イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[229: 匿名さん]

ここに決めた客層にパークは予算的に不釣合いに思いますが。

それなりに注目を浴びてて冷やかしのレスが増えるのは悪い事ではないと思います
契約者さん、舞い上がり過ぎないようにご注意を。

[230: 物件比較中さん]

一番安かったのは4月の2階Bタイプ（アパートが遮っている）の
2298万円だったと思いますが、
第4期3次売りの2階南端寄り3LDKが2500万円後半とか
300万近く乖離がありますね。

余程気に入った人じゃなければ売り切れずに
先着順→個別に値引交渉になりそうな気がします。
低いと川面から蝿とか上がって来ますし。

すみふが買える人は余裕?で
コチラの高層階をチョイスできる
絶妙な価格になってますが。

[231: 匿名さん]

１０階以上は残っているのでしょうか？
１０階以上の72m2か南端の4LDKが空いていたら検討したいのですが。

[232: 物件比較中さん]

>>231
MR初回来場済なら電話で教えてくれるはず

[233: 匿名さん]

確かに、パークシティは、100m2の5000万とかの物件だし、中古でも、新築イニシアより高いですね。

人それぞれ、自分の条件に合った物件を探すわけだし、
他と比べてもね…。

イニシアは、間取りも価格も魅力的ですよ。

[234: 契約済みさん]

シティテラスのエントランス内覧会にこっそり行ってきました。

やはりと言うか、、。

わがイニシアとは質が違いました。
間取りはイニシアが上ですが質感などは出来てみるとあちらのがよいですね。

まぁ、住めば都ですが。

[235: 契約済みさん]

そうですよ。住めば都です(^.^)
イニシアのエントランスも充分よかった。

[236: 匿名さん]

良い意見も悪い意見も集まり、
注目が集まってるってことかしら？
主婦目線からすると、
広さ、間取り、収納はよかったです。
主人は、価格。
川と道路は…。

[237: ご近所さん]

まだ照明が点灯していないから周辺は暗いですね。
ウシガエルの鳴き声はしていますので
道にいるんじゃないかとビビります。

[238: 匿名さん]

入居が始まって、照明が灯ったら、　
あの辺りも少し明るくなると思いますよ。

[239: 入居予定さん]

どなたか、わかる人いますか？？
今、イニシア物件だいぶ売れ残っていますが、
このまま空部屋が続くと、
管理費や修繕積み立ての金額の見直しってあるんですかね？
修繕計画って、満室の状態での計画なんだろうなと思いまして。

[240: 匿名さん]

普通に営業に聞いてみるといいんじゃん。
というか、むしろ、聞くべき。

[241: 匿名さん]

>>239
実際にはデペではなく管理組合(オーナー)と組合が委託した大和ライフネクストの間で決めること。
一般常識は教えてくれるだろうけど。
イニシアの営業も鍵渡したら逃げるからね。

[242: 入居予定さん]

コスモスイニシアさんは、鍵を渡すまでが仕事なんですね？(((・・;)
引き渡し後は、大和ライフネクスト（管理会社？）かあ。
なんか、わからないことだらけで、不安です。

[243: 入居予定さん]

イニシアが負担するはずですよ、契約の時の説明にもあったはずです。さすがにマンションでは大手だから、その辺はしっかりしていると思います。

[244: 入居予定さん]

重要事項説明書に未販売未引渡しの住戸については売主が負担すると書いてあるよ。

[245: 入居予定さん]

みなさん、回答ありがとうございます。

[246: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

嫁がとても気に入ったので買いました。
一戸建てを検討していたが、実家がパークシティの為周辺情報を集めていた所、嫁に誘われギャラリーへ。
主に一戸建ての建築に携わっていますが、内覧して少し驚いた。
間取り、収納の魅力は語るまでも無く、生活環境に配慮した設計が成されてると思う。
ウシガエルはウーファー替わりですか。
田舎育ちなので気になりませんが。
もうすぐですね。
楽しんでますよ！

[247: 契約済みさん]

うちも同じです。
嫁が気に入りました。
他にも何件か見学しているんですが、
イニシアを気に入ったんです。主婦目線な設計なんですかね。
日中、自宅にいて、部屋に長くいるのは嫁なので、
嫁の意見を尊重して選びました。

[248: 主婦さん]

うしがえるって、拒否反応。

そもそも、川から落ちたり子どもが死亡したりするのが
嫌なので、。
安全をとるのが、親の役目。
川は致命的。どんなに安全と言われても買わない。

[249: 契約済みさん]

子供が危険なことをしないように注意するのが親の役目。

私は、物件が気に入りました。

[250: 匿名]

通勤は日進まで歩くのか？
ちょっと遠いなぁ。

[251: 物件比較中さん]

女の子持ちの主婦です。

建物自体は気に入っていたのですが、子が中学高校大学と大きくなり、駅から歩いて帰ってくることを想像したら迷いが出てきました。
セブン過ぎたあたりから街灯が一気に減りますよね…
とても暗いです。
そして車通りも気になります。
子が危険なことをしないように注意するのが親の役目というのはごもっともですが、周囲の危険を少なくさせることも親の役目だと思います。
私だけのメリットだけで選べないなぁと思いました。
嫁が気に入ったからという購入理由は子どもさんがいない方が多いのかな…

最初私がとても気に入っていたので主人は購入に乗り気ですが、熟考して躊躇している自分がいます。

物件が良いだけに本当に迷っています。

[252: ご近所さん]

日進界隈はスーパーが多く物価が安いですよ。
大宮駅が隣なので必要に応じて高価なものを買いに行くもよし。
普段は安いディスカントスーパーで食材・生活用品がそろいます。

[253: 匿名さん]

>日進界隈はスーパーが多く物価が安い

フードガーデン、ヨークマート、イオン
物価安いかなぁ～
ステラのＯＫは安いが。

>通勤は日進まで歩くのか？

この距離歩けなきゃ・・・・

ご入居様ツッコミどころ満載ですね!(^^)!

