イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[105: 匿名さん]

どこのスレとかでも言われているけど駅から遠くていいことなんてほとんどないからね。途中手放すにも大変だろうし。なるべくなら駅から近い方が助かる。

[106: 匿名さん]

駅近といっても大宮下りで本数少だし
電車不通時に活かせるバス停が全く無いからなぁ

[107: 購入検討中さん]

向かいの小さな畑仕事してるおじさんに話しかけていろいろ聞いたけど変なのは出ないってよ。何度も行ってるけど臭いも感じた事ない。ちなみに営業じゃないよ。自分でウロウロするのが一番確か。

[108: ご近所さん]

>>107
古くから暮らしている人なら
氾濫があった事知ってますよね?
言わなかったら言わなかったまでですが

[109: 匿名さん]

この場所は浸水区域では無かったようですが。
氾濫後、県で改修工事がされてるようですね。
どちらにしろ、自分でしっかり調べることが大切ですね。

[110: 匿名さん]

変なの・・・って？

ウシガエルもヘビも畑のおじさんは変なものじゃないっしょ。
下層階の窓開けることを想像するととてもじゃないけど住めないよ。
ウシガエルが鳴いていてしかも臭い・・・

設備がよいだけに残念です。

[111: 賃貸住まいさん]

下層階はもっと値下げしても良いと思いますね

拡幅工事をしているのは98年台風によるものですが、
サティが開店する直前の夏にも大雨で日進から上落合にかけて浅い所は所どころ溢れてましたよ。
工事進めてきた区域は流域から十メートル位の範囲が水浸しで
家屋への浸水被害が酷かったので。

川の事は詳しくなっておいた方が良いですね。

[112: 買った]

近所にすんでましたが牛ガエルがきついなあって。。苦手。川あるからしょうがないけど。。でも価格は安いし駐車場も助かるかと！。私は購入見送ったけど。

[113: 購入検討中さん]

できれば宮原駅近くを探しているが、新築ないからなぁ、

[114: 購入検討中さん]

それと南西と言ってるけど、マンション見ると西向きに見えるのは気のせい？
南西ってどうですか？

[115: 匿名さん]

ここはあと数ヶ月で引き渡しのはずだが、
契約者専用スレが立ち上がらないのはなぜだろう？

やはり売れてないのかな・・・

[116: 匿名さん]

大規模で完売しても契約者スレがない物件だって普通にあります。

契約者スレの有無は売れ行きとは関係ない。

個人的には契約者スレって内部問題晒しが多いのでいらないと思います。

[117: 物件比較中さん]

>>115
8月中旬竣工・9月連休頃引渡しってMRで聞いてます。
現地の建築計画標識では10月竣工予定ですが。

売れ行き苦戦なのは多分土地勘が無い遠方の人しか食いつかないから～だと思ってます。
今の最多価格帯2900万台だと周辺の新築と価格面で比較対象になるので
生活面で便利な物件へ流れてしまうでしょう。

あと、全部平面駐車場ってイニシアの物件ではかなり珍しいと思いますが
川口土建×マンション駐車場だと北上尾の件が頭を過ぎるので
将来対策かな?とも…

>>116
>内部問題晒しが多いので
イニシア宮原もサザンフォートも凄い内容ですね＞住民板
デペ板だともっとですし。

[118: マンコミュファンさん]

>>114
ベランダに陽が当たる時間が遅くなりますが
東向きよりは良いかと

[119: 匿名さん]

＞114南側方面から見ますと、かろうじて端から端までベランダが見えますね。微妙に南向いてる西向きと表現するべきかな。118さんの言うとおり東向きよりマシでしょう。

[120: 匿名さん]

東向きってそんなにだめなのかな？

南西の方がよさそうではあるけど・・・。

[121: 匿名さん]

徐々に姿が現れてきました！
近くで見ると大きく見えます。

相変わらず牛ガエルが鳴いてますが・・・汗

[122: ご近所さん]

カエルは10月までは騒ぐでしょう
それよりこれからの鴻沼川の水位が見物

[123: 匿名さん]

氾濫危険水位に達しました。

[124: うーん]

ドブ川やはり危険水域なんですか。。。買うの見送って正解だったかも汗。

[125: 匿名さん]

NHKニュースの2004年6月台風の映像で思い出したが、
「鴻沼川 （1998 2000 2004） 洪水」 とかでググると関連情報が出てくるよ。

[126: 匿名さん]

建材が飛散してなければ良いが。

[127: ご近所さん]

貼っておきます。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120619/k10015955651000.html
埼玉 鴻沼川が氾濫危険水位

埼玉県によりますと、大雨でさいたま市大宮区の鴻沼川は、十五条橋の近くで洪水が起きる危険性がある氾濫危険水位に達しました。
埼玉県は洪水の危険性が非常に高まっているとして、厳重に警戒するよう呼びかけています。


健気な人もいるようですが、やっぱり川は侮れませんね。

[128: 匿名さん]

魚いる？
子供と魚釣りできればポイントになるじゃん

[129: 匿名さん]

>128

文字通り「釣り」ですよね（笑）？

[130: 匿名さん]

いや、フナとかザリガニとかいればいいかなーと。

[131: 匿名さん]

じゃ「ガチ」ですね。

あの川はこれまでも出ている通り「どぶ川」です。
いる生き物は・・・

牛ガエル
おたまじゃくし
ヘビ（希少ですが）　など

基本的に柵で囲まれているので川際には行けません。
むしろ子供たちには「近寄ってはダメだよ！」と教えてあげるとよいです。

[132: 物件比較中さん]

建物は予想を上回る洒落た雰囲気（サザンフォートっぽい色合い）でしたが
やはり水かさ上がってました

[133: 匿名さん]

今週のSUUMOに契約者お出まし

完売まで程遠い気配が・・・

[134: 購入検討中さん]

明日は第三期7次登録（4階1戸＠2688万）とか。

ここまで1戸単位で期分け売りするのは、
購入住居が決まっていないMR来場者に
後出しの住戸を目玉価格で売り出す策略だったりするのかな。
あと2ヶ月で竣工だもんな。

>>133
ありゃりゃ!?

