イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[21: 匿名さん]

やっぱり蚊とかでるんでしょうね

[22: 購入検討中さん]

販売員に聞いたところ、工事のために排水しているので、一時的なものだと言ってました。しかし、マンションの真下に排水溝がある訳で、それを避けて杭打つのか？？

[23: 匿名]

川越線ってなんかイメージ的に嫌だ
大宮より下るのであれば、高崎線か宇都宮線でないと…

[24: 匿名さん]

臭いの問題って結構大きいですからね。

場所のイメージも悪くなるし、臭いの元も気になりますし。

晴れている日なら臭いしないのかな。

[25: 購入検討中さん]

販売価格下げましたよ。検討中の物件が2,900万円台になりました。

[26: 匿名さん]

販売する前に値段を下げるなんてかなり苦戦してるんだね　やはり日進というのがネックなのかね？日進を買うなら土呂のレーベンか住友の方が良いかな

[27: 匿名さん]

そりゃ、苦戦していなければ値下げが先にきませんでしょう。

検討していた人側からするといい話ではありますけどね。

販売側からすると大変なんでしょうけど。

[28: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。モデルはそこそこ良かったんですけど、現地をみてげんなりしました。日進は工事エリアのイメージがまだまだ強いですね

[29: 匿名さん]

正直単線のよく止まる日進駅を最寄りにするのはサラリーマンとしてはかなりリスクがある。
車通勤とかならいいんじゃないかな。

[30: 匿名さん]

住友のマンションは70㎡ないってことなんで、まよってます。
駅から歩きましたが、なやみますよね。

[31: 匿名さん]

悩んでいるのならば、住友のマンションを一度見て、比べてから判断した方が良いのでは？土呂ではレーベンもでてくるし…

[32: 匿名さん]

日進のマンションなのにどうして土呂でモデルルームをやってるのかな？やっぱり日進は人気がなくて人が集まらないから？

[33: 匿名さん]

現地を見に行ってげんなりしました。目の前のどぶ川がかなり臭いますね。周辺にまだまだ工場が多いのも気になりました。モデルのイメージは良かったので残念です。

[34: 匿名さん]

↑
芳香剤を置けば問題ない。

[35: 匿名さん]

もちろん家の中はいいかもしれませんが、家に帰るまでの臭いとかもどうしようもありませんからね。

ここばかりはどうしようもないような気がします。

逆に臭いについてはなれれば何ともないって意見もあると思いますがどうなんでしょうか。

[36: 匿名さん]

どぶ川が近いと蚊や虫がたくさん湧くのが嫌だ。この間現地にいった時に５分くらいしかいなかったのに２〜３箇所刺されちゃた

[37: ご近所さん]

レーベン土呂はもはや完売に近いみたいです。
住友は70m2弱で二重床ではないなどかなりのスペックダウンしてます。
土呂も住友も見に行きました。
イニシア日進はなんと言っても住環境が・・・。
あの川、前の工場などなど。あの川は侮れません。
蛙、藪蚊、蛇。購入なら最上階近辺じゃないと住めません。
あと周りの住民もあんまりよくは思ってないみたいです。

[38: 匿名さん]

夏場の蚊とかは困りますね。

衛生面的にもよくありませんし。

改善されるとよいのですが・・・。

[39: 匿名さん]

現地見に行ったのですが、その時は特に臭いは無く、気になりませんでした。
日によるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

臭いや騒音などは1回だけじゃなく、数回時間帯を変えて確認した方がいいよ。

[41: 匿名さん]

今はだいぶ涼しくなってきたからね。夏場の臭いは本当にひどいよ！

[42: 匿名さん]

また値下げした？

[43: 匿名さん]

↑
マジで？まぁあの場所じゃしょうがないか？周辺の臭い、工場はきついからね。

[44: 匿名]

宮原・日進・土呂を見ましたが、間取り・設備・広さは日進が良いと思いました。確かに周りの環境は良くないけど、子供が大きければあまり気にならない。その分、値段は安いと思いますよ。

[45: 匿名さん]

環境をとるか、安さなどをとるかという難しいところですね。

確かに小さい子供がいる家庭じゃなければコスパがいいに越したことはないのでありとは思いますが。

[46: 購入検討中さん]

