ブランズ西宮北口

[匿名さん]

公式URL： http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishikita/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【正式名称が決定しましたので（仮称）を削除しました。　2011.10.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

芦原町ですかぁ(>_<)

[2: 近所をよく知る人]

HPの両度公園の写真、間違ってる。
あれは両度緑地のだよ。

[3: 匿名さん]

芦原町か…

[4: 匿名さん]

芦原…
ここにマンションだなんて
チャレンジですな…

[5: いつか買いたいさん]

芦原ですな...

[6: 物件比較中さん]

プラネスーペリア甲子園口のマンションギャラリーの近くじゃないかしら。

[7: 匿名さん]

価格次第。楽しみですなあ。

[8: 匿名さん]

芦原町は何かあるのですか？？？

[9: 匿名]

便利なん？

[10: 匿名さん]

山幹沿いですが、敷地も広いし駅から6分ととても便利そうです。ベリスタを買えなかった人には良いでしょうね。

[11: 物件比較中さん]

ベリスタが価格の割に完売したから強気に出てくると予想。

[12: 匿名]

そうやって、地位（ぢぐらい）を馬鹿にしてもしゃあない。
確かにそういうことを気にする人は買わない場所でしょうが、西宮北口徒歩圏ということで市外からも集まってくるでしょう。
駅の南側も新しいマンションがどんどん建って、新しいコミュニティーが形成されて、街自体が変化してくるんじゃない。
一階にはスーパー（イオン系）が入るらしいし、周辺住民にとっても利便性が良くなるしね。

[13: 匿名]

東京から避難指名買いで売れるよ

[14: 匿名さん]

ベリスタよりガーデンズにほんのちょっと近いのかな。
スーパーもできるのなら買い物環境は相当恵まれているね。
小中学校は深津？いろいろ言う人もいるけど、歩いてすぐなのはいいね。
ただ、バルコニーは東向きがメーン？南側には何か建ちそうだよね。

[15: 匿名]

山幹沿いというのはどうでしょうか？騒音や排気ガスの影響はやはりありますか？

[16: 物件比較中さん]

この近辺の人にとってはスーパーが出来て　便利になるでしょうけど、マンションの一階にスーパーがあるのは住民にとってどうなのでしょうか。ほかに西北でマンションで分譲しないのかしら

[17: 物件比較中さん]

マンション一階にスーパーは嫌だなぁ。

[18: 匿名さん]

確かに。便利なのはいいけど、いまのご時世、不特定多数が出入りするのはあまり歓迎できません。

[19: 物件比較中さん]

治安は悪くなるし、イオン系って　夜11時頃まであいているようです。神戸の地震でも　1階部分が　駐車場とか住居になったいないところは、　新しいマンションでも、その部分だけつぶれていたし、防災面からも良くないですね。

[20: 匿名]

震災の反省を生かして震災後のマンションで一階が駐車場や店舗なところは柱や梁が太いと聞きました。

[21: 匿名さん]

下駄履きのデメリットはあるけれども店舗が逃げない立地ではある。前道の渋滞はあるし旧来環境も疑問な場所だが確かに便利でもある。例えば東京とかからの人間なら全く気にならないかもしれない。

イオン系スーパーということはＭＡＸＶＡＬＵかな。２４Ｈ営業だったりしないのかな。そもそもこの辺りに旧サティがあったわけだけど。

[22: 近所をよく知る人]

週末はガーデンズのせいで渋滞してる上にスーパーができたら山手幹線は大渋滞間違いなし。おまけに病院もできるし、役所は都市計画きちんと考えてるんでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

価格は手頃なようです。部屋の大きさは70平米前半がメインのようで。
広くても80平米〜で４LDK
小さくお安め（3000万後半〜？）に売るみたいですね。

利便性はよさそうですが、私も山幹の騒音、ガスが気になります。
ここの南側にも大規模なマンション出来ると聞きました。着工は同じ時期のようなので
そっちもチェックします。

山幹から数軒でもマンションをはさめば、駅からの徒歩1〜2分多くなりますが
騒音関係はまだマシかと思いますので。

[24: 匿名さん]

マンションの一階にスーパーがあるのって便利だと思います
小さい子供のいる家庭は外出しずらい時もあるので
少しの時間で買い物できる環境は嬉しいですけどね

[25: 匿名さん]

価格的にはジオウェリスくらいでしょうか。総合的に考えたら買いですかね。

[26: 匿名さん]

小さい子供のいる家庭は、山幹沿いは避けたいのではないでしょうか。排ガスもそうですが、家をでてすぐ幹線道路なのは心配じゃないですか？

[27: 土地勘無しさん]

