変動金利は怖くない！！その30

[匿名さん]

前スレ（その29）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[502: 匿名さん]

インタビュー: 日本の財政問題、対応なければ10年以内に金利暴騰も＝全銀協会長
http://jp.reuters.com/article/mostViewedNews/idJPJAPAN-22112720110708
全国銀行協会会長に就任した三菱東京ＵＦＪ銀行の永易克典頭取はロイターとのインタビューで、日本の財政問題について、基礎的財政収支（プライマリーバランス）を均衡させる手を打たなければ、向こう１０年以内に日本国債が暴落し、金利が暴騰する可能性があるとの懸念を表明した。



後は各自の判断、自己責任で。

[503: 匿名さん]

変動も固定もアウトってことか。
いや、その前に企業が倒れる・・・

[504: 匿名さん]

>503
金利に関して言えば固定はアウトじゃないでしょ。
じゃなきゃ何のための固定？

金利up、貨幣価値downなら、
物価up、借金はdownで、
給与は遅れてupする。

固定なら物価upや雇用情勢の影響に対して、給与upまで耐え凌げば、問題なし。
耐え凌げればむしろ借金は相対的にdownだよ。
変動はほぼ即死じゃない？

10年以内がいつくるかわからない（地震みたい）けど、変動はとにかく繰り上げ返済しないとね。
そのために安い金利を選んでるわけだし。

[505: 匿名さん]

＞欧米諸国並のローン金利５パーセントくらいには現実的に起こると
そっちの方が現実的じゃないよ。ハイパーインフレはいつ起きてもおかしくないと思うけど。
どうやったら日本がそんなに好景気になるのさ。

[506: 匿名さん]

>>504
金利が暴騰する可能性でしょ？
それが例えば５％とかだったら暴騰とは言わないと思うが。
正に「暴騰」。固定でも約定から外れる危険性もある。

そもそも「暴騰」がいったいどのくらいの
上昇なのかを言及してない時点で、これ以上議論できないでしょ。
その中には固定だから暴騰してもアウトじゃない。
とも言えないかと。

あと、固定だからアウトじゃないと言ってるが
ローンより企業の倒産リスクの方が高いのは
もちろん前提ですよね？

[507: 匿名さん]

欧米のどこが好景気なのさ？

今の住宅ローンって、借金させることに目が行ってるのと、横並びで低金利にしてるけど、住宅ローンって本質的にリスク高いし、普通に考えたらそれくらいの金利になりそうな気がしますけどね。だから住宅金融公庫みたいな仕組みも作ってたわけだし。

もっとリスク見合いできちんと金利設定すればいいのにと思う。
自己資金が半分あるなら、金利は1%未満でもいいと思う。
デフォルトしても競売にかければいいんだし。
100%ローンなんて5%くらい当たり前に取るべき。
金融機関がやってるくせにリスクに見合った商品になってない。

[508: フラット最強論者]

>>505さん
どうやったら景気がよくなるか。

はっきり言ってあげましょう。


それはわかりません。

[509: 匿名さん]

あと

＞金利up、貨幣価値downなら、
＞物価up、借金はdownで、
＞給与は遅れてupする。

頭取のインタビューを読む限りでは
とても給与がＵＰするとは思えないんです。
最後の一行が抜けるだけで
とても悲惨な末路になりますね。

[510: フラット最強論者]

>>506さん
この場合の暴騰とは、５％前後をさしています。

[511: 匿名さん]

>>510
であれば、それは長期固定であって
短期（変動）ではないのでは？

[512: 匿名さん]

>>502
近くない将来に長期金利が上がる可能性があるということですよね？
財政破綻していなければ、変動金利は景気連動ということに変わりはないと思うのですが、違うのでしょうか？
財政破綻する可能性があるから、家なんて買ってる場合じゃないないということですか？
それとも、長期金利が上がり、景気は低迷しながらも、財政破綻はせず、なぜか変動金利も上がるから、変動ではなく固定で契約すべきということですか？

[513: 匿名さん]

