ザ・パークハウス 町田中町

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 町田中町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱、谷津建設株式会社　共同企業体
管理会社：未定
所在地：東京都町田市中町１丁目476-1、476-2
交通：小田急電鉄小田原線「町田」駅(東口)より徒歩9分、JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩13分
総戸数：42戸

[41: 匿名さん]

>39
1戸1ヵ月あたり1万を管理人人件費にあてても27戸じゃ27万にしかならない。
それが全部人件費ということもありえないが最低賃金以下だね。
そもそも、管理費13800円のうちから1万も管理人人件費に充てるわけがないよね。

事例であげたところは、おそらく月～金の清掃作業やゴミ出し作業を日勤管理と言ってるんでしょうね。
これを巡回と言わずに日勤管理と言い切るような会社は信用できないね。

私は38さんでは無いですが、39さんの指摘するように事実として日勤管理と言い切る悪質な例があった。
せっかく事例を調べたのなら、言葉尻にだまされるんじゃなく、違う角度から判断されることをおすすめします。

[42: 匿名さん]

>>41
あなたのは思いっきり推論じゃないですか。
そして途中から断定に変わっているし。
ここと同じ三菱のパークハウスでここよりも戸数が少なく、管理会社三菱地所藤和コミュニティ、管理費1万円台前半で日勤のところもあります。
あなたの理屈だと三菱さんも信用できない会社みたいだから、ここには関わらない方がいいですね。
それともネガティブキャンペーンのために粘着しますか？

[43: 匿名]

42は大京の営業かな。分かりやすすぎる反応だね。
せっかくの営業書き込みをマイナス材料にされて顔真っ赤だね。

[44: 匿名はん]

>>40
予定最多価格帯も3700万円台、3900万円台と出てるね。
それを参考にすると、ボリュームゾーンの1平米当たり単価は55～59万あたりだろうから、
70m2を超えない物件の割には若干高めだけど、高すぎるってほどじゃなさそう。

個人的には、3LDKの2/3の主寝室に柱の出っ張りがあるのが気になるけど…ダブルベッドしか置けないのかな。

[45: 匿名さん]

>>43
あれで大京の営業と判断できるなんてIQ高そうですね。
このスレにも何かあるとすぐに営業って書き込む人来たのか・・・

[46: 匿名さん]

>>44
40です。
Ctype以外はバルコニー側の柱が室内に出っ張っていますねー。
直方体の躯体で今時これは珍しいですね。
ハイサッシでもないし、センターオープンできるほどリビングの幅はないし、リビングと一体にできる洋室の引き戸がベランダ側だったり。
せっかくベランダ側の眺望ががひらけているのに残念な仕様です。
MRで他の仕様を確認してから結論を出したいと思いますがちょっとこの物件に対して冷めてきました。
でも駅近の町田市の新築マンションは今や貴重なのですよね・・・

>>43
顔真っ赤な人が他人に顔真っ赤と書いても滑稽なだけですよ。

[47: 匿名]

大京はいろんなところで問題起こして、入居間近で建設中止になったりしてる。
そんなデベはここの検討者にとって最初から問題外。
大京の話はここではやめよう。

[48: 匿名さん]

自分で営業とか煽っておいて何書いているんだか。

[49: 匿名はん]

>>46
立地は良いのに仕様が色々本当にもったいない。

建ぺい率とか容積率の問題があるけど、11階を9階にして（戸数を減らして）、一戸当たりの面積をあと10m2くらい余裕を持たせた躯体にしていれば、諸般の問題が解決できたと思うのだけど。

[50: 匿名さん]

46さん

どういう仕様なら購入してどういう仕様なら購入しないんですか？

[51: 匿名さん]

46です。
水周りの仕様がいわゆる最近のトレンドに沿った物になっているかとか、セキュリティとかゴミ出しとかの管理ですかね。
あとオプションでもいいのでリビング横の部屋の引き戸を変えたりなくせたりするかとか。
新築を買っていきなりリフォームするのもしんどいですし。
独立性のある部屋が多い方が良いという要望を受けてのことと思うので、引き戸については完全に私の好みによるものです。
A,C,Dタイプのバルコニーにあるサービススペースというのも何だか分からなくて気になってます。

