変動金利は怖くない！！その30

[匿名さん]

前スレ（その29）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[322: 匿名]

年金問題が解決し、将来の心の不安を解消すれば、消費は上向く。金はじゃぶじゃぶ腐るほどあるんだよ。
ちょっとしたことで、人の考えは変わるからね。

例えば消費税の一部を年金に充て、資金を確保し、老後の不安を解決する。
明るい未来を与えてやれば、間違いなく消費にはしる。
みんな楽しい人生を送りたいはず。
消費しないで、我慢の人生なんてどつまらないからね。

[323: 匿名さん]

>>317

>＞①好景気(所得増)を伴う金利上昇は許容しているから。
>なるほどね。給料が上がるからローン返済の上昇もＯＫってことね。
>でも、都合よく自分の会社も景気がよくなり給料が上がり、しかも金利上昇分以上に 給料が上がるって、、、、楽天的でよい？

好況に応じて収入が上がる見込みのある人は変動向きですね。
逆に、景気と連動せずに収入の予測が立てられる人は、固定向き。公務員みたいに。
ただ、現在は増税や資源高という、実質金利上昇の可能性がありますので、いくら、収入下落のリスクが少ないといえども、安心はできませんが。

いくら、事業者か好況になっても、国民の収入に還元されなければ、短期金利の上昇は見込まれない。
それが、根本的な考え方です。
ただ、それが正しいという自信も確固たる根拠がある訳ではありません。
たからこそ、不況下での短期金利上昇の可能性が気になるのです。

[324: 匿名さん]

>>317

>＞①好景気(所得増)を伴う金利上昇は許容しているから。
>なるほどね。給料が上がるからローン返済の上昇もＯＫってことね。
>でも、都合よく自分の会社も景気がよくなり給料が上がり、しかも金利上昇分以上に 給料が上がるって、、、、楽天的でよい？

好況に応じて収入が上がる見込みのある人は変動向きですね。
逆に、景気と連動せずに収入の予測が立てられる人は、固定向き。公務員みたいに。
ただ、現在は増税や資源高という、実質金利上昇の可能性がありますので、いくら、収入下落のリスクが少ないといえども、安心はできませんが。

いくら、事業者か好況になっても、国民の収入に還元されなければ、短期金利の上昇は見込まれない。
それが、根本的な考え方です。
ただ、それが正しいという自信も確固たる根拠がある訳ではありません。
たからこそ、不況下での短期金利上昇の可能性が気になるのです。

[325: 匿名さん]

>>324
ハイパーインフレに備えるのは大事だろうね。
でもそれは固定にすることではない。

[326: 匿名さん]

>>322
　私は変動ですが理由はどうであれ消費が活発になり景気が上向くのを待望みます。

[327: 匿名さん]

一戸建て購入（8月末完成予定、ローン￥2500万）にあたり、ローンの勉強を始めたど素人です。
皆様のご意見を聞かせて下さい。

皆さんが言われる、当面の金利上昇・・・の当面とは、どれ位の年ですか？

当面が10～20年前後なら
①ＳＢＩ（変動0.875％、35年）でもいいかと思っています。

また、当面が5～10年なら
私の住んでいる市では、固定金利1％を超えた率の0.5％（5年間、10万円/年まで）まで利子補給をして頂ける様で、
②『7年固定1.5％、35年ローン』や③『10年固定1.5％、35年ローン』を可能とする銀行を探す事も視野に入れています。

②③なら5年目まで1.0％近い金利になり安心感があるかと思い、非常に迷っています。

期間について正解や不正解はないと思っていますが、
皆様の『 感覚的 』な大体の期間の認識を教えて頂けませんか？

また、皆様なら中途半端な②や③はやめておきますか？

[328: 匿名さん]

>>327
ハイパーインフレが起きれば来月にも
金利が10％を超えても不思議は無いが
起きなければ日経が1万7000円になる月までは
変わらないと考えていい。

自分はその水準まで日経が戻ることは
30年かかっても無いと思うが
ハイパーインフレ（財政破綻）はいつ起きてもおかしくないので
短期固定は基本的に意味が無い、のではと思う。

[329: 匿名さん]