[254: 契約済みさん]

街の灯りについて→イニシアの入居が始まったら、
エントランス、そのまわり、バルコニーからの部屋の灯り。
今と全然変わると思いますよ。
入居が始まってから、もう一度、夜に街の灯りを見てみては？

買い物について→イスタ、イオン、フードガーデン、ステラタウン。
いいてすね(^.^)

駅からの距離→あの距離で遠いと感じるなら、今現在は、かなりの駅近にお住まいなのでしょうか。
駅近を望むなら「ブリリアンコート」があったのですが。

[255: 匿名さん]

あの距離で、駅から遠いなら、
駅に近く、駅前のガヤガヤ雑音。線路からの電車の音のするとこのが良いのかな？
駅から徒歩10分圏内がベストだと思うけど、

[256: ご近所さん]

>251さん
車通りに関してはどうしようもないですが、娘さんが終電で帰宅するわけでなければそんなに心配はいらないと思います。
幸か不幸か駅前に寄り道するような店もないので、電車から大量に降りた人たちが一斉に帰路につくので、危ないことはないです。どうしても心配なら自転車という手もあります。
実際、高校・OL時代通った経験からです。

[257: 匿名]

こちらも充分に線路・踏切が近いですが。

周辺環境もさもあれど、エントランスがDINKS向けな質素さで、20年以上住み続けたいとは思えないし、
値段も設備や立地の割にはやや強気なので、バーゲンプライスを期待したいです。

[258: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そこまで言ってバーゲンプライスなら買うでしょうか？w

[259: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

良いんですよ。程良い感じが！

[260: 匿名さん]

人と同じですべてにおいて100点はないですからね。
価格、場所、物件自体がすべて合格点(80点以上)なら買いかな。

[265: 入居予定さん]

ここは喧嘩をする場ではないのでやめてください。

ともかく明日いよいよ引渡です。たのしみ。
ご入居者の皆様宜しくお願いします。
マンション独自のサイトもあるみたいなので
そこでも交流できれば楽しそうですね。

[266: 入居予定さん]

まあまあまあ、ケンカしないでー。
仲良く意見交換しましょ。

入居予定の人はさ、イニシアの入居者専用サイトで交流しましょ。何度か見ているんだけど、
誰も書き込まないから…。
そっちなら、仲良く楽しい交流ができるんじゃないかな？
明日は、いよいよ鍵引き渡し。
楽しみです。

[267: 物件比較中さん]

＞２５６さん
アドバイスありがとうございました。
なるほど、少し安心しました。前向きに検討したいと思います。
明日鍵引き渡しなのですね。入居者の皆さん、おめでとうございます。

[271: 入居予定さん]

自分も入居者専用サイトに登録しました。
そっちのほうが、侮辱する書き込みも気にしなくていいからいいですね。

[273: 購入検討中さん]

駅徒歩で安さは魅力なのですが、
やっぱり入居始まってからでないと、実際の入居者像など雰囲気ってものが分からないですね。


某月に「月末までに売契しないと」と営業に急かされたものの、掲示板に挙げられているようにイマイチな点があり、
購入を一旦パスして部屋は他検討者に流れた次第です。


青田買いしなくて良かった。

後はアウトレットになるまで待ってます。
アフターサービスは(売主が潰れない限り)青田買いの方と変わらないようですね。

[274: 匿名さん]

入居者さんみんなが短気なわけではないし、
自分が気に入って買った物件を悪く言われたら、
短気じゃない人だって、気分悪くなります。

イニシア購入者は、物件の良い部分、それから欠点、
すべてを納得して選んだんですよ。
安い安いと言われますが、決して安い買い物ではないです。
悩んで悩んで迷って、それで決めた。
だから、買ったことを後悔していません。
今日は鍵の引き渡し。楽しみで嬉しいです。

[275: 匿名さん]

火災保険以外の諸費用はイニシアが負担する。
って聞きましたが本当でしょうか？

それは魅力的ですよね。

[276: 匿名さん]

諸費用は、全部で110万ちょい支払いました。
提携ローンの保証料のうち20万が売り主負担って、
明細には、書いてありましたよ。
それを知らなかったから、
ちょっと得した気分でしたけど。
なにはもとあれ、無事に鍵を受け取れ良かったです。
イニシア、買って良かったです。
今夜から、エントランスとか部屋が明るくなるんじゃないでしょうか。
道の暗さも、少しは緩和されますね。

[277: 匿名]

>>274さん

どのような点で悩まれましたか？

[278: 匿名さん]

274です
結婚して2年。家賃8万のアパート暮らし。
そろそろ子供も欲しい。
このままアパート暮らしで毎月8万の家賃を支払い続けていて
それで良いのか？
もし将来、自分に何かあったとき、
家族に「住」を残しておきたい。
そこから、マンション探しが始まりました。
定年までにローンの支払いを終えたい、どうすればよいのか、
保険相談の人と、人生設計を考えるところから始めました。
職場が大宮だったので、日進、土呂のエリアのマンションギャラリーを
4件ほど回り、いろいろ見れば見るほど、
よくわかんなくなってしまい、
イニシアは広さと価格が気に入りましたが、
どうしても最後の決断ができなくて。
掲示板を見て、ガッカリしたりもして、
本当に買っていいのか？と迷い…
モデルルームをもう一度見せて欲しいと、何度か行きました。
最後の決断は、妻がイニシアを一番気に入ったからです。
マンション探しを始めて、ちょうど一年です。
277さん、答えになってるかどうか微妙ですが、こんな感じです。