イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[581: 匿名さん]

小泉は、もうどうでも良いんだけど…
そんなに気になります？？？
イニシア&川口土建、確かに仕事は雑。
ワックス汚れもスゴイし、気になることがいろいろです。
自分にとっては、高い買い物だったし、
クレームしてもよいかと迷ってます。
良かったことといえば、
今朝の富士山は素晴らしく綺麗だった。

[582: 匿名さん]

>580
購入済みの方ですか？？？
隣りの音とか、スライドドアの音とか、
なんでわかるのかなって思いました。

[583: 匿名]

>582
棟内モデルルームとかありますよ

[584: 匿名さん]

>583
納得です。

[585: 匿名さん]

>581
気になることは、言った方が良いかと思いますよ。

[587: 物件比較中さん]

MRでの説明ではブラックな周辺環境についてはノータッチだったので
元から大宮在住じゃない限り無知だったはず。

無論、土地購入の担当者は承知のうえ仕入れたんでしょうが。

でも暴走族が屯っているのは見たこと無いね。
17号とかすり抜けはあるけど、三橋もお相子かと。

[588: 匿名さん]

暴走族は見たことないですよ。
いても通り過ぎるだけだと思いますから気にしなくてよいかと思います。
小泉はたまたま住んでいただけでしょう。
何をここでそんなに騒いでいるのかわかりません。

ここは「安い」だけのことはあります。
「安い」からと言って飛びつくのはどうかと。

スレでもあるとおり、構造面での脆弱な面があります。
私もマンション内のMR見ましたがやはりイマイチです。

良く見て、ネガ的な話は営業にぶつけて検討してみたほうがよいかと。

[589: 物件比較中さん]

三橋なら昨年までレーベンがここより手頃な価格で出してたね。

[590: 匿名さん]

営業マンとの会話は録音しておいた方が良いですよ。
何かあった時「言った、言わない」になりますから。

[591: 物件比較中さん]

最終期広告住戸の205号室は2598万だけど、第三期で売り出した同じタイプの隣室は2398万だった。
200万も上乗せして強気なのだろうか。

>>590
ここの営業は正直者を演じているし宅建保有者なので、トラブルになるような事は敢えて口に出さない戦術。
長谷工アーベストとかレーベンの営業だと売る気満々の時は形振り構わず言うけど。

[592: 匿名さん]

暴走族、見たことありません。
小泉容疑者は、そんなに騒ぐことではないのではないかと思います。
とっくの昔に逮捕されて、もうこの土地にいないのですから。

[593: 匿名さん]

>591
戦術はあくまで戦術でしょう。人にもよりますし。
念のためですよ。心配な方・慎重な方は録音しておいた方がいいですということです。
何事も実際何があるか分からないですから。ただでさえ大金の動く契約ごとですからね。

[594: 匿名さん]

>591

その部屋、検討したものの、上下左右の騒音とベランダ下を思うと、10年も住み続けられない思いがあり外しました。

[595: 申込予定さん]

本日、担当の方の丁寧な説明で安心し、購入を決めました。
若干不安が時期もありましたが、営業の方とのコミュニケーションが大切だと思いました。
他数件候補がありましたが、他社の悪口ばかりの営業スタイルで聞いていてうんざり！
自社物件の事以上に、他物件の事を研究しているのですね～

レスで皆様からご指摘いただいている「どぶ川の臭い」も気になりますが、今後、皆で団結すれば、川に蓋（？うまい表現が見つからず･･･）など解決策があるように思います。

また、最近のレスにある暴走族の騒音！まだ経験はしていませんが、気になりますね～((+_+))
帰りが遅いのですが、駅までの歩きにも支障あるのでしょうか？？？

が、富士山見える眺望はなかなかと思います。
時期によっては花火なども見れるのかな～と楽しみにしています。

購入の決め手は、他社の悪口言わない営業姿勢と、内容の設備です（レンジフードは残念ですが(*_*;）
ちょっと前まで中古マンションのリノベーションを検討していましたので、設備には、ちょっとうるさいかも！

