イニシア大宮日進ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア大宮日進についての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1他
交通：JR川越線「日進駅」 徒歩7分
総戸数：86戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

[85: 購入検討中さん]

今日、第三期第三次／明日、第四次登録ですが
値引幅は如何程に…

[86: 物件比較中さん]

ドブ川こと鴻沼川が傍なのはどうしようも無いけど
上流なので臭いとか虫はさほど酷くないのが救い

それよりも西向かいの賃貸マンションが目立たないように描いた
あのイメージ図をどうにかしてほしいのと
エントランス向かいの商店関係で路駐が目立つので
完成したら車の流れが不安

[87: 買い換え検討中]

本日第5期5次登録で1戸抽選　1Fだけど欲しい人いたのかな

[88: 買い換え検討中]

昨夜イオンに行ったついでにチャリで現地へ足伸ばしたら
牛蛙のグゲェ、グゲェ音と
時速50kmオーバーで踏切へ疾走する車が数台いたので気になった

工事予定表見たら最上階の建築工事とのこと

[89: 匿名さん]

やっと工事も大詰めですね
さいたま市でも地味な日進の割には順調に売れてる方じゃないでしょうか
値引きが出るのは致し方ないかもしれませんがそれも買い手にとっては有利とも言えるので

北区の環境がいいという人にはお手頃物件になってよさそうですよ

[90: 物件比較中さん]

>>89
第1期～第3期2次までの物件概要記録してるけど
直近の一桁単位の期次分け売出しに
先着順12戸じゃあ順調では無いのでは?
契約済みの人は忍びないでしょうが。

建物構造そのものや17号と駅に近い立地はまずまずだけど
狭い道路＋氾濫の実例有りの鴻沼川＋元田畑というのが
マイナスポイントで。
ちなみに近所（下流）が98年の鴻沼川氾濫でやられました。

[91: 購入検討中さん]

あの川に先月鯉が泳いでたいっぱい。
どぶって言うけど意外とキレイみたいだね。

[92: ご近所さん]

>>91
生活排水が流れる排水路では無く一応河川なので。
ただ水質はどぶ。鴨のつがいも居るにはいますけれど。

しかしながら一昨日昨日の雨程度で水位がかなり上昇してた（後50cm位で溢れる）ので
異常気象で今後ゲリラ豪雨や大型ノロノロ台風で大雨が続いたら>>90の通り
オーバーホール超えてもおかしくなさそうな雰囲気に。
川の雰囲気だけはチラシのイラストに近づきました（笑）

やっぱ離れた所で手を打とうかと考え中。

[93: 92]

訂正

誤:オーバーホール
正:オーバーライン
です

給水施設が地下設置で水被ったらオーバーホールになりそうですが（苦笑）

[94: 匿名さん]

河川増水は怖いからなぁ・・・。よっぽどの事がない限りはないとは思うけど、ここ数年はよっぽどのことが起こりすぎて、ないとは言い切れないし。
どれくらいの規模で来たら水害発生するかな？

[95: 匿名]

日曜日に天気が良いので見に行きました。
既に川の臭いがダメでした。
モデルルームが、離れた場所にある理由が
わかった気がします。

[96: 匿名さん]

川が気になる人でここを買うなら南側で９Ｆ以上の４Ｌか３Ｌの部屋。
っていうと６部屋しかありませんが（笑）

１Ｆの庭付きはほんとにヘビやカエルがでてきますよ！

[97: 匿名さん]

>>96
営業?

[98: 不動産購入勉強中さん]

>>96
臭いでアウトな人に高層階勧めるってのは・・・

[99: 周辺住民さん]

週末に掛けて雨が断続的に降るようなので、川が気になる人は日曜にでも現地を見てはと。

[100: 匿名さん]

好条件の高層階住居で6戸もあるんですか。

[101: 物件比較中さん]

櫛引のポレスターもまもなく売り出し。
悩みます。

[102: 匿名さん]

あの～　96　ですけど・・・
営業なんかじゃないよ。

川が気になるなら物理的に川から離れた南側。
しかも、蚊が飛んでくる限界が９階以上と言われているからそう書いただけ。
この６戸はもう売れてるかもしれないけどね。

ヘビやカエルがいるのも事実。
川が臭うのも事実。
氾濫はないと思うが。

各個人の好みがありますが総合点ではポレスターよりここでしょう。

[103: 物件比較中さん]

今週のSUUMO埼玉版にここ掲載ないですね。

ポレスターは学校・スーパー・バス停・大宮駅がそこそこ近く
鉄道騒音が無いので、周辺環境面で軍配上がるかと。
あとあのエリアまでは灌漑対策工事の範囲でもあります。

長谷工施工のイニシアマンションは嫌とか、
川越線沿線やステラタウンが特別好きならここなのでしょうが。

広告しなくなった分、もっと手頃な値段に動けば良いですね。

[104: 周辺住民さん]

ポレスターは駅から遠くて駄目だ。