グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[801: 匿名さん]

戸数多いし完売するのは当分先でしょ。
その頃に開発計画がマジで進めば一気に売れるし
今まで通り開発進まず廃れたままなら何年経っても完売しないね。

[803: 匿名さん]

千葉市財政状況から考えても、船着場の開発すら進むか疑問。
ホテル・スーパー等の撤退が続いてるし、千葉みなとに商業施設をつくる意味はないよ。

[804: 匿名さん]

東京湾奥部で５ｍの津波…千葉県が予測図作製へ
千葉県は２７日、千葉市や浦安市などの東京湾奥部で高さ最大約５メートル、九十九里浜などの房総沿岸で最大約１０メートルの津波を想定した浸水予測図を作製する方針を明らかにした。
　これまで東京湾奥部は津波被害がない想定だったが、東日本大震災を踏まえ予測図を見直し、今年度末までの完成を目指す。　新たな想定では、房総半島南端沖の東京湾口で高さを最大１０メートルと設定。富津岬以北の東京湾奥部に到達した時点で、半分の５メートル程度になると見積もっている。県東部の「九十九里・外房」と富津岬以南の「内房」は最大１０メートルとした。
　現在の浸水予測図は１７０３年の元禄地震津波などを前提とし、「九十九里・外房」は最大８・４メートル、「内房」は最大８・３メートルを想定。東日本大震災では、東京湾奥部の木更津市で２・８メートル、船橋市で２・４メートルの津波が観測された。
（2012年1月27日20時53分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120127-OYT1T00941.htm?from=ma...

[805: 匿名さん]

今更作られても平地の千葉市周辺ではどこでも
被害一緒だから意味無い気がするような。
それ気にしたらもう山奥に住むしかなくなるわ

[806: 匿名さん]

別に、山奥じゃなくとも住む場所はあると思うよ。
津波を気にするなら、千葉市内はやめといたほうがいいんだろうね。
ま、ココの場合、それよりも液状化が心配でしょ。
3.11とは、比較にならないほど液状化の被害が今後は想定されるらしいからね。

[807: 匿名さん]

東京湾内10m程度の津波なら、山奥に住む必要なんて無い。津田沼辺りでも十分OK。

[808: 匿名]

そお？危ないとおもうけれど。海に近いよ

[809: 匿名さん]

ここほど、海に近い場所もないけど(笑)

[811: 匿名さん]

こういう事件を起こせば、管理会社を変更するのは簡単ですね。もちろん総会でね。一刻も早く変えたい場合は臨時総会を行えばいい。たしか票は過半数でよかったような。ハードルは低いですよ。

[813: 匿名さん]

良いマンションだと思うけれどね

[814: 匿名]

どこがよいのでしょうか？
良いとしたら免震だけのような・・・
バスの問題・免震の維持費とか問題があり過ぎのような。
それと工事ストップによるあの管理状態では不安でなりません。

[815: 匿名さん]

そろそろ、竣工でしょ。
半分くらいは売れたのかな？

[816: 匿名さん]

去年の秋くらいに半分は売れたみたいよ。
最近は情報聞いてないから解らないけど・・・今どのくらい売れてんのかしらね。

[818: 匿名さん]

【長所】
・自走式100%駐車場で乗り入れ楽だし停電でも安心
・免震構造のおかげで横揺れ地震に強い
・二重床&二重ガラスのお陰で騒音が気にならない
・一応駅まで10分以内、駅にはマルエツプチ
・役場や郵便局が近いので必要な人には便利
・警察署が近いので治安は悪くない
・小学校～千葉駅周回の専用シャトルバスが便利で安全で安心
・都心から離れてる事もあり免震にしては安い
・ある意味周りに何もなく静かではある
・コンシェルジュとか他色々要らなくすれば管理費は下がりそう
・100年耐久のかなり良質なコンクリートを使っている
・海横なので津波来ても水のダメージだけですむ
・一応海が見えるので海好きにはたまらない
・公園がめちゃ近いのでジョギングなりスポーツなりどうぞ
・幹線道路から離れており交通量少なく排気ガス気にならない

【短所】
・内装がチープで階段もチープなので安っぽい
・対岸に穀物コンビナートがありたまに大型の船が居る
・たまに山崎パンの匂いがやってくるので匂いに敏感だと辛い
・免震のランニングコストが気になるところ
・既にバイク置き場が完売で借りれないのでどうしようか
・徒歩10分圏内にコンビニ程度しか普段使えるものがない
・海が真横すぎて潮風心配だし洗濯物ベトベトになるかな
・小学校が徒歩圏内にないからシャトルバスで通わすバスの維持費
・車必須な生活が待っているので車無いと厳しい
・津波来たらまず食らうので逃げても無駄
・近くにマルハンがあり嫁がパチンコにハマるかと思うと夜も眠れない

