グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[912: 匿名]

津波に襲われるほどの揺れなら、間違いなくぐーるぐる揺れますから。
家具が倒れたり食器が落ちたりしないけれど揺れますから。
２０階で震度５強なら立っていられないから。(でも家具などは倒れないから安心して)

以上、免震タワー住民より。

[913: ご近所さん]

購入前は大きな地震が来ることを想定せずに今の免震マンションに住んでますが、
今回の大震災で大きな効果が実証されたと思っております。

震災当時は不在でしたが、我が家に戻ったらリビングの扉が半分閉まってたことと、（普段ロックせず全開）
ローラー付きのゴミ箱が15センチくらい動いていた程度で、他は被害が全くありませんでした。
友人から心配のメールがいくつか来ましたが、上記の内容で伝えると皆驚いてました。

その後しばらく続いた余震は自宅で遭遇しましたが、震度３程度でも揺れは感じます。（高層階です）
大きな余震の時の揺れ方はやはり大きく感じますが、壁にひびが入りそうな激しい揺れではありません。

同じ基礎部の免振で同じ建設会社で施工されたマンションに住んでおりますので参考になればと思います。

[914: 匿名さん]

910
津波の映像見てないの？
ここに来た時点で千葉主要部全部
水浸しだよ。

912
浅知恵ひけらかす前にもう少し勉強してこい
免震の揺れの特徴と全然違うわ
その揺れ方は制震のだ

偽りや誇張した書き込みは規約違反で
出禁になるぞ。通報される前に
自分で削除依頼だしておけよ

[916: 匿名]

912だけど、マジですよ？
回るような揺れです。
震度３程度じゃ気付かず寝ていることがあっても、3.11クラスを高層階で体験すればわかります。
ちなみにネガってるんではなく、揺れても何の被害もないよと効果を自慢してるんです。
被害妄想の必要ないですよ。
我が家も散々ネガに張り付かれた湾岸免震ですが、その辺の｢地盤がしっかりした内陸部の低層マンション｣よりマシだとフォローしたいんです。
あ、免震は揺れないと思って高層階を買うのは危険ですよ。

[917: 匿名さん]

916
あなたの高層階って縦長タワーでしょ？
ここは横長の22階建て。あと12?13?階建。
構造上、横長の建物に働く力の向きが違うんだから
俺が言いたいのはここもあなたのマンションと同じように
立ち上がれないほどぐるぐる回るの確実みたいな
言い方が不安を煽ってるって言いたいだけ。

ちなみに俺はここの購入者でもないし検討者でもない。
都内の別の免震マンション検討者なんだが
そこでも免震の重要性をなぜか否定しようとする
耐震マンションの住人に免震は意味ないなんて
しつこく言われてるから他の免震のマンション板は
どうなってるかうろうろしてたらここに着いただけ

[918: 匿名さん]

914さんは千葉の人じゃないのかな？
>ここに来た時点で千葉主要部全部 水浸し
これは間違い。

[919: 匿名さん]

なんだか最近やたらと免震マンションの特集が
テレビで組まれてるのはどういうことなの？

[920: 匿名さん]

ここ1週間で3回ほどテレビの特集で見たよ。
有明だか豊洲だかのマンションの免震積層ゴムのやつ。
三菱系の技術者みたいなのが答えてたから
きっと施工がピーエス三菱のここのゴムも同じのだろう。
つーか免震って上の建物は耐震でもあるの？免震＋耐震って事？
なぜ急にこの時期にって思ったけど引っ越しシーズンだからかな

[921: 匿名さん]

