イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[251: 物件比較中さん]

女の子持ちの主婦です。

建物自体は気に入っていたのですが、子が中学高校大学と大きくなり、駅から歩いて帰ってくることを想像したら迷いが出てきました。
セブン過ぎたあたりから街灯が一気に減りますよね…
とても暗いです。
そして車通りも気になります。
子が危険なことをしないように注意するのが親の役目というのはごもっともですが、周囲の危険を少なくさせることも親の役目だと思います。
私だけのメリットだけで選べないなぁと思いました。
嫁が気に入ったからという購入理由は子どもさんがいない方が多いのかな…

最初私がとても気に入っていたので主人は購入に乗り気ですが、熟考して躊躇している自分がいます。

物件が良いだけに本当に迷っています。

[252: ご近所さん]

日進界隈はスーパーが多く物価が安いですよ。
大宮駅が隣なので必要に応じて高価なものを買いに行くもよし。
普段は安いディスカントスーパーで食材・生活用品がそろいます。

[253: 匿名さん]

>日進界隈はスーパーが多く物価が安い

フードガーデン、ヨークマート、イオン
物価安いかなぁ～
ステラのＯＫは安いが。

>通勤は日進まで歩くのか？

この距離歩けなきゃ・・・・

ご入居様ツッコミどころ満載ですね!(^^)!

[254: 契約済みさん]

街の灯りについて→イニシアの入居が始まったら、
エントランス、そのまわり、バルコニーからの部屋の灯り。
今と全然変わると思いますよ。
入居が始まってから、もう一度、夜に街の灯りを見てみては？

買い物について→イスタ、イオン、フードガーデン、ステラタウン。
いいてすね(^.^)

駅からの距離→あの距離で遠いと感じるなら、今現在は、かなりの駅近にお住まいなのでしょうか。
駅近を望むなら「ブリリアンコート」があったのですが。

[255: 匿名さん]

あの距離で、駅から遠いなら、
駅に近く、駅前のガヤガヤ雑音。線路からの電車の音のするとこのが良いのかな？
駅から徒歩10分圏内がベストだと思うけど、

[256: ご近所さん]

>251さん
車通りに関してはどうしようもないですが、娘さんが終電で帰宅するわけでなければそんなに心配はいらないと思います。
幸か不幸か駅前に寄り道するような店もないので、電車から大量に降りた人たちが一斉に帰路につくので、危ないことはないです。どうしても心配なら自転車という手もあります。
実際、高校・OL時代通った経験からです。

[257: 匿名]

こちらも充分に線路・踏切が近いですが。

周辺環境もさもあれど、エントランスがDINKS向けな質素さで、20年以上住み続けたいとは思えないし、
値段も設備や立地の割にはやや強気なので、バーゲンプライスを期待したいです。

[258: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そこまで言ってバーゲンプライスなら買うでしょうか？w

[259: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

良いんですよ。程良い感じが！

[260: 匿名さん]

人と同じですべてにおいて100点はないですからね。
価格、場所、物件自体がすべて合格点(80点以上)なら買いかな。

[265: 入居予定さん]

ここは喧嘩をする場ではないのでやめてください。

ともかく明日いよいよ引渡です。たのしみ。
ご入居者の皆様宜しくお願いします。
マンション独自のサイトもあるみたいなので
そこでも交流できれば楽しそうですね。

[266: 入居予定さん]

まあまあまあ、ケンカしないでー。
仲良く意見交換しましょ。

入居予定の人はさ、イニシアの入居者専用サイトで交流しましょ。何度か見ているんだけど、
誰も書き込まないから…。
そっちなら、仲良く楽しい交流ができるんじゃないかな？
明日は、いよいよ鍵引き渡し。
楽しみです。

[267: 物件比較中さん]

＞２５６さん
アドバイスありがとうございました。
なるほど、少し安心しました。前向きに検討したいと思います。
明日鍵引き渡しなのですね。入居者の皆さん、おめでとうございます。

[271: 入居予定さん]

