イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[479: 入居済み住民さん]

入居して、良かったと思うこと。
部屋がキレイ（新築だから当たり前？）
使い勝手が良い。収納が多いから、部屋を広々使える。部屋が片付く。
新しいキッチンで嫁さんが料理を楽しんでやっている。食器洗浄器も嬉しかったみたいだ。水道料金は、どうなるのか不安ではある。バルコニーも広い。
が、南西向きだから、夕方の西日はやや強い。今は良いけど、夏場はどうだろ。
でも、物件の価格は、安めだったから…
何はともあれ、とっても快適に過ごしている新婚夫婦でした。
あ！エコポイントは、良かったです。
30万ポイントで、部屋のインテリアを
もっと考えようかと。

[480: 物件比較中さん]

年末以降に契約する人はきっと、
入居済み住民さん方よりもお値打ちプライスで住めるんだろうなぁ。

値引き報告が有れば嬉しい。

[481: 入居済み住民さん]

値引きになったら、興味を持ってくれる人が増えてくれるかな？
売れるといいなって思います。

[482: 匿名さん]

ハッキリ言います。
上の階の子供が走り回る音は四六時中響いてます。
今日は嫁が窓を閉めた部屋の中で隣の部屋から重低音のクラブミュージックのような音が聞こえたそうです。
酷いようなら注意しに行く事で嫁とは合意しましたが、
そんなもんです。
例に漏れず共同住宅なりの洗礼にかなり凹んでる現場。
その内怒りに変わりそうな予感。

[483: 匿名さん]

だったら戸建てにすりゃいいのに。
マンションなんてどこもそんなもんだよ。

[484: 匿名さん]

483さん！
そうじゃないよ！
間取りはいいけで構造が貧相だからこうなるんだよ。
徐々にこういう話しは出てくるでしょう。

[485: 匿名さん]

戸境かべ180mmじゃあ仕方ないですね。
仕様であきらめないと。

[486: 匿名さん]

知り合いが見に行って相談されてますけど、イニシアのマンションは間取りと収納は工夫されていていいですね。
日進とはいえ、3000万円以内で上の階が買えるなら、ありだと思います。

上階の音が気になるなら最上階でないとダメですね。でもとなりの部屋の音はまず聞こえないでしょ。
私のマンションは入居して3年目のプラウドですけど、上の子供の走り回る音は聞こえますよ。

管理会社を通して苦情言ったら、多少落ち着きました。

[488: 匿名さん]

ここを購入した方は奥様が間取りや使い勝手を気に入った人達です。
構造やリセールバリューを考える人はまず購入しないでしょう。
騒音や周辺環境に苦慮することは今後も想定されますね。

[489: 匿名]

他住人にもよると思いますが
これくらいのスペックじゃ騒音問題に苦しむということですかね。特に躯体に響く音。
安けりゃいいってもんじゃないと。。。
しかも何の根拠もなく『心配ないです』なんて言う営業マンがいるからたちが悪い。

一戸建てがいいのかなーと思います。

[490: 主婦さん]

入居済みです。
足音ですが、自分の足音が下の階に響いていないか不安になります。
以前に、サザンフォートのスレを見たときに、足音のことが書かれていたので…
そろそろそんな話も出てくる頃かと思ってたら、やはり出てきました。
マンションに住む以上、仕方ないことなのですかね。でも今のところは、上の階や左右の部屋の音は気になりません。

[491: 匿名さん]

安い物件は当然安く作らないといけないから、コストを抑えるために壁や床のコンクリを削減しますからね。

そこをちゃんとみて物件選びをしていかないと、、、。

[492: 匿名さん]

新婚夫婦で、これから子供も産まれて、
大きくなる。20年先も、ここに住んでいると思います。
「貸す」とか「売る」という考えは全くないので、値段には満足しています。
が、戸建てかマンションか最後まで悩みました。戸建てで20年後…というと、
あちこちガタがきて、修理、建て替えをして…と思いましたし。
何が正しいのでしょうか…わかりません

