変動金利は怖くない！！その30

[匿名さん]

前スレ（その29）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[21: 匿名さん]

>>20
フラットが終了しても変動の優遇は関係ないのでは？
そもそも変動の優遇は他銀の変動との比較で、顧客獲得の為の手段な訳だし
フラットが終了したら一気に顧客獲得出来るチャンス
そこで優遇幅を縮めたら何の意味もない
もっとも全銀行が一斉に縮めるってことが密約されているなら話は別だけどさ
普通に考えればフラット終了に合わせて数カ月限定のキャンペーンでもやって
さらに優遇広げて一気に顧客獲得する動きになると思うけどね

[22: 匿名さん]

＞そもそも変動の優遇は他銀の変動との比較

この中にはフラットも入ってると思うけどね。
政策で、１０年間―１％も優遇されたら
そりゃ民間銀行も優遇で顧客とるしかない。

フラットが終われば、民間銀行同士の顧客集めになるため
無理に優遇幅を拡大する必要もなくなるでしょ。

フラットなくなれば、変動金利は１．５％くらいが
適正かなと思うけど。

[23: 匿名]

その民間の競争が大変なんです。

フラットは関係ないですね。

特に地方銀行・信託銀行が優良顧客確保の為に頑張ってるので、メガバンクは厳しい状況ですね。

[24: 匿名さん]

フラットSが登場する前から変動は1%割ってたからね。

結局需要と供給の関係で銀行が優遇減らしても客が金借りてくれると判断すれば優遇は減るだろうし、優遇幅を拡大しないと借り手が付かないようならフラットSに関係ないと思う。ただ、フラットSが終われば変動で借りる人は増えるだろうから優遇幅にはマイナス要因だと思う。

けど実際は小さな要因でしかなく、実際は住宅市場がどうなるかが大きいと思う。

[25: 匿名]

はぁ…、固定さんは、人のこと頭大丈夫か呼ばわりしておきながら、ちょっとボロを突っ込まれると、とたんにいなくなっちゃうんだね。

[26: 匿名さん]

>4
長いし しつこい。

>長期金利≒期待名目成長率≒期待実質成長率＋期待インフレ率
>となる。これは誰かが予想しているのではなく、市場参加者の総意の結果である。
なぜ、これを総意と？　
ギリシャは成長期待がグッと高まったか？

長々書くなら返事は不要。

[27: 匿名]

住宅購入を控え、初めはフラットＳしか考えていませんでしたが、ここしばらくのこのスレのお陰で、変動で実行することに決めました。

余力を繰り上げして、早期完済を目指します。
ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

>>26

無知過ぎる。

「債券は何があっても支払われることが約束され、いつでもすぐに売却できる」という前提であり、「100万円を受け取ることができる権利」を持っている者の裏には「100万円を支払う義務」を負った者がいるし、「いつでもすぐに売却できる」とは「いつでもすぐに購入できる」者がいるということ。この前提は特に国債等の場合、現実にほぼ満たされている。しかし、ギリシャの国債は支払いが行われなかったり、債券を適切な価格で売りたくても買い手がいないということが発生している。
　債券は「将来」の権利に関する商品なので「不確実性」が存在する。これら将来に対する「不確実性」リスクプレミアムと呼ばれるもの。必ずしも100万円受け取れないかもしれないリスクは信用リスク（デフォルトリスク）、いつでもすぐに売却できないかもしれないリスクは流動性リスク、インフレ率の予想が外れるリスクはインフレリスク。また、財政赤字が拡大し、国債増発が懸念される場合にリスクプレミアムが高まることもある。
　これらのリスクの和として要求される上乗せ金利、すなわちリスクプレミアムを考慮に入れて考えると、
　
　名目長期金利＝実質長期金利＋期待インフレ率＋リスクプレミアム

という形になる。普段はリスクプレミアムはそれほど大きくなく、名目長期金利を変動させるのは、期待成長率や期待インフレ率の変動。しかし、例えばインフレ率が激しく変動したり（インフレリスクの高まり）、支払いに不安がもたれたり（デフォルトリスクの高まり）、あるいは財政赤字の拡大による国債増発が懸念されたりすると、リスクプレミアムは拡大し、名目長期金利は上昇する。

日本国債は投資家がこのリスクプレミアムの部分がほとんど無いと見ているから（インフレリスクもデフォルトリスクも流動性リスクも無い）今の価格となり、世界一安全で低金利になる。


意味が分からないと長文だからと無視されるんだろうなー。でも最低このくらい書かないと説明無理だし。

[29: 匿名さん]

>22
笑える。

[30: 匿名さん]

フラットＳがなくなれば、低金利ローンは変動しかなくなるから
優遇の縮小ってのも、あながちない話ではない。

[31: 匿名さん]

＞30

新規に限るでしょ。

[32: 匿名さん]

フラットSがなくなり変動金利が上がったら家買う奴減るだろうな。

[33: 匿名さん]

消費税も10％に上がるから駆け込みもあるさ。

変動金利の1.0％以下というのは銀行もかなり無理をしているみたいですよ。
薄利多売どころか逆ザヤ状態とも聞きます。
資金に余裕のある銀行ほど低金利競争をしていないという事からも、優遇引下げで顧客を確保する銀行って本当に大丈夫なの？と少し不安になる。
ちなみに銀行がなぜ逆ザヤを出してまで金利を引下げして住宅ローンを貸すのかについても理由があります。

[34: 匿名さん]

ようするに早く変動で組まないと優遇幅が減るし
消費税も上がるから、今すぐ家を買えってこと？

[35: 匿名さん]

なら消費税が上がったら大不況になるな。

[36: 匿名さん]

そして低金利は続くと

[37: 匿名さん]

むしろ増税後のが価格の暴落が起こって買い時かもよ。エコポイント終了後のテレビみたいに。

[38: 匿名さん]

そうだな。増税したら需要が激減してますますデフレが促進されるだろう。

[39: 匿名]

ということは、金利、消費税、ローン控除等を考えると、住宅は買い時のような感じですね。

低金利が続きそうだから、変動がいいような気がする。

[40: 匿名さん]

>28
>最低このくらい書かないと説明無理だし。
残念ながら意味のない長いダラダラ文だけで関係のない事ばかり。
全く説明にもなっていないよ。

質問に答えられないんだったらそれでもいいんだよ。