イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[479: 入居済み住民さん]

入居して、良かったと思うこと。
部屋がキレイ（新築だから当たり前？）
使い勝手が良い。収納が多いから、部屋を広々使える。部屋が片付く。
新しいキッチンで嫁さんが料理を楽しんでやっている。食器洗浄器も嬉しかったみたいだ。水道料金は、どうなるのか不安ではある。バルコニーも広い。
が、南西向きだから、夕方の西日はやや強い。今は良いけど、夏場はどうだろ。
でも、物件の価格は、安めだったから…
何はともあれ、とっても快適に過ごしている新婚夫婦でした。
あ！エコポイントは、良かったです。
30万ポイントで、部屋のインテリアを
もっと考えようかと。

[480: 物件比較中さん]

年末以降に契約する人はきっと、
入居済み住民さん方よりもお値打ちプライスで住めるんだろうなぁ。

値引き報告が有れば嬉しい。

[481: 入居済み住民さん]

値引きになったら、興味を持ってくれる人が増えてくれるかな？
売れるといいなって思います。

[482: 匿名さん]

ハッキリ言います。
上の階の子供が走り回る音は四六時中響いてます。
今日は嫁が窓を閉めた部屋の中で隣の部屋から重低音のクラブミュージックのような音が聞こえたそうです。
酷いようなら注意しに行く事で嫁とは合意しましたが、
そんなもんです。
例に漏れず共同住宅なりの洗礼にかなり凹んでる現場。
その内怒りに変わりそうな予感。

[483: 匿名さん]

だったら戸建てにすりゃいいのに。
マンションなんてどこもそんなもんだよ。

[484: 匿名さん]

483さん！
そうじゃないよ！
間取りはいいけで構造が貧相だからこうなるんだよ。
徐々にこういう話しは出てくるでしょう。

[485: 匿名さん]

戸境かべ180mmじゃあ仕方ないですね。
仕様であきらめないと。

[486: 匿名さん]

知り合いが見に行って相談されてますけど、イニシアのマンションは間取りと収納は工夫されていていいですね。
日進とはいえ、3000万円以内で上の階が買えるなら、ありだと思います。

上階の音が気になるなら最上階でないとダメですね。でもとなりの部屋の音はまず聞こえないでしょ。
私のマンションは入居して3年目のプラウドですけど、上の子供の走り回る音は聞こえますよ。

管理会社を通して苦情言ったら、多少落ち着きました。

[488: 匿名さん]

ここを購入した方は奥様が間取りや使い勝手を気に入った人達です。
構造やリセールバリューを考える人はまず購入しないでしょう。
騒音や周辺環境に苦慮することは今後も想定されますね。

[489: 匿名]

他住人にもよると思いますが
これくらいのスペックじゃ騒音問題に苦しむということですかね。特に躯体に響く音。
安けりゃいいってもんじゃないと。。。
しかも何の根拠もなく『心配ないです』なんて言う営業マンがいるからたちが悪い。

一戸建てがいいのかなーと思います。

[490: 主婦さん]

入居済みです。
足音ですが、自分の足音が下の階に響いていないか不安になります。
以前に、サザンフォートのスレを見たときに、足音のことが書かれていたので…
そろそろそんな話も出てくる頃かと思ってたら、やはり出てきました。
マンションに住む以上、仕方ないことなのですかね。でも今のところは、上の階や左右の部屋の音は気になりません。

[491: 匿名さん]

安い物件は当然安く作らないといけないから、コストを抑えるために壁や床のコンクリを削減しますからね。

そこをちゃんとみて物件選びをしていかないと、、、。

[492: 匿名さん]

新婚夫婦で、これから子供も産まれて、
大きくなる。20年先も、ここに住んでいると思います。
「貸す」とか「売る」という考えは全くないので、値段には満足しています。
が、戸建てかマンションか最後まで悩みました。戸建てで20年後…というと、
あちこちガタがきて、修理、建て替えをして…と思いましたし。
何が正しいのでしょうか…わかりません

[494: 購入検討中さん]

>>493
その通り。
安くせずに売り逃げたいだけなんです。
ただ急かすと魂胆見え見えなので、落ち着いた素振りをしている。

[495: 匿名さん]

物件選びって、難しいですね…。
職場が大宮なので、この辺りのエリアは
通勤に便利で、候補のひとつです。
他には、何度か比較の対象になってきた
ステラタウン近くの物件。それから、さいたま新都心の物件も候補になってる。
どこも似たり寄ったりな間取りのように思えるし、モデルルームは素敵に見えるに決まってる。購入価格は、安ければ嬉しいけれど、後々のことを考えると？？
購入した方たちの、購入の決めては何だったか、差し支えなけてばお聞かせください。

[496: 匿名さん]

「ママラブズ」ですよ（＾ｖ＾）
かかあ殿下のご家庭が購入しています。

[498: 契約済みさん]

購入の決めては、ママラブズで使いやすい事と値段ですね。
売る事は考えてないので、ちょうどいい物件でした。

[499: 匿名さん]

>496、497、498さん
回答ありがとうございます。
「ママラブズ」確かに、奥様方が気に入るように工夫されていると思いました
それから、現在は家賃8万のアパートに住んでいて、家賃と駐車場を合わせたら、
ローン返済+管理費とあまり変わらないみたいなんです。このまま家賃を払い続けるのなら、マンション購入かなと思い、
探しています。
あとは、売ることを考えるか考えないかで、この物件が良いかどうか変わってきますね。売らないで永住するならば、
価格的にちょうど良いですね。

[500: 匿名さん]