私の手の届く範囲の新築物件の設備は、新しいというだけで、価格的にはかなり安価のようでした。
ここの物件は、型式は古いのもありますが、そこそこいいものを使っているようです。
（型番をすべて営業の方が教えてくれましたので）

また、導線も使いやすいと思いますし（残念なのは購入予定部屋の食洗機が左側なこと、右利きの私にとっては右が理想でした）、何より、ウォークスルークローゼット？というのでしょうか？寝室から廊下へと通り抜けできて、大容量の洋服が収納できそうで、夏冬衣替えしなくてよい、理想の住まいを見つけました(*^^)v

あとは住んでみてからまたレスさせていただきますね。
ちょっと不安あれば、営業の方への相談をお勧めします。迅速に対応してくれ、私は大変満足しています。
今日は、亡き主人とヌーボ祝杯です！

[596: 匿名さん]

何か重いなぁ。

[598: 購入検討中さん]

＞595
おめでとうございます。
確かに他社の悪口を言わないスタイルはいいですよね〜
私も主人と一緒に行った近くの物件で他社の悪口ばかり言う営業さんにあたってウンザリしてしまいました。

暴走族も気になったので夜何回かステラタウンから歩いてみたりしましたがまったく見かけませんでした。

[599: 匿名さん]

Dタイプかな。お幸せにー。

[600: 匿名さん]

>595
おめでとうございます。
私も、595さんと同じ経験（他社悪口）に
合い、うんざりしました。

こちらの物件を決めたことに対して、いろんなレスがありますが、あまり気にしないように…。これから始まる新しい生活を楽しんでください。家具を選んだり楽しいですよね。

[601: 匿名さん]

>597
相変わらず意地悪なことを言いますね。

[602: マンコミュファンさん]

アウトレット化しないように営業も必死なのです
あとは順調にローン払っていければヨシ

[603: 匿名さん]

他社の悪口言うところって、スミフのことですよね？私も閉口しました。あれはやりすぎだわ。

[604: 匿名さん]

悪口というか、、、
痛いとこつかれると悪口になるんでしょう。
今の政治もそうですがみんな必死なんでしょう(^^)

[605: 匿名さん]

まあね。みんな売るのに必死なんでしょうね。
その、必死さが悪口に聞こえちゃうから
客がうんざりしちゃうし、離れちゃう。
自分の物件の良さで勝負すれば良いのにね。

[606: 匿名さん]

まぁあの財閥さんは聞かなくても周りの物件の悪口言い出しますけどね。こっちが引くくらい。

[607: 物件比較中さん]

お金持ちな人はすみふ買うんだろうから放っておけ。
ここはカカア天下のヤングファミリーが主に買う所。

[608: 匿名さん]

「お金持ち」かも…って勘違いしている人だよね。

そういう優越感とかをくすぐって買わせている感じがする。

[609: 匿名さん]

ヤングファミリー向けの奥様ウケする物件ですね。
主婦のことをよく考えた設計になっていると思いますよ。女性目線っていうのかな。住んでいる人たちも、自分と同じくらいの年代20代後半～30代が多いみたい。

[610: 匿名さん]

なのでリセールバリュー、構造面な二の次でございます。

[611: 匿名さん]

住民板のサクラディアとかビクトリアネーロほど酷では無いだろうけど、大宮サザンフォート程度の住民トラブルは起きそう
あわよくば完売して営業が撤収したら川とかすぐ従前の状態に戻るよ

[612: 匿名さん]

サザンフォートで何かあったんですか？

[613: 匿名さん]

>>612
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176531/

ちなみにココの営業は昨年夏に完売した↑から続投しているので、購入前のネガを浄化する営業トークはお手の物。

[614: 匿名さん]

サザンフォートの施工会社ってどこでしたっけ？？

[615: 匿名さん]

サザンフォートは騒音の話が出ていましたよね？
ここは、大丈夫かな。
心配だけど…今のところは気にならない
上の階が、まだいないのかな。

[616: 匿名さん]

