イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[581: 匿名さん]

小泉は、もうどうでも良いんだけど…
そんなに気になります？？？
イニシア&川口土建、確かに仕事は雑。
ワックス汚れもスゴイし、気になることがいろいろです。
自分にとっては、高い買い物だったし、
クレームしてもよいかと迷ってます。
良かったことといえば、
今朝の富士山は素晴らしく綺麗だった。

[582: 匿名さん]

>580
購入済みの方ですか？？？
隣りの音とか、スライドドアの音とか、
なんでわかるのかなって思いました。

[583: 匿名]

>582
棟内モデルルームとかありますよ

[584: 匿名さん]

>583
納得です。

[585: 匿名さん]

>581
気になることは、言った方が良いかと思いますよ。

[587: 物件比較中さん]

MRでの説明ではブラックな周辺環境についてはノータッチだったので
元から大宮在住じゃない限り無知だったはず。

無論、土地購入の担当者は承知のうえ仕入れたんでしょうが。

でも暴走族が屯っているのは見たこと無いね。
17号とかすり抜けはあるけど、三橋もお相子かと。

[588: 匿名さん]

暴走族は見たことないですよ。
いても通り過ぎるだけだと思いますから気にしなくてよいかと思います。
小泉はたまたま住んでいただけでしょう。
何をここでそんなに騒いでいるのかわかりません。

ここは「安い」だけのことはあります。
「安い」からと言って飛びつくのはどうかと。

スレでもあるとおり、構造面での脆弱な面があります。
私もマンション内のMR見ましたがやはりイマイチです。

良く見て、ネガ的な話は営業にぶつけて検討してみたほうがよいかと。

[589: 物件比較中さん]

三橋なら昨年までレーベンがここより手頃な価格で出してたね。

[590: 匿名さん]

営業マンとの会話は録音しておいた方が良いですよ。
何かあった時「言った、言わない」になりますから。

[591: 物件比較中さん]

最終期広告住戸の205号室は2598万だけど、第三期で売り出した同じタイプの隣室は2398万だった。
200万も上乗せして強気なのだろうか。

>>590
ここの営業は正直者を演じているし宅建保有者なので、トラブルになるような事は敢えて口に出さない戦術。
長谷工アーベストとかレーベンの営業だと売る気満々の時は形振り構わず言うけど。

[592: 匿名さん]

暴走族、見たことありません。
小泉容疑者は、そんなに騒ぐことではないのではないかと思います。
とっくの昔に逮捕されて、もうこの土地にいないのですから。

[593: 匿名さん]

>591
戦術はあくまで戦術でしょう。人にもよりますし。
念のためですよ。心配な方・慎重な方は録音しておいた方がいいですということです。
何事も実際何があるか分からないですから。ただでさえ大金の動く契約ごとですからね。

[594: 匿名さん]

>591

その部屋、検討したものの、上下左右の騒音とベランダ下を思うと、10年も住み続けられない思いがあり外しました。

[595: 申込予定さん]

本日、担当の方の丁寧な説明で安心し、購入を決めました。
若干不安が時期もありましたが、営業の方とのコミュニケーションが大切だと思いました。
他数件候補がありましたが、他社の悪口ばかりの営業スタイルで聞いていてうんざり！
自社物件の事以上に、他物件の事を研究しているのですね～

レスで皆様からご指摘いただいている「どぶ川の臭い」も気になりますが、今後、皆で団結すれば、川に蓋（？うまい表現が見つからず･･･）など解決策があるように思います。

また、最近のレスにある暴走族の騒音！まだ経験はしていませんが、気になりますね～((+_+))
帰りが遅いのですが、駅までの歩きにも支障あるのでしょうか？？？

が、富士山見える眺望はなかなかと思います。
時期によっては花火なども見れるのかな～と楽しみにしています。

購入の決め手は、他社の悪口言わない営業姿勢と、内容の設備です（レンジフードは残念ですが(*_*;）
ちょっと前まで中古マンションのリノベーションを検討していましたので、設備には、ちょっとうるさいかも！

私の手の届く範囲の新築物件の設備は、新しいというだけで、価格的にはかなり安価のようでした。
ここの物件は、型式は古いのもありますが、そこそこいいものを使っているようです。
（型番をすべて営業の方が教えてくれましたので）

また、導線も使いやすいと思いますし（残念なのは購入予定部屋の食洗機が左側なこと、右利きの私にとっては右が理想でした）、何より、ウォークスルークローゼット？というのでしょうか？寝室から廊下へと通り抜けできて、大容量の洋服が収納できそうで、夏冬衣替えしなくてよい、理想の住まいを見つけました(*^^)v

あとは住んでみてからまたレスさせていただきますね。
ちょっと不安あれば、営業の方への相談をお勧めします。迅速に対応してくれ、私は大変満足しています。
今日は、亡き主人とヌーボ祝杯です！

[596: 匿名さん]

何か重いなぁ。

[598: 購入検討中さん]

＞595
おめでとうございます。
確かに他社の悪口を言わないスタイルはいいですよね〜
私も主人と一緒に行った近くの物件で他社の悪口ばかり言う営業さんにあたってウンザリしてしまいました。

暴走族も気になったので夜何回かステラタウンから歩いてみたりしましたがまったく見かけませんでした。

[599: 匿名さん]

