イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[145: 物件比較中さん]

>>144

朝は期待できないかと。廊下側も周囲の建物で高層階じゃないと暗いでしょう。
ただ午後は西日がパワフルです。

南西と表記してますけど、時計の11と5を線引きしたような位置でほぼ西向きと考えた方が良いです。

東とか南なら近くのブリリアンコートとか他物件なら幾らでも出てきます。

[146: 周辺住民さん]

松原東公園の西（日進駅寄り）にある
パークレジデンスK手前の空き地は
戸建の分譲地になります。

低層階は眺めがイマイチに…

[147: 匿名さん]

>144
朝の陽ざしがお好きでしたら、南東か東向きがいいのではないですか？
ただ、2時くらいには陽が上がってしまって陽が当たらなくなりますが
5月や6月は夕方以降ちょっと寒かったです。

[148: 物件比較中さん]

17時過ぎに建物通ったら、川からモアッとした臭いが立ち上がってた。
日差しも凄い。

今頃は風が吹いてマシだろうけど、20時過ぎからカエルの繁殖行動が始まる…

建物の立地が何ともです。

[149: 匿名]

日進駅から帰宅する時ににおいの洗礼を夏場だけであっても、浴びてしまうのはきついでしょうね。持家だと尚更。

[150: 匿名さん]

やっぱりあの川はダメだよ。
現地見学会のときには少し前には清掃されていたけど、今はすでに草はぼーぼー、ヘドロの臭い、カエル、、、。

下の階は洗濯物への影響もありますね。きっと。

価格、間取りがよいだけに迷います。

[151: ﾎﾞﾝﾊﾞｰ]

現地見学に行ったものですが、そんなに臭いは気にならなかったですけど…。実際、部屋によっては川から少し距離もありそうですし。

[152: 匿名さん]

>>142の写真のような日が陰っている時間帯に現地行くんじゃ意味無いです
今頃のような風の吹かない炎天下とか小雨の時に公園でじっとしていれば気が付く

[154: 匿名さん]

確かに現地見学したときは秋や冬で、掃除もしてあったので匂いもなかったですね（＾ｖ＾）
やはり今の時期に行ってみると・・・臭います！
草も生えてます。
どうしよう・・・。買うか買わぬか・・・。

[155: 周辺住民さん]

>>154
ここで焦らしても何にもならないと思うが…

鴻沼川はこれからの時季に汚濁と氾濫リスクが高まるのでので敏感なら引くべきかと
ちなみに草は下流のポレスター辺りから除草作業を始めている段階。

[156: 匿名]

ウシガエルいっぱいだよ

[157: ご近所さん]

>154川の草刈りは毎年下流からやっていくのでここもちゃんとやってくれますよ。
でもウシガエルはうるさいです。
買うのならできるだけ上階のほうにすることをおすすめします。
川の氾濫を書かれていた人もいますが、ここ30年ぐらいこの地点であふれたことはないと聞いています。それ以前はしりません。
しかし先日の九州豪雨のようなことがおこったらどうなるかは疑問ですが。

[158: 周辺住民さん]

>>158
>ここ30年ぐらいこの地点であふれたことはないと聞いています。それ以前はしりません。 
>買うのならできるだけ上階のほうにすることをおすすめします。 

本当にご近所さん?
営業も上記と似たコト言って流してました。

先月警戒水域越えしたのが除草作業している辺りだし、測量計が上流ではそこにしか無いだけで当地もほぼ同じ状況です。
ステラタウンが建った後も桜木町で氾濫してます。

過去を鑑みない方も居るようなので参考までに貼っときます。
http://blog.livedoor.jp/unehistoiredebleu/lite/archives/50275191.html

あと、事務所で設計図書見せてもらいましたが、給水ポンプ施設は地下にありました。
大地震以前に洪水で、さてどうなるか。

しかしながら今より更に値下げすれば、それらリスクを織り込んで買いに動けると考えてます。

[159: 158]

最初のレスは番号は>>157でした。

[160: ご近所さん]

>158さん
157です。残念ながら、ただのご近所さんです、営業でなくてすみません（笑）143さんの写真に写っているアパートが出来た時も知ってますよ。
上階をおすすめするのはウシガエルがうるさいからです。
水に関しては最近のゲリラ豪雨考えたら安心はできないと言うつもりで書きましたが語弊があったようでごめんなさい。

[161: 周辺住民さん]

>最近のゲリラ豪雨考えたら安心はできないと言うつもりで書きましたが

土地勘無い人も、営業の口車に乗らず何度も現地を傍観していれば
安心できない立地であると目に見えるでしょ。
そもそもここら一帯は田んぼだったんだから。

[162: 匿名さん]

柳瀬川沿い大規模マンションの志木の杜レジデンス近くの開発道路が大雨で陥没したようです。住民スレ参照。

[163: 匿名さん]