転勤理由で購入なら年明け後3月頃まで未入居にする場合もありますから。
宮原のは長谷工施工であるものの、築5年超のリクコス物件でも上階足音は聞こえたので
施工会社よりけりよりもスラブ厚とか発注仕様が要因かと。

[617: 入居予定さん]

うちは、離れた場所に現在の住まいがあるので、子供の学校が２学期修了した冬休みに引っ越す予定でいます。
もしかしたら、そういうご家庭も多いから空室が目立っているんでしょうか。

[618: 購入経験者さん]

ここと同じスペックのイニシアマンションで上階、隣戸からの音が良く響きます。
ここはリビング間仕切り戸に衝撃緩和のブレーキついてます？

[619: 物件比較中さん]

近隣騒音はイニシア物件には付き物なので、いた仕方ないかと。
イニシアの大規模物件の住民板見たらサザンフォートよりも深刻そうでした。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47033/

[621: 入居予定さん]

ここに限らずマンションの住民用の掲示板だと
音とかの問題はどこも出てるよね。

まあマンションだからね。構造は今どこもそんなに
変わらないんじゃない。
どちららかと言うと周りにどんな人が住むかが重要。。。

[622: 匿名さん]

構造が変わらない？
ちゃんとみた方が良いですよ。
壁や床の3,4cmの差がどれほど大切か

[623: 匿名]

そう。
あと、施工技術や精度でも遮音性能は変わって来るよ。

[624: 入居予定さん]

まあでも一番は上の人とかに
子供がいるかとかですよね。。

とは言え新築ですし楽しみではあります！

[625: 匿名さん]

立地も間取りもファミリー向けだから子供がいないという世帯は少数では。
ギター練習する高大生くらいの子供だっているかもしれない。

[626: 入居済み住民さん]

マンションに住むと決めたなら、
多少の音は仕方ないんじゃないかな？
それがイヤだったら、戸建てにした方が
音に対するストレスも溜まることないだろうし、自分の出す音にも神経使わずにすむし。マンションも戸建ても、それぞれ長所短所あるし
難しいけど、集合住宅を選んだなら、
我慢とかも必要。と思った。
幸い、うちは、気持ちよく住んで二ヶ月が経ちました。

[627: 匿名]

近所付き合いもかなり重要だけど、
値段下がらないかなぁ。
まだ9戸が広告に出ているけど。

[628: 匿名さん]

目の前が公園だからね

[629: 匿名さん]

長谷工仲介のイニシア鳩ヶ谷と新座は電話攻撃やら諸費用負担やらで残り僅かみたいだけど、今日までに前進するのかな。

[631: 入居済み住民さん]

↑ ？？？？意味がわからない

[632: 匿名さん]

価格はなかなか下がらないのでは…

私も期待してみてはいるのですが。

本当にぎりぎりまで待つ気があれば、意外といけるかもしれませんが。

[633: 匿名さん]

このマンションって、バルコニーの手すりに布団を干してもOKなの？？？？
干してる人いるね。
最近のマンションは、ダメなとこ多いはずだけど。
あと、公園の向かい側の工事って、
何ができるか知ってる人いたら、教えてください。

[635: 契約済みさん]

布団干してる方いますよ。
禁止ですけど

[636: 匿名さん]

いますよね。
禁止だから、わぞわざ島忠で布団干し用の買ってきて工夫をしてるのに、
普通に手すりに干してる人を見ると
モラルのなさにガッカリしちゃいます。

[638: 匿名さん]

>>633
手摺干しは管理規約上は禁止。管理会社がガッカリなのでこの手のクレームは迅速に対応してくれません。
（住民同士で対応しろと）

公園の向こう側は戸建売分譲で8棟位出来ます。年初から計画出てます。

↑買うときに営業から訊きました?　皆さん。

[639: 入居済み住民さん]

>638
戸建てが8棟建つなんて、初耳です。
知ってたら、考えが変わっていたかもしれません。
年初めということは、うちが購入検討のためにマンションギャラリーへ通っていた頃です。そんな話は何も…。