２３さん、このマンションの南側って　アサヒビールの跡ですかね。
どんこの業者さんが建てられるのでしょうか。

便利になるでしょうが、このあたり、ますます、交通量増えますね。

[28: 匿名]

ひょっとしてアサヒビール西宮工場のことでしょうか？
撤退延期の発表がありましたよね。

[29: 物件比較中さん]

賃貸ならかまわないけど、分譲なら　下駄履きマンションは買いではありませんね。

[30: 匿名]

29さん
誠に不勉強で申し訳ありません。貴方のコメントを度々、いろいろな掲示板で拝見しておりますが、｢下駄ばきマンション｣って何ですか？

[31: 物件比較中さん]

29ではありませんが、｢下駄ばきマンション｣とは、一階などを店舗などにしたマンションをいうようです。

[32: 匿名さん]

分譲でそれはありえないです

[33: 匿名]

タワマンなんか大概は下駄履きやけど。　まあ賃貸にすべきというのも一緒か。

[34: 匿名]

有り得ないんかなぁ。
ﾀﾜﾏﾝは基本的には都心型やし、駅直結、Shopとかってｲﾒｰｼﾞなんですが…。それが普通かなと思ってました。
人によって感じ方は違うんかな。

[35: 匿名さん]

下駄ばきマンション自体は悪くない。テナント次第。資産価値を高めるのもあるし、下げるのもある。

[36: 匿名さん]

ここはタワマンなんですか？

[37: 匿名]

ヤクルト

[38: 匿名]

ブランズは甲子園にもできるようです。ウェリスとエルグレースの間に。環境のいい人気エリアだし、甲子園駅10分以内だし、学区もよし。こちらを待ちたいですね。

[39: 匿名]

幹線道路沿い出し、甲子園のがいいかも。ウェリスの近くなら、環境いいしね。いつできるんでしょう。

[40: 匿名]

ウェリスって景観賞の？きれいなマンションですね。年寄りに人気かな。

[41: 匿名]

駅近ではないですが、ブランズ甲子園のエリアはバランスがとてもよいですよ。

[42: 匿名]

ここは結局売れるんじゃない。便利でしょ。

[43: 匿名]

収益にしても悪くない。

[44: 匿名]

学区さえよければ、ここはありでしょう。西北の勢いに乗っかれるマンションかな。

[45: 匿名]

地域の勢いや利便性でいったら甲子園より西北だね。

[46: 匿名さん]

学区は良いにですか？

[47: 匿名さん]

MR公開は９月ですね。ちょっと先の話ですね。１２８戸というのは、適正規模ですね。ベリスタに手が届かなかった層を取り込める価格設定であれば、ソクカンか。

[48: 匿名さん]

西宮では一番人気の学区ですよ！

[49: 匿名]

瓦林→高木？

[50: 匿名]

深津小・中学校ですよね…

[51: 匿名さん]

芦原町か。。。

[52: 匿名]

48さん、不動産やさん？

西宮を知る人で公立でそだてようと考えてる人は、ここの立地では子育てしないですね。

便利はいいけど、学区は微妙。

[53: 匿名]

追記

学区学区とはいえ、親次第ですよね。結局。

[54: 匿名さん]

環境も大切です。

[55: 購入検討中さん]

町名って絶対変えられませんか？
そこだけひっかかります。

[56: 匿名]

ムリムリ

[57: 匿名さん]

では西宮の公立で子育てするのはどこがいいのですか？

[58: 匿名]

高木、瓦林、大社、甲陽園、神原、安井、夙川、北夙川、香枦園、樋ノ口、段上、段上西、甲東、瓦木、春風、南甲子園

ママ友情報。
賛否両論あると思いますが。

[59: 匿名さん]

ここの学区はだめということですか？

[60: 匿名]

落ち着いてるそうです。

[61: 匿名さん]

芦原・・・・

[62: 匿名さん]

ここはオープン前なのに 、かなり盛り上がってますね。
やはり西宮北口は人気なんですね！

[63: 匿名]

じゃあ、春風校区のブランズ甲子園にしたら？学校まで徒歩1分だよ。ここは環境いいよ。住、食、交通、買い物あらゆる点において平均点高い。たぶんできるのは2年後だけど。

[64: 匿名]

ブランズってウェリスよりは駅にまだ近いのかな？
学校に近すぎて駅から遠すぎだわ、あの辺りは。
私立行かせない人にはいいのかな。

[65: 匿名さん]

以前ここの１Ｆにスーパーが・・・みたいなカキコミが
どっかにあったような気がしますが、実際はどうなんでしょうか？

全くの勘違いだったらすいません。

[66: 匿名]