環境、臭い、工場の話がでてますが...
建設地の近くに住んでますが、そんなに気になった事は無いです。
蛙は鳴いていたりする事はありますけど。公園はどちらかと言えば広場という感じですかね。
価格も手頃なので我家でも考えられるかも…。

[47: 購入検討中]

レーベン土呂はもうかなり契約が進んでて、価格の高い部屋か真ん中のＢタイプしか空いてませんでした。シティテラスは、収納面で問題外。今が、税制や資材コスト面で買い時みたいなことを言われたので、迷ってます。3500万を超えると支払いがきついので。カベですよね。そう考えると第１期の特典は魅力的。以降も何かしらあるのでしょうけれどね…。

[48: 匿名さん]

日進は中古で売りにだす時に残債割れをおこすのが心配ですね。

[49: 匿名さん]

回りの環境さえ我慢すれば価格・施設面、担当者も感じが良く好印象です。新たに日進の物件が出たので、もう少し下がらないかな…。契約状況はどうなんでしょうかね？

[50: 匿名さん]

第１期は半分弱まだ決まらなかったみたいですね。価格競争でこれからヒートアップしそう。私は悪くないと思いますが。

[51: 申込予定さん]

たしかに。価格がうごいてくれたので予算内におさまりました。
装備は食洗機くらいしかないですが、安くなった分でいろいろ付けられるので、家造りが楽しくできそうな気がしています。

[52: 匿名さん]

オプションとかを色々選べる選択肢が出てくるってうれしいですよね。

予算の中でしかできないことだからそこから選ぶというもの結構楽しかったりするわけですが。

[53: 匿名さん]

安い分、上階層を視野に入れるのも悪くないですよね。
色々問題ありますが、これがメリットで買ったという何かがあればイイですね。
駅前の物件気になりますが、私はマネー的な問題で迷います。

[54: 購入検討中さん]

多くモデルルームをまわったわけではないですが、イニシアの内装は細部にデザインセンスが感じられるところが好印象でした。スイッチパネルとか表札とか。派手さはないけど、永くつかえそうなデザインかと。

[57: 物件比較中さん]

近くのブリリアンコートと比較してどちらに軍配が上がるか迷いますねぇ・・
駐 車 場⇒イニシア
駅　　近⇒ブリリアント
眺　　望⇒イニシア
施工会社⇒引き分け
地　　盤⇒ブリリアント

[58: 物件比較中さん]

54さんに同感です。
外観のデザインとかセンスの良さはやっぱりイニシアの方が一段上を行ってる気がしますね。間取りも悪くないし。

[59: 物件比較中さん]

今日たまたまニューシャトルに乗ったら富士山が見えたのですが、イニシアのクレーンの位置からだと富士山がよく見えそうな感じでしたよ。
方位的にはバルコニー正面くらいじゃないかな？

[60: 購入検討中さん]

最初にモデルルームに行ったときは値引きできないと言われましたが、今は他言無用を条件に値引きしていますね。
売れ行きも悪いみたいなので、数か月待って３～４００万の値引きを狙いたいと思います。

[61: 購入予定者]

モデルルームはよかったです。間取りや部屋の基本仕様は価格的には手頃ではないかと感じました。南西向きは冬どうかな？夏も気になります。経験のあるかたどうですか？埼京線の本数は苦しくないですか？宮原までチャリ？

[62: 購入検討中さん]

私も宮原までチャリっていう選択肢もアリなのかなって考えてます。

[63: 申込予定さん]

南西向きは良いんじゃないんですかね？冬暖かいし、イニシアは派手じゃないけど造りはしっかりしてるから夏暑いことはあんまりないんじゃないかな。
私は宮原まで歩こうかと思います。天気良い日はチャリとか？実際歩いてみたけど、そんなに遠く感じなかったですよ。埼京線も本数少ないの昼だけだし。加茂宮も宮原も一応歩けるし。
まあ大きな買い物ですから私も色々迷いましたが。まあ感じ方は人それぞれなので、あくまで一意見としてお聞きください。

[64: 周辺住民さん]