修繕積立金は5年毎に増えるし、管理費もいつか上がるでしょう。
支出が賃貸と変わらない、で乗るのはちょっと危険です。
70m2にこだわらなければ、周辺の中古(築浅やリノベーション)を見学して
値段に折り合い付くかじっくり検討しては如何かと。

[502: 匿名さん]

職場が近く、実家からの距離もちょうどよく、転勤も絶対にない。
圧倒的な理由はあるんです。
中古の物件は、まったく考えになくて、
日進、土呂、宮原の周辺を中心に、
新築の3000万前後で探しています。
もちろん他社さんのモデルルームも見に行き、営業トークも聞いてきました。

[503: 匿名さん]

アイダの建て売りがいいんじゃん(＠_＠;)

[504: 契約済みさん]

うちは、ローン固定にしましたが家賃より安くなりました。
買う前は、宮原の賃貸マンションに住んでましたが。
管理費と修繕費は、どこのマンション買っても上がるんじゃないですか

[505: 匿名さん]

選ぶ理由は人それぞれ。
501さんの基準はもっともだし、502さんのような方もいる。

自分が問題ない、と思っているのであればそれは全然いい話なんじゃないかな。

[506: 匿名]

492さんが考えるように
戸建てだとメンテが。。。
と考える方も多いと思いますが

まともなとこにきちんとした家を建ててもらえば20年くらいではそんなにガタはきませんよ。
ただそれでも来る時がきたら特に外壁や屋根などの修繕が必要だと思いますが。

マンションも毎月の修繕費(上がっていく)と管理費を35年払うと総支出は結構な額になりますね。（駐車場代があれば尚更）
お金のことをあまり気にしないのであればその方が楽かもしれませんが。

将来的には戸建てだと場所によっては土地という資産が残るのが大きいですね。

[507: 匿名さん]

住み心地は如何ですか？

[508: 匿名さん]

戸建てとマンションで迷ってたら、こちらの営業さんから、戸建ての修繕の費用が３５年間でどのくらいかかるかの資料が送られてきました。でも、管理費や修繕積立金、駐車場代を３５年間で計算したらマンションの方が高くなる結果になり、買うのを見送りました。修繕積立金はあくまで共用部分の費用だから、占有部分の修繕は別費用と聞き驚きました。マンションはお金に余裕があれば買いたかったけど。

[509: 匿名さん]

>507
住み心地は、良いです。
賃貸アパートから引っ越してきたので、
何もかもが良く思えます。
水光熱費がどうなるか、こわいです。

[510: 匿名]

エコを誇示してたから高くなる事はないと思うけど。
もし逆転してたら、見かけや営業トークに騙されましたね。

[511: 匿名さん]

賃貸アパートの時と比べてしまうと、
お風呂の浴槽の大きさから部屋の大きさ、水道と電気代が心配になります。
ガスは、安くなってました！！！！
湯ったりエコプランってやつみたいです

[512: 入居済み住民さん]

住みやすさはいいですね。
使い勝手はもちろん良いですが日進地区が住みやすいです。
飲食店は少ないかもしれませんが、スーパー、美容院、歯医者さん、整骨院が多いので何かと助かります。

[513: 主婦さん]

「ママラブズ」と言うだけあって、
女性目線な造りで満足してます。
収納も多いし、リビングも広々使えます。将来は、戸を閉めて一部屋にできるし、この先に家族が増えても、大丈夫。
私には、良いことばかりしか感想はないです。でも主人は、物件の価値とかを考えたとき、悩んでました。
私の「ここが気に入った」という意見を
通して、決めてもらった感じです。
女性にとっては、良い物件だと思います。

[514: 匿名]

称賛が凄い

[515: 匿名さん]

確かに称賛が凄い。
称賛ばかりしていても、
物件を検討している方たちは、
パンフレットや営業さんの話とかで聞いてると思うし。だから、住んでいる人にしかわからないマイナスポイントと書きます。エントランスの床がすでに傷ついているのが気になりました。荷物を引きづったのでしょうか。電車の音が気になりました。菜園スペースが、あまり使われていません。気になったのは、このぐらいです。
間取りは、住みやすいですよ。

[516: 匿名さん]

菜園、小径は荒れ果てるでしょうね。
川も不自然にマンション前だけヘドロがないがそれも時間の問題。

[518: 匿名さん]

住めば都と言いますからね

[520: 匿名さん]

尼寺前の田んぼって、どの辺り？？
土地勘がないので、ピンとこないんです
マンションの近くですか？？

[522: 匿名さん]

そーいえば、たまにブォンブォンって、
バイクを噴かす音が聞こえますね。
17号を通るバイクの音かと思ってた。
でも、考え方を変えれば、コンビニができたら便利になりますね。
セブンまで自転車で行っていたから。
お腹がすいたら、ファミマに行けます。

[523: 匿名さん]

コンビニができたからって、
物件の価値は下がらないのではないでしょうか。むしろ嬉しいですよ。
住んでる人は、あんまり気にしてないと思いますよ。

[526: 匿名さん]

んーっと、
コンビニが近くにできたからって
ここのマンションが悪くなるわけではないってことが言いたかった。
住んでるとこの近くにコンビニができるなんて良いことだと思ったんです。
とらえかたは、人それぞれですが……。
この土地に来て間もないので、暴走族のことはわかりませんが。

[527: 匿名さん]

ここのファミマよりセブンのがぜんぜん近いよ。
暴走族なんて見たことないよ。
妄想族なんじゃないの(^^)

[528: 匿名さん]

もう黙って静かに暮らして下さい。
検討者用に参考になる情報が知りたいのに、入居者がうるさくて仕方ない