>637
確かにそうかもしれません。
でも、自分の収入に見合った物件を購入して、何が悪いのでしょう？

[640: 匿名さん]

>>639
年初は駐車場だったのを、分譲地にするやつです。
イニシア大宮日進の完成前には土建屋が建て始めてます。

このスレの7月前後に書き込み有ります。

ネガレスはスルーして勢いで買っちゃった人が多いのかもしれないですが、
売主と契約者に対する嫌がらせが全てではなかったことに気づけたのでは。

[641: 匿名さん]

ここの物件は何なんでしょう？
住民同士のクレームあり、構造上の甘さあり、周辺住環境の悪さあり・・・

[642: 匿名さん]

後悔するなら売契前まで…

[643: 入居済み住民さん]

買っちゃって、住み始めて、
今さら後悔しても遅いけれど…
もっと慎重になれば良かったです。

[644: 物件比較中さん]

極度に安かった訳じゃないのに割高な周辺物件のお蔭でお買い得のように見えてしまう…
営業凄いわ。

[645: 入居予定さん]

まあ、微妙な高さのマンションよりかは戸建てでよかったのでは…

[647: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ブルーカラーですが何か？
本当に戸建が良かった？
住んでみて良い事の方が多いんですがね。
環境最悪のご近所さんw

[648: 入居済み住民さん]

戸建て確かに今工事してますけど公園の奥ですし建ってもまったく眺望に問題ないはずですが…
なんでそんなにもはやし立ててるんでしょうか。
周囲の環境も子供も多いですし夜中に歩いててもコンビニなどでたむろしてる人いないですよ。

[649: 物件比較中さん]

ちなみにここって富士山とかって見えるんですか？
この前行ったときは夜だったので分からなかったです。

[650: 入居済み住民さん]

富士山は、すっごいです！
とくに朝は、すごい！
ただ、部屋によっては見えないかも？

8棟の戸建ては、価格とか気になるけれど、今の部屋に満足してるから問題なしです。

小泉は、正直どうでも良いっていうか、
マンションに関係ないと思います。

[651: 匿名さん]

戸建は売出中の2階だと遠くに見えるから気になるかもね

[652: 匿名さん]

今日も何件か引っ越し作業をされていましたが、あとどれくらい部屋が残っているのでしょうか？？
週末には、モデルルーム見学の方が来られているようですが…。
売れ行きは、良い？悪い？

[653: 匿名さん]

今の広告ではモデルルーム住戸は一室だけなので、
まだ広告に出ていない控えの住戸（販売センター類）があると思う。
冷やかしに行くなら今のうちにゴー。

[654: 匿名]

ここって東京ガスですか？

[655: ご近所さん]

ここんとこ、ドブさらいしてるね(^^)

[656: 匿名さん]

>>648戸建ては眺望の問題ではなく、購入検討っていうことだと思います。多少支払いが多くなっても同じ立地なら戸建てのほうが良いということなのでは。まあ、価値観は人それぞれですけどね。

[657: 匿名さん]

大宮は人気ありますからね。

どうしても価格が少し高くなってしまうのは仕方がないでしょうか。

けっこう立地はいい場所ですしね。

[659: 匿名さん]

>658
ディスポーザーは、ついてないです。
オプションもないです。

>654
東京ガスです。
料金票には、「湯ったりエコプラン」と
書いてありました。エコ住宅と言ってるだけに、水光熱費は、安いです。（使い方によるけれど。）

>650
確かに富士山は素晴らしい眺めです。
両親を部屋に招いた時も、絶賛してました。そして、公園向かい側の8棟戸建ては、この眺めに全然まったく影響ありませんよね。価格は、確かに気になります。でも、私も今の部屋を気に入っているから問題ないです。

[660: 匿名さん]

659さんは、入居済みの方のようですね。
同意見です。
ネガも多いですが、快適に暮らしている住民もいるのも事実。

[661: 入居予定さん]

