ブランズ西宮北口

[匿名さん]

公式URL： http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishikita/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【正式名称が決定しましたので（仮称）を削除しました。　2011.10.31　管理担当】

[145: 購入検討中さん]

南向きで坪180といったところでしょうか
絶妙な設定と思います

[146: 成金]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[147: 物件比較中さん]

確かにここはニシキタではありませんね。元々は食肉工場があったところですし。
価格が安かったらありなんでしょうけど。ベリスタ同様、最後は値引きかな。

[150: マンション投資家さん]

私はマンション投資をしていますので、参考の為に拝見していますが、ここのカキコミは、昨日今日西宮に流れてきた？、中途半端な知識の人物が知ったかぶりのピントハズレの内容で笑ってしまいます。・・昔から西宮は格として「西宮七園」と言われています。・・私は代々西宮の住人で現在は雲井町に住んでいますから、関係ないのですが、ニシキタが，一番と言うのは言い過ぎで甲風園、昭和園ならともかく、それ以外は並で、少なくとも、他の地区をどうこうと言えるほどでもないのです。・・所詮は貧乏人の暇つぶしでしょうから、とやかく言うのもなんですが・・私は他所の市から低レベルの貧乏人が流入するのを悲しく思いますし、又，前西宮市長も人口は増えるが税収が上がらないと嘆いていました。・・税金も払わず保育所作れなんて言わないで下さいね。

[151: 匿名]

やはり西宮の一等地は夙川・苦楽園あたりですか？

[153: 匿名さん]

雲井町の最寄り駅は阪急夙川ですね。

[154: 匿名]

このへんのマンション買う人なんて利便性再優先て考え以外ないでしょ？
人の質まで求めるのは贅沢。そんな品のいい場所じゃないし。それ分かってて買うならいいんじゃない？人気エリアだし！昔の土地どうこう出して購買意欲下げるような書き方するのは人格疑ってしまう…。

[155: 匿名さん]

雲井からわざわざ出張ってまで書き込みするほどの価値のある投稿か、物件か、読み返してみたら

[156: 物件比較中さん]

最近　デフレ　デフレと世間では言われておりますが、　家族４人がゆったり住める広さのマンションが５０００万円以上って高すぎますよね。おまけに一階には　スーパーも出来て、治安がいいのかどうか。

[158: 匿名]

私は、朝夕週末が快適ならそれでいい。
皆様勝手に言って評判落としてください。競争しなくてよくなるやん。
ありがとさーん。

[159: 販売関係者さん]

阪急はカキコミすくないのにこっちはえらいあれてるな。
東急うらまれてんのか？

[160: 匿名さん]

千里桃山台や南千里の対応があったからねぇ…
検討者は不安になり
アンチは勢いを増す
まあ東急はいつも競合の検討板を荒すので有名だから自業自得な面もある

[161: いつか買いたいさん]

↑
こういうのってネタで言うてんの!?
いかにも通ですっていう書き込みとか。

だいたい今時、不動産業者が競合の板を荒らしてもどれだけの人が信じてるのか･･･
ただこういうところでは物件寄りの事を書けば関係者って言われるし。
知人の大手不動産業者がいて真実を聞いたりすることもあるけど、
だいたい掲示板の内容はガセ情報が多いみたい。

まあ所詮は匿名での書き込みやからお遊び程度って割り切って見たほうがいいんやろうな。

[163: 161さん]

誰が監視員やねん！

[165: 近所をよく知る人]

現在、子供を深津小中学校に現在通わせています。
近隣学区と比べても全く荒れていませんよ。
朝夕の通学姿を見ていただければ、一目瞭然です。
おそらく、過去を知る方々は驚かれると思います。
不良等、ここ数年、見たこともありませんよ。
過去県内を転勤してきましたが、本当に驚きました。

[166: 匿名さん]

西松建設さんって大丈夫なんでしょうか？
検索すると色々酷いのですが・・・

[167: 匿名さん]

↑気にされてるままだと思います。

[168: 購入検討中さん]

購入を考えてるのですが同じような方おられませんか？

[169: 匿名]

自分は西松建設というのがどうしても心配です。
皆さんは構わないんでしょうか…？

[170: 匿名]