ウェリスの隣ですな。環境は抜群です。駅は甲子園10分かかりません。ファミリーに適した物件になると思いますが。

[67: 匿名]

抜群っていうわりにウェリスは苦戦してたからそこまでの評価は得られてないね

小学校のまん前は環境としてはあまり良くないから仕方ないけど
もブランズならウェリスよりは駅に近いからちょっとマシかも

利便性をとるならこちらかな

[68: 匿名]

まあウェリスエリアは上甲子園だから西北や甲子園口よりは格下だし低予算の人向きの地域だ。
比較的安ければ売れる場所だと思うよ。
ここは低予算でもちょっと背伸びして西北に住みたいって人を取り込めれば強いだろう。
環境悪いが便利だろうから。

[69: 匿名]

ウェリスとブランズ甲子園は徒歩20秒くらいだから、駅の利便性は同じだな。マンションの周囲が一方通行だらけのブランズより、鳴尾御影線に面してるウェリスのほうが便利だし視界がいいね。

[70: 匿名]

ウェリスって西北高木エリアにできるのとはちがうの？

[71: 匿名]

>>69
なるほど。ブランズ甲子園よりはウェリス、ウェリスよりはブランズ西北ってことですね。

[72: 匿名]

学区悪いよね。ジオ北町と同じで、立地いいけど学区最悪。私立行かせる家にはいい物件かな。

[73: 物件比較中さん]

確認ですが、ここで話題になっている　ウェリスは春風小学校前のすでに販売された　野村の物件のことなんでしょうか。　ウェリスがまたどちらかに　マンションを建築されるということなんでしょうか。

[74: 匿名]

春風前のことでしょ。あそこは便利かつ閑静でいいと思いますね。きれいなマンションで、夜とかほんと素敵です。中古狙ってるんですが、全然出ません。

[75: 匿名さん]

春風小前のウェリスについて言ってる人と、高木小の近くにできるウェリスのことを言ってる人とがいるから混乱する。

[76: 物件比較中さん]

高木小学校の前にウェリスが建築予定なのでしょうか

[77: 匿名]

春風ウェリスはあの不便な立地でぼったくり価格だし、売れ行きも悪くて不人気だったからここの比較材料になっているのは高木ウェリスでしょ。
高木にウェリスなら高くても売れるだろうし、ここよりそっちが良いなあ。

[78: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ春風前のウェリスにわざわざ引き合いに出すほどの存在感ないです、失礼でごめんなさい。
あそこは阪神沿線でしかも駅遠いし…あれよりは西北のクラビア？のほうが環境も学区も圧勝だしお買い得だと思うくらいで。
ちなみにここは幹線沿いなので私は却下です。
ホントに高木地区にウェリスができるなら歓迎します。

[79: 匿名さん]

高木小の北側にある、ＮＴＴ社宅跡だよ。

[80: 匿名]

環境重視なんでウェリス近くのブランズを待ちます。

[81: 匿名]

春風前ウェリスそんなにダメかな？私は中古出たら買おうと思ってるくらい気に入ってます。中古出ない時は隣に建つブランズを買おうと思ってます。便利いいエリアです。都市景観賞とってるくらいきれいなマンションですよ。

[82: 物件比較中さん]

子供がいないので　学校はあまり関係ないのですが、　売却などのときも　学校区がいい方が売りやすいなーと思っています。ここは　一階が　スーパーが出来るようで検討外です。この秋、色々マンションが出来るようなので楽しみですね。皆さん　自分の希望に合ったマンションをがんばって見つけましょう。

[83: 匿名]

>81
ダメってことはないけど、結果としては高い評価が得られなかった物件だね。
立地が悪い物件が価値より高い値段をつけるために仕様をあげるのは常套手段だけど、
外観や仕様は数年で廃れて意味をなくすからなあ。　
やはり高すぎたのが売れ行きの悪さにつながったかも。
ま上甲子園狙いの人は西北の物件には縁がないんだから、ウェリスの中古待ちだとかここで主張しなくてもいいんでは？

[84: 匿名]

ウェリスは竣工後も沢山売れ残ってたのに、何を今さらって感じだなあ
やっとこさ完売したばかりの物件を中古が出ない中古が出ないって…当たり前だと思うんだが
景観賞もその物件の外観が優れているというよりは町の景色を一変させたとか向上させたとかいう建物に贈られるもの
そんだけあのへんが今まで寂れていたんだよ

[85: 匿名]

近くに住む者ですが、春風前ウェリスは発売時期が遅かったから竣工前完売しなかったのだよ。普通は竣工1年前以上から発売するがあそこは6ヶ月前だったからね。甲子園界隈では人気物件だったね。都市景観賞で価値も向上しただろう。となりのエルグレースは1年前から販売し、余裕をもって、竣工前完売してるし。ブランズ甲子園も人気物件になるだろうね。阪神沿線でも甲子園北側は大変人気エリアだよ。