埼京線の本数は確かに多いとは言えませんが、朝は電車の時間に合わせて家を出るのでストレスはないですよ。
帰宅が遅い時間帯になった時にいらついたことはありますが・・・・。
宮原までチャリというのは良いと思いますが、定期預かりに余裕があるかどうか？最近の様子を知らないので。
一時預かりはけっこう余裕のようです。
加茂宮は駅下にタダでとめられるものの、盗まれるのが心配なので歩きの方がいいかも。
普段は埼京線で、遅れたり止まった時に宮原ｏｒ加茂宮利用ですね。

[66: 匿名さん]

色々比較するとシティテラスの方が全然良いと思いました。
せめて大手のゼネコンにして欲しかったです。

[68: 匿名さん]

66さん。
どこがどう良かったですか？
具体的にお願いします。
あんな狭い物件の方が全然良い？

[69: 匿名さん]

単純に広いほうがいいと思うんですけどね。自分も宮原までの道のりは苦にならないと思うので使い勝手はいいかと思います。
どうしても広さは確保したいと思うので仕様で多少の差があってもコスパのいいこちらを取りたいですね。

大手じゃないところもそれなりの良さがあると納得できる人にはいい物件じゃないでしょうか。

[70: 匿名さん]

狭くて得なことってほとんどないと、私は思っているのですが中には狭い方がよい、と考えている人もいるみたいですね。

以前他の掲示板でもその話題はありましたが、私にはない価値観です。

[71: ミスターどー]

大手がいい？　どっちにしろブランドだけ　三井は大道があるのでしょうがイニシアは研究し進化ているよ。

[72: 匿名さん]

売れ残っているのでしょうか？？
９月引き渡しかと思いますが住民スレが立ち上がっていないのは何ででしょう？？

[73: 購入検討中さん]

現地の建物外観は完成に近いものの駐車場エリアは未だまだで
建築計画の完成予定が10月となってました。

[74: 購入検討中さん]

前期売りの2298万円って客寄せ住戸?

[75: 働くママさん]

購入したいけど、地盤が心配なんです・・・以前は田んぼでしたか？
あと、前に広い駐車場があり、結構雑な管理のように見受けました。
将来、マンション建設の可能性はあるのでしょうか。

[76: 匿名さん]

やっぱり宮原の方が正解かな？

[77: 購入検討中さん]

不人気なほど売価は下がるから良いね

>>75
建物の前は公園では？
駐車場はベランダの並びの真南だったかと。

[78: 匿名さん]

地盤は大丈夫です。
基礎もそれなりにとってるようなので。

ここは食洗機やコンロなどが標準であったりアウトポール設計なので価格以上にコスパがよいです。
それと総世帯が80世帯くらいが一番管理面で効率がよいと言われています。

欠点はドブ川に面しているので住環境が、、、ってとこですかね。せめた9階以上に住みたいところです。

[79: ご近所さん]

>>75さん
以前は倉庫みたいな建物とその駐車場だったと記憶してます。
でも70年ぐらい前はあの辺一帯湿地みたいなずぶずぶの土地でなにもなかったと祖父が言ってました。

[80: 匿名さん]

ドブ川は蚊などの害虫被害がありますからね。

上階に住んでいても歩いていたら影響があるかもしれません。

[81: 匿名さん]

宮原が人気なのも頷けます。仕様や立地も全て違うんですね。安いだけでは…。

[82: 周辺住民さん]

同じ川沿い（旧サティ前）のベリーナフォートなんて
リーマン直前なのに末期は価格対応で2100万前後で売ってたからなぁ
あっちより駅には近いけど、エントランスや共有施設がシンプル過ぎる気が。

[83: 物件比較中さん]

>>81
なぜ比べるのが遠くの宮原で
ブリリアントでないの?
どっちも長谷工だし。

[84: 不動産購入勉強中さん]

第三期第四次が日曜当日受付であるけど、先着順があるのでまだ半分は売れていない感じ?