[494: 購入検討中さん]

>>493
その通り。
安くせずに売り逃げたいだけなんです。
ただ急かすと魂胆見え見えなので、落ち着いた素振りをしている。

[495: 匿名さん]

物件選びって、難しいですね…。
職場が大宮なので、この辺りのエリアは
通勤に便利で、候補のひとつです。
他には、何度か比較の対象になってきた
ステラタウン近くの物件。それから、さいたま新都心の物件も候補になってる。
どこも似たり寄ったりな間取りのように思えるし、モデルルームは素敵に見えるに決まってる。購入価格は、安ければ嬉しいけれど、後々のことを考えると？？
購入した方たちの、購入の決めては何だったか、差し支えなけてばお聞かせください。

[496: 匿名さん]

「ママラブズ」ですよ（＾ｖ＾）
かかあ殿下のご家庭が購入しています。

[498: 契約済みさん]

購入の決めては、ママラブズで使いやすい事と値段ですね。
売る事は考えてないので、ちょうどいい物件でした。

[499: 匿名さん]

>496、497、498さん
回答ありがとうございます。
「ママラブズ」確かに、奥様方が気に入るように工夫されていると思いました
それから、現在は家賃8万のアパートに住んでいて、家賃と駐車場を合わせたら、
ローン返済+管理費とあまり変わらないみたいなんです。このまま家賃を払い続けるのなら、マンション購入かなと思い、
探しています。
あとは、売ることを考えるか考えないかで、この物件が良いかどうか変わってきますね。売らないで永住するならば、
価格的にちょうど良いですね。

[500: 匿名さん]

修繕積立金は5年毎に増えるし、管理費もいつか上がるでしょう。
支出が賃貸と変わらない、で乗るのはちょっと危険です。
70m2にこだわらなければ、周辺の中古(築浅やリノベーション)を見学して
値段に折り合い付くかじっくり検討しては如何かと。

[502: 匿名さん]

職場が近く、実家からの距離もちょうどよく、転勤も絶対にない。
圧倒的な理由はあるんです。
中古の物件は、まったく考えになくて、
日進、土呂、宮原の周辺を中心に、
新築の3000万前後で探しています。
もちろん他社さんのモデルルームも見に行き、営業トークも聞いてきました。

[503: 匿名さん]

アイダの建て売りがいいんじゃん(＠_＠;)

[504: 契約済みさん]

うちは、ローン固定にしましたが家賃より安くなりました。
買う前は、宮原の賃貸マンションに住んでましたが。
管理費と修繕費は、どこのマンション買っても上がるんじゃないですか

[505: 匿名さん]

選ぶ理由は人それぞれ。
501さんの基準はもっともだし、502さんのような方もいる。

自分が問題ない、と思っているのであればそれは全然いい話なんじゃないかな。

[506: 匿名]

492さんが考えるように
戸建てだとメンテが。。。
と考える方も多いと思いますが

まともなとこにきちんとした家を建ててもらえば20年くらいではそんなにガタはきませんよ。
ただそれでも来る時がきたら特に外壁や屋根などの修繕が必要だと思いますが。

マンションも毎月の修繕費(上がっていく)と管理費を35年払うと総支出は結構な額になりますね。（駐車場代があれば尚更）
お金のことをあまり気にしないのであればその方が楽かもしれませんが。

将来的には戸建てだと場所によっては土地という資産が残るのが大きいですね。

[507: 匿名さん]

住み心地は如何ですか？

[508: 匿名さん]

戸建てとマンションで迷ってたら、こちらの営業さんから、戸建ての修繕の費用が３５年間でどのくらいかかるかの資料が送られてきました。でも、管理費や修繕積立金、駐車場代を３５年間で計算したらマンションの方が高くなる結果になり、買うのを見送りました。修繕積立金はあくまで共用部分の費用だから、占有部分の修繕は別費用と聞き驚きました。マンションはお金に余裕があれば買いたかったけど。

