イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[642: 匿名さん]

後悔するなら売契前まで…

[643: 入居済み住民さん]

買っちゃって、住み始めて、
今さら後悔しても遅いけれど…
もっと慎重になれば良かったです。

[644: 物件比較中さん]

極度に安かった訳じゃないのに割高な周辺物件のお蔭でお買い得のように見えてしまう…
営業凄いわ。

[645: 入居予定さん]

まあ、微妙な高さのマンションよりかは戸建てでよかったのでは…

[647: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ブルーカラーですが何か？
本当に戸建が良かった？
住んでみて良い事の方が多いんですがね。
環境最悪のご近所さんw

[648: 入居済み住民さん]

戸建て確かに今工事してますけど公園の奥ですし建ってもまったく眺望に問題ないはずですが…
なんでそんなにもはやし立ててるんでしょうか。
周囲の環境も子供も多いですし夜中に歩いててもコンビニなどでたむろしてる人いないですよ。

[649: 物件比較中さん]

ちなみにここって富士山とかって見えるんですか？
この前行ったときは夜だったので分からなかったです。

[650: 入居済み住民さん]

富士山は、すっごいです！
とくに朝は、すごい！
ただ、部屋によっては見えないかも？

8棟の戸建ては、価格とか気になるけれど、今の部屋に満足してるから問題なしです。

小泉は、正直どうでも良いっていうか、
マンションに関係ないと思います。

[651: 匿名さん]

戸建は売出中の2階だと遠くに見えるから気になるかもね

[652: 匿名さん]

今日も何件か引っ越し作業をされていましたが、あとどれくらい部屋が残っているのでしょうか？？
週末には、モデルルーム見学の方が来られているようですが…。
売れ行きは、良い？悪い？

[653: 匿名さん]

今の広告ではモデルルーム住戸は一室だけなので、
まだ広告に出ていない控えの住戸（販売センター類）があると思う。
冷やかしに行くなら今のうちにゴー。

[654: 匿名]

ここって東京ガスですか？

[655: ご近所さん]

ここんとこ、ドブさらいしてるね(^^)

[656: 匿名さん]

>>648戸建ては眺望の問題ではなく、購入検討っていうことだと思います。多少支払いが多くなっても同じ立地なら戸建てのほうが良いということなのでは。まあ、価値観は人それぞれですけどね。

[657: 匿名さん]

大宮は人気ありますからね。

どうしても価格が少し高くなってしまうのは仕方がないでしょうか。

けっこう立地はいい場所ですしね。

[659: 匿名さん]

>658
ディスポーザーは、ついてないです。
オプションもないです。

>654
東京ガスです。
料金票には、「湯ったりエコプラン」と
書いてありました。エコ住宅と言ってるだけに、水光熱費は、安いです。（使い方によるけれど。）

>650
確かに富士山は素晴らしい眺めです。
両親を部屋に招いた時も、絶賛してました。そして、公園向かい側の8棟戸建ては、この眺めに全然まったく影響ありませんよね。価格は、確かに気になります。でも、私も今の部屋を気に入っているから問題ないです。

[660: 匿名さん]

659さんは、入居済みの方のようですね。
同意見です。
ネガも多いですが、快適に暮らしている住民もいるのも事実。

[661: 入居予定さん]

住んでいる方から、良い意見があり、
安心しました。

[662: 物件比較中さん]

週末にMR見学で抽選会参加のDMが届いた！
でも安くはなっていないなぁ。
（日進界隈よりも中浦和のモナークかプレシス新都心と迷う。）

[663: 賃貸住まいさん]

マンションって、次から次へと、
いろいろな物件が出てくるんですね。
マンションを購入したいと思い始めたとこですが、何から始めたらよいものか…
とりあえず今の住まいから近くて、
売り出し中の物件が、こちらでした。

[664: 匿名さん]

>>663
日進や宮原界隈なら2000万以内の中古もゴロゴロあるから
併せて見ることを薦めます。

[665: 匿名]

ここの住民専用掲示板はないんですか？

[666: 入居済み住民さん]

もしかして完売した？？？？
エントランスに飾ってあったクリスマスツリーとかリースなどが片付けられてた。モデルルームを見に来る人たちのための飾りつけだから、完売して片付けたのかなと思った。
でも、住民的にはX'masを迎える前に、
飾りを撤去されちゃうのは悲しい…
販売関係者さまは、売り終わったら、
終わりなんですね。