[85: 購入検討中さん]

今日、第三期第三次／明日、第四次登録ですが
値引幅は如何程に…

[86: 物件比較中さん]

ドブ川こと鴻沼川が傍なのはどうしようも無いけど
上流なので臭いとか虫はさほど酷くないのが救い

それよりも西向かいの賃貸マンションが目立たないように描いた
あのイメージ図をどうにかしてほしいのと
エントランス向かいの商店関係で路駐が目立つので
完成したら車の流れが不安

[87: 買い換え検討中]

本日第5期5次登録で1戸抽選　1Fだけど欲しい人いたのかな

[88: 買い換え検討中]

昨夜イオンに行ったついでにチャリで現地へ足伸ばしたら
牛蛙のグゲェ、グゲェ音と
時速50kmオーバーで踏切へ疾走する車が数台いたので気になった

工事予定表見たら最上階の建築工事とのこと

[89: 匿名さん]

やっと工事も大詰めですね
さいたま市でも地味な日進の割には順調に売れてる方じゃないでしょうか
値引きが出るのは致し方ないかもしれませんがそれも買い手にとっては有利とも言えるので

北区の環境がいいという人にはお手頃物件になってよさそうですよ

[90: 物件比較中さん]

>>89
第1期～第3期2次までの物件概要記録してるけど
直近の一桁単位の期次分け売出しに
先着順12戸じゃあ順調では無いのでは?
契約済みの人は忍びないでしょうが。

建物構造そのものや17号と駅に近い立地はまずまずだけど
狭い道路＋氾濫の実例有りの鴻沼川＋元田畑というのが
マイナスポイントで。
ちなみに近所（下流）が98年の鴻沼川氾濫でやられました。

[91: 購入検討中さん]

あの川に先月鯉が泳いでたいっぱい。
どぶって言うけど意外とキレイみたいだね。

[92: ご近所さん]

>>91
生活排水が流れる排水路では無く一応河川なので。
ただ水質はどぶ。鴨のつがいも居るにはいますけれど。

しかしながら一昨日昨日の雨程度で水位がかなり上昇してた（後50cm位で溢れる）ので
異常気象で今後ゲリラ豪雨や大型ノロノロ台風で大雨が続いたら>>90の通り
オーバーホール超えてもおかしくなさそうな雰囲気に。
川の雰囲気だけはチラシのイラストに近づきました（笑）

やっぱ離れた所で手を打とうかと考え中。

[93: 92]

訂正

誤:オーバーホール
正:オーバーライン
です

給水施設が地下設置で水被ったらオーバーホールになりそうですが（苦笑）

[94: 匿名さん]

河川増水は怖いからなぁ・・・。よっぽどの事がない限りはないとは思うけど、ここ数年はよっぽどのことが起こりすぎて、ないとは言い切れないし。
どれくらいの規模で来たら水害発生するかな？

[95: 匿名]

日曜日に天気が良いので見に行きました。
既に川の臭いがダメでした。
モデルルームが、離れた場所にある理由が
わかった気がします。

[96: 匿名さん]

川が気になる人でここを買うなら南側で９Ｆ以上の４Ｌか３Ｌの部屋。
っていうと６部屋しかありませんが（笑）

１Ｆの庭付きはほんとにヘビやカエルがでてきますよ！

[97: 匿名さん]

>>96
営業?

[98: 不動産購入勉強中さん]

>>96
臭いでアウトな人に高層階勧めるってのは・・・

[99: 周辺住民さん]

週末に掛けて雨が断続的に降るようなので、川が気になる人は日曜にでも現地を見てはと。

[100: 匿名さん]

好条件の高層階住居で6戸もあるんですか。

[101: 物件比較中さん]

櫛引のポレスターもまもなく売り出し。
悩みます。

[102: 匿名さん]

あの～　96　ですけど・・・
営業なんかじゃないよ。

川が気になるなら物理的に川から離れた南側。
しかも、蚊が飛んでくる限界が９階以上と言われているからそう書いただけ。
この６戸はもう売れてるかもしれないけどね。

ヘビやカエルがいるのも事実。
川が臭うのも事実。
氾濫はないと思うが。

各個人の好みがありますが総合点ではポレスターよりここでしょう。

[103: 物件比較中さん]