よく「免震は直下型には対応いていないから無意味」とか言う奴いるけどyoutubeで免震とか耐震で検索すれば比較実験動画とか山ほど転がってるから免震の有り難を見てくると良い。そもそも直下型対応マンションなんて無いし地震のほとんどが横揺れ。千葉で新築の免震は、ここか本八幡のタワー(制震？)くらいっしょ。あそことは距離も離れてるし値段も違うから、金あって生活範囲があの辺りならあそこ以外考えられないけど、ここ近辺が生活エリアならここしかない。もちろん地震に対して備えたいならの話だけど。ここは今は過疎地だからそれでも生きていくのに支障ない人は良いと思うね。本八幡のは地下鉄直結だし周りは色々あるしで高いからね。買って直ぐに地震来て外壁内装ガタガタになっても売り主は売った後の事、特に自然災害に関しては無関係だから。耐震マンション買う家庭はよーく考えて。後から文句言えないよ。大地震が今後来ると言われてるしその都度修理してたら積立金いつまでたっても貯まらない可能性もあるから頑張って下さい。

[922: 匿名さん]

今まで通りの地震でなく、直下型の地震がくるっていうんで、みんな慌ててるんでしょ。
そして、免震が直下型の縦ゆれに効果がない、もしくは弱いという説があるのは事実。
いろいろ言ってるけど、あまり理解できてないみたいね。

[923: 購入検討中さん]

流れぶったぎり御免。

先日モデルルームいってきた感想。
正直説明された免震とかよくわからなかったんですけど
駐車場と駐輪場に魅力感じました。
毎日の出し入れの事なのでストレスなく
利用でき、なおかつ安いのも良いです。

ただ目的の部屋タイプが売り切れだったので
予算の見直しをしなければいけないようです。

がんばります。

[924: 匿名さん]

負け惜しみからの執着ほど
見苦しいものはない。
免震不要とかいう変わり者に
構う必要もない。

[925: 匿名さん]

あっても困らない、むしろ日々襲いかかる横揺を無力化してくれる
免震が要らないとか言ってる時点で意味がわかりません。
無いよりマシってレベルじゃないですよ。
耐震だけでは縦も横も大ダメージですよ。
ヒビは補修しなければ直りませんし
鉄筋や鉄骨の形は形状記憶ではありませんので
地震のダメージはその都度目に見えないところで
蓄積していきます。
いずれ来る直下型を警戒するなら海外へ移住して下さい。
直下型来たらみんな一緒です。
毎日のように来る横揺れには耐震はビクビクして
毎日過ごすしかありません。だって一緒に揺れるから。
テレビも家具もバタバタ落ちます。震度5くらいなら
ぐちゃぐちゃです。これは事実ですよ。
またここは免震では珍しく建物が低いんです。
よくある40階建ての直立縦長マンションではないので
最上階であっても基準の中腹くらいです。
レジデンスなんかは独立13Fの免震。こんなの
見たことありません。

積立金もこれだけの戸数なので
分割されてそれほどでもないですし、
そもそも耐震のように地震のたびにギシギシ軋む
マンションではないので貯まる一方でしょう。


>>923さん
駐車場はこの辺りでピカイチですよ！
時期的に入居が始まりだしたマンション多いので
住人掲示板見に行ってください。
駐車場や駐輪場だけでもニヤニヤ出来ますよ。
あと、免震は重要ですのでもう少し
担当者に詳しくお話聞いてきてくださいね。

[926: 匿名さん]

>いずれ来る直下型を警戒するなら海外へ移住して下さい。
>直下型来たらみんな一緒です。

少なくとも、液状化リスクから避ける場所にしたいね。
それに、直下型きたら、建物と地盤とが免震装置で「分断」されてるここよりは耐震のほうがまだマシだと思う。
あと、ここだと津波の心配もあるよね。
ここは天災リスクが大きすぎる。

[927: 匿名さん]

>926
検討対象から外せばＯＫ

[928: 匿名さん]

耐震じゃあ直下型来る前に
日々の地震でボロボロになってるよ。
ちなみに免震は分断されるわけじゃない。
ゴムが取れるわけじゃないんだから

何言っちゃってんのこの人

[929: 匿名さん]