[667: 匿名さん]

まさか。
完売よりも中古が出るほうが先だと思います。

[668: 匿名さん]

中古を狙うのってどうなんですかね？

物件自体は同じものですし。

まあ、あまりメインには考えたくないところですが。

[669: 匿名さん]

あれは住人からの苦情で撤去されたみたい

[670: マンコミュファンさん]

>>665
カキコまずに見てるだけの関係者は多そうなので
是非スレ建てて交流に役立てて下さい。
部外者投稿禁止なので。

[671: 匿名]

ここのマンションって不動産取得税いくら位ですか？

[672: 入居済み住民さん]

>669
ツリーが飾られてるの良かったのに、
苦情を言う人がいるんですね。
さらに悲しい…
いろんな人がいますね。

[673: 購入検討中さん]

先週見学に行って迷ってます！
大宮から近かったり駅からも近かったり…宮原も使えたり…
立地は申し分ないんですが実際生活する上で周辺環境ってどうですか？

入居者の方その辺詳しく教えて下さい！

[674: 入居済み住民さん]

営業の方に聞いたらエントランスの飾りは苦情ではなくクリスマスキャンペーンで一旦移動させただけみたいですよ♪
段々とクリスマスも近づいてきましたね。
クリスマスツリーも大きいので子供がいつもツリーの前ではしゃいでいます♪

[675: 周辺住民さん]

>>668
新築で中古は売り出しは所有者の債務整理か、どうしても急に他の物件を買いたくなったという時しか起きないからあまり期待できないと思う。
ただ2年以上経過して売り出すとなると、周辺の中古売出しからするに2割以上は下げないと買いが付かないのは明白。

そういえば、MRで販売価格の説明時にレインズの成約事例をプリントしたものを見せられたけど、日進ならではの築浅2千万円前半での成約事例が載っておらず、意図的に中古が高値止まりしているように見せつける印象を受けたなぁ。

>>671
販売価格によって変動。オルアバなどで不動産取得税と検索すると計算式が出てくる。

[676: 入居済み住民さん]

先日の地震後、
壁と天井の境目のところが、広範囲に渡り傷ついてるみたいなんです。
縦揺れと横揺れだったから、壁紙のクロスが裂けてしまったのでしょうか…
入居済みの方で、同じような状況のお宅はありますか？？？

[677: 入居済み住民さん]

673
周辺環境はまず自分の足で体感してみる。
そして営業の人に聞いてみるといいですよ。
勿論最後は自分の判断ですが営業の人は色々知ってますし。
最初は私も懸念しましたが知らない土地て不安な気持ちは
余計強くなりますよね。
私は住んでみてすごい良いですよ。

[679: 匿名さん]

逆に何もないことに魅力を感じた。
他のマンションも見たけど、
建物が密集しているのがイヤだった。

[680: 住民さんＥ]

なかったので、住民専用スレ作りました。

[681: 匿名さん]

>>678
2700万前後で売れているから不思議。
新築は当然指値は門前払いなので。

[683: 匿名さん]

>>682
市内で1000万円台なら中古か飯田建設とかの戸建しか選択肢無いよ

シティテラスやポレスターは3000万円でも着々と売れていくから不思議だけどねー

[684: 入居済み住民さん]

>>680

ありがとうございます(^^)
覗いてみます

>>676

本当ですか！？
うちも調べます(T_T)

[685: 匿名さん]

シティテラスは住友ブランド
ポレスターは大宮区

やっぱり違いますよね

[686: 物件比較中さん]

クロスの裂けはどうなりましたか

[687: 匿名さん]

地域によってブランドはありますよね。

私は落ち着いた感じの物件が好きですが。

大宮は高級感ある物件が多いように思います。

[688: 匿名さん]

大宮駅から半径1.5km圏外になれば平凡なファミリーマンションばかりだけどね
こことか。

[689: 匿名さん]

クロスの境目は、そのままです。
広範囲ではあるけれど
よく見ないとわからない程度なので。

[690: 匿名さん]

アフターサービス期間が終わってしまったあとの不具合って、
対応してもらえないの？

[691: 匿名さん]

うちは、3000万超えで、ここを購入しているけれど、そんなに高いと思わなかったです。こんなもんなって思ってます。