住んでいる方から、良い意見があり、
安心しました。

[662: 物件比較中さん]

週末にMR見学で抽選会参加のDMが届いた！
でも安くはなっていないなぁ。
（日進界隈よりも中浦和のモナークかプレシス新都心と迷う。）

[663: 賃貸住まいさん]

マンションって、次から次へと、
いろいろな物件が出てくるんですね。
マンションを購入したいと思い始めたとこですが、何から始めたらよいものか…
とりあえず今の住まいから近くて、
売り出し中の物件が、こちらでした。

[664: 匿名さん]

>>663
日進や宮原界隈なら2000万以内の中古もゴロゴロあるから
併せて見ることを薦めます。

[665: 匿名]

ここの住民専用掲示板はないんですか？

[666: 入居済み住民さん]

もしかして完売した？？？？
エントランスに飾ってあったクリスマスツリーとかリースなどが片付けられてた。モデルルームを見に来る人たちのための飾りつけだから、完売して片付けたのかなと思った。
でも、住民的にはX'masを迎える前に、
飾りを撤去されちゃうのは悲しい…
販売関係者さまは、売り終わったら、
終わりなんですね。

[667: 匿名さん]

まさか。
完売よりも中古が出るほうが先だと思います。

[668: 匿名さん]

中古を狙うのってどうなんですかね？

物件自体は同じものですし。

まあ、あまりメインには考えたくないところですが。

[669: 匿名さん]

あれは住人からの苦情で撤去されたみたい

[670: マンコミュファンさん]

>>665
カキコまずに見てるだけの関係者は多そうなので
是非スレ建てて交流に役立てて下さい。
部外者投稿禁止なので。

[671: 匿名]

ここのマンションって不動産取得税いくら位ですか？

[672: 入居済み住民さん]

>669
ツリーが飾られてるの良かったのに、
苦情を言う人がいるんですね。
さらに悲しい…
いろんな人がいますね。

[673: 購入検討中さん]

先週見学に行って迷ってます！
大宮から近かったり駅からも近かったり…宮原も使えたり…
立地は申し分ないんですが実際生活する上で周辺環境ってどうですか？

入居者の方その辺詳しく教えて下さい！

[674: 入居済み住民さん]

営業の方に聞いたらエントランスの飾りは苦情ではなくクリスマスキャンペーンで一旦移動させただけみたいですよ♪
段々とクリスマスも近づいてきましたね。
クリスマスツリーも大きいので子供がいつもツリーの前ではしゃいでいます♪

[675: 周辺住民さん]

>>668
新築で中古は売り出しは所有者の債務整理か、どうしても急に他の物件を買いたくなったという時しか起きないからあまり期待できないと思う。
ただ2年以上経過して売り出すとなると、周辺の中古売出しからするに2割以上は下げないと買いが付かないのは明白。

そういえば、MRで販売価格の説明時にレインズの成約事例をプリントしたものを見せられたけど、日進ならではの築浅2千万円前半での成約事例が載っておらず、意図的に中古が高値止まりしているように見せつける印象を受けたなぁ。

>>671
販売価格によって変動。オルアバなどで不動産取得税と検索すると計算式が出てくる。

[676: 入居済み住民さん]

先日の地震後、
壁と天井の境目のところが、広範囲に渡り傷ついてるみたいなんです。
縦揺れと横揺れだったから、壁紙のクロスが裂けてしまったのでしょうか…
入居済みの方で、同じような状況のお宅はありますか？？？

[677: 入居済み住民さん]

673
周辺環境はまず自分の足で体感してみる。
そして営業の人に聞いてみるといいですよ。
勿論最後は自分の判断ですが営業の人は色々知ってますし。
最初は私も懸念しましたが知らない土地て不安な気持ちは
余計強くなりますよね。
私は住んでみてすごい良いですよ。

[679: 匿名さん]

逆に何もないことに魅力を感じた。
他のマンションも見たけど、
建物が密集しているのがイヤだった。

[680: 住民さんＥ]

なかったので、住民専用スレ作りました。