変動金利は怖くない！！その30

[匿名さん]

前スレ（その29）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[21: 匿名さん]

>>20
フラットが終了しても変動の優遇は関係ないのでは？
そもそも変動の優遇は他銀の変動との比較で、顧客獲得の為の手段な訳だし
フラットが終了したら一気に顧客獲得出来るチャンス
そこで優遇幅を縮めたら何の意味もない
もっとも全銀行が一斉に縮めるってことが密約されているなら話は別だけどさ
普通に考えればフラット終了に合わせて数カ月限定のキャンペーンでもやって
さらに優遇広げて一気に顧客獲得する動きになると思うけどね

[22: 匿名さん]

＞そもそも変動の優遇は他銀の変動との比較

この中にはフラットも入ってると思うけどね。
政策で、１０年間―１％も優遇されたら
そりゃ民間銀行も優遇で顧客とるしかない。

フラットが終われば、民間銀行同士の顧客集めになるため
無理に優遇幅を拡大する必要もなくなるでしょ。

フラットなくなれば、変動金利は１．５％くらいが
適正かなと思うけど。

[23: 匿名]

その民間の競争が大変なんです。

フラットは関係ないですね。

特に地方銀行・信託銀行が優良顧客確保の為に頑張ってるので、メガバンクは厳しい状況ですね。

[24: 匿名さん]

フラットSが登場する前から変動は1%割ってたからね。

結局需要と供給の関係で銀行が優遇減らしても客が金借りてくれると判断すれば優遇は減るだろうし、優遇幅を拡大しないと借り手が付かないようならフラットSに関係ないと思う。ただ、フラットSが終われば変動で借りる人は増えるだろうから優遇幅にはマイナス要因だと思う。

けど実際は小さな要因でしかなく、実際は住宅市場がどうなるかが大きいと思う。

[25: 匿名]

はぁ…、固定さんは、人のこと頭大丈夫か呼ばわりしておきながら、ちょっとボロを突っ込まれると、とたんにいなくなっちゃうんだね。

[26: 匿名さん]

>4
長いし しつこい。

>長期金利≒期待名目成長率≒期待実質成長率＋期待インフレ率
>となる。これは誰かが予想しているのではなく、市場参加者の総意の結果である。
なぜ、これを総意と？　
ギリシャは成長期待がグッと高まったか？

長々書くなら返事は不要。

[27: 匿名]

住宅購入を控え、初めはフラットＳしか考えていませんでしたが、ここしばらくのこのスレのお陰で、変動で実行することに決めました。

余力を繰り上げして、早期完済を目指します。
ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

>>26

無知過ぎる。

「債券は何があっても支払われることが約束され、いつでもすぐに売却できる」という前提であり、「100万円を受け取ることができる権利」を持っている者の裏には「100万円を支払う義務」を負った者がいるし、「いつでもすぐに売却できる」とは「いつでもすぐに購入できる」者がいるということ。この前提は特に国債等の場合、現実にほぼ満たされている。しかし、ギリシャの国債は支払いが行われなかったり、債券を適切な価格で売りたくても買い手がいないということが発生している。
　債券は「将来」の権利に関する商品なので「不確実性」が存在する。これら将来に対する「不確実性」リスクプレミアムと呼ばれるもの。必ずしも100万円受け取れないかもしれないリスクは信用リスク（デフォルトリスク）、いつでもすぐに売却できないかもしれないリスクは流動性リスク、インフレ率の予想が外れるリスクはインフレリスク。また、財政赤字が拡大し、国債増発が懸念される場合にリスクプレミアムが高まることもある。
　これらのリスクの和として要求される上乗せ金利、すなわちリスクプレミアムを考慮に入れて考えると、
　
　名目長期金利＝実質長期金利＋期待インフレ率＋リスクプレミアム