[86: 匿名]

↑自分の地域を持ち上げたくてずっとウェリス上甲子園をアピールしてたんですね。
でも人気物件なら半年だろうがすぐ売れるし
ウェリスは虚偽記載やらぼったくり価格やら色々言われてかなり苦戦してたのはみんな覚えていますよ。
阪神北側なら番町街だけかな。
上甲子園はブランドがないし駅から距離あるし甲子園口や西北ほど爆発的人気ってわけではないですが、
悪くはないしマンションブームで変わり始めた地域ですからそんなに焦って背伸びしなくて大丈夫ですよ。

[87: 物件比較中さん]

なんで西北で阪神沿線の話になってんのか分からんが…

ウェリスは最後は大幅値下げで投げ売りしてたし不祥事あったから過去スレ見ても＊＊＊物件の印象が強い

エルグレースくらいの安価なファミリー向け物件が相場の地域だ
最近はすでに飽和気味だから中古がだぶつきそう

どっちにしろ西北とは購買層が違うからここで語る意味なさそ

[88: 匿名]

値下げなんてないぞ、いい加減なこというな！あほ。証拠でも出せ。エルグレースも同じくらいの値段だったし、ウソつき野郎が！

[89: 匿名さん]

No.87さんと同様の意見です。

西北と甲子園のマンションをここで比較するのはどうかと思います。ウェリス横に建つブランズのスレならわかりますが・・

けど、このマンションコミュニティサイトは、人気のある物件はいろいろ書きこまれますが、それだけ人気がって注目されていることは間違いないと思います。

[90: 匿名]

住環境は同じブランズでも
ウェリス近に建つ方が断然いいでしょ。
だから引き合い多いんだよ。

[91: 匿名]

ブランズ西宮北口の南のプロジェクトは阪急不動産が　かんでるなら、ブランズは売れるのか？

山幹付近は更に交通量増えそうやなぁ。

[92: 匿名さん]

自分も87さんに同意。ウェリス上甲子園は売れ残って最後はすっかり値崩れしたしエルグレースは同じ徹を踏まないように仕様を下げて坪単価安くしてたし、相場があがる一方の西北とは事情が違うから参考にならん。
そもそもウェリスなら上甲子園より高木のほうが学区も環境も断然いいしむしろそっちに興味がある。
まあ別地域の話は別スレでやってね〜。

[93: 物件比較中さん]

高木町のウェリスは小規模のマンションみたいですが　西宮北口からだと徒歩でどれぐらいかかりますか

[95: 匿名]

エルグレースはそんなに安くなかったぞ。
むしろウェリスがかなり強気の価格設定やったんで売れ残ったんやろ。
新興街の高木より落ち着いた雰囲気のある上甲子園の方がはるかにええわな。

[96: 匿名]

阪神甲子園から徒歩10分以上の上甲子園と阪急西北から徒歩10分以内の高木地区

人気も単価も差がありすぎてぶっちゃけ比べるのすら高木に失礼…

[97: 物件比較中さん]

まあまあ。
95さんだってホントは予算や学業的な事情が許すなら西北や甲子園口の高級住宅街に住みたかったんでしょ。
阪神なら番町とか。
そこに手が届かない層が流れるのが上甲子園だけど、普通のファミリーには悪くない土地なのに
コンプレックス丸出しにされるとなんか殺伐とした地域に見えてしまうからやめてほしいな。

[98: 物件比較中さん]

西宮北口プロジェクト（仮称）でブランズのすぐ南に隣接してマンションが建ちます
http://www.nk124.jp/index.html

どっちかと言えば山カン沿いよりこっちかな。

ブランズの１階はスーパーが入るんですかね？
だったら商品の搬入などで半端なくうるさいですよ、多分
深夜の掃除から、早朝の商品の搬入まで。
上層階は関係ないでしょうが、２階や３階、下手したら換気ダクト伝って上層階まで
カタカタ音が伝わってくるかもね

それのこの地域は××地域でしょ
事実関係だけで言うと、トサツジョウーがあった地域だしね。
芦原町で検索すると２ｃｈあたりにでてるよ
最近の人は気にしないのかな

[99: 匿名]

当初、このあたりも考えましたがB地域なんで即却下しました。
いくら西北やJR西宮に近くて便利かもしれませんが、やはり甲子園口の方が環境も魅力的です。

[100: 匿名さん]

↑
わざわざ掲示板に書き込む事じゃないと思います。

この辺で、物件探してて、気にする人なら、ちゃんと調べてます。