変動金利は怖くない！！その30

[匿名さん]

前スレ（その29）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[342: 匿名さん]

>>337
　銀行はファミリーで代々口座を獲得するために優遇幅上げてでも
　住宅ローンを獲得しているとの見方があります。
　給与振り込みその他の安定した振り込み手数料や貯金が狙いというものです。
　よって今回の住宅ローンではそこそこの利益にしかならなくても他行に取られたくは無い。
　

[343: 匿名さん]

>>341
その好景気でも変動金利は0.5%しか上がらなかったでしょ？
普通の景気回復はほとんど変動金利に影響を与えないんだよ。
それこそ億万長者が街に溢れる、ぐらいのことにならないと。

[344: 匿名さん]

来年は住宅エコポイントも終わるし、景気が劇的に回復する感じも無いので住宅市場はさらに低迷すると思う。

2006年の住宅プチバブル、減税半減の時でさえ優遇幅を上げた銀行はなかったからね。

消費税増税もありそうだし、景気に関しては明るくニュースが無くて寂しい限り。

とりあえず管さんには早く辞めてもらいたい。それと、次の日銀総裁は民間から選んで欲しい。日銀出身と財務省天下りの人がなるとデフレが継続してしまう。

[345: 匿名]

>344
誰がやっても同じよ。
過去を見てみろよ。短命内閣だらけ。
この局面で期待できる議員なんていないだろう？

まだ分からないか？

[346: 匿名さん]

ここは小沢一郎しかいないのではないでしょうか。
一か八かで。

[347: 匿名さん]

やはり麻生閣下しかいないな

[348: 匿名さん]

安倍さんを忘れちゃいかん

[349: 匿名]

一か八かなら、木村一八。

[350: 匿名さん]

頭が誰かなんてグダグダやってないで、期間限定で議員全員超党でこの難局を乗り越えてもらいたい。


今こそ国民目線の政治を！

[351: 匿名さん]

一回外国人に総理やってもらいたい

[352: 匿名さん]

＞351

金正日：「呼んだ？」

[353: 匿名さん]

ここで、政治家気取りの書き込みしても、無駄だよ。

[354: 匿名]

今後も暫くは低金利が続く。
いつまでかは不明。

変動を利用するなら、住宅購入は早ければ早い方がいい。
動きが鈍くなってる震災後の今が好タイミングだと思うよ。

暫くは供給不足も続くから、動き始めると価格は上昇するからね。

[355: 匿名さん]

公共事業バンバンやってインフレにするか。

[356: 匿名さん]

なんねーよ。
過疎地にバンバン箱物作って、20年デフレを続けた政権があっただろ。

[357: 匿名さん]

派遣法を廃止して従業員の給料を増やした分の法人税を免除にすればインフレになるよ

[358: 購入経験者さん]

実はもうすでに結構インフレ
円高だから気づいてないだけ
円安に振れたら・・・

[359: 匿名さん]

むしろ円安になってどんどんインフレになって欲しい。
変動はインフレ全然怖くない。

[360: 匿名さん]

>>358

円安に振れたら輸出企業ウハウハで好景気到来？
輸入品価格が上昇して原材料高騰に対応出来ない中小零細企業の連鎖倒産？

[361: 匿名さん]

つい先日アメリカさんは暗にドル安で行きますと言ったばかりなんだけど・・・

[362: 匿名さん]

意味ない議論ばかりだな。

[363: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、

消費税増税した場合には、
変動金利にどのような影響があるのでしょうか？

ちなみに私は1.7優遇を取れたので、変動で頑張ります！

[364: 匿名さん]

景気の悪化要因だから低金利の長期化要因

[365: 匿名さん]

>>363
諸外国の例をみると通貨が買われてます
つまり円高に振れるわけですね
そうすると株安になり景気は低迷しますね
金利は下で安定する見通しになるでしょう

[366: 匿名さん]

変動金利は怖くないことはわかったから、とりあえず１０年後に繰り上げするまでの間の資産運用について語らないか？
俺はとりあえず１０年国債に連動する投資信託積み立ててる。

皆なんかしてる？

[367: 匿名さん]

株

[368: デベにお勤めさん]

円高デフレ最高ですよ。
１ドル50円、物価半分で給料下がらなければ贅沢できますよ。
理想は超円高で国内物価が二倍位。

[369: 匿名さん]

個人向け国債買わないとヤバいだろ

[370: 匿名さん]

