イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[570: 匿名さん]

548さん。いろいろあると思いますが、あとはそのマンションとの相性だと
思いますよ。
売り方が気に入る、気に入らないもありましたし。
別のマンションを購入したものですが。
私も、不安いっぱいでしたが、担当者さんに伝え
購入後は、自分が選んだマンションで本当によかったと
おもっています。
あと、信用できると思ったら行動に移す。
後悔しても自分の責任なので。

[571: 匿名さん]

>570
ありがとうございます。
とにかく、なかなか最後の決断ができなくて、日にちだけが過ぎていきます。
本当に良いのか、まだ他に良い物件があるのではないか、いろいろ考えてしまうのです。
こちらの掲示板を見ると、あまり良いことが書かれておらず、さらに決断を迷ってしまいます。部屋は、気に入りました。条件も合っていると思います。

[572: 匿名さん]

とりあえず、日進駅近いし、宮原駅とかも使えるから立地条件としては良いと思います。

[573: 匿名さん]

>572
私もそう思います。
買い物にも困らないし、
保育園もいっぱいありますよね。
小学校からも近いですし、
これから子育ての始まる若いご夫婦には
ちょうど良いのでは？
不安要素を気にするか気にならないかは
実際に自分で見て確認すると良いです。
どう感じるかは、人によって違いますし
自分の判断を信じるしかないです。

[574: 匿名さん]

現状だとイニシアと同価格で戸田・川口・志木などここよりも
都心への電車の本数が多い最寄駅の新築が出ていて、
値段や立地的に優位さが見えなくなってきたのでハズそうかと。

住民さんの気に入ったレスと周辺住民さんのネガレスの交錯で
竣工後にスレが伸びたのは意外な印象がありましたね。

[575: 匿名さん]

竣工後の物件のスレが伸びているのは、
良くも悪くも、まだまだこの物件を気になっている人がいるってことかな？
みんな値下げ待ち？

[576: 匿名さん]

イニシアに川口土建ですよ。
普通以下の物件です。

[577: 物件比較中さん]

デザインとか見た目は優れているけど戸境壁とか基本的な構造が脆弱
イニシアのマンションはコスモ時代からよく響くと聞く。

[579: 匿名さん]

>>578
クレームつけて自宅近辺はタクシー乗り放題だったはず。
出頭の時だけ大宮のレンタカーで借りてる。

凶悪犯って言っても超短期の連続犯だし、
賃貸のワンルームって基本昼間不在の人ばかり住んでいるんだから
近所の結びつきが薄い。

[580: 匿名]

577さんに同意。
他の同社物件見ましたが上からの打音、隣からの打音、スライドドアの音が賃貸マンション並で残念でした。
買ってから気付いたのでは後悔ですね。

[581: 匿名さん]

小泉は、もうどうでも良いんだけど…
そんなに気になります？？？
イニシア&川口土建、確かに仕事は雑。
ワックス汚れもスゴイし、気になることがいろいろです。
自分にとっては、高い買い物だったし、
クレームしてもよいかと迷ってます。
良かったことといえば、
今朝の富士山は素晴らしく綺麗だった。

[582: 匿名さん]

>580
購入済みの方ですか？？？
隣りの音とか、スライドドアの音とか、
なんでわかるのかなって思いました。

[583: 匿名]

>582
棟内モデルルームとかありますよ

[584: 匿名さん]

>583
納得です。

[585: 匿名さん]

>581
気になることは、言った方が良いかと思いますよ。

[587: 物件比較中さん]

MRでの説明ではブラックな周辺環境についてはノータッチだったので
元から大宮在住じゃない限り無知だったはず。

無論、土地購入の担当者は承知のうえ仕入れたんでしょうが。

でも暴走族が屯っているのは見たこと無いね。
17号とかすり抜けはあるけど、三橋もお相子かと。

[588: 匿名さん]

暴走族は見たことないですよ。
いても通り過ぎるだけだと思いますから気にしなくてよいかと思います。
小泉はたまたま住んでいただけでしょう。
何をここでそんなに騒いでいるのかわかりません。

ここは「安い」だけのことはあります。
「安い」からと言って飛びつくのはどうかと。

スレでもあるとおり、構造面での脆弱な面があります。
私もマンション内のMR見ましたがやはりイマイチです。

良く見て、ネガ的な話は営業にぶつけて検討してみたほうがよいかと。

[589: 物件比較中さん]

三橋なら昨年までレーベンがここより手頃な価格で出してたね。

[590: 匿名さん]

営業マンとの会話は録音しておいた方が良いですよ。
何かあった時「言った、言わない」になりますから。

[591: 物件比較中さん]

最終期広告住戸の205号室は2598万だけど、第三期で売り出した同じタイプの隣室は2398万だった。
200万も上乗せして強気なのだろうか。

>>590
ここの営業は正直者を演じているし宅建保有者なので、トラブルになるような事は敢えて口に出さない戦術。
長谷工アーベストとかレーベンの営業だと売る気満々の時は形振り構わず言うけど。

