変動金利は怖くない！！その30

[匿名さん]

前スレ（その29）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[61: 匿名さん]

>>59
無くなって結構。逆に。

[62: 匿名]

このままなら年収三百万で住宅購入の時代がくるかもな

[63: 匿名さん]

＞56
どうでもいいよ。
＞58
本当に審査知ってるの？

[64: 匿名さん]

>48
>期待成長率が高まったのではなく、リスクプレミアムが高まった
そりゃ誰だって分かるよ。
ギリシャを見て成長すると思う人はいないでしょ。

だから２８は最初に言ってたことと整合性が全くない、ってこと。

[65: 匿名さん]

>>64

整合性も何ももともとギリシャの話なんてしてないじゃん。
日本の金利の話してるんだから。

[66: 匿名さん]

ギリシャとかアルゼンチンの話を出したがるやつ多いよなぁ。
国債発行高しか見えないんだね。
気の毒に。

[67: 入居予定さん]

>>62
自分は、330で購入ですよ。
低収入時代だし、身の丈にあった物件がこれから流行りそうですね。

[68: 匿名さん]

>>58
は審査じゃなくて自分で検討する場合を聞いてるんじゃない？

[69: 匿名さん]

結局、家賃払うからね。収入にあった気に入った物件を選べばいいと思う。
自分は年収500万で2700万のローン審査通りました。変動で0.775%。35年です。

[70: 匿名]

350で3009万ローン通りましたよ。
勤続2年3カ月。千葉銀。1.6優遇。時間は掛かりましたけどね。
決算時期はやはり無理通りますよ。
ただ普通の会社勤めで350万なら破産だと思います。

[71: 匿名さん]

>>69
どこ銀行？

[72: 匿名]

70さん あなた様は普通のサラリーマンじゃないんですか？
と疑問になりました。

共働きなのかな？

[73: 匿名さん]

社会の寄生虫、公務員だろ、きっとｗ

公務員は勝ち組だから、破綻するにしても一般人がみすぼらしい生活を強制されて

これ以上はどうやっても無理、となってから。その破綻が35年以内かもっと先かは

わからないが、それまでは勝ち組として優雅な寄生虫生活が送れます。

[74: 匿名さん]

くだらないな。

[75: 匿名さん]

たしかに税収が減っても今までの景気で増えた公務員を減らせない所が経済の停滞させる要因とはなるね。
一般企業は赤字になれば合法的にリストラが可能。
金利とは関係ないところで今後は苦しむ事になるのではと思う。

[76: 匿名さん]

ゼロ金利政策

http://www.m2j.co.jp/sukusuku/money_jiten/20101128.html

[77: 匿名さん]

公務員が年収350万円な訳ない。
恐らく儲けを細工している自営業だろ。

[78: 匿名さん]

昨日ニュース見てたらアメリカの現在販売されている住宅の28％は
銀行の差し押さえ物件らしいね。なんでもいいけどアメリカの銀行も
金貸し過ぎなんじゃないか？

最近はほとんど見なくなったけど4～5年前のまだ景気良かった時の
スレみてると年収の7倍以上の借りてる話しが普通によく出てくる。
給与が上がるからとか何とか言ってたけど、最近のレスでは震災の
影響で給与は下がったとかいう話し多いから皆元気にしてるかな。

[79: 匿名はん]

若い公務員は、年収低くて当たり前なんだけど？

[80: 匿名]

>>79
であれば>>70の説明がつかない

[81: 匿名]

公務員の給料減額か、所得税や住民税を一般のサラリーマンの倍額徴収って感じにして欲しい。

[82: 匿名さん]

>>80
>>70のどこが説明つかないの？
勤続2年3カ月の24歳公務員　年収350万
何かおかしい？

[83: 匿名]

>>82
年収３５０万で３０００万借りて、普通のサラリーマンなら破産するけど自分は破産しない、と言っているんだよ。
その根拠が公務員だから、なんてことは無いだろうというはなし。
公務員のほうが多少破産しにくい、という程度でしょ。

[84: 匿名さん]

はあ？

公務員なら天下りもあるから、上手くやれば70歳まで寄生虫生活が送れるんだぞ。

犯罪さえ犯さなければ首を切られることのない公務員と
民間を比べて多少とか、どれだけ世間知らずなんだよｗ

[85: 匿名さん]

>>85
普通のサラリーマンなら破産する、ということはリストラされてもされなくても破産すると思ってるわけだろ？
だからリストラされないからってのは理由にならない。

普通のサラリーマンが皆破産しているのに公務員だけ破産しない、というほど公務員給与は恵まれていないし、
今公務員の給与（ボーナス）が年々減っているから将来の給与がどうなるかなんてわからない。
それすら知らない？

[86: 匿名さん]

無謀スレへどうぞ

[87: 匿名さん]

どうでも良いよ。
興味ない。

[88: 匿名さん]

公務員は確実に昇級して給料が上がるからな

[89: 匿名さん]

公務員も数減らせる仕組み作らないと税金払う側が迷惑だという話ですな。
行政法人とかまで含めたらえらい事になってそう。

[90: 匿名さん]

でも消費税は10％まで上げます！

byかｎ

[91: 匿名]

自分27歳公務員ですが、ようやく年収300越えました・・・
皆さんが思う以上に今の公務員は辛いし給料少ないですよ。
15年前の公務員になりたいです。

[92: 匿名さん]

平成16年か平成17年くらいまでは、公務員は1年1号俸の昇給だったが…
今は俸給制度もずいぶん変わったからね。以前は、2年後や3年後の本俸
がいくらになるか分かったものだが、今は考課次第で翌年何号俸になるか
分からない、というのはあるでしょう。