今日事前案内会のお手紙が来たのですけど、MRの場所は登録しないと教えてもらえないそうです。
ふらっと行っててきとうにお話するのが好きなのですけど、販売開始から完成までの期間が短く戸数も少ないのでうかうかしていると完売してしまいそうですね。

[52: 匿名]

　完成が１月だからどう考えても引き戸をなくしたりとかは無理だと思いますよ。野村のプラウドタワーはオーダーメイドだから出来ますよ。　わざわざモデルルームに行かずに電話で聞いてみたら？　

[53: 匿名さん]

　ふらっといって適当に話しされたら迷惑でしょうね。

[54: 匿名さん]

ああ、やっぱりこちらに出没していた「匿名」さんは相模大野のスレを荒していた方なのですね。
指摘されてからむこうにその名前で書くことはやめたみたいですが。

[55: 匿名さん]

42番さん

ここより戸数の少ない日勤管理の三菱コミュニティの管理物件ってどこですか？

[56: 匿名さん]

自分で調べてみました？
今自分が少し検索したらここよりちょっと戸数が多い47戸とか43戸の物件ならすぐ見つかったよ。
管理会社までは調べてないけどもともと三菱物件だからよほどの問題を起こさないかぎり変えられないだろうし。
だから42戸より少ないのがあっても不思議じゃないのでは？

[57: 匿名さん]

安い管理会社に変更することは多いですよ。

管理会社の収入は管理費、修繕積立金、駐車場・駐輪場代くらいで、小規模のマンションで日勤で管理費安いところって修繕積立金や駐車場が高かったり安い管理会社だったりするんですよね。ですから参考までにどこか教えていただきたいなって思っただけで。気を悪くされたらすいません。。

[58: 匿名]

予算は3800万です。資料をみると、６５平米で3500万からのお部屋があるのですが、戸数は少ないでしょうか？遠くてなかなか現地に行けません。行っても、買える価格でなかったら無駄になってしまいます。電話でも価格の事は聞きづらいです。どなたかおよその価格を教えてください。

[59: 購入検討中さん]

3500万円は中部屋の3LDKですね。
おそらく2階かと。
3500万円台とかかれているので3580万円くらいかもしれません。
今のところ分かっているのは部屋のタイプが4種類で11階建、1階の2戸分はエントランス等のスペースになるので合計42戸ということです。
ここの一番高い部屋で4200万円台となっているので、ちょーてきとーですけど1階上がるごとに40万～50万くらいプラスされると考えればよろしいのではないでしょうか？
そうなると予算内では1階から6階くらいまでがターゲットになりそうですね。
今週の土曜日から説明会が行われるのでその時に誰かしらが詳細を書いてくれると思います。
ちょうど台風が来そうな日ですけど・・・

[60: 購入検討中さん]

５９さま、ありがとうございました。
説明会に参加してみようと思います。

[61: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会の予約状況をみるとかなり盛況ですね。
予想はしていましたが販売開始から早い時期に完売しそうですね。

[62: 購入検討中さん]

今日説明会行かれた方どうでした？

[63: 購入検討中さん]

モデルルームが公開されたのに書き込み少ないですね。
モデルルーム自体は盛況そうなのでこの物件に興味がある層はマンコミュを使う層と違うということでしょうかね。

[64: 匿名さん]

食器棚が標準装備なのは良いと思いましたがそれ以外の専有部の仕様は五月台の大京さんの方が良いと思います。
小田急相模原の日神さんとは一長一短かな。
カタログだとその辺の仕様が2冊に分かれているから見にくいし、公式HPではいまだに公開されていないのですよね。
この物件は建物自体の仕様よりも中町という立地を気にいった人が買うマンションのような気がします。

[65: 匿名はん]