埼玉は内陸でそんなに水害とは縁が無いと勝手に思っていたので、実際に越してきて意外と水害の危険性が高そうな点に驚きました。

九州での学生時代、ある日サイレンで昼寝から目が醒めてベランダ（2階）に出たら一面水に囲まれていたという経験があるので、場所を移っても出来るだけ高いところに住みたいと思ってしまいます。

この辺りならそんなに水没することは無さそうですから自分の心配しすぎというのは承知してます。

逆に、水害なんて自分の住む場所がしっかり作られたマンションの高いところにあればとりあえずは財産が守れるので一応安心かと思ってます。

[164: 賃貸住まいさん]

現地見てきました。
価格的に魅力だったのですが、現地を見てガッカリでした・・
すぐ側の川はすごく汚いし、周りは工場ばかり。そのせいで川が汚いのかもしれません。
物件自体のデザインというか色使いもイマイチ。
外壁が薄い黄色でしたけど、黄色って汚れ目立つイメージなので。
あと近くにスーパーなどのお店がなかったのも残念。

[165: 匿名さん]

中心価格帯が2400万円台にならなきゃ早期完売はムリだね
一期で契約した人は周囲の物件が売り出す前だったから比べようが無かっただろうけど

[166: 匿名さん]

>>163

ポンプやエレベータなど共有部が水没損傷したら欠陥で無い限り管理組合負担になるよ
組合がきちんと管理費で損保掛けていればいいけど

[167: 物件比較中さん]

高沼川は宮原から西浦和まで流域一帯が低地。

あと収納とかで工夫はしているけれど、
直床でスラブ厚が20cmとか
ここ10年程度の平凡なコスモスマンションと
構造が大きく変わっていないのが
何とも。

[169: ご近所さん]

あの川がもたらすデメリットは嘘ではないので、やり玉に上がるのは仕方の無い事だと。
日進・大成界隈で川沿いに建つ分譲マンションって6棟程度ありますが、ベランダが川を向いているのはここだけですし。

>>168さん
リモホは部外者でも見れるのですか？

[170: 匿名さん]

掲示板だからネガもポジも両方あるよ。ネガを批判するなら、見なければ良い。

[171: 購入検討中さん]

実際はここってどれくらい
まだ残っているのですか？

[172: 物件比較中さん]

>>171
9月には引渡し後物件として価格下げるだろうから(朝霞台も然りで
ちょっとした景品に惑わされずに控えにいた方が良いと思います。
場内の価格表見たら20前後が先着順＋販売前でした。
そもそも新築マンションの価格表は信憑性が無いものでもありますが。

これに今後ローン本審査不承認や転勤などで契約キャンセルが出て来たら願ったりです。

[173: 物件比較中さん]

気になる人とそうでもない人が応戦?していたので
6月末にマンション脇の松原橋から撮った川の写真を載せておきます。

大雨が降ると脇の排水管から雨水が流入して水かさがけっこう増えます。
ゴミは有ったり無かったりするけど関係者さんが手入れしてたり?

[174: 匿名さん]

鴻沼川に関しては173さんが説明されたような状況ですね。
それをどう捉えるかは個人の判断によるところになるでしょう。
将来的に河川改修が多少なりとも行われることを期待したい状況ではあるのですけど、
どうなりますかね？

さて、
現地の建物は概ね完成しており、共用整備や付帯施設の整備が進められている状況です。
境界フェンスが姿を現し、庭部分の状況が確認できました。
完成が楽しみなところです。

[175: ご近所さん]

まあこの辺の川の風景はどこもこんな感じでしょう。
臭い、牛ガエルの鳴き声、牛ガエルの姿までは写真では伝わらないでしょう。

川の清掃はイニシア側が市に依頼して清掃が入ったと聞いています。
継続して清掃されるかは分かりませんが可能性は低いと思います。
治水工事も当分の間ないと思います。

建物自体はほぼ出来上がりです。
駐車場とかエントランスの工事が進んでいますが気になることが・・・。
工事関係者のガラとマナーが悪い。
あくまで見た目の印象ですが・・・・・。

[176: 匿名さん]

竣工は予定通りだから良いんじゃない?
引渡し前後に台風とかあったらブルーになるかも

[177: 匿名さん]

イニシア鳩ヶ谷では値引き対応の電話が来たみたいです
こちらも竣工を過ぎれば値下がりしそうなのでひとまず期待したいです

[178: 契約済みさん]

値下がりしてもしっかり現調していただくことをお勧めします！！

[179: いつか買いたいさん]

値下げ大放出はまだ？？

[180: 匿名さん]

過去物件で構造上の虚偽表示がバレて
消費者庁が措置命令だって

[181: 匿名]

180さん、詳細おしえて下さい!!!