まとめるとこんなとこだろ

[819: 匿名さん]

↑

意味解からん！短所が長所食っちゃてるよ、プラマイ０で何もないじゃん！自爆

[820: 匿名さん]

今後、想定される首都直下地震で発生する液状化も怖い。
先日の液状化で、浦安は1ヶ月以上も水が使えなかったそうだよ。
ここも埋立地だし、いくら免震装置(工事停止期間中、数年雨さらしで放置)あっても、
ライフラインがやられたら、惨状になるよ。

[821: 匿名さん]

地震の際には、眼前のコンビナート群が炎上する恐れもあるし、すぐ近くにあるJFEスチールの工場も事故を繰り返しているから、震災ともなれば尚更その確率は高まる。事故がなくとも、異臭やすすがあるというのに、火災・事故で有害物質がまき散らされれば住むどころじゃなくなるよ。
「いま」ここを検討しているひとがいるとすれば、よほどの物好きか世間知らずだと思うよ。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/news/20120131-OYT8T00086.htm

[823: 契約済みさん]

今日、入居手続き会のついでにMRに立ち寄ってみました。
まだ植栽や外構、それと岸壁側の公開空地の芝張りが残っていますが、竣工に向け着々と工事が進んでいるようです。

[825: 匿名さん]

安いだけじゃ、やめたほうがいいかな？

[826: 匿名]

外階段とエレベータは、黒くて残念、
明るい青・水色とまでいかなくても、青系にすればいいのに…

白・青・黒は、残念なカラーリングです。

[827: 物件比較中さん]

地震なんて、来ないでしょ。１０００年に一度なんだから。４年以内に７０％とか、全く根拠のない出鱈目です。

[828: 匿名]

だといいですね。
心から思いますよ。

[829: 匿名さん]

>>827

でもまあ、世間一般の皆さんは、貴方のそんな根拠の無い言葉より、東大地震研究所の分析結果を重要視するけどね。

[830: 匿名さん]

東大の出した試算は震災から夏までのデータで出しただけで
今年頭までのデータ入れた試算だと40%以下
そもそもそれはここに限ったことではなく関東各所に当てはまるわけで。

富士山噴火するかもしれないし大地震が来るかもしれないしって
予測をそこまで気にしてたら日本に住めない。
関東に居る時点で腹は括っておかないと。

地震が心配なら地震の少ない県にでも引っ越せば良い。
心配なら津波が内陸に引っ越せば良いだけの話。

それよりももう少し普段の生活に寄った部分での
マンション選びの流れを作った方が良いかと。

100%直下型地震を免れるマンションなんてまだ無いから
無い物ねだりで比べててもしょうがない。
頻繁に来る横揺れ地震に耐えれる免震だけでもいいって
家族の候補地としてここについて話すのなら兎も角。

[831: 匿名さん]

直下型が来て、耐震基準を満たしたマンションでも倒壊してしまうほど
ひどいのなら、そもそも避けようがない。
但し、それより軽い地震で頻繁に発生するであろう液状化の危険性は避ける努力をした方がいいと思うけどね。

[832: 匿名さん]

マルエツプチかなり繁盛してますね。
電車が停まっときは特に。

[833: 匿名さん]

いま話題になっているのは「直下型」地震でしょ。
免震装置は「直下型」に効果がなく、むしろ被害が大きくなるそうだよ。
ほんとに、ここは巡り合わせが悪いね。

[834: 匿名さん]

直下型がどうこうではなく、縦揺れか横揺れでしょ。

[835: 匿名さん]

直下型は縦揺れだから、免震は効かない。
これでいいの？

[836: 契約済みさん]

No.832さん

わたしも先日「マルエツプチ」の店内の様子を見てみましたが、午後の比較的早い時間なのに近所の奥様方で結構繁盛していました。食材のほか普段使う小物雑貨・化粧品なども揃っているので使えますね。

入居手続会の時に「トライアル」の駐車場を利用したので帰りに買い物をしましたが、大型スーパーなので駐車場も広く、品揃えも十分でした。

車を利用すればここのほか「ベルクス美浜店」「イトーヨーカ堂アリオ蘇我店」なども利用できますね。

千葉みなと駅周辺から美浜ニューポートやアリオ蘇我までお買い物バスが出ていますので、これを利用する手もあります。

[837: 匿名さん]