ある意味、変動の低金利も投資の一つだと思っています。
他の分散投資は何がいいでしょうかね。
今考えているのは、毎月２０万円繰り上げ返済に回す資金を
５万円を金に、５万円をブラジルレアル建て外貨預金、５万円を国債、５万円を短期豪ドル債オープン
に投資しようと思っていますが危険でしょうか？
１０万円くらいは日本円で持っておいた方がいいのか迷っています。

[371: 匿名さん]

＞５万円を金に、５万円をブラジルレアル建て外貨預金、５万円を国債、
＞５万円を短期豪ドル債オープン に投資しようと思っていますが危険でしょうか？
金はいいかも、インフレ対応だし。
レアルの外貨預金って殆ど銀行に手数料持っていかれて、リスクはでかい。
日本国債？セコイよ（笑）。
短期豪ドル債って超ボッタクリファンドでっせ、実態を知って納得ならいいけど。

[372: 363]

364さん、365さん、

有難うございます。

増税したら、ローンに関してだけ言えば
変動にはいいことだらけなのですね。

皆様の書き込み見ていると
契約から10年くらいまでが勝負なんですよね、
10年は景気上がらないと私は変動に賭けました。

せっかく7月フラット下がったけど固定は辞めました。
（20年引下げの事前申込金4万円は勿体無かった・・笑）

[373: 匿名さん]

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920013&sid=a.BF1F_WWcxA

政府債務は1000兆円突破ですか。。。。

この先どうなるんですかね。。。

[374: 匿名さん]

>>373
来週にもハイパーインフレあるかもね。
変動の人はいいけど、固定の人は大変だな。

[375: 匿名]

>>374
残念ながら繰り上げ返済ができない変動の人は、もっと悲惨ですね；；

[376: 匿名]

>>370
外貨預金するくらいなら外貨ＭＭＦやるよ

[377: 匿名さん]

>>375

フラットで競売行きよりはるかにマシ。

[378: 匿名さん]

＞370

外貨預金するくらいならＦＸでスワップ金利を狙うよ。

[379: 匿名さん]

>>378
俺もそう思う
手数料はかからないし、いざとなればヘッジできるしね

[380: 匿名さん]

ブラジルレアルはＦＸじゃ出来ないだろ。

[381: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[382: 匿名さん]

＞３８１
どうでも良いならわざわざ出てくるなよ。
お前はイヌか？

[383: 匿名さん]

（笑）面白くねー（笑）

[384: 匿名さん]

不況下での短期金利上昇のシナリオを聞くと、誰も答えてくれずに、無駄レスが増えていく…

[385: 匿名さん]

ヒント

信用

[386: 購入経験者さん]

もっとちゃんと勉強してから組むべきだった。
フラット３５Sで組んでしまったよ。

でも去年の11月に実行で、かなり低い金利だったんだけど。それでも変動の方が良かったですよねー。

後悔しても仕方ないけど。ここを読むたびに、もんもんとしてしまう。

[387: 匿名さん]

>>386
フラットでも十分低いでしょ？10年後に低金利だったら借り換えればいい
別に後悔するほどでもないよ

[388: 匿名さん]

いや、後悔しまくりだろ。

[389: 匿名さん]

5000万/30年借り入れ
3500万を固定2.75　1500万を固定期間つき変動で借りた。月々20万程度の支払い。繰り上げ返済はしない主義というか、ローンがなくなったところで無駄遣いするだろうから家賃と思って払い続けるつもり。

しかしこの5年変動部分は1.5％前後　オール変動で借り換えれば1.0以下で借りられる。あと25年残っている残高をオール変動にすれば、今と同じくらいの月々返済額で5年早く払い終わることが出来る。総支払いは500万円以上減る。

計算してみると、オール変動に変えた後、例えば4.0まで金利が上がったとしても、月々の支払いが3万増えるくらい。総支払いで大損することは別として、現在そこそこの余裕はあるから、月々の生活が破綻することはないと思う。夫婦共働き、不動産収入ありなので10年後でも借り換えは可能だと思う。

そんなわけで借り換え検討中なんですが、変動金利が5パーセントを超えるような時代はありうるのでしょうか。
万が一そうなったら不動産や貯蓄金利も上がりますよね？

[390: 匿名さん]

>変動金利が5パーセントを超えるような時代はありうるのでしょうか。

スレ読んでる限りハイパーインフレだけみたいだよ

金融に疎い俺もそれ以外の要因を知りたいんだけどね…

[391: 匿名さん]

>>390
みんな知りたいと思うよ。変動の人はもちろん、固定の人もねｗ

優遇後の変動金利が2％超えるのすらも難しそう。
（今の優遇幅だと1.5％超えもかなり苦労しそう）

だから>>386の気持ちも分かる。