分断されてなきゃ、動かないだろ。
もう、「日々の地震」は関係ないんだよ。
丸紅だか、長谷工だか、知らないけど、もう少し頭のいいひとを採用したほうがいいよ。

[930: 匿名さん]

＞分断されてなきゃ、動かないだろ。

今の免震装置の技術を勉強してから発言しましょう。


＞もう、「日々の地震」は関係ないんだよ。

次の地震は直下型大地震で決定ですか？


＞丸紅だか、長谷工だか、知らないけど、もう少し頭のいいひとを採用したほうがいいよ。

ひょっとしたら営業のことを指してるのかな？



いずれにしても検討対象から外せばＯＫ

[931: 匿名さん]

>>926＝>>929

貴方の発言は憶測ばかりで全く参考になりません。

[932: 匿名さん]

926_929は免震装置作動したら空中浮遊するとでも思ってるのかねw
分断されてどうやって揺れ軽減できるんだよw
さすがにうちの子でもそのくらい理解できてるのに

はぁ・・・どこのマンション住人だよ
近年希にみる低レベルだぞこいつ

[933: 働くママさん]

免震だか耐震だか知らんが、
数センチすぐそばに海がある時点でアウチ。
ここ盛り上げてる人は売り側の人ってことみんな気づいてるし。

[934: 匿名さん]

日本語でおk

[935: 購入検討中さん]

今回の地震の前から
耐震マンションに住んでる私から言わせてもらえば
あんな恐怖は今まで経験無かったです。立てないです。
揺れに身を任せるのが精一杯。飼ってる犬を守りたかったけど
たどり着けるもんじゃなく完全にテンパってました。
家具は倒れまくりで皿割れまくり。
TVも後ワイヤーで止めてたのに
倒れる勢いで千切れて液晶逝っちゃう始末。
まあ家族も犬も死にはしなかったんですけどね。

2年前の4月頃に耐震補強工事完了してましたから
室内に目立ったダメージは無いんですけどやはり
機械式駐車場が歪んで立て替えになったり
外壁のひびの補修が発生したり。
あげくのはてには鉄骨修繕には莫大な費用がかかるらしく、
しかもさらに問題発覚したら
耐震工事で積立金無いし払えない状況になると。
そんで外壁だけ直して保留状態。
あれだけひび入ってたら当然鉄筋や鉄骨にも大きな不安が
あるにもかかわらずですよ。

たかだか震度5程度の揺れでこんな事になったんです。
いきなり引っ越すのは残る同じマンションの人達に
申し訳ないから修繕金の事もあるし外壁修繕終るまでいて
今回免震装置あるマンションをピックアップ中。
今後さらに大きな地震が関東一円で予測される。
神奈川沖地震や千葉のプレートも不安。
また少し離れた県で起きたとしても今回並みの
揺れは観測されるだろうしそうなった時の事を考えると
こんな状況でまた耐震マンション入るのには勇気がなくって。

仕事上千葉市内しか選択肢がないし、うちの予算や
車の利用頻度の多い俺には凄く良い物件だと思ってます。
地震さえなければ今のマンションのほうがずっと
生活環境良いんですけどね。

[936: 匿名さん]

>935

ただ単にあなたがお住まいのマンションが欠陥だったのでは！当方美浜区在住ですがあなたぐらいの被災者に出会ったことありません。周りの分譲・公団・市営全ての物件です。そりゃ液状化はありましたが建物は無事です。煽るのはヤメましょう。

[937: 匿名さん]

上の人は耐震マンションでの経験談であって
免震に対して批判してるわけではないので
間違ってないと思うんですが。

[938: 匿名さん]

免震に転居したからって、地盤そのものが埋め立てだっら、大したリスク回避にはならないんじゃないですかね。

[939: 匿名さん]

埋立地といっても人工島でもないし、そんな神経質になる必要はないと思うけどね。

[940: 匿名さん]

