イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[401: 匿名さん]

なんかキモいぞ
ま、良いけど。

[402: 購入検討中さん]

エントランスにカエルは？として、
住民方の賞賛が凄いですねぇ。

契約前の身としては将来性（中古時の価値）が地域的に微妙なので
今の売価ではおいそれストレートには買えないです。
でも年末にはお仲間に入れればいいなぁ…

[403: 匿名さん]

ここを購入するときの条件で「資産価値」があるのであれば敬遠したほうがよいかと思います。
まわりのマンションを調べれば下落しているのが分かります。

[404: 匿名さん]

下落前提で安く買えたらいいんじゃない?
今の公表価格から10%以上下がって買えたらお手のもの。

[405: 入居済み住民さん]

引っ越したら、 おそらく20、30年…？永住？するつもりだったので、
資産価値は、条件にはありませんでした。　
部屋を気に入り、購入。

資産価値…
　もし、将来的に住み替えなどを考えている方には、
あまり良い物件ではないのかも？

購入者が、将来的にどうしたいのか、その考えも、
物件選びには、重要なのかもしれません。

「これが正しい」っていう答えは、ないですね。
答えは、人それぞれ違いますから。

[406: ご近所さん]

浸水ハザードマップ、洪水ハザードマップみました。今のところ被害はないですね。ただ先々鴻沼川周辺は、わかりませんね。浦安みたいに、なる可能はあると言うことはわかりました。過去レス参考になりました。

[407: 入居予定さん]

入居予定改め、今日から「入居済み住人」になります。

浦安のマンション等を購入されてた方たちも、
まさかあんな事態が起きるとは、予測していなかったと
思う。　先々のことは、「何が起こるかわからい」
イニシア大宮日進に限ったことではなく、
どこの物件にも言えること。
一生の買い物だし、
慎重になるのは、当然のこと。
やはり、自分が納得するまで、よく調べて、
よく見て（何度でも現地に行く）
それでも、良いと思ったら、購入ですね。

[408: 匿名さん]

あと何軒くらい残っているか、知ってる人いますか？
先月あと20弱とか聞いたけど、
今はどうかと思いまして。

[409: 匿名さん]

完売には程遠い状況ではあるけど、
まだ大幅な値下げをしている様子がないんですよね。
もう少し待てば、値下がりますかね？
買ったあとで、値下げセールになったりしたら、
ちょっとショックだし、ここまで待ったのたから、
もう少し待ってみようかと…。　
物件は、私の求めるものと合ってると思いました。

[410: ご近所さん]

昨日夜みたけど、電気5件くらいしかついてなかったけど…みんな出かけていたんですかね？　それとも、全然売れないのかな？

[411: 匿名さん]

ご近所さんなら、
イオン前のメガネフラワー行ったら、
良く見えるめがねあるかも知れませんから行ってみてください。

[412: 入居済み住民さん]

参考までに入居した感想をつれづれと・・
周りに高い建物が無いので、見晴らしはGoodです。
富士山や筑波山、スカイツリーまで見えます。
壁厚なので、隣の物音はまったく聞こえません。
但し、ベランダでの話声は丸聞こえです。
電車の音もほとんど気になりません。
通路側から線路側を見ると、色々な路線が見えて、「A列車で行こう」のような箱庭ゲームを見ている感じです。
夏はカエル、今は鈴虫の鳴き声が聞こえますが、季節の風情と感じるかは個人次第。個人的には、カエルちゃんは嫌いでないです。
川越線は、時々止まってしまうのでリスクあり。
宮原までは、線路を渡ればほぼ一直線なので、歩けない距離ではないです。
資産性は、近隣の中古物件を見ての通り難あり。ただ、元が安めなので売却損も限定的かなと・・

[413: 入居済み住民さん]

メガネフラワーは、ちょっと意地悪な言い方かもだけど、5件しか明かり がないってのも、変かもね。
少なくとも駐車場の車の数くらいは、売れていますもの。

[414: 購入検討中さん]

>>409

まだ売り出し前の部屋もモデルルーム含めて幾つか有って、
それらは最終期として売り出すと聞きました。
恐らく先着順の売れ残り住戸の売れ行きが芳しければ
一段安で売り出す筈なので、
年末か決算期まで待つのが得策です。

鳩ヶ谷も新座も同じ状況なので、慎重過ぎる位が丁度良いてす。

シティテラスやポレスターがいるせいで現状でも買い時に見えてしまいますが!

[415: いつか買いたいさん]

今日のsuumoに先着順７戸って書いてあったから
残7戸と思ったけど、そうじゃないのか？

[416: 物件比較中さん]

今月のスーモで初めて物件を知ったのでしょうか?
先月の第4期2次までの売れ残りしか今は売らない段階なのですよ。

[417: 415]

>>416
じゃ、実際何戸くらい残ってるのですか？

[418: 匿名さん]

みなさんは売れ残りを値引きで買いたいのでしょうか？
私ならやはり大きな買い物なので建築オプションから自分仕様にしたいので始めから購入検討したいと思いますが。

[419: 購入検討中さん]

そりゃあ、良い物件が安いんなら、嬉しいですよ。
それに、購入したあとに、同じような部屋が大幅に安くなってたら、
悔しいし、それなら、安くなるまで待った方が良いかな。

[420: 匿名さん]