という形になる。普段はリスクプレミアムはそれほど大きくなく、名目長期金利を変動させるのは、期待成長率や期待インフレ率の変動。しかし、例えばインフレ率が激しく変動したり（インフレリスクの高まり）、支払いに不安がもたれたり（デフォルトリスクの高まり）、あるいは財政赤字の拡大による国債増発が懸念されたりすると、リスクプレミアムは拡大し、名目長期金利は上昇する。

日本国債は投資家がこのリスクプレミアムの部分がほとんど無いと見ているから（インフレリスクもデフォルトリスクも流動性リスクも無い）今の価格となり、世界一安全で低金利になる。


意味が分からないと長文だからと無視されるんだろうなー。でも最低このくらい書かないと説明無理だし。

[29: 匿名さん]

>22
笑える。

[30: 匿名さん]

フラットＳがなくなれば、低金利ローンは変動しかなくなるから
優遇の縮小ってのも、あながちない話ではない。

[31: 匿名さん]

＞30

新規に限るでしょ。

[32: 匿名さん]

フラットSがなくなり変動金利が上がったら家買う奴減るだろうな。

[33: 匿名さん]

消費税も10％に上がるから駆け込みもあるさ。

変動金利の1.0％以下というのは銀行もかなり無理をしているみたいですよ。
薄利多売どころか逆ザヤ状態とも聞きます。
資金に余裕のある銀行ほど低金利競争をしていないという事からも、優遇引下げで顧客を確保する銀行って本当に大丈夫なの？と少し不安になる。
ちなみに銀行がなぜ逆ザヤを出してまで金利を引下げして住宅ローンを貸すのかについても理由があります。

[34: 匿名さん]

ようするに早く変動で組まないと優遇幅が減るし
消費税も上がるから、今すぐ家を買えってこと？

[35: 匿名さん]

なら消費税が上がったら大不況になるな。

[36: 匿名さん]

そして低金利は続くと

[37: 匿名さん]

むしろ増税後のが価格の暴落が起こって買い時かもよ。エコポイント終了後のテレビみたいに。

[38: 匿名さん]

そうだな。増税したら需要が激減してますますデフレが促進されるだろう。

[39: 匿名]

ということは、金利、消費税、ローン控除等を考えると、住宅は買い時のような感じですね。

低金利が続きそうだから、変動がいいような気がする。

[40: 匿名さん]

>28
>最低このくらい書かないと説明無理だし。
残念ながら意味のない長いダラダラ文だけで関係のない事ばかり。
全く説明にもなっていないよ。

質問に答えられないんだったらそれでもいいんだよ。

[41: 匿名さん]

>>40

反論出来ないならスルーすればいいのに。

かえって恥を晒してますよ？

[42: 匿名さん]

>>39

消費税10%になって、それで終わりじゃない。15、20と上がって行く。
デフレもずっと続いて不動産価格も下がるばかり。買い時どころか
もはや不動産など買うものじゃなくて、賃貸でいいってこと。

[43: 匿名]

世帯収入も減るだろうから欧州のように、中古が主流になるんじゃないかな？？

[44: 匿名さん]

>42
それはあなたの勝手な価値観だ。
>43
マンション供給量を見れば、なんとなくわかるよな。

[45: 匿名さん]

これからは立地が重要になってきそうですね。間違ってもクソ田舎なんかに家は買うべきではないですね。

[46: 匿名さん]

賃貸云々は別にしても
今後不動産価値は下がる。

マンションも今回の震災の影響で
高層階は売れない。戸建て需要は伸びてる。
関東の湾岸エリアは、よほどの地盤改良をしないと
買い手がつかないが、改良すると逆に価格転嫁が恐ろしい事になる。

三鷹～八王子が地盤良好エリアで人気が高まっているが
ゆくゆく富士山が噴火したらアウト。
しかも立川には活断層が走っている。

あくまで予想だが、水面下では
ちゃくちゃくと首都機能移転が進んでそうな気がする・・・

[47: 匿名さん]

