イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[166: 匿名さん]

>>163

ポンプやエレベータなど共有部が水没損傷したら欠陥で無い限り管理組合負担になるよ
組合がきちんと管理費で損保掛けていればいいけど

[167: 物件比較中さん]

高沼川は宮原から西浦和まで流域一帯が低地。

あと収納とかで工夫はしているけれど、
直床でスラブ厚が20cmとか
ここ10年程度の平凡なコスモスマンションと
構造が大きく変わっていないのが
何とも。

[169: ご近所さん]

あの川がもたらすデメリットは嘘ではないので、やり玉に上がるのは仕方の無い事だと。
日進・大成界隈で川沿いに建つ分譲マンションって6棟程度ありますが、ベランダが川を向いているのはここだけですし。

>>168さん
リモホは部外者でも見れるのですか？

[170: 匿名さん]

掲示板だからネガもポジも両方あるよ。ネガを批判するなら、見なければ良い。

[171: 購入検討中さん]

実際はここってどれくらい
まだ残っているのですか？

[172: 物件比較中さん]

>>171
9月には引渡し後物件として価格下げるだろうから(朝霞台も然りで
ちょっとした景品に惑わされずに控えにいた方が良いと思います。
場内の価格表見たら20前後が先着順＋販売前でした。
そもそも新築マンションの価格表は信憑性が無いものでもありますが。

これに今後ローン本審査不承認や転勤などで契約キャンセルが出て来たら願ったりです。

[173: 物件比較中さん]

気になる人とそうでもない人が応戦?していたので
6月末にマンション脇の松原橋から撮った川の写真を載せておきます。

大雨が降ると脇の排水管から雨水が流入して水かさがけっこう増えます。
ゴミは有ったり無かったりするけど関係者さんが手入れしてたり?

[174: 匿名さん]

鴻沼川に関しては173さんが説明されたような状況ですね。
それをどう捉えるかは個人の判断によるところになるでしょう。
将来的に河川改修が多少なりとも行われることを期待したい状況ではあるのですけど、
どうなりますかね？

さて、
現地の建物は概ね完成しており、共用整備や付帯施設の整備が進められている状況です。
境界フェンスが姿を現し、庭部分の状況が確認できました。
完成が楽しみなところです。

[175: ご近所さん]

まあこの辺の川の風景はどこもこんな感じでしょう。
臭い、牛ガエルの鳴き声、牛ガエルの姿までは写真では伝わらないでしょう。

川の清掃はイニシア側が市に依頼して清掃が入ったと聞いています。
継続して清掃されるかは分かりませんが可能性は低いと思います。
治水工事も当分の間ないと思います。

建物自体はほぼ出来上がりです。
駐車場とかエントランスの工事が進んでいますが気になることが・・・。
工事関係者のガラとマナーが悪い。
あくまで見た目の印象ですが・・・・・。

[176: 匿名さん]

竣工は予定通りだから良いんじゃない?
引渡し前後に台風とかあったらブルーになるかも

[177: 匿名さん]

イニシア鳩ヶ谷では値引き対応の電話が来たみたいです
こちらも竣工を過ぎれば値下がりしそうなのでひとまず期待したいです

[178: 契約済みさん]

値下がりしてもしっかり現調していただくことをお勧めします！！

[179: いつか買いたいさん]

値下げ大放出はまだ？？

[180: 匿名さん]

過去物件で構造上の虚偽表示がバレて
消費者庁が措置命令だって

[181: 匿名]

180さん、詳細おしえて下さい!!!

[182: 匿名]

デペ板のコスモスイニシアのスレに載ってるよ。

ここは構造以前に地盤に難有りだから
後から「齟齬があったので訂正します」では納得いかないので、
値下げor完売間際まで様子見です。

[183: 購入検討中さん]

川は、確かに気になったけれど、
間取りと広さと設備、価格では、だんとつイニシア大宮日進が良かった。
シティテラスモデルルームも見たけど、
駅から遠いし、価格が高く部屋は狭い印象があった。
ブリリアントは、高層階に住みたいという理想と合わなかった。
でも迷う。
竣工したイニシアを外から見る限り、いいなーとは思った。
ステラタウン、イオン、イスタ、買い物には困らないと思った。
周辺に保育園がいっぱいあるのも良かった。
川とカエルを我慢すれば、イニシアが良いかなあ。
高層階にすれば、気にならないですかね？

[184: 入居予定さん]

実際部屋から見ましたが全然気にならなかったですよ。
マンションに入ってしまえば川は視界に入らないし、
川を通り過ぎるほんの一瞬だけかなと。

[185: サラリーマンさん]

私は、昨年秋頃からマンション選びを始めて、
レーベン、シティテラス、ブリリアン、イニシアの
4件の見学をしました。
そのなかで、妻がイニシアを一番気に入りました。
決め手は、他の物件にはない収納の多さと、広さ。
とくにシティテラスを見学した次の日にイニシアだったので、
、より強く広さを感じたようです。
そして、私は、価格に魅力を感じました。
しかし、否定的な書き込みを見ると、迷ってしまい、
未だに「検討中」なのです。
No184さんは、入居予定のようですが、
部屋から見た感想を聞けて、よかったです。
答えを出そうと思います。

[186: 匿名]

7月にオプション50万プレゼントで持ち直しても未だ20強売れ残ってます。
コンパクトカー一台分程度の値下げは必至と思うので私は下がるまで沈黙してます。
まぁ、入居開始後に最終期売り出しは確定なので。