先日、スーパーが撤退した千葉みなとでいつまで頑張れるかミモノだね。

[838: 匿名さん]

入居が始まったら利用客もっと増えて商売繁盛？

[839: 匿名さん]

撤退したスーパーも、ここができることは知ってた上で撤退してる。
あまり、関係ないでしょ。
そもそも、マルエツプチはここの販促でできたスーパーだから完売したら撤退というストーリーだと思うけど。

[840: 物件比較中さん]

唯一の希望の花火大会が‥。

[841: 契約済みさん]

年一回だからどうでも良かったけど、幕張くらいの距離なら十分見えるし、渋滞や人混み関係なくなるから、安心して友人マンションに呼べるわ。

[842: 匿名]

良い点が次々と失われていく。こんな不幸な物件無いわ。

[843: 匿名さん]

千葉の花火大会幕張で

.手狭な千葉港から変更へ

約８０００発が打ち上げられた２０１０年８月の千葉市民花火大会（千葉市中央区中央港で） 　毎年夏に千葉市中央区の千葉港地区で行われてきた「千葉市民花火大会」が、今年から美浜区の幕張地区に会場を移して実施される見通しになった。昨年は震災の影響や安全確保の面から、手狭な千葉港での開催が中止となった。実行委員会メンバーの市は、幕張の方がより広い会場が確保でき、集客や経済波及効果も期待できると判断した。

　千葉市民花火大会は１９７８年に始まり、当初の１０回は美浜区の稲毛海浜公園で、１１回目以降は千葉港の千葉ポートパークで開催されてきた。２０１０年の第３３回大会には約２０万人が訪れた。

　しかし、昨年は震災の影響で、千葉と同日開催を予していた佐倉市や東京・江戸川区の花火大会が相次いで中止に。この余波で、見物客の相当数が千葉に流れると見込まれ、近年マンション開発が進んだ千葉港周辺では観覧スペースの確保が難しくなり、警備や安全面から県警とも協議の上、やむなく中止とした。

　こうした経緯から、市は今夏の会場移転を検討。幕張海浜公園の突端を打ち上げ場所とし、広い人工海浜やＱＶＣマリンフィールドから打ち上げ花火を楽しめるほか、商業施設やホテルなどへの経済効果も見込めると判断した。県警や地元関係者との調整を進め、今後、商工会議所などとつくる実行委員会で正式に決める見通しだ。

（2012年2月9日 読売新聞）

[845: 物件比較中さん]

直下型は縦揺れだから免震は効かないなんていう頭の悪いコメントはどうでもいいけど、花火大会の場所が移るのは痛い。

[846: 匿名さん]

全てが耐震構造よりも優れているような免震構造ですが、もちろんデメリットもあります。
免震構造(免震工法)は“横揺れ地震に対応しているが縦揺れ地震には対応していない” ことです。
都市直下型地震は縦揺れ地震といわれています。
縦揺れ地震がきたときには耐震構造と同じ、又は耐震構造よりも弱いという専門家もいます。

もう一つのデメリットはコストが高いことです。
耐震構造では必要としない免震装置を生成する積層ゴムや、免震継手の価格や工事費は一つのマンションで億単位になります。 又、この積層ゴムは消耗品であり、耐用年数が繰れば交換しなければなりません。
メーカーによっても異なりますが、積層ゴムの耐用年数は４０年前後と言われています。
しかし、免震構造の歴史は浅い為、本当に４０年持つのか疑問視する声もあります。
耐用年数がきて積層ゴムを交換するときには、何千万、何億のお金が必要となります。
そのお金はもちろん、入居者の管理費や修繕積立金から賄われるのです。
免震構造のマンションを購入する方は、免震装置のメンテナンスをどのように計画しているかを確認することをお薦めします。

[848: 匿名さん]

最新の免震構造ならともかく、10年近くも前の装置で
しかも工事中断中の数年は雨ざらしでほったらかし。
当然、売主は大丈夫だというだろうけど、ほんとに機能すんのかね？

[849: 匿名さん]

免震装置、たしかに魅力だがランニングコストがかかり過ぎ！当然定期点検（月例・年次）があるので地震が来なくても毎年…万円、作動しても…万円　金食い虫。

[850: 物件比較中さん]

こんな紹介記事があるよ

↓

www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201202-04.php