こんなに頻繁に地震が起きてるのにわざわざ埋立地えらぶかなあ。ふつう神経質になるよ。

[941: 匿名さん]

じゃあここいら近辺で埋め立てじゃない免震の新築あったら教えてくれる？もちろんここくらいの値段で駐車場もここレベル。

[942: 匿名さん]

液状化するとライフラインがやられちゃうよね。この近辺ってそもそも居住向きじゃないし、倉庫向きなんじゃないの。

[943: 匿名]

確か4年以内に70%の確率で・・・
来るぞ〜！

[944: 匿名さん]

免震ってだけで生活環境は良いと言えず津波のリスクを伴うこの物件。教育環境も微妙。何故購入したか知りたい。

[945: 契約済みさん]

勤務先が近いもんで。

[946: 契約済みさん]

子供はいないから教育環境はどうでもいい。
水辺のマンション希望。
車の通りが少なく、夜も静かなところがいい。
走ったり散歩したりできる大きな公園が近くにあるところがいい。
頻繁に買い物するわけじゃないから、近くにスーパーなんかいらない。
警察が近くにあって犯罪が少なそうなところがいい。
職場に近いからいい。

ただ単に便利だけを望む人にとってはマイナスな面をプラスと感じる人もいる。
環境だけに限らず、物事は見る人、見る角度によって様々。
マイナスが多いと思う人は選ばず、プラスが多いと思う人は検討する。
当たり前のこと。

私は総武線沿いの物件に魅力を感じないけど、こちらの方にはいくらか魅力を感じた。
だから買った。
人の考えを自分が理解できないからといって、批判的にものを言うのはどうでしょうかね。
いつでも自分が正しいわけではないのですよ。

[947: 匿名さん]

946

正論！

プラス面やマイナス面を取り上げて皆さんの意見を参考にしつつ
どうするか検討材料の一部にしたいんですよ。

批判するだけの人は参考にならないから迷惑です。

[948: 匿名さん]

ここのネガ連中はまさに"何とかの一つ覚え"で
同じことしか言わないから
適当に反応しておけば気分良くして
ぐっすり寝れるようなので
皆さん反応してあげてください。

埋立て地だと煽ってはみるも根拠もデータ無いから煽り止まり。

[949: 匿名さん]

そう、よけいなお世話だと思う。価値観なんて人それぞれだから。
私も総武線沿線のごちゃごちゃ感は耐えられない

[950: 物件比較中さん]

自分の判断を信じてるなら、ネガは無視すれば良いでしょう。
契約者は契約者板で楽しく盛り上がれば良いしね。

自分は目下検討中だけど、最終的な判断材料として、又将来売却する場合なんかの一般論として、ネガに対しても冷静に聞く耳は持ってますよ。完璧な物件なんて存在しないし、予算もあることだし、いい話ばかりでは正しい判断はできないからね。

[951: 匿名]

俺も

[958: 匿名]

何か、延々と前に誰かが書いたことと同じような内容が続くなぁ。


でも、みんなが気になる物件なんだな。きっと。

[959: 匿名]

工場萌えの人にはおいしすぎるここ
見よ向こう岸にそびえるかわらしいガントリークレーンたちを…！

[960: 匿名さん]

ここはリゾートだもんね！

[965: 匿名さん]

南西向きの棟は日当たり良く、天候穏やかな日海の眺めも良さそうで、
隣接する公園や周りが閑静であることと相まって、のんびり暮らすには適してそうですね。

隣にシニア向けマンションがある立地からしても、定年後の余生を静かに暮らすには
向いていそうな気がしました。

免震マンションをアピールしているし、実際お金もかかっているようですが
そのせいなのか、他の設備がコストダウンされているようで残念でした。

まだまだ選択の余裕はありそうなので、他物件と比較してみます。

[967: 購入検討中さん]