やっぱ買っちゃった人ははやく借金減らしたほうがいいかもね。
これからの人はちょっと考えたほうがいいかも。

[48: 匿名さん]

>>40
>28は、ギリシャの場合は、期待成長率が高まったのではなく、リスクプレミアムが高まった、と読みどったのですが。
はっきりと書かないと、回答にならないんですかね？

[49: 匿名さん]

>46
上がるものは上がってるよ。
単に、真の実力が出るだけでしょ。
低層から中層の免震あたりのマンションが事実上、最強になるだけだよ。

[50: 匿名さん]

>>40
お前、切羽詰まらないタイプだな

[51: 匿名さん]

>>49
電力不足で節電言われてて
マンションで免震だから最強ってのはどうだかねえ。

＞上がるものは上がってるよ。

これは立地の問題で
しょせんは今だけだよ。

[52: 匿名さん]

＞51
＞これは立地の問題で
＞しょせんは今だけだよ。

憶測でしょ？
別に当たるわけじゃないよ。

＞電力不足で節電言われてて

これこそが今だけでしょ。
しかも、マンションと何の関係もない。

[53: 匿名さん]

低金利という人参もいつまでぶらさがっているかな？

アメとムチ、飴玉なめられるのは最初だけ、いずれ小さくなる。ムチは営々と続く

消費税が上がってもあせる必要はまったくなし

今は、様子見だろ。むしろ、自分を見つめなおす機会だ。

[54: 匿名さん]

低金利は今が最初とは到底思えませんが？

[55: 匿名さん]

理論的に反論出来ないと変な例えが出てくるね

人参はいつまでもぶら下がってないから変動金利は怖いんです！

とか

飴玉を舐められるのは最初だけだから変動金利は怖いんです！

みたいな

[56: 宅建合格者]

変動金利が怖いのではなく、返済負担な過大なローンが怖いです。
営業さんは口がうまいから本当に怖いです。理論的な説明の後に深い落とし穴が待ってます。

[57: 物件比較中さん]

営業は出てけよ

[58: 匿名さん]

変動の場合でも返済負担率は金利3～4%で検証すべきでしょうか？

[59: 匿名さん]

もうすぐフラットSなくなりますよ！買うなら今が最後のチャンスです！

銀行で審査通らなくてもフラットなら通ります！

[60: 匿名さん]

>>58

そもそも審査がそうでしょ

[61: 匿名さん]

>>59
無くなって結構。逆に。

[62: 匿名]

このままなら年収三百万で住宅購入の時代がくるかもな

[63: 匿名さん]

＞56
どうでもいいよ。
＞58
本当に審査知ってるの？

[64: 匿名さん]

>48
>期待成長率が高まったのではなく、リスクプレミアムが高まった
そりゃ誰だって分かるよ。
ギリシャを見て成長すると思う人はいないでしょ。

だから２８は最初に言ってたことと整合性が全くない、ってこと。

[65: 匿名さん]

>>64

整合性も何ももともとギリシャの話なんてしてないじゃん。
日本の金利の話してるんだから。

[66: 匿名さん]

ギリシャとかアルゼンチンの話を出したがるやつ多いよなぁ。
国債発行高しか見えないんだね。
気の毒に。

[67: 入居予定さん]

>>62
自分は、330で購入ですよ。
低収入時代だし、身の丈にあった物件がこれから流行りそうですね。

[68: 匿名さん]

>>58
は審査じゃなくて自分で検討する場合を聞いてるんじゃない？

[69: 匿名さん]

結局、家賃払うからね。収入にあった気に入った物件を選べばいいと思う。
自分は年収500万で2700万のローン審査通りました。変動で0.775%。35年です。

[70: 匿名]

350で3009万ローン通りましたよ。
勤続2年3カ月。千葉銀。1.6優遇。時間は掛かりましたけどね。
決算時期はやはり無理通りますよ。
ただ普通の会社勤めで350万なら破産だと思います。