>>64
>この物件は建物自体の仕様よりも中町という立地を気にいった人が買うマンションのような気がします。

私も見てきたけど、同じような感想。
営業の人も、モデルルームに来る人は元々中町近辺に住んでる人が多いと言ってたよ。
DINKSか子どもが自立した世代の方々には、商業区域の駅まで平坦で近いし、閑静な住宅地だから良い物件だと思う。
設備は悪くなかったと思うし。

ただ、個人的には子どもの成長を意識した間取りを重視したかったので、今回は見送るつもり。
モデルルームはCタイプ（3LDK）だったけど、本来は2LDKで使う面積を無理に3LDKにしているから、
リビング隣の洋室3が死んでいる（引き戸を開けて、実質的にリビングの拡張スペースにせざるを得ない）し、
洋室3を隣の洋室2に食い込ませているから、洋室2も手狭になってる。
（恐らくシステムベッドじゃないと勉強机が使いづらい）
リビングを12畳～、洋室2を6.5畳～くらいの2LDKにした方が無理に3LDKにするより使いやすかったと思うのだけど…

あと予定価格は、Cタイプの一番安い階は3700万円台、Dタイプの一番安い階は3800万円台だったと思う。
よかったら参考にしてください。

[66: 匿名さん]

最近は60平米以上になると無理して3LDKの間取りにするところが多いですよね。
家族のために少しでも部屋が多い方が良いとの要望が多いためだそうです。
大人はベッドだけでもいいけど子供は机も必要ですからね。
布団を敷けるなら良いけど、どの部屋もベッドが前提で収納は小さめになっています。
またリビングから独立した部屋構成じゃないと夫婦の部屋はもちろん、思春期のお子さんにはつらいような気がします。
そういった観点からはファミリーにはCタイプしかないように思えますがこれもお子さん二人だときついですね。
どのタイプも一部屋減らしてリビングを大きくしてワイドサッシにすればもっと使い勝手が良くなるのにと思います。
AタイプとDタイプのリビング側の窓に固定窓があるのもがっかり仕様です。
階によっては窓を開いて足を踏み出すと階下への避難階段にぶつかりますよ・・・
両方開けば問題ないのに。

[67: 匿名さん]

床材はシートフローリングだったのですか。
同じ三菱さんの橋本のタワーではシートフローリングで安っぽいという書き込みがありましたがMRを見る限りは気になりませんでした。
でも普通は公式HPとかでは書かないことですよね。

[68: 物件比較中さん]

シートフローリングは今や主流ですよ。私は７５㎡は欲しいのでプラウドタワーにするつもりですが、やっぱり5,000万はするんですよね。ここは４０００万くらいで探す人にとっては仕様も立地もいいし案外早く売れると思いますよ。小田急相模原と比較しちゃうのはどうかなと。

[69: 匿名さん]

　町田・相模大野で６５㎡２ＬＤＫ商品は作らないと思います。４０００万２ＬＤＫって。。
ここは特に小学校中学校近いし、４０００万までの子育てユーザーにあわせて狭くしただけかと。町田のライオンズも70㎡切ってましたから、広くしたら４５００万くらいになるから単純にそれより狭くして４０００万までの価格を選択しただけでは。それ以上の広さを求める人は町田じゃ今はないから野村か住友を選択するのでしょう。
　野村の第一期も即完だし５０００万６０００万でも結構売れるから７５㎡くらいに広くして４５００万から５０００万弱にしてたほうがここは立地も悪くないしよかったのではとも思います。

[70: 匿名さん]

横長のリビングの上（ベランダと反対側）に和室とか洋室の行灯部屋がついたタイプは3LDKとは言え実質2LDK的に使われます。
ライオンズ町田マークスフォートの間取りでも多いですけど。
この物件の3LDKのタイプもそんな使い方をされることが多くなるのかな。
各階4部屋を3部屋にすると単純平均で83平米くらいで、4800万円くらいになりそうです。
戸数減少に伴い維持費も高くなりますし。
いくら町田でも徒歩9分でこの価格なら駅近タワーの近隣の物件に客を取られてしまいます。
この物件の特徴として公式でも強調している通りワイドスパンがあげられますが、実際は部屋を細切れにしていていわゆるワイドスパン的な感じがしないのが残念です。