どんな品物だって日が経てば値引きするのは当たり前でしょう。車だったり家電だったり。いちいち悔しがってても。ま、人それぞれですかね。

[421: 匿名さん]

まだまだ…と思って、どんどん売れていく。気がつけば、売り切れていて後悔する、なんてことがないように…。安くなるかどうかもわからないのだから。駆け引きに溺れ、仮に少しばかり安くなったとしても、虚しくないですかねえ。安いのが良いなら、中古もあるでしょ？

[422: 購入検討中さん]

まあ、確かに。
買おうとした時に売り切れていたら
もっと後悔する。

[423: 購入検討中さん]

殆どの方はオプションポイントや諸費用一売主負担とかで実質値引きで買っているのでしょうから、
誰かの煽りに乗らず、焦らず待ちましょう。

連休も終わり、新しい客が入らなくなると、じきに検討者に再来場の声掛けてきます。

[424: ご近所さん]

日進駅初めておりたけど、町死んでるな(笑)　

[425: 匿名さん]

不動産は縁物ですから。

[426: 検討中の奥さま]

いい物件が安いなら、って本当によい物件ならこんなに売り残らないと思いますが。

本当によい物件て惚れ込んだものなら、値下げを待たずに買うと思います。
が、ここの物件で今の状態なら私も安くなるまで待ちますね。

[427: 購入検討中さん]

ご近所さんのに（424）、
日進駅を初めて降りたって、おかしくないですか？
尼寺近くに住んでいるんでしょ？
いつものご近所さんですよね？

[428: 匿名さん]

いや・・・「ご近所さん」はふたりいます（笑）

ひとりは尼寺近辺在住のおせっかい屋さん。
もうひとりは４２４の書き込みでもわかるような荒らし屋さん。

[429: ご近所さん]

正解。

[430: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

エホバにはNOタッチ？

[431: 購入検討中さん]

二人いるんですね。
納得です。

エホバって、線路横に建ってるやつですよね？
何かの宗教？！
まあ、オートロックマンションには宗教の勧誘はないと
思うけど…。
今まで話題に出たことないし。

[432: 物件比較中さん]

>>431
踏切の北口側にあるね。
何か大規模マンションや新興住宅地の近くに建てる傾向がある。
再開発前は無かったね。

オートロックでも誰かが通せば廊下まで来るし、
ポスティング程度はあるから安心できないね。

埼玉は潜在的に創◯も多くいるけれど。選挙が近づけば分かる。

[433: 匿名さん]

この辺は宗教団体は多いです。
潜伏信者も多いです。
学会、エホバ、顕正会、天理教 など。

[434: 匿名さん]

再開発前にもエホバはありましたよ（＾ｖ＾）

[435: 匿名さん]

エホバは大きくリニューアルしたんです

[436: 匿名さん]

＊＊＊＊とかも毅然とした態度でお断りすれば、ほとんど来なくなるから別に近くに団体が多くてもいいんじゃない。
今のご時世どこにでも信者はいるんだろうし。

[437: 匿名]

ウシガエルに浸水に、宗教団体が近くのマンション？私は買いません。大宮西口に、いよいよプラウド！価格も期待大。比較して。

[438: 匿名さん]

プラウドの宣伝マン？

[439: 購入検討中さん]

ここは、イニシアの板。
他の物件の話は、他でやってもらえます？

[440: 匿名さん]

ここはカエルマンションのスレです。
プラウドやライオンズのスレではありません

[441: 匿名]

賑やかですな

[442: 匿名]

大宮～先は川越線っていうんだね
笑

[443: いつか買いたいさん]

埼京線だと思ってたの？
(笑)

[444: 購入検討中さん]

埼京線だと思ってた、

[445: 匿名]

埼京線は大宮止まりが多い。日進までのは本数少なくなるから、大宮で30分待つ事もザラですよ。川越線は不便ですよ！

[446: 匿名]

20分おきにあるので、30分待つことはない。時刻表よくみろ。ただ、不便なのはその通りです。

[447: 購入検討中さん]

電車通勤しないからなあ。
とくに気にならない…

[448: 匿名]

20も30分も変わらないし。川越線は不便ですよ。
　よく買うよね。ここ（爆）価格で？　　何も考えず、買ってしまうんだろうか？過去レスの、洪水、浸水、浦安の件などしっかり見ましょう。
後、大宮でプラウド大宮がいよいよホームページでたよ。

[449: 物件比較中さん]

今の価格じゃ周辺物件と比べて特別優れている訳じゃないから買わない。
でも、
今の価格から300万位安くなったたら滅茶苦茶買いだと思うね。

宮原の中古プラよりも大宮が安かったら見学するわ。

[450: 購入検討中さん]

300万位だったら交渉次第で買えそう～買いかなー。

[451: 匿名さん]

>今の価格から300万位安くなったたら滅茶苦茶買いだと思うね。

なぜそう思うか教えていただけますか？
迷ってますので意見として参考にしたいです。

[452: 匿名さん]

川越線マメ知識

日中の川越線はだいたい20分に1本だが、埼京線区間に入ってからは快速運転。
日中の川越線の駅発時刻がほぼ同じなので、（毎時　8分・28分・48分頃とか）
たまにしか乗らない身としては、わかりやすい。（妻談）
通勤時間帯の各駅の場合、乗る場所をうまく選ぶと大宮から座れる。
埼京線や湘南新宿線でトラブルがあった場合、川越線は大宮で折り返し運転をするので
大宮までの区間に限れば、早期に回復する。（大宮からは他の路線の利用が可能）