西松ってダメなんだ…。
他のとこでなんかやらかした？情報知らないので教えて下さい

[171: 住まいに詳しい人]

施工どうこうより、深津ですよ？まず無しです。

[172: 匿名]

地域性が心配です…

[173: 購入検討中さん]

11月上旬に販売開始らしいですが、部屋の要望書出した方いませんか？
あと、地元の者ですが、深津はあんまり気にしてません。
中学受験するかもしれませんが 深津中学に進学してもあまり気にしないかな？

[174: 匿名はん]

モデルルーム行ったけど、もひとつピンと
来なかったなー。西北から6分でこの価格は
悪くないけどね～。南側のマンションは
オール電化らしいから却下だし、なかなか
難しいなー。高木のマンション、高いんかなー。
ここよりは高いかなー。子育てには人気な
場所だしな。でも高木小学校の児童、
プレハブの教室や高木公園で授業してるよ。
キャパオーバーみたいやわ。
でも児童はのびのび育ってそう。
あの辺り、地主さんの子供多いから同じ苗字
だらけやけどね。つ○かサン、ふる○かサン。

[175: 匿名さん]

深津だったら何かあるんですか？
一度足を運んだだけでは地域性までわからないので…

[176: 匿名]

今は駅前再開発で華やかな西宮北口。確かに甲風園など素晴らしい街並みもある。ただ、分かっている人がほとんどだと思うが、決して住みたくないエリアがあるということ…

[177: 近所に住む人]

甲風園は普通の住宅街。ブランドなだけよね。みんなブランド大好きだもの。環境は大切だけど、甲風園あたりは普通。
ブランズあたりは商業地だから第一種低層付近と比べれば騒々しいよね。
昔の話を持ち出してどこも同じ話の堂々巡り。

[178: 匿名はん]

176はん、じわじわと攻めますね～。

[179: 物件比較中さん]

176
そのような発言は問題なのでは？

[181: 匿名]

だから？

[182: 匿名]

この物件が出来る事が地域が変わるきっかけになるのではないかな。

[183: 匿名さん]

マンションひとつで地域性が変わればそれは画期的な事ではあります。

[184: 匿名]

隣マンション南のだだっ広い空き地もそのうち開発されるでしょうから、期待したいな。

[185: 匿名さん]

でもBとか気にしてたら兵庫って殆ど住むとこなくなる気がするんですが

[186: 匿名さん]

んなこたーない。ちゃんとしたとこもいっぱいある。

[187: 匿名さん]

地域性が変わるキッカケになるのではという話しで、変わるという話しじゃないよ。このマンションの竣工で地域に色々物件が出来ると思うから将来性はあるんじゃないの。

[188: 匿名さん]

このマンションのすぐ南側、同時期竣工の
マンション以外にも、この近くに阪急が
500規模のマンションを建設予定らしい。
Bとか気にしない人が一気に増えるのでは。

[189: 匿名さん]

この辺りまでは大丈夫になると思います。ある意味土地の仕入れは安く済んでるはずだから、きっちりとした物件が出来るはずです。

[190: 匿名さん]

ここは皆さんの予想に反して売れるのではないかな。

[191: 匿名]

関東人や若い人は、土地柄なんてあまり気にしないのでは!?

利便性重視なら問題ないですね！

[192: 匿名さん]

昔と違い西北は変わりましたからね。買い易い価格ならここはかなり売れると思いますよ。

[193: 匿名さん]

たしかに西北もかわったけれど、阪急北側と南側には越えられない壁があるな。

[194: 匿名さん]

阪急北側といっても、いないちより南側ならそんなに変わらんのでは？

[195: 匿名さん]

Bランズかぁ

[196: 匿名]

兵庫トヨタの隣阪急の土地だね。きっとタワーじゃないかな？

[197: 匿名さん]

500ならタワーかもしれないですね！

ブランズは1階がスーパー、住民用自転車
置き場も専用エレベーターを使うなど、
ちょっと私にはデメリットがあります。
皆さんは1階がスーパーって気になりませんか？
搬入の音やお総菜の匂い、大量に出そうな
ゴミなど。

[198: 匿名]

ｺﾞｷBﾘが出そう…

[199: 近隣の者]

スーパーについて教えて下さい。どこのスーパーが来るのですか？閉店は何時まででしょうか？

[200: 購入検討中さん]

1階に入るスーパーは、マックスバリュ ですよ。
でも一度も買い物した事がないスーパーですが新鮮な食材置いてるんでしょうか?