[182: 匿名]

デペ板のコスモスイニシアのスレに載ってるよ。

ここは構造以前に地盤に難有りだから
後から「齟齬があったので訂正します」では納得いかないので、
値下げor完売間際まで様子見です。

[183: 購入検討中さん]

川は、確かに気になったけれど、
間取りと広さと設備、価格では、だんとつイニシア大宮日進が良かった。
シティテラスモデルルームも見たけど、
駅から遠いし、価格が高く部屋は狭い印象があった。
ブリリアントは、高層階に住みたいという理想と合わなかった。
でも迷う。
竣工したイニシアを外から見る限り、いいなーとは思った。
ステラタウン、イオン、イスタ、買い物には困らないと思った。
周辺に保育園がいっぱいあるのも良かった。
川とカエルを我慢すれば、イニシアが良いかなあ。
高層階にすれば、気にならないですかね？

[184: 入居予定さん]

実際部屋から見ましたが全然気にならなかったですよ。
マンションに入ってしまえば川は視界に入らないし、
川を通り過ぎるほんの一瞬だけかなと。

[185: サラリーマンさん]

私は、昨年秋頃からマンション選びを始めて、
レーベン、シティテラス、ブリリアン、イニシアの
4件の見学をしました。
そのなかで、妻がイニシアを一番気に入りました。
決め手は、他の物件にはない収納の多さと、広さ。
とくにシティテラスを見学した次の日にイニシアだったので、
、より強く広さを感じたようです。
そして、私は、価格に魅力を感じました。
しかし、否定的な書き込みを見ると、迷ってしまい、
未だに「検討中」なのです。
No184さんは、入居予定のようですが、
部屋から見た感想を聞けて、よかったです。
答えを出そうと思います。

[186: 匿名]

7月にオプション50万プレゼントで持ち直しても未だ20強売れ残ってます。
コンパクトカー一台分程度の値下げは必至と思うので私は下がるまで沈黙してます。
まぁ、入居開始後に最終期売り出しは確定なので。

[187: 匿名さん]

まだ、20強も売れ残っているのですね(((^_^;)
この辺りは、マンション多いですし、苦戦してますね。
でも、エントランスとか、外から見る限り、オシャレですよね。
みなさん、川が気になるみたいで、 川に関する書き込みが多い！？
それって間取りや設備には、不満なしの満足ーって受け取って良いのかな。

[188: 匿名さん]

間取りや広さは、この辺のマンションの中では、
良いって意見の人が多いっぽい？
川を除けは、良いのかもね、イニシア。
あとは値段？
もうちょい下がるかな？
様子見しときます。

[189: 検討中の奥さま]

確かに外観、設備、広さ、価格はいいなぁと思うのですが、うちの場合は目の前の川に加えて道路の車のスピードが気になりました。前に掲示板にも書かれていたと思うのですが。
歩道も整備されていないあの道、子持ちとしては購入を躊躇しますね。
これから整備されるのかな…？
価格が安ければ、皆さん購入するものなのですか？

[190: 購入検討中さん]

迷ってます。
良い意見を見ると、買う気になるが、
マイナス意見を見ると躊躇してしまう。
川と道路かあ。
でも、部屋は、嫁も気に入ってた。
価格は、自分が気に入った。
最終的には、やっぱ部屋で選ぼうかな。
広さは大事。収納も大事。価格は、一番大事。

[191: 入居予定さん]

内覧会に、先月行ってきました。
新築の匂いがして、素敵な部屋でしたよ♪
家具がないせいか、すごく広く感じました。
みなさんが気にしている「川」ですが、
全然視界に入らないし、気になりませんよ。
エントランスから、菜園スペースへ抜ける道とか、外からはわからない素敵さがあります。
これが伝わらないのが残念です。
パンフレット以上に、良い印象です。
入居するとこだから、良く言いたいってのもあるけど、
この先、現地物件の見学会とかやれば良いのにって思った。

[192: 匿名]

県内の浦和・川口駅近以外のイニシア物件は川土か長谷工と施工が違うだけで、
間取り・構造・値段がほぼ横並びだから選ぶ要素が立地面しか無いので悩む。
予算が3000万強有れば、櫛引の分譲戸建が買えるので。

あと、警察署の所轄が川で別れてるので
駐禁とかスムーズに出動してくれるのかなぁと。
都市計画の話は無いので道路はそのままでしょう。

[193: 物件比較中さん]

そうか、ステキな感じなんですね！
やっぱり心が惹かれるなぁ。ここ。
だけど、道路はそのままか…私は電灯増やして欲しいんだけど、それも無理か。
夜に行ってみたけど、けっこう寂しかったんだよね。

[194: 匿名さん]

新築はきれいに決まってます。
確かに部屋はアウトポール設計なので広く感じるでしょう。

外見は日進駅側から見ると立派に見えますが、大成陸橋側から見るとパークシティとかぶるのでかなり貧相に見えます。

川の臭い、生き物、汚なさが気にならない人はよほど鈍感だと。永く住むにはいただけない環境だと思います。
さすがに洪水はないと思いますが。

あとは売り方。売れないから値下げは定価で買った人には失礼です。

そんなこんなで購入見送りです。