ここ台風の時なんか凄いんじゃないですか。でも湾だからそうでもないのかな。
子供と遊べる環境だし、ネガ要素を承知で契約したんなら、後は楽しむだけですよね。
自分は、小心者だからなかなか決められませんけどね。

[968: 匿名]

夏は３時頃から湿った強風により湿度が80％を超え、涼しくても窓を締め切りエアコン必須になります。
風が強すぎて窓を開けれない日も多いです。
夏の網戸掃除は週イチでやらないとなりません。

[969: 匿名さん]

へーそうなんだー(棒読み

[970: 匿名]

ベランダの防水問題は痛い

[971: 物件比較中さん]

全く防水加工してないとでも思ってる？
雨が降れば下の階ではバルコニーからも雨が降ると？

[972: 匿名]

水撒いてデッキブラシでゴシゴシしていいの？

[973: 匿名さん]

水撒いてデッキブラシでゴシゴシしたって大丈夫。
だけどそんなことするような造りじゃないよ。
古い団地のコンクリートむき出しのベランダ、みたいな想像してるんだろうね。
だから知らない癖に言わなきゃいいのに。

[978: 契約済みさん]

ご存じの方が多いと思いますが、最近のマンションのバルコニーはコンクリートむき出しではなく、写真にあるような防水シート貼りなので雨などが吹き込んでも浸み込まず排水溝に流れますので、水漏れの心配はありません。

[979: 契約済みさん]

共用廊下も同様に防水シート貼りです。

[981: 匿名さん]

本当に検討している人がいるかもしれないと思って、親切に写真を載せてくれているんだと思うけど。
どうしてそう歪んだ見方をして、それを文字にするかね？
百歩譲って営業だったっていいじゃないか。
本当に検討している人の役に立つならば。

すてましてる・・・って意味はわからないけど、写真を載せるより意味あることとは思えない。

[982: 匿名]

ステマ=ステルス マーケティング

[989: 匿名さん]

写真を見ると意外と、と言うと失礼だが建物自体は良くできているんじゃないか？
景色もよさそうだし。
立地が妥協できればここでもよかったかもと思った。

[990: 匿名さん]

タワー棟のほうがメインだからと思い込んでて
見に行ったらレジデンス棟の方がオシャレだった。
共用部もレジデンス棟の方が広く感じました。
グランスイートブルーって名前だから
タワー棟のほうが良いだろうと思ってたのに

[991: 匿名さん]

ここの情報で買う買わない決める人なんて居ないし、
結局検討する人はモデルルーム行って実際に見るわけだから
そん時にそれぞれ判断するでしょ。

[992: 匿名さん]

やっぱりネガレスはスルーに限る。
その瞬間の思い込みで何でもいい加減なこと書くんだから。
相手にすると損しますよ。
スルーでいきましょ。

[993: 匿名]

私は他で決めましたが、最近内覧しましたが同行業者の方が言われてましたが、ここら周辺の物件は出来は悪くないと言われてました。

[994: 匿名]

それに逆ステマもあると思いますよ

[996: 匿名さん]

ここ内覧して出来良くないとか
どこのマンションと比べてるんだか....

僻みもここまで来ると可哀想
内覧されたら近隣太刀打ちできない仕様だもんねここ。
そりゃネガーも必死ですよ。

[997: 匿名さん]

物件のことを誹謗中傷して、評判を悪くして
ネガティブな印象を植え付ける。そして、比較対象の物件を印象付ける。
それを逆ステマと言わずして何と言おう。
ネガは単に物件を悪く言う。それと比較して他を良くみせようという意思はない。

[998: 匿名さん]

ほとんど、検討者はここにいないと思うが…
客観的にみて、ここを買う要素はないよ。
いまどき、都内でも安いマンションは多くある。
営業さんがいくら頑張っても、完売までには相当かかるよ。

[999: 匿名さん]

つうか、完売は無理だろうな。

[1000: 匿名さん]