[201: 匿名]

生肉の臭いがするんじゃない

[202: 購入検討中さん]

スーパーの営業は夜１１時までと聞きました。

[203: 匿名]

スーパーの情報ありがとうございます。マックスバリューには入った事ないのでなんとも言えないけど、夜１１時までなら近隣住人としては助かります。

[204: 匿名さん]

どうでもいいですが、バリュー、ではなくて正式名称はマッスバリュ。英語表記はMAX VALU
店舗展開エリアをご覧になればわかるかと思いますがけして高級路線のSMではありません。
http://www.aeonretail.jp/maxvalu/

[205: 匿名さん]

マックスバリューは土地柄に合わない気がする
阪神オアシスかアポロかサンデイの方がいいな・・・・・

[206: 匿名]

スーパー玉出で十分ですよ！

[208: 匿名さん]

↑なるほど、おっしゃる通り！

ブランズ西宮北口＝吉野家マンション

[209: 匿名さん]

207さんのおっしゃる通りですね。阪神間、特に夙川から灘のマンション価格は高いですね。
大卒一般企業としても30代での購入は結構大変ですよ、坪単価190万付近っていうのは。
70㎡で4,000万超えですもんね。ほんとある意味、いい夢です。がんばりましょう。

[210: 購入検討中さん]

やすいにはそれなりの理由があることを忘れずに・・・

[211: 匿名さん]

具体的にはどんな理由が考えられるのでしょうか？

[212: 申込予定さん]

今どき土地柄なんて気にする人がいるなんてびっくり。

そういうことが気になる人は買わなければいいだけの話。

そういうことさえ気にしなければお手頃価格で手に入るすばらしいマンション。

新しく集まる人たちで新しい街を作っていきましょう。

[213: 匿名はん]

↑そうだ、そうだー！えいえいおー( ´ ▽ ` )ﾉ

[214: 匿名]

ここの坪単価はいくらですか？近くに建ったマンションは坪１２０万だったと聞きました。

[215: 購入検討中さん]

坪160-170ぐらいでしょうか
西北徒歩圏でこの値段は破格だと思います。
ちなみに南の阪急の物件は坪180ぐらいです。

近くの坪120ってのはラ○ィネスのことでしょうか？
あの物件は一度施工会社が倒産し、その後大幅値引きで売りさばきましたから参考にならないかと。
当初は坪200以上で売り出してました。

[216: 匿名さん]

>>212

その通り！！　子供さんがおられないかたは、全く気にする必要はないと思います。

[217: 購入検討中さん]

そんなに深津小学校、深津中学校はダメなんですか？
リバーの真砂中学校もかなり言われていましたが、だいたいどこも同じではないんですか？

要望書出そうと思いますが抽選はいつ頃でした？
ご存じのかた教えて下さい。

[218: 匿名]

２１５さん
情報ありがとうございます。やはりこの安さは下にスーパーが入るとの事だからでしょうかね。
深津小中は普通のいい学校ですよ。
Ｂ地区があるからなのかな？それなら平木や安井小大社中のほうに大半が流れるのでそっちの方が悪いイメージなんじゃないかな？

[219: 匿名]

大卒上場企業勤務の30代平均年収は500～600万円台程度だから、4000万円クラスのマンション購入は厳しいかな。このご時世、一部の高給リーマンじゃないと買えないよ。

[220: 匿名]

共働きでしょね～。共働きで年収８００万位の家庭なんて多いんじゃないでしょうか。

[221: 匿名]

218さん、安井小の校区のB地区より断然深津小の校区の方が広いですよ(^^ゞ

平木と深津は同じくらいなのかな。

[222: 匿名]

安井のＢ地区がそんなに少ない？中須佐とつとの集合団地にどんなけ子供いるか調べた方が宜しいかと。
深津のＢ地区で子供多いい所はどこ？芦原にはあまりいないな～中殿か？

