ブランズ西宮北口

[匿名さん]

公式URL： http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishikita/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【正式名称が決定しましたので（仮称）を削除しました。　2011.10.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

芦原町ですかぁ(>_<)

[2: 近所をよく知る人]

HPの両度公園の写真、間違ってる。
あれは両度緑地のだよ。

[3: 匿名さん]

芦原町か…

[4: 匿名さん]

芦原…
ここにマンションだなんて
チャレンジですな…

[5: いつか買いたいさん]

芦原ですな...

[6: 物件比較中さん]

プラネスーペリア甲子園口のマンションギャラリーの近くじゃないかしら。

[7: 匿名さん]

価格次第。楽しみですなあ。

[8: 匿名さん]

芦原町は何かあるのですか？？？

[9: 匿名]

便利なん？

[10: 匿名さん]

山幹沿いですが、敷地も広いし駅から6分ととても便利そうです。ベリスタを買えなかった人には良いでしょうね。

[11: 物件比較中さん]

ベリスタが価格の割に完売したから強気に出てくると予想。

[12: 匿名]

そうやって、地位（ぢぐらい）を馬鹿にしてもしゃあない。
確かにそういうことを気にする人は買わない場所でしょうが、西宮北口徒歩圏ということで市外からも集まってくるでしょう。
駅の南側も新しいマンションがどんどん建って、新しいコミュニティーが形成されて、街自体が変化してくるんじゃない。
一階にはスーパー（イオン系）が入るらしいし、周辺住民にとっても利便性が良くなるしね。

[13: 匿名]

東京から避難指名買いで売れるよ

[14: 匿名さん]

ベリスタよりガーデンズにほんのちょっと近いのかな。
スーパーもできるのなら買い物環境は相当恵まれているね。
小中学校は深津？いろいろ言う人もいるけど、歩いてすぐなのはいいね。
ただ、バルコニーは東向きがメーン？南側には何か建ちそうだよね。

[15: 匿名]

山幹沿いというのはどうでしょうか？騒音や排気ガスの影響はやはりありますか？

[16: 物件比較中さん]

この近辺の人にとってはスーパーが出来て　便利になるでしょうけど、マンションの一階にスーパーがあるのは住民にとってどうなのでしょうか。ほかに西北でマンションで分譲しないのかしら

[17: 物件比較中さん]

マンション一階にスーパーは嫌だなぁ。

[18: 匿名さん]

確かに。便利なのはいいけど、いまのご時世、不特定多数が出入りするのはあまり歓迎できません。

[19: 物件比較中さん]

治安は悪くなるし、イオン系って　夜11時頃まであいているようです。神戸の地震でも　1階部分が　駐車場とか住居になったいないところは、　新しいマンションでも、その部分だけつぶれていたし、防災面からも良くないですね。

[20: 匿名]

震災の反省を生かして震災後のマンションで一階が駐車場や店舗なところは柱や梁が太いと聞きました。

[21: 匿名さん]

下駄履きのデメリットはあるけれども店舗が逃げない立地ではある。前道の渋滞はあるし旧来環境も疑問な場所だが確かに便利でもある。例えば東京とかからの人間なら全く気にならないかもしれない。

イオン系スーパーということはＭＡＸＶＡＬＵかな。２４Ｈ営業だったりしないのかな。そもそもこの辺りに旧サティがあったわけだけど。

[22: 近所をよく知る人]

週末はガーデンズのせいで渋滞してる上にスーパーができたら山手幹線は大渋滞間違いなし。おまけに病院もできるし、役所は都市計画きちんと考えてるんでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

価格は手頃なようです。部屋の大きさは70平米前半がメインのようで。
広くても80平米〜で４LDK
小さくお安め（3000万後半〜？）に売るみたいですね。

利便性はよさそうですが、私も山幹の騒音、ガスが気になります。
ここの南側にも大規模なマンション出来ると聞きました。着工は同じ時期のようなので
そっちもチェックします。

山幹から数軒でもマンションをはさめば、駅からの徒歩1〜2分多くなりますが
騒音関係はまだマシかと思いますので。

[24: 匿名さん]

マンションの一階にスーパーがあるのって便利だと思います
小さい子供のいる家庭は外出しずらい時もあるので
少しの時間で買い物できる環境は嬉しいですけどね

[25: 匿名さん]

価格的にはジオウェリスくらいでしょうか。総合的に考えたら買いですかね。

[26: 匿名さん]

小さい子供のいる家庭は、山幹沿いは避けたいのではないでしょうか。排ガスもそうですが、家をでてすぐ幹線道路なのは心配じゃないですか？

[27: 土地勘無しさん]

２３さん、このマンションの南側って　アサヒビールの跡ですかね。
どんこの業者さんが建てられるのでしょうか。

便利になるでしょうが、このあたり、ますます、交通量増えますね。

[28: 匿名]

ひょっとしてアサヒビール西宮工場のことでしょうか？
撤退延期の発表がありましたよね。

[29: 物件比較中さん]

賃貸ならかまわないけど、分譲なら　下駄履きマンションは買いではありませんね。

[30: 匿名]

29さん
誠に不勉強で申し訳ありません。貴方のコメントを度々、いろいろな掲示板で拝見しておりますが、｢下駄ばきマンション｣って何ですか？

[31: 物件比較中さん]

29ではありませんが、｢下駄ばきマンション｣とは、一階などを店舗などにしたマンションをいうようです。

[32: 匿名さん]

分譲でそれはありえないです

[33: 匿名]

タワマンなんか大概は下駄履きやけど。　まあ賃貸にすべきというのも一緒か。

[34: 匿名]

有り得ないんかなぁ。
ﾀﾜﾏﾝは基本的には都心型やし、駅直結、Shopとかってｲﾒｰｼﾞなんですが…。それが普通かなと思ってました。
人によって感じ方は違うんかな。

[35: 匿名さん]

下駄ばきマンション自体は悪くない。テナント次第。資産価値を高めるのもあるし、下げるのもある。

[36: 匿名さん]

ここはタワマンなんですか？

[37: 匿名]

ヤクルト

[38: 匿名]

ブランズは甲子園にもできるようです。ウェリスとエルグレースの間に。環境のいい人気エリアだし、甲子園駅10分以内だし、学区もよし。こちらを待ちたいですね。

[39: 匿名]

幹線道路沿い出し、甲子園のがいいかも。ウェリスの近くなら、環境いいしね。いつできるんでしょう。

[40: 匿名]

ウェリスって景観賞の？きれいなマンションですね。年寄りに人気かな。

[41: 匿名]

駅近ではないですが、ブランズ甲子園のエリアはバランスがとてもよいですよ。

[42: 匿名]

ここは結局売れるんじゃない。便利でしょ。

[43: 匿名]

収益にしても悪くない。

[44: 匿名]

学区さえよければ、ここはありでしょう。西北の勢いに乗っかれるマンションかな。

[45: 匿名]

地域の勢いや利便性でいったら甲子園より西北だね。

[46: 匿名さん]

学区は良いにですか？

[47: 匿名さん]

MR公開は９月ですね。ちょっと先の話ですね。１２８戸というのは、適正規模ですね。ベリスタに手が届かなかった層を取り込める価格設定であれば、ソクカンか。

[48: 匿名さん]

西宮では一番人気の学区ですよ！

[49: 匿名]

瓦林→高木？

[50: 匿名]

深津小・中学校ですよね…