イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[229: 匿名さん]

ここに決めた客層にパークは予算的に不釣合いに思いますが。

それなりに注目を浴びてて冷やかしのレスが増えるのは悪い事ではないと思います
契約者さん、舞い上がり過ぎないようにご注意を。

[230: 物件比較中さん]

一番安かったのは4月の2階Bタイプ（アパートが遮っている）の
2298万円だったと思いますが、
第4期3次売りの2階南端寄り3LDKが2500万円後半とか
300万近く乖離がありますね。

余程気に入った人じゃなければ売り切れずに
先着順→個別に値引交渉になりそうな気がします。
低いと川面から蝿とか上がって来ますし。

すみふが買える人は余裕?で
コチラの高層階をチョイスできる
絶妙な価格になってますが。

[231: 匿名さん]

１０階以上は残っているのでしょうか？
１０階以上の72m2か南端の4LDKが空いていたら検討したいのですが。

[232: 物件比較中さん]

>>231
MR初回来場済なら電話で教えてくれるはず

[233: 匿名さん]

確かに、パークシティは、100m2の5000万とかの物件だし、中古でも、新築イニシアより高いですね。

人それぞれ、自分の条件に合った物件を探すわけだし、
他と比べてもね…。

イニシアは、間取りも価格も魅力的ですよ。

[234: 契約済みさん]

シティテラスのエントランス内覧会にこっそり行ってきました。

やはりと言うか、、。

わがイニシアとは質が違いました。
間取りはイニシアが上ですが質感などは出来てみるとあちらのがよいですね。

まぁ、住めば都ですが。

[235: 契約済みさん]

そうですよ。住めば都です(^.^)
イニシアのエントランスも充分よかった。

[236: 匿名さん]

良い意見も悪い意見も集まり、
注目が集まってるってことかしら？
主婦目線からすると、
広さ、間取り、収納はよかったです。
主人は、価格。
川と道路は…。

[237: ご近所さん]

まだ照明が点灯していないから周辺は暗いですね。
ウシガエルの鳴き声はしていますので
道にいるんじゃないかとビビります。

[238: 匿名さん]

入居が始まって、照明が灯ったら、　
あの辺りも少し明るくなると思いますよ。

[239: 入居予定さん]

どなたか、わかる人いますか？？
今、イニシア物件だいぶ売れ残っていますが、
このまま空部屋が続くと、
管理費や修繕積み立ての金額の見直しってあるんですかね？
修繕計画って、満室の状態での計画なんだろうなと思いまして。

[240: 匿名さん]

普通に営業に聞いてみるといいんじゃん。
というか、むしろ、聞くべき。

[241: 匿名さん]

>>239
実際にはデペではなく管理組合(オーナー)と組合が委託した大和ライフネクストの間で決めること。
一般常識は教えてくれるだろうけど。
イニシアの営業も鍵渡したら逃げるからね。

[242: 入居予定さん]

コスモスイニシアさんは、鍵を渡すまでが仕事なんですね？(((・・;)
引き渡し後は、大和ライフネクスト（管理会社？）かあ。
なんか、わからないことだらけで、不安です。

[243: 入居予定さん]

イニシアが負担するはずですよ、契約の時の説明にもあったはずです。さすがにマンションでは大手だから、その辺はしっかりしていると思います。

[244: 入居予定さん]

重要事項説明書に未販売未引渡しの住戸については売主が負担すると書いてあるよ。

[245: 入居予定さん]

みなさん、回答ありがとうございます。

[246: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

嫁がとても気に入ったので買いました。
一戸建てを検討していたが、実家がパークシティの為周辺情報を集めていた所、嫁に誘われギャラリーへ。
主に一戸建ての建築に携わっていますが、内覧して少し驚いた。
間取り、収納の魅力は語るまでも無く、生活環境に配慮した設計が成されてると思う。
ウシガエルはウーファー替わりですか。
田舎育ちなので気になりませんが。
もうすぐですね。
楽しんでますよ！