[509: 匿名さん]

>507
住み心地は、良いです。
賃貸アパートから引っ越してきたので、
何もかもが良く思えます。
水光熱費がどうなるか、こわいです。

[510: 匿名]

エコを誇示してたから高くなる事はないと思うけど。
もし逆転してたら、見かけや営業トークに騙されましたね。

[511: 匿名さん]

賃貸アパートの時と比べてしまうと、
お風呂の浴槽の大きさから部屋の大きさ、水道と電気代が心配になります。
ガスは、安くなってました！！！！
湯ったりエコプランってやつみたいです

[512: 入居済み住民さん]

住みやすさはいいですね。
使い勝手はもちろん良いですが日進地区が住みやすいです。
飲食店は少ないかもしれませんが、スーパー、美容院、歯医者さん、整骨院が多いので何かと助かります。

[513: 主婦さん]

「ママラブズ」と言うだけあって、
女性目線な造りで満足してます。
収納も多いし、リビングも広々使えます。将来は、戸を閉めて一部屋にできるし、この先に家族が増えても、大丈夫。
私には、良いことばかりしか感想はないです。でも主人は、物件の価値とかを考えたとき、悩んでました。
私の「ここが気に入った」という意見を
通して、決めてもらった感じです。
女性にとっては、良い物件だと思います。

[514: 匿名]

称賛が凄い

[515: 匿名さん]

確かに称賛が凄い。
称賛ばかりしていても、
物件を検討している方たちは、
パンフレットや営業さんの話とかで聞いてると思うし。だから、住んでいる人にしかわからないマイナスポイントと書きます。エントランスの床がすでに傷ついているのが気になりました。荷物を引きづったのでしょうか。電車の音が気になりました。菜園スペースが、あまり使われていません。気になったのは、このぐらいです。
間取りは、住みやすいですよ。

[516: 匿名さん]

菜園、小径は荒れ果てるでしょうね。
川も不自然にマンション前だけヘドロがないがそれも時間の問題。

[518: 匿名さん]

住めば都と言いますからね

[520: 匿名さん]

尼寺前の田んぼって、どの辺り？？
土地勘がないので、ピンとこないんです
マンションの近くですか？？

[522: 匿名さん]

そーいえば、たまにブォンブォンって、
バイクを噴かす音が聞こえますね。
17号を通るバイクの音かと思ってた。
でも、考え方を変えれば、コンビニができたら便利になりますね。
セブンまで自転車で行っていたから。
お腹がすいたら、ファミマに行けます。

[523: 匿名さん]

コンビニができたからって、
物件の価値は下がらないのではないでしょうか。むしろ嬉しいですよ。
住んでる人は、あんまり気にしてないと思いますよ。

[526: 匿名さん]

んーっと、
コンビニが近くにできたからって
ここのマンションが悪くなるわけではないってことが言いたかった。
住んでるとこの近くにコンビニができるなんて良いことだと思ったんです。
とらえかたは、人それぞれですが……。
この土地に来て間もないので、暴走族のことはわかりませんが。

[527: 匿名さん]

ここのファミマよりセブンのがぜんぜん近いよ。
暴走族なんて見たことないよ。
妄想族なんじゃないの(^^)

[528: 匿名さん]

もう黙って静かに暮らして下さい。
検討者用に参考になる情報が知りたいのに、入居者がうるさくて仕方ない

[529: 匿名さん]

検討者さんたちは、どんな情報が知りたいですか？？？
基本、自由書き込みなんで、、、、、
住環境について語り合ってたんだけど。
どこの物件の板も、同じような感じですよ。

[532: 匿名さん]

田んぼの持ち主なんですか？

[533: 匿名さん]

同じような事が二回？
よくわからん

[535: 匿名さん]

あの殺人事件の容疑者が、、、
殺人事件があったより、容疑者が住んでいた方が怖い

[536: 入居予定さん]