[71: 匿名さん]

くだらないことですが公式のアドレスを少し書き換えるとまだ公開されていないモデルルームのページを見ることができますね。
（こんな所に書くとリンク切られちゃうかな？）
それのキッチンの写真がカタログよりも範囲が広く映っていてリビングのエアコンの配管が見えます。
何か生活感があって気にいっています。

[72: 購入検討中さん]

重要事項について説明を受けました。
気になることが2つ。
１．この物件から100mの場所に暴力団の事務所がある
２．typeC側にあるマンションの1階は新聞の販売所

１．については実際に見てきました。
確かに近い位置にあります。
調べたら警察のガサ入れにもあっていますね・・・

２．についても確認しましたが配達のバイクがたくさんありました。
夕方はともかく早朝の配達が気がかりです。
バイクのスタンドや起動のためのガチャ音、エンジン音等。
彼らは通常は思いっきりエンジンを回して配達をするので販売所周辺の地元住民に配慮していないと騒音に悩まされるかもしれません。

[73: 申込予定さん]

要望書書いてきました。

市立図書館の隣の暴力団事務所は地元なのでよく知っています。１００ｍ先というのは直線距離で、歩くと３分くらいですよ。すぐ近くではないのでこれは気になりませんでした。新聞配達のバイクもずっとそこでエンジンふかしているわけではないですし、これもそんなに気になりませんでした。

　私たちが最後まで迷ったのは小学校の前に住んだことがあってその時結構うるさかったこと。今回迷いましたが、そうかと言って学校が遠いのも嫌だし中学校なのでそこは妥協しました。
　あとはもうちょっと値段が高くてもいいから駅から５分くらいだといいなあとは思いましたが。

[74: 購入検討中さん]

ここの市役所の跡地って何ができるんですか？ひょっとして大型マンションですか？

[75: 購入検討中さん]

市役所の跡地は今のところ売却しないそうなので公共施設ではないでしょうか？

私は今ペアガラスとかの防音設備のある建物に住んでいないせいか早朝の新聞配達のバイクの音は1台でもうるさく感じます。
うるさいといっても起きている場合で熟睡していれば平気です。（米軍機が飛んでいても気が付かないのであてになりませんが）
ただそれが複数台となった時は目が覚めてしまうかもしれません。

暴力団事務所は距離よりもそこに出入りする人たちが繁華街（町田駅方面）に向かう時にこのマンションのそばも通るでしょうからそれが心配です。
線路沿いや風俗店のそばのマンションは将来売却を考えた時の価値が下がりやすいと聞きますが、この程度の距離の暴力団事務所だとどうなのでしょうかね？
マンコミュを見ていても事務所の場所が確認されたそばの物件について書かれたスレを私はまだ見たことがないので全く分かりません。

[76: 匿名さん]

これからしばらくは町田市側の駅そばに新築マンションは建たないのかと思ったら、今週のsumoにグランテム町田という物件が紹介されていて驚きました。
値段はまだ分かりませんが間取りはこちらの3LDKよりも好みだったので調べたところ、ベランダ側のちょうど前にお隣のお寺がどーんと建っていますね。
かなり高層階を選択しないと毎日暗い気分になりそうです。

この物件と違う話でごめんなさい。

[77: 匿名さん]

しかしこの物件はマンコミュでは人気ないですね。
やっぱり他の地域と比較検討とかしない近隣のこの場所を良く知っている人が買われるのですかね。

[78: 匿名さん]

公式のモデルルームのページが公開されましたが、やはりリビングのエアコンのダクトは見えないようにトリミングされちゃいましたね・・・

[79: 匿名]

間取りは気に入ってるけど…
リビング横のふた部屋がせますぎる……
値段がもう少しやすかったら 妥協しるんだけど-
どうしよう(>_<)

[80: 匿名さん]

そういうのは間取りを気に入っているとは言わないのでは・・・

[81: 匿名さん]