[247: 契約済みさん]

うちも同じです。
嫁が気に入りました。
他にも何件か見学しているんですが、
イニシアを気に入ったんです。主婦目線な設計なんですかね。
日中、自宅にいて、部屋に長くいるのは嫁なので、
嫁の意見を尊重して選びました。

[248: 主婦さん]

うしがえるって、拒否反応。

そもそも、川から落ちたり子どもが死亡したりするのが
嫌なので、。
安全をとるのが、親の役目。
川は致命的。どんなに安全と言われても買わない。

[249: 契約済みさん]

子供が危険なことをしないように注意するのが親の役目。

私は、物件が気に入りました。

[250: 匿名]

通勤は日進まで歩くのか？
ちょっと遠いなぁ。

[251: 物件比較中さん]

女の子持ちの主婦です。

建物自体は気に入っていたのですが、子が中学高校大学と大きくなり、駅から歩いて帰ってくることを想像したら迷いが出てきました。
セブン過ぎたあたりから街灯が一気に減りますよね…
とても暗いです。
そして車通りも気になります。
子が危険なことをしないように注意するのが親の役目というのはごもっともですが、周囲の危険を少なくさせることも親の役目だと思います。
私だけのメリットだけで選べないなぁと思いました。
嫁が気に入ったからという購入理由は子どもさんがいない方が多いのかな…

最初私がとても気に入っていたので主人は購入に乗り気ですが、熟考して躊躇している自分がいます。

物件が良いだけに本当に迷っています。

[252: ご近所さん]

日進界隈はスーパーが多く物価が安いですよ。
大宮駅が隣なので必要に応じて高価なものを買いに行くもよし。
普段は安いディスカントスーパーで食材・生活用品がそろいます。

[253: 匿名さん]

>日進界隈はスーパーが多く物価が安い

フードガーデン、ヨークマート、イオン
物価安いかなぁ～
ステラのＯＫは安いが。

>通勤は日進まで歩くのか？

この距離歩けなきゃ・・・・

ご入居様ツッコミどころ満載ですね!(^^)!

[254: 契約済みさん]

街の灯りについて→イニシアの入居が始まったら、
エントランス、そのまわり、バルコニーからの部屋の灯り。
今と全然変わると思いますよ。
入居が始まってから、もう一度、夜に街の灯りを見てみては？

買い物について→イスタ、イオン、フードガーデン、ステラタウン。
いいてすね(^.^)

駅からの距離→あの距離で遠いと感じるなら、今現在は、かなりの駅近にお住まいなのでしょうか。
駅近を望むなら「ブリリアンコート」があったのですが。

[255: 匿名さん]

あの距離で、駅から遠いなら、
駅に近く、駅前のガヤガヤ雑音。線路からの電車の音のするとこのが良いのかな？
駅から徒歩10分圏内がベストだと思うけど、

[256: ご近所さん]

>251さん
車通りに関してはどうしようもないですが、娘さんが終電で帰宅するわけでなければそんなに心配はいらないと思います。
幸か不幸か駅前に寄り道するような店もないので、電車から大量に降りた人たちが一斉に帰路につくので、危ないことはないです。どうしても心配なら自転車という手もあります。
実際、高校・OL時代通った経験からです。

[257: 匿名]

こちらも充分に線路・踏切が近いですが。

周辺環境もさもあれど、エントランスがDINKS向けな質素さで、20年以上住み続けたいとは思えないし、
値段も設備や立地の割にはやや強気なので、バーゲンプライスを期待したいです。

[258: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そこまで言ってバーゲンプライスなら買うでしょうか？w

[259: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

良いんですよ。程良い感じが！

[260: 匿名さん]

人と同じですべてにおいて100点はないですからね。
価格、場所、物件自体がすべて合格点(80点以上)なら買いかな。

[265: 入居予定さん]

ここは喧嘩をする場ではないのでやめてください。

ともかく明日いよいよ引渡です。たのしみ。
ご入居者の皆様宜しくお願いします。
マンション独自のサイトもあるみたいなので
そこでも交流できれば楽しそうですね。

[266: 入居予定さん]