>>327
10年固定を選択したとする
10年後、ずっと金利が低いままだったら変動のが得だった
逆に、金利が上がってしまってたら、10年後に高い金利で残りを組まなければいけず、全期固定が得だった
結論、中途半端な期間固定はどんな局面でも損をするということ

以上を踏まえた上、何年で返済する予定か？も考慮して、変動なり固定なり（この場合、フラットしかないと思うが）選択したらいい

ちなみに金利上昇は何年後か？などという質問は愚問
誰にもわからないし、聞いたところで何の意味もない

あなたにできることは、返済のシミュレーションすることだけ
フラットで組めば、とりあえずゴールまでは確認できる、変動で組むなら、繰り上げ返済を考慮し、
いろんなパターンを想定しつつ返済計画をたてて、粛々と返済していくだけ

[330: 匿名さん]

328さん、329さん

レス有り難うございます

やはり短期固定は中途半端ですね・・・改めてそう思いました

日経平均も一つの指標として活用させて頂きます

有り難うございました

[331: 匿名さん]

金利は当面は低いだろうが、フラットの優遇幅縮小に伴い民間も優遇幅縮めるだろうね。
もしくは保証料を増やすか。

[332: 匿名さん]

すでに借りてる人には関係ないし。

そもそも優遇幅減らしたら借り入れ減りそうな気もするかけど。

[333: 匿名さん]

フラットの優遇なくなれば、銀行商品のローン組むしかなくなるでしょ。
協力なライバルがいなくなるから、優遇幅減らしても問題ないでしょ。

[334: 匿名さん]

優遇幅減らしたら買うの止めようって人もいるだろ？

[335: 匿名さん]

>>333
だから何度言ったらわかるんだ
全部の銀行がそれやるのかよ？１行でも優遇幅MAXだったらそこに全部取られるだろ
少しは頭使えよ

[336: 匿名さん]

その前に住宅を買える人がいなくなると思う

[337: 匿名さん]

>>335
銀行が金利引き下げ競争でどれだけ大変か分かっていないのでしょうか。
かなりしんどいみたいですよ。
私個人は金利優遇引下げ幅が大きい（無理をしている）銀行の今後の経営状況を危惧しています。
政策金利関係なく、銀行の経営状態によりすでにローンを組んでいる方にも影響が出る内容の事態が起こるのではないかと。

[338: 匿名さん]

結局のところ、変動金利は怖くないでOK？

[339: 匿名さん]

>>337

オレ銀行株何社か持ってるけど有価証券報告書見る限り経営状況は悪くないよ。
むしろ改善してきてる。

最近ではリーマン直後が一番悪かったけだいぶ持ち直して来てる。

[340: 匿名さん]

大幅なリストラしたからでしょ？

[341: 匿名]

>327
10年固定がダメだとは言い切れないよ。
5年後に金利上昇、10年後に下落もあり得る。

これが良くて、あれがダメなんて、先のことは誰にもわからない。

誰もが現在の状況からしか判断が出来ない。
この状況から3年後は景気が回復すると予測できる人はいない。
あの金融危機の時にサブプライム、リーマンまでの好景気を誰も予測出来なかったようにね。
財政、年金、少子高齢化、人口・世帯数減少、大震災、原発、様々な問題を抱えた現状。
だが、どんな酷い状況でも人は立ち直ろうと努力する。
いつかは正常に戻る。
社会状況は人の動き、考えで一変する。
それがいつかは不明だが、必ず変わる。

[342: 匿名さん]

>>337
　銀行はファミリーで代々口座を獲得するために優遇幅上げてでも
　住宅ローンを獲得しているとの見方があります。
　給与振り込みその他の安定した振り込み手数料や貯金が狙いというものです。
　よって今回の住宅ローンではそこそこの利益にしかならなくても他行に取られたくは無い。
　

[343: 匿名さん]

>>341
その好景気でも変動金利は0.5%しか上がらなかったでしょ？
普通の景気回復はほとんど変動金利に影響を与えないんだよ。
それこそ億万長者が街に溢れる、ぐらいのことにならないと。

[344: 匿名さん]

来年は住宅エコポイントも終わるし、景気が劇的に回復する感じも無いので住宅市場はさらに低迷すると思う。

2006年の住宅プチバブル、減税半減の時でさえ優遇幅を上げた銀行はなかったからね。

消費税増税もありそうだし、景気に関しては明るくニュースが無くて寂しい限り。

とりあえず管さんには早く辞めてもらいたい。それと、次の日銀総裁は民間から選んで欲しい。日銀出身と財務省天下りの人がなるとデフレが継続してしまう。

[345: 匿名]