[93: 匿名さん]

日本の借金の元

議員なんて　給料が高いせいで　票取り

給料を半減以下でやる気と熱意が有る奴が議員になる様に

世界と比べて　日本の公務員の給料が低いと　言う◎スがいますが

国の収入と支出のバランスが悪いので　公務員の給料と橋本政権で増えた人員の半減でいいでしょうに？

しょうがないだろ？

[94: 匿名さん]

変動金利0.775（全期間優遇- 1.7）で、
2050万円を35年ローンで組もうと考えてます。
繰上返済を入れて27年～28年で返済予定です。

最も懸念なのが、変動金利のリスクです。
固定金利も視野に入れるべきでしょうか？
良きアドバイスをお願いします。

[95: 匿名さん]

地方公務員はすごいよ。年金35万、老後に3億借金して優雅にアパート経営。毎年海外旅行、年金生活でレクサスL S。

[96: 匿名さん]

>最も懸念なのが、変動金利のリスクです。

2015年に消費税10%。2020年に15%。2025年に20%。

際限なく上がっていくけど、大丈夫か？

金利よりも前に増税リスクを考えろ、バーカ。

[97: 匿名さん]

人件費も含めて公共サービスは身の丈にあうようにして欲しいね。
ローンの破綻者が沢山出て社会問題になってからじゃ遅い。

[98: 匿名さん]

>>94
0.775でフラットSや10年固定に追いつくには、10年で4回金利0.25%上昇が必要だけど
そんなに上がるのは、今の日本だったらハイパーしかないから
その場合固定にしても意味無いので大丈夫。ただしヘッジ手段は準備しておいた方がいい。

[99: 匿名]

超無知ですみません。

消費税増税と、ローンの支払いって関わりありますか？

お恥ずかしい質問ですみませんが、教えてください！

[100: 匿名さん]

まずは過去スレを読みましょう。
名目金利と実質金利の違いを理解されるのが近道だと思います。

・政策金利（銀行の店頭金利）が上がればローンの支払いが増える
・増税になれば、自分の所得に対しての税金の割合が増える（所得減と同じ）
　＝金利がそのままでも、所得に対してのローンの比率が上がる

アプローチが違っても、どちらもローンの支払いが増えるのと同じ効果です。

[101: 匿名さん]

100はやさしいなぁ。。。

[102: 匿名さん]

>>98
>そんなに上がるのは、今の日本だったらハイパーしかないから

こんなふうに言い切るから固定派にからかわれるんじゃない？

｢そんなに上がる可能性は低いと考えることが出来るので｣
とか
｢私の予想では、そんなに上がる可能性は低いと考えているので｣
くらいが正解でしょ

[103: 申込予定さん]

私も同じ様な質問ですが、消費税あがっても自分で消費抑制すれば軽減することができますが、金利上がり消費税も上がればどうしようもないのでは？所得は同額と仮定して。
金利は、自分でなんともできないですし。

[104: 匿名さん]

自分で消費抑制するという方法も方法論としては良いと思います。
しかし、増税で消費抑制するのは自分だけだと思いますか？

自分が考えることは、他の人も考えています。
その結果デフレが続くわけですよ。
デフレが続けば多くの方の場合、所得は上がりません。
全体の所得が上がらなければ、金利を上げても借り手がつきません。

＞金利上がり消費税も上がればどうしようもないのでは？
だからゼロ金利が続いています。

[105: 匿名さん]

本来、ゼロ金利の意図は
金利を安くするから、たくさん借りて・たくさん消費して欲しい
それで景気が良くなるってことなのですが
小泉政権の構造改革（派遣推進）がリーマンショックで裏目に出てしまい
世代間の所得格差から
全体的に貯蓄傾向が際立ってしまったんですよね。

＞金利は、自分でなんともできないですし。
自分一人ではなんともできませんが、一人一人が意図しない
国民の総意で金利を動かしているのも事実なんですよ。

[106: 匿名さん]

消費税が上昇する場合、それ自体に景気冷却効果があるので
消費税が上がってなおかつ政策金利も上昇する場合は

・日本が消費税が上がることをもろともしないぐらい景気がいい
・日本の財政が消費税を上げてももはや手遅れで財政破綻状態に陥った

のどちらか

[107: 入居済み住民さん]

>103
消費税率UPも金利上昇も支出増という意味では同じ。
収入が変わらないなら消費や貯蓄を減らして対応するしかない点も同じ。
そして税率も金利も個人ではコントロールできない点も同じ。
ただ，税率や金利がいつ，どのくらい上がるかは現時点では誰もわからないし，上がったときの影響は人それぞれなのでそこをどう考えるかでしょう。

[108: 匿名さん]

消費税が上昇して金利も上昇する、という特殊な状態にも対応しよう
というのが変動の考え方だからそうなった場合も織り込んでるんじゃないの。

[109: 匿名さん]

よく変動金利が予想できない、と言う人がいるけど長期金利と違って
短期金利の動向は予想しやすいと思うが

例えばフラットSの場合は来月の日経平均がいくらかを予想して
その上下が決定金利にダイレクトに反映される、という感じだけど
変動金利は10年後や20年後に日経平均が4万ぐらいになっているかどうか
を予想するという感じだから、経済の情勢を見て4万に近づいていく
という兆候があれば、後から固定に変更することは比較的容易なのでは

[110: 匿名さん]

>経済の情勢を見て4万に近づいていく
>という兆候があれば、

そんな兆候を的確に捕捉できるのは神だけです。
もしそんなことが可能なら変動か固定かなどで迷う必要はありませんよ。株で大儲けして現金で買えばいいのです。