まあまあまあ、ケンカしないでー。
仲良く意見交換しましょ。

入居予定の人はさ、イニシアの入居者専用サイトで交流しましょ。何度か見ているんだけど、
誰も書き込まないから…。
そっちなら、仲良く楽しい交流ができるんじゃないかな？
明日は、いよいよ鍵引き渡し。
楽しみです。

[267: 物件比較中さん]

＞２５６さん
アドバイスありがとうございました。
なるほど、少し安心しました。前向きに検討したいと思います。
明日鍵引き渡しなのですね。入居者の皆さん、おめでとうございます。

[271: 入居予定さん]

自分も入居者専用サイトに登録しました。
そっちのほうが、侮辱する書き込みも気にしなくていいからいいですね。

[273: 購入検討中さん]

駅徒歩で安さは魅力なのですが、
やっぱり入居始まってからでないと、実際の入居者像など雰囲気ってものが分からないですね。


某月に「月末までに売契しないと」と営業に急かされたものの、掲示板に挙げられているようにイマイチな点があり、
購入を一旦パスして部屋は他検討者に流れた次第です。


青田買いしなくて良かった。

後はアウトレットになるまで待ってます。
アフターサービスは(売主が潰れない限り)青田買いの方と変わらないようですね。

[274: 匿名さん]

入居者さんみんなが短気なわけではないし、
自分が気に入って買った物件を悪く言われたら、
短気じゃない人だって、気分悪くなります。

イニシア購入者は、物件の良い部分、それから欠点、
すべてを納得して選んだんですよ。
安い安いと言われますが、決して安い買い物ではないです。
悩んで悩んで迷って、それで決めた。
だから、買ったことを後悔していません。
今日は鍵の引き渡し。楽しみで嬉しいです。

[275: 匿名さん]

火災保険以外の諸費用はイニシアが負担する。
って聞きましたが本当でしょうか？

それは魅力的ですよね。

[276: 匿名さん]

諸費用は、全部で110万ちょい支払いました。
提携ローンの保証料のうち20万が売り主負担って、
明細には、書いてありましたよ。
それを知らなかったから、
ちょっと得した気分でしたけど。
なにはもとあれ、無事に鍵を受け取れ良かったです。
イニシア、買って良かったです。
今夜から、エントランスとか部屋が明るくなるんじゃないでしょうか。
道の暗さも、少しは緩和されますね。

[277: 匿名]

>>274さん

どのような点で悩まれましたか？

[278: 匿名さん]

274です
結婚して2年。家賃8万のアパート暮らし。
そろそろ子供も欲しい。
このままアパート暮らしで毎月8万の家賃を支払い続けていて
それで良いのか？
もし将来、自分に何かあったとき、
家族に「住」を残しておきたい。
そこから、マンション探しが始まりました。
定年までにローンの支払いを終えたい、どうすればよいのか、
保険相談の人と、人生設計を考えるところから始めました。
職場が大宮だったので、日進、土呂のエリアのマンションギャラリーを
4件ほど回り、いろいろ見れば見るほど、
よくわかんなくなってしまい、
イニシアは広さと価格が気に入りましたが、
どうしても最後の決断ができなくて。
掲示板を見て、ガッカリしたりもして、
本当に買っていいのか？と迷い…
モデルルームをもう一度見せて欲しいと、何度か行きました。
最後の決断は、妻がイニシアを一番気に入ったからです。
マンション探しを始めて、ちょうど一年です。
277さん、答えになってるかどうか微妙ですが、こんな感じです。

[279: 入居予定さん]

鍵を引き渡され、部屋に入り、
とうとう自分の部屋になった…と、
嬉しくなりました。
自分たちの決断は、正解だったと思えました。
良い買い物をしました。
検討中のみなさんは、ぜひ、建物内のモデルルームを
見学してみてください(*^^*)

[280: 匿名さん]