Dタイプかな。お幸せにー。

[600: 匿名さん]

>595
おめでとうございます。
私も、595さんと同じ経験（他社悪口）に
合い、うんざりしました。

こちらの物件を決めたことに対して、いろんなレスがありますが、あまり気にしないように…。これから始まる新しい生活を楽しんでください。家具を選んだり楽しいですよね。

[601: 匿名さん]

>597
相変わらず意地悪なことを言いますね。

[602: マンコミュファンさん]

アウトレット化しないように営業も必死なのです
あとは順調にローン払っていければヨシ

[603: 匿名さん]

他社の悪口言うところって、スミフのことですよね？私も閉口しました。あれはやりすぎだわ。

[604: 匿名さん]

悪口というか、、、
痛いとこつかれると悪口になるんでしょう。
今の政治もそうですがみんな必死なんでしょう(^^)

[605: 匿名さん]

まあね。みんな売るのに必死なんでしょうね。
その、必死さが悪口に聞こえちゃうから
客がうんざりしちゃうし、離れちゃう。
自分の物件の良さで勝負すれば良いのにね。

[606: 匿名さん]

まぁあの財閥さんは聞かなくても周りの物件の悪口言い出しますけどね。こっちが引くくらい。

[607: 物件比較中さん]

お金持ちな人はすみふ買うんだろうから放っておけ。
ここはカカア天下のヤングファミリーが主に買う所。

[608: 匿名さん]

「お金持ち」かも…って勘違いしている人だよね。

そういう優越感とかをくすぐって買わせている感じがする。

[609: 匿名さん]

ヤングファミリー向けの奥様ウケする物件ですね。
主婦のことをよく考えた設計になっていると思いますよ。女性目線っていうのかな。住んでいる人たちも、自分と同じくらいの年代20代後半～30代が多いみたい。

[610: 匿名さん]

なのでリセールバリュー、構造面な二の次でございます。

[611: 匿名さん]

住民板のサクラディアとかビクトリアネーロほど酷では無いだろうけど、大宮サザンフォート程度の住民トラブルは起きそう
あわよくば完売して営業が撤収したら川とかすぐ従前の状態に戻るよ

[612: 匿名さん]

サザンフォートで何かあったんですか？

[613: 匿名さん]

>>612
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176531/

ちなみにココの営業は昨年夏に完売した↑から続投しているので、購入前のネガを浄化する営業トークはお手の物。

[614: 匿名さん]

サザンフォートの施工会社ってどこでしたっけ？？

[615: 匿名さん]

サザンフォートは騒音の話が出ていましたよね？
ここは、大丈夫かな。
心配だけど…今のところは気にならない
上の階が、まだいないのかな。

[616: 匿名さん]

転勤理由で購入なら年明け後3月頃まで未入居にする場合もありますから。
宮原のは長谷工施工であるものの、築5年超のリクコス物件でも上階足音は聞こえたので
施工会社よりけりよりもスラブ厚とか発注仕様が要因かと。

[617: 入居予定さん]

うちは、離れた場所に現在の住まいがあるので、子供の学校が２学期修了した冬休みに引っ越す予定でいます。
もしかしたら、そういうご家庭も多いから空室が目立っているんでしょうか。

[618: 購入経験者さん]

ここと同じスペックのイニシアマンションで上階、隣戸からの音が良く響きます。
ここはリビング間仕切り戸に衝撃緩和のブレーキついてます？

[619: 物件比較中さん]

近隣騒音はイニシア物件には付き物なので、いた仕方ないかと。
イニシアの大規模物件の住民板見たらサザンフォートよりも深刻そうでした。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47033/

[621: 入居予定さん]

ここに限らずマンションの住民用の掲示板だと
音とかの問題はどこも出てるよね。

まあマンションだからね。構造は今どこもそんなに
変わらないんじゃない。
どちららかと言うと周りにどんな人が住むかが重要。。。

[622: 匿名さん]

構造が変わらない？
ちゃんとみた方が良いですよ。
壁や床の3,4cmの差がどれほど大切か

[623: 匿名]

そう。
あと、施工技術や精度でも遮音性能は変わって来るよ。

[624: 入居予定さん]

まあでも一番は上の人とかに
子供がいるかとかですよね。。

とは言え新築ですし楽しみではあります！

[625: 匿名さん]

立地も間取りもファミリー向けだから子供がいないという世帯は少数では。
ギター練習する高大生くらいの子供だっているかもしれない。

[626: 入居済み住民さん]

マンションに住むと決めたなら、
多少の音は仕方ないんじゃないかな？
それがイヤだったら、戸建てにした方が
音に対するストレスも溜まることないだろうし、自分の出す音にも神経使わずにすむし。マンションも戸建ても、それぞれ長所短所あるし
難しいけど、集合住宅を選んだなら、
我慢とかも必要。と思った。
幸い、うちは、気持ちよく住んで二ヶ月が経ちました。

[627: 匿名]

近所付き合いもかなり重要だけど、
値段下がらないかなぁ。
まだ9戸が広告に出ているけど。

[628: 匿名さん]

目の前が公園だからね

[629: 匿名さん]

長谷工仲介のイニシア鳩ヶ谷と新座は電話攻撃やら諸費用負担やらで残り僅かみたいだけど、今日までに前進するのかな。