狭い人はプラウドタワー買うべきでしょ。

[82: 匿名さん]

町田の駅前は賑やかすぎて私はちょっと敬遠してしまうんですけど、ここくらい、ちょっと離れているところだといいかなーと思っています。
間取りにもうちにはちょうどいいような気がしているのですが、周辺は静かな感じなのでしょうか？

[83: 匿名さん]

上層階だと町田街道とそばの中学校の音が抜けて聞こえるので、街道側の部屋の窓をあけて音を聞けばそれなりにうるさいと思います。
リビング側ならば気にしなくても良いと思いますが。
個人的には隣のマンションの1階が新聞の集配所なので早朝の騒音が心配です。

[84: 周辺住民さん]

歩いて３分の所に暴力団事務所があるくらいで驚いていては町田にはとても住めませんよ。
大きな町だから繁華街があって、そりゃ怪しげな店だってたくさんあるわけだし、
＊＊＊が多いのも事実。事務所だってそこだけじゃないしね。でも、だからと言って
昼間からトラブルに巻き込まれるようなことは滅多にあるもんじゃないし、そこはある意味
賑やかな町の宿命だと割り切って考えないといけないんじゃないかな。
そんなことより、やっぱりプランが悪いね。とにかく狭い！都内ならわかるけど、町田で
３Ｌ６０㎡台はないでしょ。図面だけでも十分狭さが伝わってくるけど、実物を見たら
ひいちゃうんじゃない。

[85: 匿名さん]

>>84
最近の物件の状況をご存じないのでしょうか？
町田、府中、多摩センターと都下の物件およびそれらの近辺の神奈川の物件をここ数カ月見てきましたが60平米台だとデフォルトはほぼ3LDKですね。
私は60平米台の2LDKを探しているのですがまず無いですね。
オプションでリビングに隣接している部屋を一体にするというのはありますが。
どこで聞いても狭くても部屋数が欲しいという要望が非常に多いらしいですよ。

[86: 周辺住民さん]

＞８５
どこで聞いても狭くても部屋数が欲しいという要望が非常に多いらしい
そりゃ営業さんはそう言いますよね。マンションの売れ行き自体があまり芳しく
ないですからね。狭くしてグロスを抑えたい気持ちは分からないでもないですが、
６０㎡台の３Ｌは、やはりせまいですよ。一度設計図面で詳細を確認された方が
よいとは思いますが。

[87: 匿名さん]

2LDKが欲しい私にとって3LDKを擁護する気なんてさらさらないですよ。
ただ「町田で３Ｌ６０㎡台はないでしょ」と書かれていたので、この物件に限らず今やどこでもそうなっていますと書いただけです。

[88: 購入検討中さん]

販売価格の一部が発表されましたね。
3,188万円～4,078万円については何階の部屋か分からないのでおいとくとして、注目すべきは南東角部屋3,698万円よりです。
南東の角部屋は予定価格表だと3,800万円からになっていたので下げてきました。
坪単価181万円となっています。
もともと南東の部屋が一番高い設定をされていたので他の部屋もそれにつられて下がる可能性が出てきました。
一方、一番小さな部屋の2階が3,188万円だとすると坪単価は191万円となり、前から気になっていましたが小さい部屋は割高に設定されています。
これは人気の裏返しなのでしょうか？

1期の販売戸数は42戸に対して34戸となっていますので人気の程が伺えます。
1期2次や2期で売り切ってしまいそうです。

[89: 匿名さん]

４２戸中３４戸出しは確かに絶好調ですね。

[90: 周辺住民さん]

＞８９
４２戸中３４戸出しで絶好調って、そういうもんなんだ。この程度の戸数だと人気があれば全戸出し
するものかと思っていたけど、必ずしもそうではないってことか。うちとしても生活圏が変わらない点は
すごく魅力的だし、仕様もいいとは言えないけど許容範囲ではあるから迷うところではあるんだけど。
やっぱり狭いかなぁ、夫婦二人なら何とかなるだろうけど、子供がいるからなぁ。