書き込み消すは、ここでも営業活動するは・・・・。
まあ、御苦労さま。

[281: 匿名さん]

278の書き込みをした者ですけど…
残念ながら営業ではありません。
来週、引っ越し予定の購入者です。

[282: 匿名さん]

ここは認定長期優良住宅でしょうか？
完成後認定受ける予定と聞きましたが、ここじゃなかったかな？

[283: 匿名さん]

引き渡しの時に、「住宅性能評価書」ってのをもらったけど、
それのことかな？？

[284: 匿名さん]

278さんは、営業ではないと思うよ。
自分も同じような気持ちで、迷ってたから。

[285: 匿名さん]

ポジスレすると、営業って思う人がいるので、
書きにくいけど、
素敵な屋だったですよ。
住民スレって、立ち上がらないのかな？

[286: 購入者です。]

住友さん、ご苦労様です。

[287: 匿名さん]

住友はイニシアなんて相手にしてないよ。

[288: 匿名さん]

住友さんはメチャクチャ意識していましたよ。
モデルルーム見に行くと聞かなくても向こうから色々言って来ます。

汚い川のそばでは子供がかわいそうとかなんとか、、、

[289: 匿名さん]

エリアでは一応競合するからじゃないんですかね。
価格帯、仕様、住環境などは住友に軍配があがります。

あとは買う人がニーズに合うかどーかですかね。

[290: 匿名さん]

住友に軍配があがります、それこそ自分のイメージでもの語ってる典型だな。
どんな根拠があって、そんな断定口調でものを語っているのか 。
そんな明確に軍配が上がってんだったらみんな住友を買ってるし、
そうじゃなく一長一短だからどっちも売れ残ってんだろ。

結局マンションってのはさ、竣工前に完売するかどうかで一般的な人気度合も計れるんだから、
そう言った意味じゃ総合的(販売数含む)に見て軍配が上がったのは完売済のブリリアンコートだろ。

個人的には立地も含めて ブリ＞イニシア＞スミフ だったな。

[291: 入居予定さん]

引っ越しに向けて、荷作りしてます。
この板は、検討のときに見ました。
部屋選びは、人それぞれいろんな考え方があるし、
何を重視したかによって良い悪いの感じ方も違う。
だから、必ずしもみんなが同じ考えではないよね。
イニシアに限らず、マンション選びをして板を見ている人みんなが、運命の「部屋」に出会えるといいな。

[292: 物件比較中さん]

>>282
認定長期優良住宅だったらフラット35Sエコの優遇が20年続くし
フラット50も使えてしまうよ

残念ながら周辺のマンション含めそこまでの構造ではないし
県内のマンションじゃ10軒にも満たないはず。

[293: 匿名さん]

イニシア、どれくらい売れ残っているか知ってる人いますか？
入居後に、マンション内に検討中の方たちが出入りするのが、
どれくらいの期間続くのかなと思いまして…。
本気で検討中の人なら良いのですが、中には冷やかしの人もいるだろうし。
販売中の旗とか掲げられると、「売れ残ってます」って、
宣伝しているみたいだし。

[294: 購入検討中さん]

最近の物件だとブリリアントコートとレーベン以外、みんな売り切れていないので気にする事はないと思います。
前レスにもあるように完成前完売に至らなかった要因があるというのはまるわかりにではありますが。

本気で検討していたら即決せず、納得ねの価格になるまで焦らすでしょう。
増税だけで買い急ぐような人気性は無いように見えます。

[295: 匿名さん]

ドドーンと値引きしてくれれば
冷やかしのつもりで来たのが
購入に踏み切れってしまうというのが
考えられなくは無いのですが…
早くアウトレットにならないかな

[296: 匿名さん]

第一期で購入しました。
売り残りがなくなるのは嬉しいけれど、
アウトレット価格になるのは、悔しいかも(((^_^;)

[297: ご近所さん]

全然人入ってないよ。全く売れてる気配なし

[298: 匿名さん]