明るい話題はないですかー？

[537: 匿名さん]

お久しぶりです。
尼寺近くのご近所さんですよね。

[538: 匿名さん]

嫌な人は別の地域で探せばよい。

[539: ご近所さん]

以前購入検討しててついついこのスレ見てしまうものですが。
尼寺のご近所さんの意見は他の粘着質な意見を通り越して気持ち悪いですね。
ここまでしつこく長期間わるくちばかり書くのは、やはり近くのマンションの営業としか思えませんね。
まぁ本人は否定するんでしょうけど、本当に近所だったらここまで書きませんよ。
私は日進はいい街だと思いますよ。
一生懸命さがしても尼寺さんほど悪口はみつかりません。

[540: 匿名さん]

すみふの近辺マンションにはネガが集まる。
結構な確立で当てはまります。

[541: 匿名さん]

そうですね。
本当に近所の人なら、そんなにこの土地が嫌なら、早く引っ越せばいいのにって思います。
それに…内容も行き過ぎてます。
殺人犯とか？
ちなみにですけど、以前に「尼寺ご近所さん」が言ってた「カエルの鳴き声」ですけど、全然聞こえません。私の耳が悪いのでしょうか。川の臭いも感じません。私の耳と鼻が悪いんですかね？

[542: 匿名さん]

この季節にカエルは鳴かないでしょ。
この季節は川は臭わないでしょ。

[543: 匿名さん]

そうなんです。
この季節、
鳴くわけないし、臭うわけないのに、
「尼寺ご近所さん」は、
後々わかるとか言って、
購入検討者の不安をあおってました。
その後、暴走族に殺人犯。
どういうつもりなのでしょう。

[544: 匿名さん]

田んぼの地主だとか言っていたからどこの誰だか分かりますよ。

[545: 匿名さん]

どこの誰だかわかられてるんだから、
ご自分のためにも、
変な書き込みは止めた方がよいのでは？

私は、個人的に日進は住みやすいと思っています。

[546: 購入検討中さん]

１年程前から、いろいろモデルルームを見学して検討している者です。
ここの物件の目の前の公園なのが、良いと思いました。公園なら、何か大きな建物がバルコニーの前に建つことはないですしね。

[547: 匿名]

１年検討してまだ決まらないの？その間ブリリアンコート完売しちゃったじゃない。本当に検討している？

[548: 購入検討中さん]

土呂のレーベンに初めて行ったのが、
昨年の10月でした。
そのあと、ステラタウン近くのスミフ。
ここで保険の相談？みたいのが始まり、
4回ほど、スミフに行ってました。
仕事が忙しいため、夫婦で休みがなかなか会わず、月に１回とか2回くらいしか、
マンション選びに時間を使えません。
そのあと、ブリリアン。
ブリリアンに行った頃には、もうあまり空きがなかったです。
それから、ここイニシアです。
検討に時間がかかるため、ブリリアンは
惜しいことをしました。
検討1年て、信じてもらえるかわかんないですが…。逆に、普通はどれくらいの期間で決められるものなのでしょうか。

[549: 匿名さん]

土呂は選ばなくて良かったと思われます。

後は一長一短ですね。
駅近が住環境か価格か。

不動産は縁物ですから決まるときはすぐ決まるし、決まらないときは決まらないですね。

[550: 購入検討中さん]

不安要素は出尽くした感が。

アウトレット化まだですか?