以上沿線住民の実体験でした。
ご参考までに。

[453: 匿名さん]

>>452
川越線でトラブったら厄介だね
風雨に弱いから。
17号が渋滞して大宮駅に向かえなくなるのもざらですし。

[454: 匿名さん]

>>453

以前は雨風に弱い川越線と言われていましたが、10数年前に荒川橋梁の防風柵が設置されてからは、
強風による運休や徐行運転は以前よりぐっと減りました。

それでもなお他路線よりそうした運転中止等の可能性は高いかもしれませんが、
日進に関しては高崎線の宮原やニューシャトルの加茂宮を利用することが出来るため、
代替手段がある分、他駅よりは恵まれていると感じています。
当マンションも売りにしているように、状況によって選択肢があるのは安心できるところでしょう。

>>452

ネットに詳しく書くと自分が座れなくなるためか、あまり具体的な話は出てきませんが、
確かに大宮で座れる場所はありますね（経験で分かってきます）。
大宮で下車する人は到着前に立ったりするので、大宮乗車の人より先に座席争奪戦に参加できる事が
川越線ユーザーの有利な点です。

日中時間帯は確かに本数は少ないですが、埼京線直通の快速なので、
最初からその時間ありきの行動になると却って便利という部分もあります（これは負け惜しみかな）。
車庫が指扇と南古谷の間にある関係で、終電が遅く通勤時間帯の本数が確保されていることは
幸いなところでしょう。

川越線も慣れれば愛すべき存在になると、長年使っていて感じるところです。

[455: 匿名さん]

ネガティブな人間ばかりやね。

[456: 購入検討中さん]

>>454
荒川の柵って出来たの5-6年位前じゃあないですか?
武蔵野線の秋ヶ瀬とほぼ同じタイミングで工事したやつ。
9月末の台風なんか埼京線よりも4時間早く運休してました。

どちらにせよ、異常気象さまさまなので
沿線にせよ所在地にせよ少々難ありです。
長年住むと慣れてしまうのでしょうが。

[457: 入居済み住民さん]

引っ越して2週間経過しました。
ネガティブな意見が続いてるけど、
住んでみると良いものですよ。

[458: 匿名さん]

川越線は遅延はザラですが強風など自然災害的なトラブルは年に数回でしょう。
他の路線並だと思いますよ。
大宮より先で通勤時間帯に座れるのが絶望的なところよりはまだましですよ、

[460: 物件比較中さん]

埼玉県南エリアで川越線よりも“マシじゃない”路線ってあるんだろうか…
本数なら東武野田・埼玉高速の方が多いし、止まる頻度も少ない。
武蔵野線は互角かも。

[461: 匿名]

近くに住んでます。入居者10組位？日曜日夜で灯り全然ついてないですが。やはり売れていないんですね。大宮プラウドのチラシ入ったね。早速資料請求しました！

[462: 匿名]

↑こういう書き込みもうやめてもらえませんか。

[463: 匿名さん]

↑そりゃ無理だよ。営業さんだって必死なんだから。

[464: 入居済み住民さん]

入居者10組って、あり得ないから。
同じフロアと上下に挨拶に行きましたし、
他の階にも入居者いますし。
自転車置き場の自転車はいっぱいだし、
駐車場の車だって、40台くらい止まってるしーー。
他物件を良しとする書き込みは、そこの物件の掲示板でやれば良いのに。
部屋の中、良いんだけどなあ。
実際に住むと生活感が出てくるけど、収納あるから片付きます。

[465: 匿名]

今も見てるけど、灯り少ないよ…八組！

[466: 契約済みさん]

遮光カーテンでみえないだけじゃん。
売れ残りが10戸くらいみたいですよー

[467: 入居予定さん]

必死にプラウドアピールしてる人が一人だけいますね。
ここまでやると周りから嘲笑されるレベルだと自分では気づけないんだろうな。

ちなみに私はここは買いませんでしたが、結構悩みました。
先日改めて周りを見渡しましたが、庭とか小道とか素晴らしいね。
子供とかは喜ぶんじゃないだろうか。
ただ、前の通りは相変わらず猛スピードの車が通るので、お子さんには注意してあげて下さいね。

[468: 物件比較中さん]

>>467
買わないのに入居予定さん!?
ちょっと嘲笑。

[469: 467]

自分が買ったマンションで入居予定として記載してたので、直さずそのままにしちゃいました。
別に意図のある間違いじゃないし、嘲笑されるほどのことでもないと思うが。

[470: 入居済み住民さん]

実際、あとどれくらい残っているのかな？

[471: 物件比較中さん]

>>469

ブリリアントですね。
おめでとうございます。

>>470
第4期で売り止めてるので残10は手堅いかと。
駅からやや離れたマンションで直ぐに買い急ぐメリットが
あんまりない、と言う考えの検討者が増えているかも。
もしくは予算上げて戸建か東京方面の便利な物件に流れたか。

[472: 入居済み住民さん]

マンション内部の養生が撤去してあった。しばらく引っ越し予定の人がいないってことですかね？

[473: 入居予定さん]