変動の勝利で終わるよ

普通に毎月３万しかローン払っていないよ

頭金鱈腹積んで　新宿まで２０分掛かる所をやめて４０分の場所買ったから

お陰で　何もかも　リッチだよ

[514: 匿名さん]

>506
民間のローン約款だと金融情勢うんぬんって書いてあっても、フラット35は特に金利変わるとは書いてませんよね。
でも、固定金利として売り出したんだから、それを変えるのは、金融庁とかの許可がいるだろうね。そしてそれは許されないと思う。東電の賠償が免除されないのと同じで感覚。絶対とは言えないけど、そんな気がするだけ。


>509
給与は確実に上がるとは言えないでしょうね。いつともいえない。
ただし、金利、物価が上がり、遅れて給与が上がるのはヒストリカルに予想できると思います。
固定だから大丈夫とまでは書いてなくて、そこまで耐え凌げるかということです。
金利が急騰と言ってもある程度徐々に上がると思えば、たとえば年2%ずつ上がるとするなら、変動が4,5年でほぼ破たんすると思いますが、固定はそれまで固定のままでしょう。


>512
金利は需給だけでなく政策やリスクにも影響されます。

受給
好景気→資金需要が高くなって金利上がる（借りたい人が増えるので、より高く借りてくれる人に貸す）
不景気→その逆（今はこれで金利が低い）

政策
好景気→バブル抑制のために金利を上げて熱を冷ましたい。
不景気→その逆（今はこれで金利が低い）

リスク
高い→金利上がる
低い→金利下がる（今はまだリスクは低いとみられている）


金利が上がるのは好景気とは限らない。
これらの相関関係でどれが強く出るかはわからないし、不連続に影響するから、確実な予測なんてない。
結局は各自の自己責任でしょう。
ただ、全銀協まで苦言を呈す（あるいは警鐘を鳴らす）状況ってことですね。

[515: フラット最強論者]

ぎりぎり変動の人は５年で破綻。
余裕のつもりで変動の人は１０年で破綻。

フラットは・・・

言わせるなよー。

[516: 匿名さん]

>>514
好景気以外で金利が上昇すれば
借りて不足から銀行が破綻しませんか？
さらに不渡りを出す企業が続出しそうなものですが・・・

[517: 匿名さん]

>>515

余裕の変動なら今から10年あれば完済できるけど。

[518: 匿名さん]

>>504
この状況で、変動が上がっていれば、企業はかなり厳しいはず。
給料アップまで耐えるどころか、リストラや倒産も視野に入れないと。
そこまで市況が悲惨になっていないなら、変動は景気連動なので、遅れて給料が上がるまで耐えればＯＫ。

[519: フラット最強論者]

>>517さん
失礼しました。１０年で完済できる余裕の変動の方は何の問題もありませんでした。
ゴメンなさい。

[520: 匿名さん]

ＭＡＸで買える物件は買わない方が
僕の為だよって言い聞かせて

リーマンショック後に現金で土地買ったよ

変動で借りたよ　固定より安いもんね
有り難いよ　お陰で　リッチだよ

[521: 匿名さん]

>517
ウチは１０年で余裕で完済できるフラット20S。

繰り上げ返済手数料も無料だし。
保証料も不要だから民間のローンより手数料が半分くらい。
当初10年は1.2%だったから、手数料関係を考えれば変動よりもお得だと思った。
金利が変わらないのはおまけみたいなもの。


>518

>変動は景気連動なので、
不景気でもデフォルトリスクが上がれば、金利だけ上がるよ。
景気上がらずに金利だけ上がる。金利を決めるのは景気だけじゃないから。


>517みたいなのは問題ないけど、35年変動で借りちゃった人は、>502（インタビュー: 日本の財政問題、対応なければ10年以内に金利暴騰も）みたいニュースにビクビク怯えながら、ギリギリまで生活を切り詰めてとっとと、繰り上げ返済手数料を払いながら、繰り上げ返済しないとね。
それで間に合わなければ、悲惨な人生ですが。