大津京ステーションプレイス【住民・契約者専用板】

[匿名さん]

こちらは住民・契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

[51: 住民でない人さん]

せめて上告しないと株主に顔向け出来ない無いだろう。
最高裁は憲法判断の場である以上、上告はおそらく棄却。南海も金積んだんじゃないか

[52: 住民でない人さん]

訴訟サイト見たら、自分たちはクレーマーじゃないみたいな記事があって爆笑したよ。

自分の口から「クレーマー」というキーワードを出す人は高確率でクレーマーだってこと知らないのかな。

[53: 入居済みさん]

建物の内装検査に携わる者です。大覚の動画や驚愕の写真集などを観ましたが、南海辰村建設による意図的な手抜き施工は明らかであるのは言うまでもありませんが、率直な感想を述べさせて頂くと、設計監理者が意図的に見逃し、施主である大覚も検査すらしていなかったとしか思えません。

①占有部フローリング室内のソフト巾木について
木巾木（もくはばき）からソフト巾木に勝手に変更されていたことが発覚、とありますが、設計監理検査でも施主検査でも、気づかない訳がありません。ソフト巾木は脱衣所（洗面所）やトイレなどの水周りにのみ使うもので、廊下やリビングで使っている物件など見たこともありません。そもそも占有部の検査をしていないことが明白です。
②洗面台脇のコーキング埋めについて
２０ｍｍもの隙間をコーキングで埋めるのはよくある施工です。コーキングで誤魔化すか、他の手段を講じるかは、建物のグレードによります。写真を観る限り、置き床ではなく直張りですし、遮音等級も鉄道脇にも関わらずＴ２（施工はＴ１）という点から、ぶっちゃけグレードの低い物件ですし、コーキング埋めは妥当だと思います。
ただし、我々検査業者も絶対に見逃さずに「この施工でいいのか？」と指摘するポイントでもあります。検査において、設計監理者も施主も「良い」と判断した、ということになります。にも関わらず、南海辰村建設のみが悪いというように紹介するのは、あまりにも無責任に過ぎます。
③サッシ窓の遮音等級について
上の方で鉄道が煩いとお書きの方が居られますが、このグレードの物件ですとＴ２（３０ｄＢ）が一般的で、幹線道路や鉄道の近くならＴ３（３５ｄＢ）以上というのが一般的です。
鉄道脇にも関わらず設計がＴ２というのも有り得ませんし、実際の施工がＴ１というのも有り得ませんし、設計監理検査でも施主検査でも見落とすわけがありません。
④雨水貯留槽への落水音について
大覚の動画ですと「この音が住民を悩ませている」とありますが、地下の音が上階まで届いて聞こえることは有り得ません。これを防ぐために配管には様々な処置が施され、それらの保守・点検をするために、必ず占有部内に点検口が設置されているので、専門家に点検口内を見てもらうべきです。
設計監理検査において非常に重要な検査項目となっています。
⑤雨水貯留槽のハシゴの施工不具合について
共用部の検査の段階で発覚しなかったことがまずおかしいです。設計監理検査も施主検査も行っていなかったことは明白です。
⑥鉄筋の間引きについて
コンクリート打設前に、配筋が正しくなされているかは、必ず設計監理者が立ち会って検査します。従って、後から「勝手に間引かれていた」ということは有り得ません。

配筋検査　設計監理者（マサプランニング）が行うコンクリート打設前に鉄筋が設計通り配筋されているかを確認する検査
自主検査　施工業者（南海辰村建設）自らが行う検査で、随時行う
消防検査　消防署（所管消防署）が行う検査
自主検査　施工業者（南海辰村建設）自らが行う検査
設計監理検査　設計監理者（マサプランニング）が設計通りに施工されていることを確認する検査
施主検査　施主（大覚）が行う検査（引渡し前の最終確認）
内覧検査　購入者（住民）が行う検査（引渡し後なので、不具合対応は施主負担）

大覚の動画では「一方的な被害者である」「南海辰村建設とマサプランニングがグルである」と主張されているようですが、私にはそうは思えません。大覚自身、検査に一切立ち会っていないことが明白です。
部屋に入れば、点検口を開ければ、即座に解る多数の不具合を多数スルーしており、結果的に施工の不具合に気付かずに引渡しまで済ませてしまっているので、南海辰村建設が「瑕疵は無い」と言い張るのは当然で、自業自得ですし凡そプロの対応とは思えません。

住民の方には大覚と繋がりの無い第三者機関への調査依頼を強くお勧めします。
まずは、設計監理検査および施主検査の記録の提出を求めてください。

[54: 入居済みさん]

５３追記です。万が一「検査記録は無い」と言い張ってきたら、建物の施工に携わった業者に片っ端から当たってください。検査には業者が立ち会いますし、検査後に指摘項目の一覧表（通称「ダメ表／ダメ帳」）が各業者に送付されるので、どこかに必ず残っている筈です。