472さん
近々、引っ越しします。
楽しみです。

[474: 入居済み住民さん]

＞473
近々、引っ越し予定の方がいらしたんですね。仲間が増えてよかったです

あとひとつ、知ってる人がいたら教えてもらいたいことがあります。
マンション内部のモデルルーム、事務所、商談部屋は、何号室か？
近所に挨拶に行ったけど、何度行っても留守で、でも、灯りはついているので、
もしかしたらモデルルームなのかと思いました。

[475: 匿名さん]

そういうのは管理人室に聞くか、マンション販売センターに聞いた方がいいと思います。
こういうだれでも見られる場所での回答は避けるべきかと。
防犯とかそういう意味で。

[476: 匿名さん]

川のヘドロがたまってきましたね（＾ｖ＾）

[478: 物件比較中さん]

フラットSエコの優遇も終わったからね

[479: 入居済み住民さん]

入居して、良かったと思うこと。
部屋がキレイ（新築だから当たり前？）
使い勝手が良い。収納が多いから、部屋を広々使える。部屋が片付く。
新しいキッチンで嫁さんが料理を楽しんでやっている。食器洗浄器も嬉しかったみたいだ。水道料金は、どうなるのか不安ではある。バルコニーも広い。
が、南西向きだから、夕方の西日はやや強い。今は良いけど、夏場はどうだろ。
でも、物件の価格は、安めだったから…
何はともあれ、とっても快適に過ごしている新婚夫婦でした。
あ！エコポイントは、良かったです。
30万ポイントで、部屋のインテリアを
もっと考えようかと。

[480: 物件比較中さん]

年末以降に契約する人はきっと、
入居済み住民さん方よりもお値打ちプライスで住めるんだろうなぁ。

値引き報告が有れば嬉しい。

[481: 入居済み住民さん]

値引きになったら、興味を持ってくれる人が増えてくれるかな？
売れるといいなって思います。

[482: 匿名さん]

ハッキリ言います。
上の階の子供が走り回る音は四六時中響いてます。
今日は嫁が窓を閉めた部屋の中で隣の部屋から重低音のクラブミュージックのような音が聞こえたそうです。
酷いようなら注意しに行く事で嫁とは合意しましたが、
そんなもんです。
例に漏れず共同住宅なりの洗礼にかなり凹んでる現場。
その内怒りに変わりそうな予感。

[483: 匿名さん]

だったら戸建てにすりゃいいのに。
マンションなんてどこもそんなもんだよ。

[484: 匿名さん]

483さん！
そうじゃないよ！
間取りはいいけで構造が貧相だからこうなるんだよ。
徐々にこういう話しは出てくるでしょう。

[485: 匿名さん]

戸境かべ180mmじゃあ仕方ないですね。
仕様であきらめないと。

[486: 匿名さん]

知り合いが見に行って相談されてますけど、イニシアのマンションは間取りと収納は工夫されていていいですね。
日進とはいえ、3000万円以内で上の階が買えるなら、ありだと思います。

上階の音が気になるなら最上階でないとダメですね。でもとなりの部屋の音はまず聞こえないでしょ。
私のマンションは入居して3年目のプラウドですけど、上の子供の走り回る音は聞こえますよ。

管理会社を通して苦情言ったら、多少落ち着きました。

[488: 匿名さん]

ここを購入した方は奥様が間取りや使い勝手を気に入った人達です。
構造やリセールバリューを考える人はまず購入しないでしょう。
騒音や周辺環境に苦慮することは今後も想定されますね。

[489: 匿名]

他住人にもよると思いますが
これくらいのスペックじゃ騒音問題に苦しむということですかね。特に躯体に響く音。
安けりゃいいってもんじゃないと。。。
しかも何の根拠もなく『心配ないです』なんて言う営業マンがいるからたちが悪い。

一戸建てがいいのかなーと思います。

[490: 主婦さん]

入居済みです。
足音ですが、自分の足音が下の階に響いていないか不安になります。
以前に、サザンフォートのスレを見たときに、足音のことが書かれていたので…
そろそろそんな話も出てくる頃かと思ってたら、やはり出てきました。
マンションに住む以上、仕方ないことなのですかね。でも今のところは、上の階や左右の部屋の音は気になりません。

[491: 匿名さん]

安い物件は当然安く作らないといけないから、コストを抑えるために壁や床のコンクリを削減しますからね。

そこをちゃんとみて物件選びをしていかないと、、、。

[492: 匿名さん]

新婚夫婦で、これから子供も産まれて、
大きくなる。20年先も、ここに住んでいると思います。
「貸す」とか「売る」という考えは全くないので、値段には満足しています。
が、戸建てかマンションか最後まで悩みました。戸建てで20年後…というと、
あちこちガタがきて、修理、建て替えをして…と思いましたし。
何が正しいのでしょうか…わかりません

[494: 購入検討中さん]

>>493
その通り。
安くせずに売り逃げたいだけなんです。
ただ急かすと魂胆見え見えなので、落ち着いた素振りをしている。

[495: 匿名さん]

物件選びって、難しいですね…。
職場が大宮なので、この辺りのエリアは
通勤に便利で、候補のひとつです。
他には、何度か比較の対象になってきた
ステラタウン近くの物件。それから、さいたま新都心の物件も候補になってる。
どこも似たり寄ったりな間取りのように思えるし、モデルルームは素敵に見えるに決まってる。購入価格は、安ければ嬉しいけれど、後々のことを考えると？？
購入した方たちの、購入の決めては何だったか、差し支えなけてばお聞かせください。