[592: 匿名さん]

暴走族、見たことありません。
小泉容疑者は、そんなに騒ぐことではないのではないかと思います。
とっくの昔に逮捕されて、もうこの土地にいないのですから。

[593: 匿名さん]

>591
戦術はあくまで戦術でしょう。人にもよりますし。
念のためですよ。心配な方・慎重な方は録音しておいた方がいいですということです。
何事も実際何があるか分からないですから。ただでさえ大金の動く契約ごとですからね。

[594: 匿名さん]

>591

その部屋、検討したものの、上下左右の騒音とベランダ下を思うと、10年も住み続けられない思いがあり外しました。

[595: 申込予定さん]

本日、担当の方の丁寧な説明で安心し、購入を決めました。
若干不安が時期もありましたが、営業の方とのコミュニケーションが大切だと思いました。
他数件候補がありましたが、他社の悪口ばかりの営業スタイルで聞いていてうんざり！
自社物件の事以上に、他物件の事を研究しているのですね～

レスで皆様からご指摘いただいている「どぶ川の臭い」も気になりますが、今後、皆で団結すれば、川に蓋（？うまい表現が見つからず･･･）など解決策があるように思います。

また、最近のレスにある暴走族の騒音！まだ経験はしていませんが、気になりますね～((+_+))
帰りが遅いのですが、駅までの歩きにも支障あるのでしょうか？？？

が、富士山見える眺望はなかなかと思います。
時期によっては花火なども見れるのかな～と楽しみにしています。

購入の決め手は、他社の悪口言わない営業姿勢と、内容の設備です（レンジフードは残念ですが(*_*;）
ちょっと前まで中古マンションのリノベーションを検討していましたので、設備には、ちょっとうるさいかも！

私の手の届く範囲の新築物件の設備は、新しいというだけで、価格的にはかなり安価のようでした。
ここの物件は、型式は古いのもありますが、そこそこいいものを使っているようです。
（型番をすべて営業の方が教えてくれましたので）

また、導線も使いやすいと思いますし（残念なのは購入予定部屋の食洗機が左側なこと、右利きの私にとっては右が理想でした）、何より、ウォークスルークローゼット？というのでしょうか？寝室から廊下へと通り抜けできて、大容量の洋服が収納できそうで、夏冬衣替えしなくてよい、理想の住まいを見つけました(*^^)v

あとは住んでみてからまたレスさせていただきますね。
ちょっと不安あれば、営業の方への相談をお勧めします。迅速に対応してくれ、私は大変満足しています。
今日は、亡き主人とヌーボ祝杯です！

[596: 匿名さん]

何か重いなぁ。

[598: 購入検討中さん]

＞595
おめでとうございます。
確かに他社の悪口を言わないスタイルはいいですよね〜
私も主人と一緒に行った近くの物件で他社の悪口ばかり言う営業さんにあたってウンザリしてしまいました。

暴走族も気になったので夜何回かステラタウンから歩いてみたりしましたがまったく見かけませんでした。

[599: 匿名さん]

Dタイプかな。お幸せにー。

[600: 匿名さん]

>595
おめでとうございます。
私も、595さんと同じ経験（他社悪口）に
合い、うんざりしました。

こちらの物件を決めたことに対して、いろんなレスがありますが、あまり気にしないように…。これから始まる新しい生活を楽しんでください。家具を選んだり楽しいですよね。

[601: 匿名さん]

>597
相変わらず意地悪なことを言いますね。

[602: マンコミュファンさん]

アウトレット化しないように営業も必死なのです
あとは順調にローン払っていければヨシ

[603: 匿名さん]

他社の悪口言うところって、スミフのことですよね？私も閉口しました。あれはやりすぎだわ。

[604: 匿名さん]

悪口というか、、、
痛いとこつかれると悪口になるんでしょう。
今の政治もそうですがみんな必死なんでしょう(^^)

[605: 匿名さん]

まあね。みんな売るのに必死なんでしょうね。
その、必死さが悪口に聞こえちゃうから
客がうんざりしちゃうし、離れちゃう。
自分の物件の良さで勝負すれば良いのにね。

[606: 匿名さん]

まぁあの財閥さんは聞かなくても周りの物件の悪口言い出しますけどね。こっちが引くくらい。

[607: 物件比較中さん]

お金持ちな人はすみふ買うんだろうから放っておけ。
ここはカカア天下のヤングファミリーが主に買う所。

[608: 匿名さん]

「お金持ち」かも…って勘違いしている人だよね。

そういう優越感とかをくすぐって買わせている感じがする。

[609: 匿名さん]

ヤングファミリー向けの奥様ウケする物件ですね。
主婦のことをよく考えた設計になっていると思いますよ。女性目線っていうのかな。住んでいる人たちも、自分と同じくらいの年代20代後半～30代が多いみたい。

[610: 匿名さん]

なのでリセールバリュー、構造面な二の次でございます。

[611: 匿名さん]

