マンションの建て替え

[匿名]

築２５年、空地率８０％くらいのマンションに住んでいます。
建て替えしたらいいのに・・・と漠然と思うのですが、そんな事例も知りません。どなたか、建て替え事例をご存知の方教えてください。やっぱり相当困難なのでしょうか?
ちなみに、１５０戸くらいです。

[2: 匿名さん]

＞空地率８０％くらいのマンション
凄い...
管理費や修繕費他、大丈夫ですか？
建て替えの以前に、メンテナンス費用出ないでしょう？

[3: 02です]

土地の事でしたね。
読み違えました...すみません。

[4: 匿名さん]

管理組合で立て替えについての議題はあがってますか？

[5: 匿名]

まだ、議題としてはあがっていません。建て替えるとしても次の大規模修繕に該当する時期（つまり１０年以上先）になるとは思っています。
でも、こういうことってかなり前から話し合いや準備が必要なんじゃないかと思って・・・。総会のときに議題に上げてもらうなどできたらと思っている次第です。

[6: 匿名さん]

実家が等価交換で立て替えました。やはり空地率が高かったことが幸いしました。
計画から完成まで5年以上はかかった覚えがあります。元の建物が解体されるとき
は感慨深いものがありました。その後、約2年程の借家住いとなり、無事竣工したの
が8年前のことです。
集合住宅の立替基準はあります。デベ選びと打合せはくれぐれも慎重に。
有名なところでは渋谷ホームズでしょうか。この立替について、確か本が出ていたと
思いますが、もう10数年以上前のことなので、著作名も覚えていません、ごめんなさい。
デベが藤和だったので問い合わせて見ては如何でしょうか？

[7: 匿名]

ありがとうございます。公団以外でもちゃんと事例があったんですね。本も調べてみます。

[8: 匿名さん]

渋谷ホームズは、公団分譲マンションの建替えですよ。
デベは、藤和？第一ホテルエンタープライズでは？
藤和も関与しているのでしょうか？

[9: 匿名さん]

高齢者世帯が多くなると、このままで充分だという意見が多くなる。

例外的な成功例は、都心立地の超古い分譲アパートくらいか・・・

千里ニュータウンでも多摩ニュータウンでも、郊外の団地は空き地率に
余裕があっても、事実上ほとんど無理と思います。

[10: 匿名さん]

民間ということではこれが研究対象になるかな。
赤坂コーポラス
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2004/index_022.html
あとは公社・公団系だが萩中団地だとか諏訪町団地とか。
この辺は検索すれば沢山のページが引っかかるので研究してみるといいと思う。

[11: 匿名さん]

赤坂コーポラス
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2004/index_022.html
みたよ。
「本日、平成１６年１０月１日付けで東京都から同法に基づく建替組合設立の認可を取得」
といっているくせして、
平成１６年　９月 「マンション建替え円滑化法」による建替組合設立認可
って書いている会社なんて、信用できないよ。
萩中住宅、諏訪町住宅は、都の公社だよ。公団じゃない。都は、公団より古くから公社があったんだよ。世の中の奴等はみな公団が最初だと思っているようだが、東京じゃ公団は新参者なんだよ。

[12: 匿名さん]

普通、団体としての実体がないとその種の認可は下りないんじゃないですか？
ですから設立が先なのは普通だと思います。
それとも「マンション建替え円滑化法」で何か特別な要件があるんでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>11
信用しなければいいじゃん？
自分は信用に値するの？プ♪