[496: 匿名さん]

「ママラブズ」ですよ（＾ｖ＾）
かかあ殿下のご家庭が購入しています。

[498: 契約済みさん]

購入の決めては、ママラブズで使いやすい事と値段ですね。
売る事は考えてないので、ちょうどいい物件でした。

[499: 匿名さん]

>496、497、498さん
回答ありがとうございます。
「ママラブズ」確かに、奥様方が気に入るように工夫されていると思いました
それから、現在は家賃8万のアパートに住んでいて、家賃と駐車場を合わせたら、
ローン返済+管理費とあまり変わらないみたいなんです。このまま家賃を払い続けるのなら、マンション購入かなと思い、
探しています。
あとは、売ることを考えるか考えないかで、この物件が良いかどうか変わってきますね。売らないで永住するならば、
価格的にちょうど良いですね。

[500: 匿名さん]

修繕積立金は5年毎に増えるし、管理費もいつか上がるでしょう。
支出が賃貸と変わらない、で乗るのはちょっと危険です。
70m2にこだわらなければ、周辺の中古(築浅やリノベーション)を見学して
値段に折り合い付くかじっくり検討しては如何かと。

[502: 匿名さん]

職場が近く、実家からの距離もちょうどよく、転勤も絶対にない。
圧倒的な理由はあるんです。
中古の物件は、まったく考えになくて、
日進、土呂、宮原の周辺を中心に、
新築の3000万前後で探しています。
もちろん他社さんのモデルルームも見に行き、営業トークも聞いてきました。

[503: 匿名さん]

アイダの建て売りがいいんじゃん(＠_＠;)

[504: 契約済みさん]

うちは、ローン固定にしましたが家賃より安くなりました。
買う前は、宮原の賃貸マンションに住んでましたが。
管理費と修繕費は、どこのマンション買っても上がるんじゃないですか

[505: 匿名さん]

選ぶ理由は人それぞれ。
501さんの基準はもっともだし、502さんのような方もいる。

自分が問題ない、と思っているのであればそれは全然いい話なんじゃないかな。

[506: 匿名]

492さんが考えるように
戸建てだとメンテが。。。
と考える方も多いと思いますが

まともなとこにきちんとした家を建ててもらえば20年くらいではそんなにガタはきませんよ。
ただそれでも来る時がきたら特に外壁や屋根などの修繕が必要だと思いますが。

マンションも毎月の修繕費(上がっていく)と管理費を35年払うと総支出は結構な額になりますね。（駐車場代があれば尚更）
お金のことをあまり気にしないのであればその方が楽かもしれませんが。

将来的には戸建てだと場所によっては土地という資産が残るのが大きいですね。

[507: 匿名さん]

住み心地は如何ですか？

[508: 匿名さん]

戸建てとマンションで迷ってたら、こちらの営業さんから、戸建ての修繕の費用が３５年間でどのくらいかかるかの資料が送られてきました。でも、管理費や修繕積立金、駐車場代を３５年間で計算したらマンションの方が高くなる結果になり、買うのを見送りました。修繕積立金はあくまで共用部分の費用だから、占有部分の修繕は別費用と聞き驚きました。マンションはお金に余裕があれば買いたかったけど。

[509: 匿名さん]

>507
住み心地は、良いです。
賃貸アパートから引っ越してきたので、
何もかもが良く思えます。
水光熱費がどうなるか、こわいです。

[510: 匿名]

エコを誇示してたから高くなる事はないと思うけど。
もし逆転してたら、見かけや営業トークに騙されましたね。

[511: 匿名さん]

賃貸アパートの時と比べてしまうと、
お風呂の浴槽の大きさから部屋の大きさ、水道と電気代が心配になります。
ガスは、安くなってました！！！！
湯ったりエコプランってやつみたいです

[512: 入居済み住民さん]

住みやすさはいいですね。
使い勝手はもちろん良いですが日進地区が住みやすいです。
飲食店は少ないかもしれませんが、スーパー、美容院、歯医者さん、整骨院が多いので何かと助かります。

[513: 主婦さん]

「ママラブズ」と言うだけあって、
女性目線な造りで満足してます。
収納も多いし、リビングも広々使えます。将来は、戸を閉めて一部屋にできるし、この先に家族が増えても、大丈夫。
私には、良いことばかりしか感想はないです。でも主人は、物件の価値とかを考えたとき、悩んでました。
私の「ここが気に入った」という意見を
通して、決めてもらった感じです。
女性にとっては、良い物件だと思います。

[514: 匿名]

称賛が凄い

[515: 匿名さん]

確かに称賛が凄い。
称賛ばかりしていても、
物件を検討している方たちは、
パンフレットや営業さんの話とかで聞いてると思うし。だから、住んでいる人にしかわからないマイナスポイントと書きます。エントランスの床がすでに傷ついているのが気になりました。荷物を引きづったのでしょうか。電車の音が気になりました。菜園スペースが、あまり使われていません。気になったのは、このぐらいです。
間取りは、住みやすいですよ。

[516: 匿名さん]

菜園、小径は荒れ果てるでしょうね。
川も不自然にマンション前だけヘドロがないがそれも時間の問題。

[518: 匿名さん]