住民板のサクラディアとかビクトリアネーロほど酷では無いだろうけど、大宮サザンフォート程度の住民トラブルは起きそう
あわよくば完売して営業が撤収したら川とかすぐ従前の状態に戻るよ

[612: 匿名さん]

サザンフォートで何かあったんですか？

[613: 匿名さん]

>>612
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176531/

ちなみにココの営業は昨年夏に完売した↑から続投しているので、購入前のネガを浄化する営業トークはお手の物。

[614: 匿名さん]

サザンフォートの施工会社ってどこでしたっけ？？

[615: 匿名さん]

サザンフォートは騒音の話が出ていましたよね？
ここは、大丈夫かな。
心配だけど…今のところは気にならない
上の階が、まだいないのかな。

[616: 匿名さん]

転勤理由で購入なら年明け後3月頃まで未入居にする場合もありますから。
宮原のは長谷工施工であるものの、築5年超のリクコス物件でも上階足音は聞こえたので
施工会社よりけりよりもスラブ厚とか発注仕様が要因かと。

[617: 入居予定さん]

うちは、離れた場所に現在の住まいがあるので、子供の学校が２学期修了した冬休みに引っ越す予定でいます。
もしかしたら、そういうご家庭も多いから空室が目立っているんでしょうか。

[618: 購入経験者さん]

ここと同じスペックのイニシアマンションで上階、隣戸からの音が良く響きます。
ここはリビング間仕切り戸に衝撃緩和のブレーキついてます？

[619: 物件比較中さん]

近隣騒音はイニシア物件には付き物なので、いた仕方ないかと。
イニシアの大規模物件の住民板見たらサザンフォートよりも深刻そうでした。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47033/

[621: 入居予定さん]

ここに限らずマンションの住民用の掲示板だと
音とかの問題はどこも出てるよね。

まあマンションだからね。構造は今どこもそんなに
変わらないんじゃない。
どちららかと言うと周りにどんな人が住むかが重要。。。

[622: 匿名さん]

構造が変わらない？
ちゃんとみた方が良いですよ。
壁や床の3,4cmの差がどれほど大切か

[623: 匿名]

そう。
あと、施工技術や精度でも遮音性能は変わって来るよ。

[624: 入居予定さん]

まあでも一番は上の人とかに
子供がいるかとかですよね。。

とは言え新築ですし楽しみではあります！

[625: 匿名さん]

立地も間取りもファミリー向けだから子供がいないという世帯は少数では。
ギター練習する高大生くらいの子供だっているかもしれない。

[626: 入居済み住民さん]

マンションに住むと決めたなら、
多少の音は仕方ないんじゃないかな？
それがイヤだったら、戸建てにした方が
音に対するストレスも溜まることないだろうし、自分の出す音にも神経使わずにすむし。マンションも戸建ても、それぞれ長所短所あるし
難しいけど、集合住宅を選んだなら、
我慢とかも必要。と思った。
幸い、うちは、気持ちよく住んで二ヶ月が経ちました。

[627: 匿名]

近所付き合いもかなり重要だけど、
値段下がらないかなぁ。
まだ9戸が広告に出ているけど。

[628: 匿名さん]

目の前が公園だからね

[629: 匿名さん]

長谷工仲介のイニシア鳩ヶ谷と新座は電話攻撃やら諸費用負担やらで残り僅かみたいだけど、今日までに前進するのかな。

[631: 入居済み住民さん]

↑ ？？？？意味がわからない

[632: 匿名さん]

価格はなかなか下がらないのでは…

私も期待してみてはいるのですが。

本当にぎりぎりまで待つ気があれば、意外といけるかもしれませんが。

[633: 匿名さん]

このマンションって、バルコニーの手すりに布団を干してもOKなの？？？？
干してる人いるね。
最近のマンションは、ダメなとこ多いはずだけど。
あと、公園の向かい側の工事って、
何ができるか知ってる人いたら、教えてください。

[635: 契約済みさん]

布団干してる方いますよ。
禁止ですけど

[636: 匿名さん]

いますよね。
禁止だから、わぞわざ島忠で布団干し用の買ってきて工夫をしてるのに、
普通に手すりに干してる人を見ると
モラルのなさにガッカリしちゃいます。

[638: 匿名さん]

>>633
手摺干しは管理規約上は禁止。管理会社がガッカリなのでこの手のクレームは迅速に対応してくれません。
（住民同士で対応しろと）

公園の向こう側は戸建売分譲で8棟位出来ます。年初から計画出てます。

↑買うときに営業から訊きました?　皆さん。

[639: 入居済み住民さん]

>638
戸建てが8棟建つなんて、初耳です。
知ってたら、考えが変わっていたかもしれません。
年初めということは、うちが購入検討のためにマンションギャラリーへ通っていた頃です。そんな話は何も…。

>637
確かにそうかもしれません。
でも、自分の収入に見合った物件を購入して、何が悪いのでしょう？

[640: 匿名さん]