>344
誰がやっても同じよ。
過去を見てみろよ。短命内閣だらけ。
この局面で期待できる議員なんていないだろう？

まだ分からないか？

[346: 匿名さん]

ここは小沢一郎しかいないのではないでしょうか。
一か八かで。

[347: 匿名さん]

やはり麻生閣下しかいないな

[348: 匿名さん]

安倍さんを忘れちゃいかん

[349: 匿名]

一か八かなら、木村一八。

[350: 匿名さん]

頭が誰かなんてグダグダやってないで、期間限定で議員全員超党でこの難局を乗り越えてもらいたい。


今こそ国民目線の政治を！

[351: 匿名さん]

一回外国人に総理やってもらいたい

[352: 匿名さん]

＞351

金正日：「呼んだ？」

[353: 匿名さん]

ここで、政治家気取りの書き込みしても、無駄だよ。

[354: 匿名]

今後も暫くは低金利が続く。
いつまでかは不明。

変動を利用するなら、住宅購入は早ければ早い方がいい。
動きが鈍くなってる震災後の今が好タイミングだと思うよ。

暫くは供給不足も続くから、動き始めると価格は上昇するからね。

[355: 匿名さん]

公共事業バンバンやってインフレにするか。

[356: 匿名さん]

なんねーよ。
過疎地にバンバン箱物作って、20年デフレを続けた政権があっただろ。

[357: 匿名さん]

派遣法を廃止して従業員の給料を増やした分の法人税を免除にすればインフレになるよ

[358: 購入経験者さん]

実はもうすでに結構インフレ
円高だから気づいてないだけ
円安に振れたら・・・

[359: 匿名さん]

むしろ円安になってどんどんインフレになって欲しい。
変動はインフレ全然怖くない。

[360: 匿名さん]

>>358

円安に振れたら輸出企業ウハウハで好景気到来？
輸入品価格が上昇して原材料高騰に対応出来ない中小零細企業の連鎖倒産？

[361: 匿名さん]

つい先日アメリカさんは暗にドル安で行きますと言ったばかりなんだけど・・・

[362: 匿名さん]

意味ない議論ばかりだな。

[363: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、

消費税増税した場合には、
変動金利にどのような影響があるのでしょうか？

ちなみに私は1.7優遇を取れたので、変動で頑張ります！

[364: 匿名さん]

景気の悪化要因だから低金利の長期化要因

[365: 匿名さん]

>>363
諸外国の例をみると通貨が買われてます
つまり円高に振れるわけですね
そうすると株安になり景気は低迷しますね
金利は下で安定する見通しになるでしょう

[366: 匿名さん]

変動金利は怖くないことはわかったから、とりあえず１０年後に繰り上げするまでの間の資産運用について語らないか？
俺はとりあえず１０年国債に連動する投資信託積み立ててる。

皆なんかしてる？

[367: 匿名さん]

株

[368: デベにお勤めさん]

円高デフレ最高ですよ。
１ドル50円、物価半分で給料下がらなければ贅沢できますよ。
理想は超円高で国内物価が二倍位。

[369: 匿名さん]

個人向け国債買わないとヤバいだろ

[370: 匿名さん]

ある意味、変動の低金利も投資の一つだと思っています。
他の分散投資は何がいいでしょうかね。
今考えているのは、毎月２０万円繰り上げ返済に回す資金を
５万円を金に、５万円をブラジルレアル建て外貨預金、５万円を国債、５万円を短期豪ドル債オープン
に投資しようと思っていますが危険でしょうか？
１０万円くらいは日本円で持っておいた方がいいのか迷っています。

[371: 匿名さん]

＞５万円を金に、５万円をブラジルレアル建て外貨預金、５万円を国債、
＞５万円を短期豪ドル債オープン に投資しようと思っていますが危険でしょうか？
金はいいかも、インフレ対応だし。
レアルの外貨預金って殆ど銀行に手数料持っていかれて、リスクはでかい。
日本国債？セコイよ（笑）。
短期豪ドル債って超ボッタクリファンドでっせ、実態を知って納得ならいいけど。