[223: 匿名]

安井平木より深津のほうが発展してきてＢ地区の存在が薄くなってくるのは確か。
気にして言うやつは不動産屋だぴょん

[224: 匿名]

平木の校区にも新しいマンションがたくさん建っているから、深津も平木も一緒だと思いますよ。
ただ、土地柄の事を気にする人はいつまでも気にするだろうから、買わなければいいだけの話だと思います。

[226: 契約済みさん]

利便性とお手頃価格でここに決めました
子供（現在５才）は私学に通わせます

[227: 匿名さん]

価格がでてきましたね。まあ、適正水準ですね。今月下旬から販売とのことですが、さあ、どうなるでしょうか？

[228: 匿名さん]

線状の鉄路を境に地域が分断されることもあって、駅には表と裏がありますよね。ＪＲ大阪駅も然り、京都駅もそう。ＪＲ西宮駅もそんな雰囲気があります。
阪急の西宮北口はどうなんだろう。かつてダイアモンドクロスにより四辻状になっていて・・・南東側は球場跡地がガーデンズになり、北西側は甲風園につながるエリア。北東と南西がかつての「裏」かな。時計まわりに北東から　裏・表・裏・表　でしょうか。鬼門－裏鬼門と一致するのは偶然、いずれも再開発で店舗付の集合住宅に生まれ変わっていますね。逆にこれから発展が望めるエリアともいえます。

[229: 匿名さん]

利便性とお手頃価格は、凄く魅力的ですよね。

でも、、、学区や地歴を気にしてＡＬＬ私学に通わせると、
　お受験＆小学校　１０００万
　中学　５００万
　高校　４００万
　大学　６００万
　計２５００万円
相当出費が多くなりますな。今はもっとかかるかな。

[230: 物件比較中さん]

南の阪急の物件と比べると1割くらい安いですね。

阪急にしようと思ってたのですが、こっちもありかな。

[231: 物件比較中さん]

>>229
そうですね。教育費は嵩みますが重要だと思います
公立は市内どこも大差はないですし、全てレベルが低い！
今ウチはこの地域ではありませんが、小学校から大学まで私学で
3000万位でした（私学の廻し者ではございません）
西宮人は教育意識は高いので、これくらいはザラですね

今子育ても終わって、駅近・便利な処が良いかなぁ～って検討しています
利便性第一で、阪急沿線か？ＪＲ沿線か？土地ブランドか？
迷うところです

[232: 匿名さん]

＞＞231さん
資金的な余裕がおありそうなので、駅近（徒歩10分程度）の戸建とかは検討されないのですか？

[233: 匿名]

北口での戸建てはマンションよりセキュリティ面で高くつく。

[234: 匿名]

２３２さん

資金が足りないならもっと駅から離れた場所をお勧めしたい。

ガーデンズが近いと度々いってお金を使ってしまいますよ～

[235: 匿名さん]

なんか、あんまり盛り上がっていませんね。西北のブランドも神通力がなくなった？

[236: 匿名はん]

でも隣の新星和＆阪急の物件スレなんかもっと閑古鳥ですよ
大量に売れ残る予感

[237: サラリーマンさん]

書き込みが多いほど売るマンションでしょうか？

[240: 匿名さん]

やはりこちらの購入者の方は市外からの新しい住民の方が多いのでしょうね。新住民パワーで西北を変えましょう！

[242: ビギナーさん]

土地柄を気にするような連中はこのマンションは購入しませんので
土地柄なんか気にしない人たちが購入者となっての新しいコミュニティが作られることでしょう

西北南西部はここ数年～数年先までで一気に大型マンションが建設され
西北周辺地区で最も活気のある新しい街となるでしょう

土地柄なんて10年も経てば大きく変わるもの
ガーデンズの土地が20年前まで閑古鳥が鳴く野球場で、柄の悪い酔っ払いのおっさんのたまり場だった、なんてことを気にしている人がどれだけいるでしょうか

住民以外の人にどう思われようとも、新しい住民が前向きに新しい街を作っていく
それがいつか皆のあこがれとなるような街を

それでいいじゃないですか