住めば都と言いますからね

[520: 匿名さん]

尼寺前の田んぼって、どの辺り？？
土地勘がないので、ピンとこないんです
マンションの近くですか？？

[522: 匿名さん]

そーいえば、たまにブォンブォンって、
バイクを噴かす音が聞こえますね。
17号を通るバイクの音かと思ってた。
でも、考え方を変えれば、コンビニができたら便利になりますね。
セブンまで自転車で行っていたから。
お腹がすいたら、ファミマに行けます。

[523: 匿名さん]

コンビニができたからって、
物件の価値は下がらないのではないでしょうか。むしろ嬉しいですよ。
住んでる人は、あんまり気にしてないと思いますよ。

[526: 匿名さん]

んーっと、
コンビニが近くにできたからって
ここのマンションが悪くなるわけではないってことが言いたかった。
住んでるとこの近くにコンビニができるなんて良いことだと思ったんです。
とらえかたは、人それぞれですが……。
この土地に来て間もないので、暴走族のことはわかりませんが。

[527: 匿名さん]

ここのファミマよりセブンのがぜんぜん近いよ。
暴走族なんて見たことないよ。
妄想族なんじゃないの(^^)

[528: 匿名さん]

もう黙って静かに暮らして下さい。
検討者用に参考になる情報が知りたいのに、入居者がうるさくて仕方ない

[529: 匿名さん]

検討者さんたちは、どんな情報が知りたいですか？？？
基本、自由書き込みなんで、、、、、
住環境について語り合ってたんだけど。
どこの物件の板も、同じような感じですよ。

[532: 匿名さん]

田んぼの持ち主なんですか？

[533: 匿名さん]

同じような事が二回？
よくわからん

[535: 匿名さん]

あの殺人事件の容疑者が、、、
殺人事件があったより、容疑者が住んでいた方が怖い

[536: 入居予定さん]

明るい話題はないですかー？

[537: 匿名さん]

お久しぶりです。
尼寺近くのご近所さんですよね。

[538: 匿名さん]

嫌な人は別の地域で探せばよい。

[539: ご近所さん]

以前購入検討しててついついこのスレ見てしまうものですが。
尼寺のご近所さんの意見は他の粘着質な意見を通り越して気持ち悪いですね。
ここまでしつこく長期間わるくちばかり書くのは、やはり近くのマンションの営業としか思えませんね。
まぁ本人は否定するんでしょうけど、本当に近所だったらここまで書きませんよ。
私は日進はいい街だと思いますよ。
一生懸命さがしても尼寺さんほど悪口はみつかりません。

[540: 匿名さん]

すみふの近辺マンションにはネガが集まる。
結構な確立で当てはまります。

[541: 匿名さん]

そうですね。
本当に近所の人なら、そんなにこの土地が嫌なら、早く引っ越せばいいのにって思います。
それに…内容も行き過ぎてます。
殺人犯とか？
ちなみにですけど、以前に「尼寺ご近所さん」が言ってた「カエルの鳴き声」ですけど、全然聞こえません。私の耳が悪いのでしょうか。川の臭いも感じません。私の耳と鼻が悪いんですかね？

[542: 匿名さん]

この季節にカエルは鳴かないでしょ。
この季節は川は臭わないでしょ。

[543: 匿名さん]

そうなんです。
この季節、
鳴くわけないし、臭うわけないのに、
「尼寺ご近所さん」は、
後々わかるとか言って、
購入検討者の不安をあおってました。
その後、暴走族に殺人犯。
どういうつもりなのでしょう。

[544: 匿名さん]

田んぼの地主だとか言っていたからどこの誰だか分かりますよ。

[545: 匿名さん]

どこの誰だかわかられてるんだから、
ご自分のためにも、
変な書き込みは止めた方がよいのでは？

私は、個人的に日進は住みやすいと思っています。

[546: 購入検討中さん]

１年程前から、いろいろモデルルームを見学して検討している者です。
ここの物件の目の前の公園なのが、良いと思いました。公園なら、何か大きな建物がバルコニーの前に建つことはないですしね。

[547: 匿名]

１年検討してまだ決まらないの？その間ブリリアンコート完売しちゃったじゃない。本当に検討している？

[548: 購入検討中さん]

土呂のレーベンに初めて行ったのが、
昨年の10月でした。
そのあと、ステラタウン近くのスミフ。
ここで保険の相談？みたいのが始まり、
4回ほど、スミフに行ってました。
仕事が忙しいため、夫婦で休みがなかなか会わず、月に１回とか2回くらいしか、
マンション選びに時間を使えません。
そのあと、ブリリアン。
ブリリアンに行った頃には、もうあまり空きがなかったです。
それから、ここイニシアです。
検討に時間がかかるため、ブリリアンは
惜しいことをしました。
検討1年て、信じてもらえるかわかんないですが…。逆に、普通はどれくらいの期間で決められるものなのでしょうか。

[549: 匿名さん]

土呂は選ばなくて良かったと思われます。

後は一長一短ですね。
駅近が住環境か価格か。

不動産は縁物ですから決まるときはすぐ決まるし、決まらないときは決まらないですね。

[550: 購入検討中さん]

不安要素は出尽くした感が。

アウトレット化まだですか?