自分も入居者専用サイトに登録しました。
そっちのほうが、侮辱する書き込みも気にしなくていいからいいですね。

[273: 購入検討中さん]

駅徒歩で安さは魅力なのですが、
やっぱり入居始まってからでないと、実際の入居者像など雰囲気ってものが分からないですね。


某月に「月末までに売契しないと」と営業に急かされたものの、掲示板に挙げられているようにイマイチな点があり、
購入を一旦パスして部屋は他検討者に流れた次第です。


青田買いしなくて良かった。

後はアウトレットになるまで待ってます。
アフターサービスは(売主が潰れない限り)青田買いの方と変わらないようですね。

[274: 匿名さん]

入居者さんみんなが短気なわけではないし、
自分が気に入って買った物件を悪く言われたら、
短気じゃない人だって、気分悪くなります。

イニシア購入者は、物件の良い部分、それから欠点、
すべてを納得して選んだんですよ。
安い安いと言われますが、決して安い買い物ではないです。
悩んで悩んで迷って、それで決めた。
だから、買ったことを後悔していません。
今日は鍵の引き渡し。楽しみで嬉しいです。

[275: 匿名さん]

火災保険以外の諸費用はイニシアが負担する。
って聞きましたが本当でしょうか？

それは魅力的ですよね。

[276: 匿名さん]

諸費用は、全部で110万ちょい支払いました。
提携ローンの保証料のうち20万が売り主負担って、
明細には、書いてありましたよ。
それを知らなかったから、
ちょっと得した気分でしたけど。
なにはもとあれ、無事に鍵を受け取れ良かったです。
イニシア、買って良かったです。
今夜から、エントランスとか部屋が明るくなるんじゃないでしょうか。
道の暗さも、少しは緩和されますね。

[277: 匿名]

>>274さん

どのような点で悩まれましたか？

[278: 匿名さん]

274です
結婚して2年。家賃8万のアパート暮らし。
そろそろ子供も欲しい。
このままアパート暮らしで毎月8万の家賃を支払い続けていて
それで良いのか？
もし将来、自分に何かあったとき、
家族に「住」を残しておきたい。
そこから、マンション探しが始まりました。
定年までにローンの支払いを終えたい、どうすればよいのか、
保険相談の人と、人生設計を考えるところから始めました。
職場が大宮だったので、日進、土呂のエリアのマンションギャラリーを
4件ほど回り、いろいろ見れば見るほど、
よくわかんなくなってしまい、
イニシアは広さと価格が気に入りましたが、
どうしても最後の決断ができなくて。
掲示板を見て、ガッカリしたりもして、
本当に買っていいのか？と迷い…
モデルルームをもう一度見せて欲しいと、何度か行きました。
最後の決断は、妻がイニシアを一番気に入ったからです。
マンション探しを始めて、ちょうど一年です。
277さん、答えになってるかどうか微妙ですが、こんな感じです。

[279: 入居予定さん]

鍵を引き渡され、部屋に入り、
とうとう自分の部屋になった…と、
嬉しくなりました。
自分たちの決断は、正解だったと思えました。
良い買い物をしました。
検討中のみなさんは、ぜひ、建物内のモデルルームを
見学してみてください(*^^*)

[280: 匿名さん]

書き込み消すは、ここでも営業活動するは・・・・。
まあ、御苦労さま。

[281: 匿名さん]

278の書き込みをした者ですけど…
残念ながら営業ではありません。
来週、引っ越し予定の購入者です。

[282: 匿名さん]

ここは認定長期優良住宅でしょうか？
完成後認定受ける予定と聞きましたが、ここじゃなかったかな？

[283: 匿名さん]

引き渡しの時に、「住宅性能評価書」ってのをもらったけど、
それのことかな？？

[284: 匿名さん]

278さんは、営業ではないと思うよ。
自分も同じような気持ちで、迷ってたから。

[285: 匿名さん]

ポジスレすると、営業って思う人がいるので、
書きにくいけど、
素敵な屋だったですよ。
住民スレって、立ち上がらないのかな？

[286: 購入者です。]