[55: マンション住民さん]

南海の関係者による、かく乱回答が笑えますね

[56: 中古マンション検討中さん]

ここだけはやめとこう…
こえー。。

[57: 匿名さん]

ここって分譲マンションだよね
家賃安くない？


https://chintai.door.ac/buildings/37fbba61-ec69-5771-846c-db98bd5d5c8f
大津京ステーション・プレイスの空室一覧（全3件）

12階
南
3LDK
71.06m2
9.7万円
なし
15万円
19.4万円

11階
南
3LDK
79.09m2
11.1万円
なし
15万円
22.2万円

5階
南
4LDK
77.73m2
11.8万円
なし
15万円
23.6万円

[58: 住民でない人さん]

つまりのところ、手抜きはあったが検査で見逃したから瑕疵では無いってこと？
気付かなかったやつが悪いと。
まぁ裁判の結果が全てを語りますな、、

[59: 住民板ユーザーさん2]

>>57 匿名さん
高すぎでしょ
逆にお金もらいたいぐらいよ

[60: 匿名さん]

>>59 住民板ユーザーさん2

9階　4LDK　82.36m2で11.5万円って安いと思うけどなー
35年ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋登記諸費用を割ったら
こんなもんで購入できないと思いますけどね

[61: 中古マンション検討中さん]

＞＞53
そもそも勝手に完成したと言って勝手に販売して、大覚側が最終確認する前に入居者いれてて入居直近まで大覚側が知らなかったんじゃなかったけ？
（大覚側）マンション施工依頼→（南海側）完成まじかで行き成りもう部屋売ったから対応よろしく！→（大覚）ちょっとまってよ！まだ完成してないぞ！→（大覚）せめて最終確認をしないと！庇護多数？！何これ？！どうなってる！南海！！→（購入者）新居楽しみだな～！って流れじゃなかったけ？？

検査って完成してからでしょ？それを途中で何回も検査しないといけないってそんな信用ない会社にそもそも施工依頼しなくね？

[62: 通りがかりさん]

まともな奴が見れば瑕疵はあきらかに南海側だ。さっさと建て替えろ悪党

[63: 契約済みさん]

最近はあまり反対もされなくなってきましたが反対する近隣さんにはちょっと言いたい
土地購入にあたりデペはそこの土地にどの程度の容積率消化出来るかで価格検討をします
これは戸建ても一緒です
階数を下げろとかもっと道路から後退しろや境界からもっと離せと言われるケースがほぼですが容積率を下げるのであれば建築協定を地域で決めて置いてもらいたいです
法律は最低限だとも

[64: 住民板ユーザーさん1]

家賃は、、、お察し下さい！

デベが無罪(これが完成してしまった責任はない)って事はあり得ない。
関わった悪人は全員首を吊って。

[65: 住民の人に質問したいさん]

5Fまでぐらいで売りに出す人いませんか？　買いたいです
いましたらレスをよろしくお願い致します。

[66: 契約済みさん]

3LDKで500万位が適正価格？

[67: 住民でない人さん]

南海辰村建設の凄まじい手抜き工事で一円の価値もない。

[68: 入居済みさん]

で、どうするんだ？徹底して直すんかね？
と云うか直るんか？これ

[69: 南海の書き込みこえーww]

>>53
南海上層部書き込みお疲れ様ww
施主検は残念ながら過失責任を転嫁出来るものではないんだよwww

建物施工の過失はお前らに決まってんだろぷゲラ

[70: 契約者さん8]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[71: 契約者さん8]

>>55 マンション住民さん
南海辰村建設終わったな。
間違えたら、認めて賠償しないと。

[72: 中古マンション検討中さん]

>>60
耐震基準的にアウトでしょ？
国交省は放置？
住む価値ないよ

[73: 入居前さん]

地下駐車場にプールがあるマンションって斬新だな。
純白のメルセデス　プール付きのマンション♪♪

[74: 匿名さん]

建替え以外にないよね、南海辰村建設全額負担で。
それをやらないと今後、この会社に作らせたマンションは全く売れなくなるよ。
コンプライアンスを守るのは企業として最低限やらないといけないこと。
田舎の土建屋じゃないんだからさ。

[75: 住民さん6]

>>54 入居済みさん

施主検査有無の前にそもそもゼネコンとしてそんな設計と施工をしたらアカンやろ。
素人未満やないかい!

こちらは南辰と過去に取引していたサブコン経営者だが、監督達のレベルの低さと支払い条件の悪さ、しかも国交省通達違反に閉口して取引を願い下げした。

南辰なんか、地上から無くなっってしまえよ、日本の為にも。

ホンマ、劣悪なゼネコンですわ。