[551: 匿名さん]

アウトレット化を待っていてはたぶんダメでしょうね。ある意味思い入れを持って決断する勇気がない人は一生ぐちぐち後悔するでしょう。

[552: 入居予定さん]

気に入って納得しての購入をできるのが理想ですよね。
思い入れを持って購入した方がいい。
でも、本音を言うと、購入済みなので、
価格が下がることが悔しい。
不動産購入って、そのタイミングとか、
賭けみたいですよね。

[553: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

先日散歩中にデカイのいるかなと橋下を覗き込んだら、
白鷺がいました。すぐ橋下に隠れてしまいましたが、
なんかいいですね。

[554: 匿名さん]

けっこうこのあたりはのどかなところがありますよね。

大宮っていっても、都市圏のど真ん中ではないですからね。

そこが私も気にいっているところなんですよね。

[555: 入居予定さん]

都会のゴミゴミ（混雑）した感じが苦手だから、日進は良いと思う。
都内へ通勤可能な範囲だし。
物件に関する不安要素は出尽くしたっぽいし、それをどう感じるかは人それぞれだし。入居済みの方は、ここで述べられてきた様々な不安要素は、住んでいて気になりましたか？？？参考までにお聞きしたいです。

[556: 入居済み住民さん]

川は、気になりません。
マンションの前は掃除されていますし、
バルコニーから下を見下ろすようなことをしない限り、川が視界に入ることはありませんよ。

[559: 匿名さん]

4LDK、3000万円下回りました
でもC・Dタイプで2500万後半は値ごろ感が無いですね

[560: 匿名さん]

〉588
マンションと全く関係ない話題は止めてくれ。

[561: 匿名さん]

588じゃなくて558だった。

[563: 匿名さん]

パークシティさいたま北は中古の戸数は多くは無いと思うけど？

[564: 匿名さん]

オール電化だからじゃないっすかね。

[565: 匿名さん]

イニシアの物件に関する情報が知りたいのに、関係ない話が飛び交っていますね

[566: 匿名さん]

値引きの話題が無いのはワンプライス商法だからでしょうか。

[568: 匿名さん]

なくもない。周辺環境に関することだから。

[569: 匿名さん]

逮捕されて、今はいないんだし、
マンションには、関係ないと思う。
その人がどこに勤めていたかなんて、
もっと関係ないと思う。

[570: 匿名さん]

548さん。いろいろあると思いますが、あとはそのマンションとの相性だと
思いますよ。
売り方が気に入る、気に入らないもありましたし。
別のマンションを購入したものですが。
私も、不安いっぱいでしたが、担当者さんに伝え
購入後は、自分が選んだマンションで本当によかったと
おもっています。
あと、信用できると思ったら行動に移す。
後悔しても自分の責任なので。

[571: 匿名さん]

>570
ありがとうございます。
とにかく、なかなか最後の決断ができなくて、日にちだけが過ぎていきます。
本当に良いのか、まだ他に良い物件があるのではないか、いろいろ考えてしまうのです。
こちらの掲示板を見ると、あまり良いことが書かれておらず、さらに決断を迷ってしまいます。部屋は、気に入りました。条件も合っていると思います。

[572: 匿名さん]

とりあえず、日進駅近いし、宮原駅とかも使えるから立地条件としては良いと思います。

[573: 匿名さん]

>572
私もそう思います。
買い物にも困らないし、
保育園もいっぱいありますよね。
小学校からも近いですし、
これから子育ての始まる若いご夫婦には
ちょうど良いのでは？
不安要素を気にするか気にならないかは
実際に自分で見て確認すると良いです。
どう感じるかは、人によって違いますし
自分の判断を信じるしかないです。

[574: 匿名さん]

現状だとイニシアと同価格で戸田・川口・志木などここよりも
都心への電車の本数が多い最寄駅の新築が出ていて、
値段や立地的に優位さが見えなくなってきたのでハズそうかと。

住民さんの気に入ったレスと周辺住民さんのネガレスの交錯で
竣工後にスレが伸びたのは意外な印象がありましたね。

[575: 匿名さん]

竣工後の物件のスレが伸びているのは、
良くも悪くも、まだまだこの物件を気になっている人がいるってことかな？
みんな値下げ待ち？

[576: 匿名さん]

イニシアに川口土建ですよ。
普通以下の物件です。

[577: 物件比較中さん]

デザインとか見た目は優れているけど戸境壁とか基本的な構造が脆弱
イニシアのマンションはコスモ時代からよく響くと聞く。