既売出中の埼玉コスモス物件（新座・朝霞台・日進）は
住民・契約者諸君のインタビューが揃い揃った状態に。

[135: 物件比較中さん]

夕刻に現地行きました


夏本番な天気だったせいか、今まで感じなかった川のニオイ（干潟っぽいもの）が鼻に付きました。
川は干からびてましたが、橋の袂にジュース缶が数個ポイ捨てされていたりして気になりました。

あとチラシホルダーの中身が地元住民向けの購入者紹介キャンペーンのチラシになってました。

竣工前に完売するのでしょうか。

[136: 匿名さん]

川越線と高崎線の線路踏切も100ｍ圏内にあるけど
スレ的に話題にならないのはなぜだろう?
やっぱり川凄いのか。

[137: 匿名さん]

姿の全貌がほぼ見えてきました。
客観的にみると・・・

まあ普通のマンションとの印象です。
価格的にも妥当なのでヤングユーザーがメインなのでしょうか？

リセールバリューは期待できないでしょうね。

[138: ご近所さん]

>>137
川を隔てて日進（大成町4丁目）というエリア自体にRバリューが無いと思う
ただ、3駅使えるので穴場でもあると思う

[139: 匿名さん]

>>137
客観的に…って近くのブリリアンにも出てきましたね
削除しているけれど。

[140: 物件比較中さん]

第三期8次（1戸）って…

売出回数がこれで12回のハズだけど。

こんだけ小出しなのって最近の県内物件じゃ見かけないと思うが…

[141: ご近所さん]

夕方帰宅時に松原東公園に立ち寄り、外観を撮影してみました。
現物の建物イメージのご参考まで!!

[142: 物件比較中さん]

>>141
これはどうも

ただ撮影ポイントは公園内ではなく南西の月極駐車場からですね

前レスにもありましたがちゃんとしたように見えるのはこの位置か真正面からで
正反対の北側の公園入口とか廊下側からだとアパート等でごちゃごちゃしています

[143: ご近所さん]

>>142

141は一応公園内の隅ギリギリから撮影したものです。
別のアングルだと印象もことなるでしょうが、是非実際にご覧になってみるのが良いでしょう＞購入検討の方

おまけでもう1アングルだけ挙げておきます。
それでは失礼します。

[144: 購入検討中さん]

南西向きってやっぱり朝は暗いんですかね？検討中ですが、朝の日差しが好きなんで…

[145: 物件比較中さん]

>>144

朝は期待できないかと。廊下側も周囲の建物で高層階じゃないと暗いでしょう。
ただ午後は西日がパワフルです。

南西と表記してますけど、時計の11と5を線引きしたような位置でほぼ西向きと考えた方が良いです。

東とか南なら近くのブリリアンコートとか他物件なら幾らでも出てきます。

[146: 周辺住民さん]

松原東公園の西（日進駅寄り）にある
パークレジデンスK手前の空き地は
戸建の分譲地になります。

低層階は眺めがイマイチに…

[147: 匿名さん]

>144
朝の陽ざしがお好きでしたら、南東か東向きがいいのではないですか？
ただ、2時くらいには陽が上がってしまって陽が当たらなくなりますが
5月や6月は夕方以降ちょっと寒かったです。

[148: 物件比較中さん]

17時過ぎに建物通ったら、川からモアッとした臭いが立ち上がってた。
日差しも凄い。

今頃は風が吹いてマシだろうけど、20時過ぎからカエルの繁殖行動が始まる…

建物の立地が何ともです。

[149: 匿名]

日進駅から帰宅する時ににおいの洗礼を夏場だけであっても、浴びてしまうのはきついでしょうね。持家だと尚更。

[150: 匿名さん]

やっぱりあの川はダメだよ。
現地見学会のときには少し前には清掃されていたけど、今はすでに草はぼーぼー、ヘドロの臭い、カエル、、、。

下の階は洗濯物への影響もありますね。きっと。

価格、間取りがよいだけに迷います。

[151: ﾎﾞﾝﾊﾞｰ]

現地見学に行ったものですが、そんなに臭いは気にならなかったですけど…。実際、部屋によっては川から少し距離もありそうですし。

[152: 匿名さん]

>>142の写真のような日が陰っている時間帯に現地行くんじゃ意味無いです
今頃のような風の吹かない炎天下とか小雨の時に公園でじっとしていれば気が付く

[154: 匿名さん]

確かに現地見学したときは秋や冬で、掃除もしてあったので匂いもなかったですね（＾ｖ＾）
やはり今の時期に行ってみると・・・臭います！
草も生えてます。
どうしよう・・・。買うか買わぬか・・・。