>>639
年初は駐車場だったのを、分譲地にするやつです。
イニシア大宮日進の完成前には土建屋が建て始めてます。

このスレの7月前後に書き込み有ります。

ネガレスはスルーして勢いで買っちゃった人が多いのかもしれないですが、
売主と契約者に対する嫌がらせが全てではなかったことに気づけたのでは。

[641: 匿名さん]

ここの物件は何なんでしょう？
住民同士のクレームあり、構造上の甘さあり、周辺住環境の悪さあり・・・

[642: 匿名さん]

後悔するなら売契前まで…

[643: 入居済み住民さん]

買っちゃって、住み始めて、
今さら後悔しても遅いけれど…
もっと慎重になれば良かったです。

[644: 物件比較中さん]

極度に安かった訳じゃないのに割高な周辺物件のお蔭でお買い得のように見えてしまう…
営業凄いわ。

[645: 入居予定さん]

まあ、微妙な高さのマンションよりかは戸建てでよかったのでは…

[647: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ブルーカラーですが何か？
本当に戸建が良かった？
住んでみて良い事の方が多いんですがね。
環境最悪のご近所さんw

[648: 入居済み住民さん]

戸建て確かに今工事してますけど公園の奥ですし建ってもまったく眺望に問題ないはずですが…
なんでそんなにもはやし立ててるんでしょうか。
周囲の環境も子供も多いですし夜中に歩いててもコンビニなどでたむろしてる人いないですよ。

[649: 物件比較中さん]

ちなみにここって富士山とかって見えるんですか？
この前行ったときは夜だったので分からなかったです。

[650: 入居済み住民さん]

富士山は、すっごいです！
とくに朝は、すごい！
ただ、部屋によっては見えないかも？

8棟の戸建ては、価格とか気になるけれど、今の部屋に満足してるから問題なしです。

小泉は、正直どうでも良いっていうか、
マンションに関係ないと思います。

[651: 匿名さん]

戸建は売出中の2階だと遠くに見えるから気になるかもね

[652: 匿名さん]

今日も何件か引っ越し作業をされていましたが、あとどれくらい部屋が残っているのでしょうか？？
週末には、モデルルーム見学の方が来られているようですが…。
売れ行きは、良い？悪い？

[653: 匿名さん]

今の広告ではモデルルーム住戸は一室だけなので、
まだ広告に出ていない控えの住戸（販売センター類）があると思う。
冷やかしに行くなら今のうちにゴー。

[654: 匿名]

ここって東京ガスですか？

[655: ご近所さん]

ここんとこ、ドブさらいしてるね(^^)

[656: 匿名さん]

>>648戸建ては眺望の問題ではなく、購入検討っていうことだと思います。多少支払いが多くなっても同じ立地なら戸建てのほうが良いということなのでは。まあ、価値観は人それぞれですけどね。

[657: 匿名さん]

大宮は人気ありますからね。

どうしても価格が少し高くなってしまうのは仕方がないでしょうか。

けっこう立地はいい場所ですしね。

[659: 匿名さん]

>658
ディスポーザーは、ついてないです。
オプションもないです。

>654
東京ガスです。
料金票には、「湯ったりエコプラン」と
書いてありました。エコ住宅と言ってるだけに、水光熱費は、安いです。（使い方によるけれど。）

>650
確かに富士山は素晴らしい眺めです。
両親を部屋に招いた時も、絶賛してました。そして、公園向かい側の8棟戸建ては、この眺めに全然まったく影響ありませんよね。価格は、確かに気になります。でも、私も今の部屋を気に入っているから問題ないです。

[660: 匿名さん]

659さんは、入居済みの方のようですね。
同意見です。
ネガも多いですが、快適に暮らしている住民もいるのも事実。

[661: 入居予定さん]

住んでいる方から、良い意見があり、
安心しました。

[662: 物件比較中さん]

週末にMR見学で抽選会参加のDMが届いた！
でも安くはなっていないなぁ。
（日進界隈よりも中浦和のモナークかプレシス新都心と迷う。）

[663: 賃貸住まいさん]

マンションって、次から次へと、
いろいろな物件が出てくるんですね。
マンションを購入したいと思い始めたとこですが、何から始めたらよいものか…
とりあえず今の住まいから近くて、
売り出し中の物件が、こちらでした。

[664: 匿名さん]

>>663
日進や宮原界隈なら2000万以内の中古もゴロゴロあるから
併せて見ることを薦めます。

[665: 匿名]

ここの住民専用掲示板はないんですか？

[666: 入居済み住民さん]

もしかして完売した？？？？
エントランスに飾ってあったクリスマスツリーとかリースなどが片付けられてた。モデルルームを見に来る人たちのための飾りつけだから、完売して片付けたのかなと思った。
でも、住民的にはX'masを迎える前に、
飾りを撤去されちゃうのは悲しい…
販売関係者さまは、売り終わったら、
終わりなんですね。

[667: 匿名さん]

まさか。
完売よりも中古が出るほうが先だと思います。

[668: 匿名さん]