今週のSUUMO埼玉版にここ掲載ないですね。

ポレスターは学校・スーパー・バス停・大宮駅がそこそこ近く
鉄道騒音が無いので、周辺環境面で軍配上がるかと。
あとあのエリアまでは灌漑対策工事の範囲でもあります。

長谷工施工のイニシアマンションは嫌とか、
川越線沿線やステラタウンが特別好きならここなのでしょうが。

広告しなくなった分、もっと手頃な値段に動けば良いですね。

[104: 周辺住民さん]

ポレスターは駅から遠くて駄目だ。

[105: 匿名さん]

どこのスレとかでも言われているけど駅から遠くていいことなんてほとんどないからね。途中手放すにも大変だろうし。なるべくなら駅から近い方が助かる。

[106: 匿名さん]

駅近といっても大宮下りで本数少だし
電車不通時に活かせるバス停が全く無いからなぁ

[107: 購入検討中さん]

向かいの小さな畑仕事してるおじさんに話しかけていろいろ聞いたけど変なのは出ないってよ。何度も行ってるけど臭いも感じた事ない。ちなみに営業じゃないよ。自分でウロウロするのが一番確か。

[108: ご近所さん]

>>107
古くから暮らしている人なら
氾濫があった事知ってますよね?
言わなかったら言わなかったまでですが

[109: 匿名さん]

この場所は浸水区域では無かったようですが。
氾濫後、県で改修工事がされてるようですね。
どちらにしろ、自分でしっかり調べることが大切ですね。

[110: 匿名さん]

変なの・・・って？

ウシガエルもヘビも畑のおじさんは変なものじゃないっしょ。
下層階の窓開けることを想像するととてもじゃないけど住めないよ。
ウシガエルが鳴いていてしかも臭い・・・

設備がよいだけに残念です。

[111: 賃貸住まいさん]

下層階はもっと値下げしても良いと思いますね

拡幅工事をしているのは98年台風によるものですが、
サティが開店する直前の夏にも大雨で日進から上落合にかけて浅い所は所どころ溢れてましたよ。
工事進めてきた区域は流域から十メートル位の範囲が水浸しで
家屋への浸水被害が酷かったので。

川の事は詳しくなっておいた方が良いですね。

[112: 買った]

近所にすんでましたが牛ガエルがきついなあって。。苦手。川あるからしょうがないけど。。でも価格は安いし駐車場も助かるかと！。私は購入見送ったけど。

[113: 購入検討中さん]

できれば宮原駅近くを探しているが、新築ないからなぁ、

[114: 購入検討中さん]

それと南西と言ってるけど、マンション見ると西向きに見えるのは気のせい？
南西ってどうですか？

[115: 匿名さん]

ここはあと数ヶ月で引き渡しのはずだが、
契約者専用スレが立ち上がらないのはなぜだろう？

やはり売れてないのかな・・・

[116: 匿名さん]

大規模で完売しても契約者スレがない物件だって普通にあります。

契約者スレの有無は売れ行きとは関係ない。

個人的には契約者スレって内部問題晒しが多いのでいらないと思います。

[117: 物件比較中さん]

>>115
8月中旬竣工・9月連休頃引渡しってMRで聞いてます。
現地の建築計画標識では10月竣工予定ですが。

売れ行き苦戦なのは多分土地勘が無い遠方の人しか食いつかないから～だと思ってます。
今の最多価格帯2900万台だと周辺の新築と価格面で比較対象になるので
生活面で便利な物件へ流れてしまうでしょう。

あと、全部平面駐車場ってイニシアの物件ではかなり珍しいと思いますが
川口土建×マンション駐車場だと北上尾の件が頭を過ぎるので
将来対策かな?とも…

>>116
>内部問題晒しが多いので
イニシア宮原もサザンフォートも凄い内容ですね＞住民板
デペ板だともっとですし。

[118: マンコミュファンさん]

>>114
ベランダに陽が当たる時間が遅くなりますが
東向きよりは良いかと

[119: 匿名さん]

＞114南側方面から見ますと、かろうじて端から端までベランダが見えますね。微妙に南向いてる西向きと表現するべきかな。118さんの言うとおり東向きよりマシでしょう。

[120: 匿名さん]

東向きってそんなにだめなのかな？

南西の方がよさそうではあるけど・・・。