[551: 匿名さん]

アウトレット化を待っていてはたぶんダメでしょうね。ある意味思い入れを持って決断する勇気がない人は一生ぐちぐち後悔するでしょう。

[552: 入居予定さん]

気に入って納得しての購入をできるのが理想ですよね。
思い入れを持って購入した方がいい。
でも、本音を言うと、購入済みなので、
価格が下がることが悔しい。
不動産購入って、そのタイミングとか、
賭けみたいですよね。

[553: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

先日散歩中にデカイのいるかなと橋下を覗き込んだら、
白鷺がいました。すぐ橋下に隠れてしまいましたが、
なんかいいですね。

[554: 匿名さん]

けっこうこのあたりはのどかなところがありますよね。

大宮っていっても、都市圏のど真ん中ではないですからね。

そこが私も気にいっているところなんですよね。

[555: 入居予定さん]

都会のゴミゴミ（混雑）した感じが苦手だから、日進は良いと思う。
都内へ通勤可能な範囲だし。
物件に関する不安要素は出尽くしたっぽいし、それをどう感じるかは人それぞれだし。入居済みの方は、ここで述べられてきた様々な不安要素は、住んでいて気になりましたか？？？参考までにお聞きしたいです。

[556: 入居済み住民さん]

川は、気になりません。
マンションの前は掃除されていますし、
バルコニーから下を見下ろすようなことをしない限り、川が視界に入ることはありませんよ。

[559: 匿名さん]

4LDK、3000万円下回りました
でもC・Dタイプで2500万後半は値ごろ感が無いですね

[560: 匿名さん]

〉588
マンションと全く関係ない話題は止めてくれ。

[561: 匿名さん]

588じゃなくて558だった。

[563: 匿名さん]

パークシティさいたま北は中古の戸数は多くは無いと思うけど？

[564: 匿名さん]

オール電化だからじゃないっすかね。

[565: 匿名さん]

イニシアの物件に関する情報が知りたいのに、関係ない話が飛び交っていますね

[566: 匿名さん]

値引きの話題が無いのはワンプライス商法だからでしょうか。

[568: 匿名さん]

なくもない。周辺環境に関することだから。

[569: 匿名さん]

逮捕されて、今はいないんだし、
マンションには、関係ないと思う。
その人がどこに勤めていたかなんて、
もっと関係ないと思う。

[570: 匿名さん]

548さん。いろいろあると思いますが、あとはそのマンションとの相性だと
思いますよ。
売り方が気に入る、気に入らないもありましたし。
別のマンションを購入したものですが。
私も、不安いっぱいでしたが、担当者さんに伝え
購入後は、自分が選んだマンションで本当によかったと
おもっています。
あと、信用できると思ったら行動に移す。
後悔しても自分の責任なので。

[571: 匿名さん]

>570
ありがとうございます。
とにかく、なかなか最後の決断ができなくて、日にちだけが過ぎていきます。
本当に良いのか、まだ他に良い物件があるのではないか、いろいろ考えてしまうのです。
こちらの掲示板を見ると、あまり良いことが書かれておらず、さらに決断を迷ってしまいます。部屋は、気に入りました。条件も合っていると思います。

[572: 匿名さん]

とりあえず、日進駅近いし、宮原駅とかも使えるから立地条件としては良いと思います。

[573: 匿名さん]

>572
私もそう思います。
買い物にも困らないし、
保育園もいっぱいありますよね。
小学校からも近いですし、
これから子育ての始まる若いご夫婦には
ちょうど良いのでは？
不安要素を気にするか気にならないかは
実際に自分で見て確認すると良いです。
どう感じるかは、人によって違いますし
自分の判断を信じるしかないです。

[574: 匿名さん]

現状だとイニシアと同価格で戸田・川口・志木などここよりも
都心への電車の本数が多い最寄駅の新築が出ていて、
値段や立地的に優位さが見えなくなってきたのでハズそうかと。

住民さんの気に入ったレスと周辺住民さんのネガレスの交錯で
竣工後にスレが伸びたのは意外な印象がありましたね。

[575: 匿名さん]

竣工後の物件のスレが伸びているのは、
良くも悪くも、まだまだこの物件を気になっている人がいるってことかな？
みんな値下げ待ち？

[576: 匿名さん]

イニシアに川口土建ですよ。
普通以下の物件です。

[577: 物件比較中さん]

デザインとか見た目は優れているけど戸境壁とか基本的な構造が脆弱
イニシアのマンションはコスモ時代からよく響くと聞く。

[579: 匿名さん]

>>578
クレームつけて自宅近辺はタクシー乗り放題だったはず。
出頭の時だけ大宮のレンタカーで借りてる。

凶悪犯って言っても超短期の連続犯だし、
賃貸のワンルームって基本昼間不在の人ばかり住んでいるんだから
近所の結びつきが薄い。

[580: 匿名]

577さんに同意。
他の同社物件見ましたが上からの打音、隣からの打音、スライドドアの音が賃貸マンション並で残念でした。
買ってから気付いたのでは後悔ですね。

[581: 匿名さん]

小泉は、もうどうでも良いんだけど…
そんなに気になります？？？
イニシア&川口土建、確かに仕事は雑。
ワックス汚れもスゴイし、気になることがいろいろです。
自分にとっては、高い買い物だったし、
クレームしてもよいかと迷ってます。
良かったことといえば、
今朝の富士山は素晴らしく綺麗だった。