中古を狙うのってどうなんですかね？

物件自体は同じものですし。

まあ、あまりメインには考えたくないところですが。

[669: 匿名さん]

あれは住人からの苦情で撤去されたみたい

[670: マンコミュファンさん]

>>665
カキコまずに見てるだけの関係者は多そうなので
是非スレ建てて交流に役立てて下さい。
部外者投稿禁止なので。

[671: 匿名]

ここのマンションって不動産取得税いくら位ですか？

[672: 入居済み住民さん]

>669
ツリーが飾られてるの良かったのに、
苦情を言う人がいるんですね。
さらに悲しい…
いろんな人がいますね。

[673: 購入検討中さん]

先週見学に行って迷ってます！
大宮から近かったり駅からも近かったり…宮原も使えたり…
立地は申し分ないんですが実際生活する上で周辺環境ってどうですか？

入居者の方その辺詳しく教えて下さい！

[674: 入居済み住民さん]

営業の方に聞いたらエントランスの飾りは苦情ではなくクリスマスキャンペーンで一旦移動させただけみたいですよ♪
段々とクリスマスも近づいてきましたね。
クリスマスツリーも大きいので子供がいつもツリーの前ではしゃいでいます♪

[675: 周辺住民さん]

>>668
新築で中古は売り出しは所有者の債務整理か、どうしても急に他の物件を買いたくなったという時しか起きないからあまり期待できないと思う。
ただ2年以上経過して売り出すとなると、周辺の中古売出しからするに2割以上は下げないと買いが付かないのは明白。

そういえば、MRで販売価格の説明時にレインズの成約事例をプリントしたものを見せられたけど、日進ならではの築浅2千万円前半での成約事例が載っておらず、意図的に中古が高値止まりしているように見せつける印象を受けたなぁ。

>>671
販売価格によって変動。オルアバなどで不動産取得税と検索すると計算式が出てくる。

[676: 入居済み住民さん]

先日の地震後、
壁と天井の境目のところが、広範囲に渡り傷ついてるみたいなんです。
縦揺れと横揺れだったから、壁紙のクロスが裂けてしまったのでしょうか…
入居済みの方で、同じような状況のお宅はありますか？？？

[677: 入居済み住民さん]

673
周辺環境はまず自分の足で体感してみる。
そして営業の人に聞いてみるといいですよ。
勿論最後は自分の判断ですが営業の人は色々知ってますし。
最初は私も懸念しましたが知らない土地て不安な気持ちは
余計強くなりますよね。
私は住んでみてすごい良いですよ。

[679: 匿名さん]

逆に何もないことに魅力を感じた。
他のマンションも見たけど、
建物が密集しているのがイヤだった。

[680: 住民さんＥ]

なかったので、住民専用スレ作りました。

[681: 匿名さん]

>>678
2700万前後で売れているから不思議。
新築は当然指値は門前払いなので。

[683: 匿名さん]

>>682
市内で1000万円台なら中古か飯田建設とかの戸建しか選択肢無いよ

シティテラスやポレスターは3000万円でも着々と売れていくから不思議だけどねー

[684: 入居済み住民さん]

>>680

ありがとうございます(^^)
覗いてみます

>>676

本当ですか！？
うちも調べます(T_T)

[685: 匿名さん]

シティテラスは住友ブランド
ポレスターは大宮区

やっぱり違いますよね

[686: 物件比較中さん]

クロスの裂けはどうなりましたか

[687: 匿名さん]

地域によってブランドはありますよね。

私は落ち着いた感じの物件が好きですが。

大宮は高級感ある物件が多いように思います。

[688: 匿名さん]

大宮駅から半径1.5km圏外になれば平凡なファミリーマンションばかりだけどね
こことか。

[689: 匿名さん]

クロスの境目は、そのままです。
広範囲ではあるけれど
よく見ないとわからない程度なので。

[690: 匿名さん]

アフターサービス期間が終わってしまったあとの不具合って、
対応してもらえないの？

[691: 匿名さん]

うちは、3000万超えで、ここを購入しているけれど、そんなに高いと思わなかったです。こんなもんなって思ってます。

[692: 匿名さん]

３０００万越えで高くないって・・・・
３０００万くらいならここしか買えないでしょ（＾ｖ＾）

[693: 入居済み住民さん]

まあ色々と書かれてますが、私は快適に住んでますよ。
前の家が駅から15分以上歩いたから、だいぶ楽に感じます。

[694: 匿名さん]

そりゃ住民の皆さんはポジレスしますよね（＾ｖ＾）

[695: 匿名さん]

>>689-690

延長を謳っていないデペだと1年以内かな。

見た目だけで判断せず、点検してもらった方が良いよ。

壁にダメージが有るとリセールバリューがグッと下がるし。

[696: 匿名さん]

お引っ越しされて住み心地はいかがでしょうか？
西向き？南西ですが、夏は暑かったですか。
また、投稿では蚊が酷いと有りましたが以前の住居と比べてど～でしたか。
実際住まわれている方のご意見を教えていただけますか。
建物内モデルルーム見て、検討中です。