住友さん、ご苦労様です。

[287: 匿名さん]

住友はイニシアなんて相手にしてないよ。

[288: 匿名さん]

住友さんはメチャクチャ意識していましたよ。
モデルルーム見に行くと聞かなくても向こうから色々言って来ます。

汚い川のそばでは子供がかわいそうとかなんとか、、、

[289: 匿名さん]

エリアでは一応競合するからじゃないんですかね。
価格帯、仕様、住環境などは住友に軍配があがります。

あとは買う人がニーズに合うかどーかですかね。

[290: 匿名さん]

住友に軍配があがります、それこそ自分のイメージでもの語ってる典型だな。
どんな根拠があって、そんな断定口調でものを語っているのか 。
そんな明確に軍配が上がってんだったらみんな住友を買ってるし、
そうじゃなく一長一短だからどっちも売れ残ってんだろ。

結局マンションってのはさ、竣工前に完売するかどうかで一般的な人気度合も計れるんだから、
そう言った意味じゃ総合的(販売数含む)に見て軍配が上がったのは完売済のブリリアンコートだろ。

個人的には立地も含めて ブリ＞イニシア＞スミフ だったな。

[291: 入居予定さん]

引っ越しに向けて、荷作りしてます。
この板は、検討のときに見ました。
部屋選びは、人それぞれいろんな考え方があるし、
何を重視したかによって良い悪いの感じ方も違う。
だから、必ずしもみんなが同じ考えではないよね。
イニシアに限らず、マンション選びをして板を見ている人みんなが、運命の「部屋」に出会えるといいな。

[292: 物件比較中さん]

>>282
認定長期優良住宅だったらフラット35Sエコの優遇が20年続くし
フラット50も使えてしまうよ

残念ながら周辺のマンション含めそこまでの構造ではないし
県内のマンションじゃ10軒にも満たないはず。

[293: 匿名さん]

イニシア、どれくらい売れ残っているか知ってる人いますか？
入居後に、マンション内に検討中の方たちが出入りするのが、
どれくらいの期間続くのかなと思いまして…。
本気で検討中の人なら良いのですが、中には冷やかしの人もいるだろうし。
販売中の旗とか掲げられると、「売れ残ってます」って、
宣伝しているみたいだし。

[294: 購入検討中さん]

最近の物件だとブリリアントコートとレーベン以外、みんな売り切れていないので気にする事はないと思います。
前レスにもあるように完成前完売に至らなかった要因があるというのはまるわかりにではありますが。

本気で検討していたら即決せず、納得ねの価格になるまで焦らすでしょう。
増税だけで買い急ぐような人気性は無いように見えます。

[295: 匿名さん]

ドドーンと値引きしてくれれば
冷やかしのつもりで来たのが
購入に踏み切れってしまうというのが
考えられなくは無いのですが…
早くアウトレットにならないかな

[296: 匿名さん]

第一期で購入しました。
売り残りがなくなるのは嬉しいけれど、
アウトレット価格になるのは、悔しいかも(((^_^;)

[297: ご近所さん]

全然人入ってないよ。全く売れてる気配なし

[298: 匿名さん]

297

あんた住友の80と81の書き込みの人だろ。
あんまり適当なこと書いてるとバチ当たるんで。

[299: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

フロアワックス下手過ぎw

[300: 入居予定さん]

297さん、
全然人が入っていないって、どうしわかるんですか？
マンション住人 さんが中から見た情報ならともかく、
「ご近所さん」なんですよね。
今週末、来週末、今月中には契約者さんたちが
引っ越してくると思いますよ。

298さん、
どうして297さんが、住友の80、81の書き込みの人ってわかるのですかあ？？
気になってスミフの書き込み覗いちゃった(*^^*)

299さん、
確かにフロアワックスのムラがあった。
壁の下の方とかに、ワックスの染みがあって、
指摘してしまいました。安い買い物ではないのでね。
でも、キレイに直してくれましたよ。