297

あんた住友の80と81の書き込みの人だろ。
あんまり適当なこと書いてるとバチ当たるんで。

[299: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

フロアワックス下手過ぎw

[300: 入居予定さん]

297さん、
全然人が入っていないって、どうしわかるんですか？
マンション住人 さんが中から見た情報ならともかく、
「ご近所さん」なんですよね。
今週末、来週末、今月中には契約者さんたちが
引っ越してくると思いますよ。

298さん、
どうして297さんが、住友の80、81の書き込みの人ってわかるのですかあ？？
気になってスミフの書き込み覗いちゃった(*^^*)

299さん、
確かにフロアワックスのムラがあった。
壁の下の方とかに、ワックスの染みがあって、
指摘してしまいました。安い買い物ではないのでね。
でも、キレイに直してくれましたよ。

[301: ご近所さん]

近所に住んでます。結局購入しませんでした。理由は、やはり、水地と目の前のウシガエルです。
価格は安いのですが、先々の売却などを考えて中止しました…ただまだ心残りが…

[302: 匿名さん]

300さん

すみふ覗いていかがでした？？

[303: 匿名さん]

人それぞれですが…、
川＋カエルと駅遠＋狭くて低収納なら、カエルの方がマシですよ。すべて満足いく物件なんて手が出ない程高い訳で、何を我慢するかです。どうもスミフの営業は好感が持てないですね。

[304: 契約済みさん]

近々引っ越します。
主人も私も、田舎産まれの田舎育ちです。

目の前の川と牛蛙の書き込みが多いですが、都会で働く私達には牛蛙の鳴き声が逆に癒しだと思っています。(主人も私も田舎を思い出す)
川の臭いは何度も現地を訪問しましたが、全く気にならず…｢私達って鼻が悪いかな!?｣なんて、主人と笑いながら…(笑)川を覗くとメダカがたくさんいて、それにまた癒されました。
私達には感じない川の臭いも、牛蛙の鳴き声も、主人と私が田舎ですくすく育ってきた自然の環境を子供にも教えてあげたいなと思ってます。
十人十色でいろんな意見がありますが、私達夫婦が満足して選んだ物件です。
私は自信を持って友達を招待したいと思ってます。

主人も私も転勤でいろんな土地に住みましたが、かなり満足してますよ～(*^^*)

ちなみに…営業じゃないです。
間取り･価格、本当に気に入って購入した者です。

[305: 入居予定さん]

↑
同意見です。
川、全く気になりません。
間取りと価格、すごい気に入りました。

ちなみに私も営業ではありません。

[306: ご近所さん]

ネガに対する迅速ポジレス乙

[307: 匿名さん]

ご近所さん、ご苦労さん。

[308: 入居予定さん]

正直言うと、自分は、ポジレスし続けてました。
だって自分が住むとこ悪く言われたら、
ムカつくし、すぐ反論したくなるし。
でも、その反論を営業と思われた。
どんな書き込みがあっても、
購入検討者は、自分の目でよく確認をして、判断するべき！
良いも悪いも、見る人によって感じ方なんて全然違う！

[309: 購入検討中さん]

建物の構造(直床・スラブ厚18-20cm)と価格面でまだ折り合いがつきません。

来月から最終期とか再登録住戸とかで安くならなければ
新築戸建か築10年以内の埼京線沿い中古にしようと考えてます。
幾ら新築と言われても川縁でリセールバリューが全く期待出来ないエリアなので

入居者さんの殆どはシティテラスの営業に嫌悪感抱いて
イニシアのMSに行ったら、間取りや人当たりが良くて決めてしまった。
というパターンが多かったのでしょうか。

[310: 匿名さん]

ここまで言われるシティテラス(すみふ)の営業とはいったい、、、逆に気になっちゃうレベルwww

[311: 匿名さん]