[697: 入居済み住民さん]

自分はどうかなって最初は思っていたのですが、奥さんが気に入って契約しました。

自分の場合は結論から言うと買って正解でした。
気にしていた川越線は都心まで乗り換えなしの電車が多くて思ったより通勤が楽でした。
宮原も思ったより遠くなくて歩けるので、時間を見てどちらかの駅を選んで使ってますね。

上の階なので、虫はほとんど気にならず快適です。
西日は夏は体験してないから分らないけど、今は午後から暖かいですね。

不満は自転車置場の上が止めにくいことかな。

住んでみて思うのは掲示板に書かれているほど悪いマンションではないです。
こればっかりは住んでいない人が推定して書き込みしてるからしょうがないですよね。

営業の人に聞いたらもう終わりが近いそうなので、自分は忘年会で友達にお勧めしてます。
今の時期なら金額下がっているし自分のときより買いですよね。
さいたま市では3000万円以内のファミリーマンションは少ないしね。
入居者としては早く完売してほしいです。

[698: 匿名さん]

ウシカエル、ヘビ、蚊、ヘドロ、悪臭は売り出しより前の梅雨時から夏にかけて。
入居者が体験していないのは当たり前。

[699: 匿名さん]

確かに梅雨時のあの川は臭いですよ。
窓閉めて暮らせば大丈夫だとおもうけど。

[700: 入居予定さん]

子どもの頃近くに住んでいましたが、確かに夏場は臭うと近所方が言ってました。

しかし、あの辺りは公園も多く子どもも集まってくるのでよく遊んでいました。
マンション目の前の道路は車通りが多いですが、一本入ればさほど車は多くありません。
川に入るなんてしつけられてなくても入ろうとも思いもしませんでした。
公園が沢山あるし、マンション前の公園は広いのでケイドロなど違う遊びに夢中でした。
(今の子はしないのかな(^｡^;))

日進は地味な町かもしれませんが、昔からある美味しい和菓子屋さんや規模の大きすぎない七夕まつりなど、愛すべき点も沢山あります。
加えて今は商業施設も増えつつあり、確実に便利になっています。

子どもを持ってまた日進に住みたいと思いわたしは決めました。
もちろん値段も見合ってたので。

日進の宣伝のようになってしまいましたが、迷ってる方の参考になればな～と思います。

[701: 匿名さん]

震度4の地震で損傷があった時点でどうかと思いますが

[702: 匿名さん]

そういえば、「そのうちわかる」とか言ってたけど、
暴走族なんて全然いないね。
9月から住んでいるけど、一度も聞いたことないよ。
住み心地いいし。
でも、目の前の戸建てが気になる。
気になるっていうのは、戸建ても良いなーって意味ね。

[703: 入居予定さん]

山岸工業、ネットだとあまり評判良くないですね。

[704: 物件比較中さん]

目の前の一戸建ては、このマンションより高いよ。多分、この周辺の一戸建てな
ら四千万以上します。

[705: 匿名さん]

このマンションに住んでる人たちは戸建は高くて買えませんよ(^_^)

[706: 物件比較中さん]

与野本町でも3200万で新築戸建あるけど。
施主がイトーピアホームズで。
日進で4000万とは大したもんです。

[707: 匿名さん]

このマンションが気に入ったから決めたわけで、無理とか決めつけないで欲しいですね。無理→稼ぎが少ないってことですよね？？？
戸建ても含めて、いろいろな物件を見て、最終的に、ここが気に入ったんです。住んで満足していますし。

[709: 匿名さん]

販売センターの部屋は最終期に含まれていないようですね。

[710: 契約済みさん]

満足です。
いやぁ満足です。
もうすぐ引っ越しが楽しみだ。
皆さんよろしくお願いします！

[711: 購入検討中さん]

住んでる人をバカにするようなこと書き込む人ってなぜわざわざここを見にくるんですかね？
暇なんですかね？

[712: 匿名]

もともとは物件が駄目駄目だったのが、それなのに売れていくのを見て嫉妬したのでしょう。

どちらにせよ、マイナス思考な書き込みをポジティブな他住民?販売?がオブラートして打ち消してるこの流れは
一部の真実が雲隠れして不愉快ですね。

[714: 匿名]

>>713
長谷工や住友にいるような、おば様の営業なんていませんよ

デマは止めましょう。

[715: 匿名さん]

いや、いましたよ。

[716: 物件比較中さん]

>>713
他社の悪口?

