問題晒しが多いのでいらないと思います。

[117: 物件比較中さん]

>>115
8月中旬竣工・9月連休頃引渡しってMRで聞いてます。
現地の建築計画標識では10月竣工予定ですが。

売れ行き苦戦なのは多分土地勘が無い遠方の人しか食いつかないから～だと思ってます。
今の最多価格帯2900万台だと周辺の新築と価格面で比較対象になるので
生活面で便利な物件へ流れてしまうでしょう。

あと、全部平面駐車場ってイニシアの物件ではかなり珍しいと思いますが
川口土建×マンション駐車場だと北上尾の件が頭を過ぎるので
将来対策かな?とも…

>>116
>内部問題晒しが多いので
イニシア宮原もサザンフォートも凄い内容ですね＞住民板
デペ板だともっとですし。

[118: マンコミュファンさん]

>>114
ベランダに陽が当たる時間が遅くなりますが
東向きよりは良いかと

[119: 匿名さん]

＞114南側方面から見ますと、かろうじて端から端までベランダが見えますね。微妙に南向いてる西向きと表現するべきかな。118さんの言うとおり東向きよりマシでしょう。

[120: 匿名さん]

東向きってそんなにだめなのかな？

南西の方がよさそうではあるけど・・・。

[121: 匿名さん]

徐々に姿が現れてきました！
近くで見ると大きく見えます。

相変わらず牛ガエルが鳴いてますが・・・汗

[122: ご近所さん]

カエルは10月までは騒ぐでしょう
それよりこれからの鴻沼川の水位が見物

[123: 匿名さん]

氾濫危険水位に達しました。

[124: うーん]

ドブ川やはり危険水域なんですか。。。買うの見送って正解だったかも汗。

[125: 匿名さん]

NHKニュースの2004年6月台風の映像で思い出したが、
「鴻沼川 （1998 2000 2004） 洪水」 とかでググると関連情報が出てくるよ。

[126: 匿名さん]

建材が飛散してなければ良いが。

[127: ご近所さん]

貼っておきます。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120619/k10015955651000.html
埼玉 鴻沼川が氾濫危険水位

埼玉県によりますと、大雨でさいたま市大宮区の鴻沼川は、十五条橋の近くで洪水が起きる危険性がある氾濫危険水位に達しました。
埼玉県は洪水の危険性が非常に高まっているとして、厳重に警戒するよう呼びかけています。


健気な人もいるようですが、やっぱり川は侮れませんね。

[128: 匿名さん]

魚いる？
子供と魚釣りできればポイントになるじゃん

[129: 匿名さん]

>128

文字通り「釣り」ですよね（笑）？

[130: 匿名さん]

いや、フナとかザリガニとかいればいいかなーと。

[131: 匿名さん]

じゃ「ガチ」ですね。

あの川はこれまでも出ている通り「どぶ川」です。
いる生き物は・・・

牛ガエル
おたまじゃくし
ヘビ（希少ですが）　など

基本的に柵で囲まれているので川際には行けません。
むしろ子供たちには「近寄ってはダメだよ！」と教えてあげるとよいです。

[132: 物件比較中さん]

建物は予想を上回る洒落た雰囲気（サザンフォートっぽい色合い）でしたが
やはり水かさ上がってました

[133: 匿名さん]

今週のSUUMOに契約者お出まし

完売まで程遠い気配が・・・

[134: 購入検討中さん]

明日は第三期7次登録（4階1戸＠2688万）とか。

ここまで1戸単位で期分け売りするのは、
購入住居が決まっていないMR来場者に
後出しの住戸を目玉価格で売り出す策略だったりするのかな。
あと2ヶ月で竣工だもんな。

>>133
ありゃりゃ!?

既売出中の埼玉コスモス物件（新座・朝霞台・日進）は
住民・契約者諸君のインタビューが揃い揃った状態に。