ほほぉ都内とな？
随分範囲広げたなー
次はハワイ辺りの
物件と比べるのかな？

[1001: 匿名さん]

建物名称がすてきだなと思い、こちらのスレを少し読ませていただきました。
どのような方々が書き込まれてらっしゃるのかわかりませんが、
検討されている方々の情報交換する場というイメージからだいぶかけ離れている気がしました…

[1002: 匿名さん]

他のマンションのスレッド見て頂ければ
ご理解いただけると思いますが、有意義な
情報交換を必死で妨害する連中が
ほぼ毎日監視いているので無理なんです

検討されているマンションのモデルルームに足を
お運び頂く方がよほど有意義ですよ。

[1003: 匿名さん]

情報交換って(笑)
うまくできてるんじゃないかな。
セールスするなら、ちゃんとすればネガすらも排除できるよ。
頑張ってね(笑)

[1004: 匿名さん]

高品質なマンションがコンセプトを理由に変な所に建っちゃったって感じ？確かに各部屋や建物自体の構造は値段以上の仕様だけど立地がねー。前回液状化しなかったとしても埋立て地って所には少なからず引っかかる。ま、近場で見比べようにも近隣ほとんど埋立て地なんだが。

[1005: 匿名さん]

部屋の気密性や防音性、
床や天井から建物自体もハイクオリティー
そこいらのマンションには無い仕様。
駐車場も100%自走式で全戸数分有り。
しかも駐輪場も平置きで広い。
仕様は比べればすぐ分かるからそれは認める。

しかし立地が悪い。
埋立て地で過疎地。
目の前食品コンビナート
いつまでも進展しない再開発。
これで購入を躊躇うには十分な理由となる。

[1006: 契約済みさん]

住民版に下記書き込みをしました。

　先日の新聞に、千葉中央港（グランスイートブルーの真横）の旅客桟橋整備が2年遅れの15年末にずれ込むとの記事が出ていました。工事遅れの理由としては、狭い水域の為工事遅れと担当職員の震災業務対応の為となっています。

　3年後の新たな楽しみとして待てる事になり安心しました。今までは、どの程度県や市が本気なのか情報が少なかったので半信半疑でした。この記事によると既に17億円を投じて護岸の海底部分の液状化対策工事は終了しているとなっていますので、間違いなさそうです。特にレジデンス棟前は綺麗に整備される計画なので住民にとっても喜ばしい事ですね。
今からどの方面に船が出るのか楽しみです。

検討中の方、参考になれば幸いです。

[1007: 匿名さん]

旅客桟橋が真横って。
要らないでしょ、そんなもの。
発着時の霧笛の音がうるさくて、
居住者にとっては迷惑この上ない。

[1008: たまこ]

わたしは有った方がいいな。この辺がにぎやかで便利になった方が地価があがるんだし。MRで船が停まってて汽笛ならしてたけど部屋にいたら気にならないよ。

[1009: 匿名さん]

パチンコ屋ができるみたいですね。

[1010: 匿名さん]

以前、千葉みなと周辺に住んでいました。

この地域は、年越しの除夜の鐘に代わり、霧笛が鳴ります。
港街の趣きがあり、素敵でしたよ。

あとは、千葉に自転車でよく買い物に行きました。
週末、そごうの駐車場渋滞が酷いので、その煩わしさがないのが、良かったです。

難点は、海が近いので、金属がサビやすいです。
車や自転車の錆び止めを、しっかりした方が良いですよ。

[1011: 1001]

1002さん、
そうですね。
百聞は一見にしかず といいますものね。

わたしはほかの千葉の物件を先日契約しました。
やはり自分の目で確かめて納得して買うのが大前提ですね。
スレッドの書き込みには、本来の情報に加えて、どうしてもその人の主観が入ってしまいます。

情報が多く得られることはありがたいですが、取捨選択する事が大事ですね。