具体例を挙げて下さい

[717: 入居済み住民さん]

>713
おば様の営業なんていないのにね。
ここの営業は、そんな悪口を言うような営業スタイルではないはず。
だから、好印象を受けたんですけどね。
例えば具体的に何を言ってたんですか？

[718: 匿名さん]

なんかここに住んでる人・・・怖い。

[719: 匿名さん]

話を逸らさないで。ちょっとさん。

[720: 入居予定さん]

良いと思って決めたからお薦めしたいけど、なにか書けばあやしまれたり怖いって言われたり…
良い点悪い点両方みて、現地を自分で確かめて決めるもんですよね。
できれば両者尊重しあえればいいな。

もう書いても意味なさそうだし、住民版にいきまーす。

[721: 入居予定さん]

あ、最後に。
わたしもおば様の営業は見たことありません(^_^)

[722: 匿名さん]

おば様の定義にもよるよね。
いた、いないはどーでもよいけど、
俺の対応は女性だった。

[723: 入居済み住民さん]

自分も、住民版へ行きます。

[724: 呆れたさん]

書き込み見てると気の毒な中傷ですね書き込む人が恐い。以前見学行き、むこうが値下げを押して来ましたが逆にそれが不信感でした。現在も完売されてないということで。。。やはりなって感じよそに決めて良かったです(__)。

[725: え？]

前書き込みにある震度4の地震で壁のクロス等損傷起きたという話は本当なんですか？不安ですね。。震度4で。。

[726: 物件比較中さん]

>>724
値引き幅は幾ら提示されましたか？

[727: 匿名さん]

間取りを眺めて検討中ですが、ドアの扉が全て引き戸なんですね。
何だか、家族間でもプライバシーがなくなりそうで心配です。
メリットはデッドスペースがでない事のようですが、デメリットとして
何か経験された方はご教示いただけますと幸いです。

[728: 入居済み住民さん]

>727
家族間のプライバシーですが、
主寝室になる部屋だけは、鍵が付いてます。おそらく子供部屋になる部屋には鍵が付いていません。
引き戸は、開け閉めするときの音が、
下の部屋に迷惑かけていないか心配になります。

[729: 匿名さん]

引き戸には、最初は抵抗がありましたが、広々使える、家具の配置に困らない、などの理由がメリットだと感じました。デメリットは、やはり引き戸のために音がどうなんだろうと思いました。
玄関入ってすぐの左右の部屋よりも、
リビングを仕切っている三枚引き戸を開け閉めするときは、気を使ってしまいます。また、主寝室においても、夜中の開け閉めは気を使います。

[730: 匿名さん]

私の家にも引き戸がありますが、子供が勢いよく閉めるので下階に音が響いていると思います。
ソフトクローズ機構の引き戸を採用していればそういう問題もなかったと思いますが、
後付のクローザーが販売されているようなので、もしこちらに住む事が決定したら、
取り付けを検討してみます。

[731: 匿名さん]

こちら、床暖房はついてますか？

[732: 匿名さん]

床暖房は、オプションでした。
そのオプションの締め切りは、一番最初の段階だった。

[733: 匿名さん]

>730さん

現在の住まいで他の住戸からの引戸による騒音はいかがでしょうか？

他住人への心遣いとてもすばらしいと思いますが、
住んでからソフトクローズを付けた場合でも
他の方はソフトクローズがついてない状態ですので
ご自分はその影響を受けてしまいますよね。

初めからそういうものが付いたマンションにすれば良いと思うのですが。。。

[734: 匿名さん]

訂正（補足）です。

ここの会社も初めからそういうものが付いたマンションを販売すれば良いと思うのですが。。。
他会社では、付いているマンションもあると聞きます。

[735: 匿名さん]

＞733さん
730です。現在の住まいは賃貸という事もあり、下階からもごく稀にですが引き戸を閉める音が聞こえてきます。
はじめからソフトクローズを取り付けて販売すれば良いというご意見はもっともだと感じます。
ほとんどのドアが引き戸なら、騒音に配慮する取り組みもしていただきたかった。
床暖房の申し込みも、もう間に合わないのですよね？

[736: 入居済み住民さん]

ソフトクローズがどんなものか、
よくわからないのですが、
ここのマンションの引き戸には、
ゴムみたいなポッチがクッションのようになっていて、バタンと勢いよく閉めても音と勢いを吸収しているみたいです。
うまく説明できなくてスミマセン。
ちなみに、引っ越して3ヶ月が経ちましたが、生活音による騒音を感じたことは、
今のところありません。
床暖房は、残念ながら、建設中の早い時期に締め切ったかと思います。
キッチン、洗面台の高さ、部屋の色とかと同じくらいの早い時期でした。

[737: 購入検討中さん]

検討中で見学日の前に周辺を車でみてきました。

口コミで気になっていた川。

カーナビの表示は「排水路」。。。マンションのすぐ目の前なんですね。
特に夏場の匂いや蚊、雨の日の匂い等そこまで気にならないでしょうか・・？

この問題さえなければ、
決めたいです。

収納のなどが他のマンションよりも良さそうだし魅力的な価格。
しかし、
生活する上でやはり「臭い」問題が気になります。。。。

近日中に見学予定なので聞ける範囲で聞こうとは思ってますが、
何かわかることあればお願いします。

[738: 入居済み住民さん]

9月下旬から住んでいるのですが、
川は気になりませんよ。
快適に暮らしています。

[740: 購入検討中さん]