う～ん、確かにスミフの営業スタイルって不思議ですよね。
他を貶めて…、っていうやり方が反感を買うって、普通ならわかると思うんだけど。

確かにここの間取りは工夫してありますね。
70㎡台で広さに余裕があるわけではないけど、それをカバーするため、
引き戸を多用しているし。

学区もつばさ小でしょ。
また聞きなんで信ぴょう性は半分としてもらっていいんですが、
教職員のつばさ小への異動希望ってかなり多くて、なかなか通らないって
話です。
そういえば、1年生も入学後1週間もすると給食が始まるのが普通だと思ってたけど
同じさいたま市の小学校でも4月中は午前中だけの小学校もあるらしいですね。
つばさ小は1週間くらいで給食始まるタイプだそうです。

[312: 匿名さん]

309さん

自分もそう思います。
永住タイプではないのでいずれは売却を考えると同じような結論に達します。
住環境は住友のほうがいいわけで　イニシアvs住友　の営業云々カンヌンで決められるものではないでしょうね。

[313: 匿名さん]

資産価値云々言うのは残念ながらこの先どこのマンションも落ちるの見えてるから心配しなさんな。
さ

[314: 匿名さん]

だいたい6年経過後に新築の6割程度の価格で成約できれば良いほうかな。

[315: 匿名さん]

大宮日進といえども実は大成。
川渡って大成のマンションはすでに二束三文です。
イニシアもそうなるんじゃないんですかね。

[316: 購入検討中さん]

>>315
思いきり同感。
界隈の周辺の中古価格からして此処は値下げ無しじゃ納得できずに買えません。
駅前のレーベンガーデンシティがなぜ2000万以下で1年以上売れ残っているのか気になりますが。

[317: 匿名さん]

明後日からモデルルームが建物内に移るようです。
完売はやはり消耗戦か…

[318: 入居済み住民さん]

住んでみて、今のところ占有スペースはとても気に入ってます。だだ、一点気になるのが、共有スペースのエレベーターの内側の扉に、すでに大きな傷があることです。引っ越し作業中についてしまったのでしょうか…。ちょっとショック。

[319: 入居予定さん]

入居予定の者です。ご近所に住んでる方にお聞きしたいのですが、ラッシュ時の日進駅から乗る上り埼京線通勤快速/普通電車は正直なところどのくらい混んでいますか？

・すし詰め状態
・席は全て埋まっているが、立ってる人はまばら

のどちらでしょうか？

[320: 匿名さん]

>>319

日進の住民じゃないですが、前者の混み具合です。
指扇でドッと乗って来て、日進も朝が一番賑わってます。
もう今くらいの時間から余裕で座れなくなっています。
休日はすいてますが。

[321: 入居予定さん]

大宮でもあまり降りませんかね？
昔は大宮で座れたりしてましたが。

[322: 匿名さん]

通勤快速は混みます。時間帯によって変わりますが。
車内奥まで行くのは至難の業です。
どこまで行くかによりますが、時間に余裕がある人は、指扇始発の各駅停車があるので比較的空いてます。

[323: 匿名さん]

6時台までは座れませんが寿司詰め手前の状態で、吊革を確保できるかどうかです。
7時〜8時までは寿司詰め状態。
大宮で人は降りますが、降りた分と同じくらい人が乗ってきます。

あとは、池袋まで我慢が続きます。

[324: 入居予定さん]

>>320
>>322
>>323

返信ありがとうございます。埼京線は新宿まで乗る予定です。
朝は相当な混雑であることを改めて認識しました。時間の余裕を以って普通電車で行くなどしようかなと思います。

[325: 匿名さん]

混み具合ならまだ宮原の上野行の方がマシでしょうね。
山手線内側にある高校の生徒なんか割と見かけるので。
日進駅に向かうパパのパンフレットのイラストのような軽快さは平日はないですね。
気だるいです。

[326: 匿名さん]

埼玉から都心へ向かう電車はどれも変わりないですよ。自分で乗って実感すれば？

[327: 匿名さん]

大宮から先の高崎線は比較的空いてますね

[328: 匿名さん]

ここの最寄り駅は日進です。宮原まで歩く人は余程暇人。