[582: 匿名さん]

>580
購入済みの方ですか？？？
隣りの音とか、スライドドアの音とか、
なんでわかるのかなって思いました。

[583: 匿名]

>582
棟内モデルルームとかありますよ

[584: 匿名さん]

>583
納得です。

[585: 匿名さん]

>581
気になることは、言った方が良いかと思いますよ。

[587: 物件比較中さん]

MRでの説明ではブラックな周辺環境についてはノータッチだったので
元から大宮在住じゃない限り無知だったはず。

無論、土地購入の担当者は承知のうえ仕入れたんでしょうが。

でも暴走族が屯っているのは見たこと無いね。
17号とかすり抜けはあるけど、三橋もお相子かと。

[588: 匿名さん]

暴走族は見たことないですよ。
いても通り過ぎるだけだと思いますから気にしなくてよいかと思います。
小泉はたまたま住んでいただけでしょう。
何をここでそんなに騒いでいるのかわかりません。

ここは「安い」だけのことはあります。
「安い」からと言って飛びつくのはどうかと。

スレでもあるとおり、構造面での脆弱な面があります。
私もマンション内のMR見ましたがやはりイマイチです。

良く見て、ネガ的な話は営業にぶつけて検討してみたほうがよいかと。

[589: 物件比較中さん]

三橋なら昨年までレーベンがここより手頃な価格で出してたね。

[590: 匿名さん]

営業マンとの会話は録音しておいた方が良いですよ。
何かあった時「言った、言わない」になりますから。

[591: 物件比較中さん]

最終期広告住戸の205号室は2598万だけど、第三期で売り出した同じタイプの隣室は2398万だった。
200万も上乗せして強気なのだろうか。

>>590
ここの営業は正直者を演じているし宅建保有者なので、トラブルになるような事は敢えて口に出さない戦術。
長谷工アーベストとかレーベンの営業だと売る気満々の時は形振り構わず言うけど。

[592: 匿名さん]

暴走族、見たことありません。
小泉容疑者は、そんなに騒ぐことではないのではないかと思います。
とっくの昔に逮捕されて、もうこの土地にいないのですから。

[593: 匿名さん]

>591
戦術はあくまで戦術でしょう。人にもよりますし。
念のためですよ。心配な方・慎重な方は録音しておいた方がいいですということです。
何事も実際何があるか分からないですから。ただでさえ大金の動く契約ごとですからね。

[594: 匿名さん]

>591

その部屋、検討したものの、上下左右の騒音とベランダ下を思うと、10年も住み続けられない思いがあり外しました。

[595: 申込予定さん]

本日、担当の方の丁寧な説明で安心し、購入を決めました。
若干不安が時期もありましたが、営業の方とのコミュニケーションが大切だと思いました。
他数件候補がありましたが、他社の悪口ばかりの営業スタイルで聞いていてうんざり！
自社物件の事以上に、他物件の事を研究しているのですね～

レスで皆様からご指摘いただいている「どぶ川の臭い」も気になりますが、今後、皆で団結すれば、川に蓋（？うまい表現が見つからず･･･）など解決策があるように思います。

また、最近のレスにある暴走族の騒音！まだ経験はしていませんが、気になりますね～((+_+))
帰りが遅いのですが、駅までの歩きにも支障あるのでしょうか？？？

が、富士山見える眺望はなかなかと思います。
時期によっては花火なども見れるのかな～と楽しみにしています。

購入の決め手は、他社の悪口言わない営業姿勢と、内容の設備です（レンジフードは残念ですが(*_*;）
ちょっと前まで中古マンションのリノベーションを検討していましたので、設備には、ちょっとうるさいかも！

私の手の届く範囲の新築物件の設備は、新しいというだけで、価格的にはかなり安価のようでした。
ここの物件は、型式は古いのもありますが、そこそこいいものを使っているようです。
（型番をすべて営業の方が教えてくれましたので）

また、導線も使いやすいと思いますし（残念なのは購入予定部屋の食洗機が左側なこと、右利きの私にとっては右が理想でした）、何より、ウォークスルークローゼット？というのでしょうか？寝室から廊下へと通り抜けできて、大容量の洋服が収納できそうで、夏冬衣替えしなくてよい、理想の住まいを見つけました(*^^)v

あとは住んでみてからまたレスさせていただきますね。
ちょっと不安あれば、営業の方への相談をお勧めします。迅速に対応してくれ、私は大変満足しています。
今日は、亡き主人とヌーボ祝杯です！

[596: 匿名さん]

何か重いなぁ。

[598: 購入検討中さん]

＞595
おめでとうございます。
確かに他社の悪口を言わないスタイルはいいですよね〜
私も主人と一緒に行った近くの物件で他社の悪口ばかり言う営業さんにあたってウンザリしてしまいました。

暴走族も気になったので夜何回かステラタウンから歩いてみたりしましたがまったく見かけませんでした。

[599: 匿名さん]

Dタイプかな。お幸せにー。

[600: 匿名さん]

>595
おめでとうございます。
私も、595さんと同じ経験（他社悪口）に
合い、うんざりしました。

こちらの物件を決めたことに対して、いろんなレスがありますが、あまり気にしないように…。これから始まる新しい生活を楽しんでください。家具を選んだり楽しいですよね。