お住まいの方に失礼だな…
と思いながら、
どうしても気になり投稿してしまいました！

ご親切にありがとうございます！
夜、車から周りを見ただけですがすごく綺麗。
何よりも収納のしやすさの面で生活しやすそうですよね;)
(資料取り寄せて見ました！！)

見学日が楽しみです。
ありがとうございましたm(__)m

[741: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

あのね
富士山ヤバイよ^ ^

[742: 匿名さん]

富士山出してるあたり6階以上の住人でしょう。
実際どの程度匂いや虫が立ち込んでくるかは今年の梅雨過ぎないと分からないです。
最終期ってまさに2階もあるので。

[743: 購入検討中さん]

ありがとうございます！

そうなんですよね…梅雨や夏が問題なんですよね…
無理だと思うのですが6階より上で入れそうなら！！
と考えてますm(__)m
それで富士山見えたら…最高ですよね！！

予算に余裕はないので我が儘いってたらいつまでたってもみつかりませんが…

[744: 入居済み住民さん]

確かに富士山ヤバイです。
とくに朝の富士山がキレイです。
それに収納って、大事です。
住んでると、荷物類がどんどん増え続けていきますが、今のところ納戸やウォークインに収まり、部屋に余計な荷物はありませんし、広々です。
限られた空間を、うまく使ってると思います。間取りと価格に関しては、他よりも良いかな。でも、一昨日、新聞広告に
マンションのちらしが沢山ありましたね。こんなにあるのかーとビックリです。だから、迷っちゃいますよね。

[748: 匿名さん]

そこから踏み切り２つ渡った左側のアパートの２階。
そこから数分のところ。
ちなみに昨日踏切で人死んだね。

[749: 匿名さん]

大成町に住んでる人、みんなが否定されるような書き込みですね↑↑
小泉って、何年前の話？
今はいない人の話でしょう？
なんか寂しいですね。

[750: 匿名さん]

悪いイメージを植えつけたいだけじゃないの。

[751: 匿名さん]

＞７４５さん

すぐ傍で凄惨な事件が起こった場所だっていうなら話はわかるけど
今は住んでいない犯罪者のことをいちいち気にしてたら都会には住めないですよ。
山の麓の田舎にでも行けば？

私は日進は住みやすい場所だと思いますけどね。

[752: 匿名さん]

犯人が住んでいただけで事件現場は別所や中野だった訳だから環境への影響は無いでしょ。
ドンキ放火事件の犯人も似たようなもの。
どちらも賃貸アパート住み・地方出身の無職であるのが共通してるけど。

[753: 匿名さん]

751さんに賛成。
同意見です。

[754: 匿名さん]

現在公式サイトに出ている80.08m2の家具付モデルルームは
特に値引きして販売している訳ではないのでしょうか。
最終期で新たに販売されている80.08m2の部屋が2,998万円で、
家具つきが3,458万円なのかな？単に家具がついている分価格が割高になってます？

[755: 匿名]

イニシアは値引きしなくなったよ。

増税の駆け込みで完売できると勢いつけてるんじゃ？

[756: 匿名さん]

増税前にマンション購入を考えてる人って、多いだろうから、
値下げしなくても売れると思ってるんじゃないかな？？？
実際、かなり売れてるよね。
駐車場の車の数を見てもわかるよ。

[757: 匿名さん]

皆さん出遅れたようですね。

[758: 匿名さん]

たしかに、いつの間にか駐車場の車の数が増えてる。

今日の夕方からエントランスに「完売」のお知らせが出てるね。

[759: 入居済み住民さん]

完売したんですか？！
よかったです

[760: 匿名さん]

完売したんですか？
公式ホームページ方はまだ何のアナウンスもされておらず、
最終期の間取りも公開されたままの状態になっています。
何だかあっという間に売れてしまいましたねぇ。

[761: 物件比較中さん]

SUUMOの物件更新メール見たら、最終期が先着順にスライドしてまだ販売続行中。
完売って嘘だったのか？

[762: 匿名さん]

建物内モデルルームのカバーはなくなってますね。

[763: 物件比較中さん]

エントランスに書いてありましたよ。
「完売しました」って。
「多数のご来場ありがとうございます」
みたいな感じ。
そんな嘘つかないんじゃない？？？？
ホントっぽいですよ。

[764: 契約済みさん]

完売しましたよ、ホームページはまだ残ってますね、
私も最後の方なので書類手続き中ですが、営業の方が、最後は一気に売れたと言ってました。

[765: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

乾杯！

[766: 匿名さん]

SUUMOでは今日から先着順と出てるけど・・・
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=010&nc=...

[767: 契約済みさん]

suumoはもう掲載されてないけど

[768: 買いたいけど買えない人]

4階Cタイプが2700万円(新築価格＋α)で中古で出てる
パークシティさいたま北が3000万円であるのに強気だなぁ

[769: 賃貸住まいさん]

第４期３次分が残り７戸、分譲中住戸分で残り９戸だった時もありましたとさ。