グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[720: 匿名さん]

上層階ならベランダから覗きこまない限り下の工場も見えないと言う事で同等と言っているのでしょう。
全てのお部屋が舞浜のホテルと同等の景色ではないと思いますよ。確かに・・・
でも、揚げ足取りですね。

[721: 匿名さん]

眺望の良い部屋は3000万円台からってとこですか。

[722: 匿名]

ディスポがついてたら買ってたな、マジで。

[723: 匿名さん]

眺望ってそんな検討基準に入る？年がら年中眺めないし直ぐ飽きるのでは？タワーじゃあるまいし！

[725: 匿名]

ここは海が目の前に見えることくらいしか特徴が無いじゃない？
でも、これは他の物件には無い特権。
仮にここがマンションじゃなくホテルだったら、何の特徴も無い住宅地にあるホテルより、こっちに泊まってみたくなりませんか？

[726: 匿名さん]

ここはリゾートではありません！海っていうけれどコバルトブルーとは程遠い油・ゴミの浮いた黒い海ですよ。東○インの方がまだマシだよ。

[727: 匿名さん]

北西も、南西も、個人的には海と言えるレベルではないよ。
例えば、幕張のマンションも売れ残ってるから、眺望を比べてみるといい。
あっちの方がはるかにマシだよ。

[728: 匿名]

値段が倍くらい違いますけどね…

[729: 匿名さん]

㎡辺りの単価では、少ししか変わらないよ。
ここの、1998万の部屋を比較対象としているなら、それは間違いだよ。
客寄せの1部屋だけだから。

[730: 匿名さん]

ここは北西で眺望の悪い割安な部屋があるから、「最安」価格を出しやすい。
「最高」価格で比べてみるのも、参考になるんじゃないかな。

[731: 匿名]

震災で、あんな恐ろしい津波映像や液状化の惨状をみせられたら、間違っても海の前なんかに住めません。しかも埋め立て地。

[732: 匿名さん]

てかあんだけデカイ地震がこないだ来たばかりなんだから逆にむしろ自分達が生きてる間は大地震が起こる可能性はかなり低いんじゃない？

[733: 匿名]

津波が来ても非常階段で高層階に逃げれば命だけは助かりそう。
まさかこれだけの建物が倒壊なんてしないよね。

[734: 匿名さん]

建築基準法が改正されてから出来た鉄筋コンクリートの建物は世界最大級の地震が来ても倒れませんよ。

[735: 匿名さん]

ここが倒壊するほどの地震がきたら、周辺もほぼ壊滅でしょ。

[736: 匿名]

そんなことになったら、他の建物も倒壊して、関東壊滅です…

東京湾では何十メートルの津浪は来ませんよ。
(もちろんものごとに絶対はないですが)

[737: 入居予定さん]

過去、東京湾に15メートルくらいの津波はあったみたいだよ。
ここは上の方の階に行けば大丈夫だろうけど、
ひらべったいから倒れる可能性もゼロじゃない。

[738: 匿名]

>737
ネタ元は？

ないのなら、嘘はダメですよ！

[739: 住まいに詳しい人]

高層マンションは長周期地震にいかに弱いか。

[740: 匿名]

あの裏にあるひくいほうの価格帯はどの程度？昨日見たのだけれど日当たりよくなさそう

[741: 匿名さん]

北西向き
1F 　111号室　2,638万
5F 　518号室　3,308万
10F 1018号室　3,418万
13F 1318号室　3,598万

販売初期の頃のものだから、契約済みの部屋もあるかもしれないけどね。

[742: 匿名]

ありがとうございます。思ったより高いのですね。広さや設備がいいのかな。

[745: 匿名]

海と言うか日当たりも悪く穀物タンクの眺望がなんでそんな価格なんだろう？
北西の棟なら下層階は2000万以下、高層でも2500万くらいまでにしとかないとね。

[746: 匿名さん]

そんなに高いんですね。
2000万でも高層階じゃないとイヤですね。
免震以外買う要素が私には無いです。

[748: 匿名]

サングラ○デは、京成のプライドにかけてか、下げないですね。

そうこうしてるうちに、既に新築ではなくなってしまった…

住むためのエリアではないてこと？

[749: 匿名]

>747
サングランデが激安？
広告では家具を付けて、まだ3000万以上で販売してたような？
あそこは東向きなのであまり好きな向きじゃないなぁ
あとは四段の機械式駐車場も×

[750: 匿名]

千葉みなと地区は震災時にも意外と地盤はしっかりしていて液状化は無かったみたいですね。
そう考えると駅から遠い稲毛海岸の某物件より良いかも

[751: 匿名さん]

東北なみの津波が来たら千葉みなとも終わりでしょう。また、地震が来なかったら生活環境面で稲毛海岸には勝てないでしょう。
売れ行きで答えが出ています。

[752: 匿名]

東京湾には東北並みの津波は来ない（湾の奥なので津波は届かない）と聞いてますが。

[753: 匿名さん]

湾のほうが波が凝縮されて高さが出る。

[755: 匿名]

5mの津波くらいだと、銀座も含めて東京の半分が水没するから、ぶっちゃけ、あきらめたらいいよ。そんときは日本終わってるから考えるだけ無駄

[756: 匿名さん]

＞＞７４０

スーモなど見れば載ってますけど。
のちのちここを中古で買う人がいれば目安になるだろうし、参考までに載っけておきます。

グランスイートブルー　先着順住戸
部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
1401 ■ A 4628万円 4LDK 14階 95.86 m2
502 ■ B 3528万円 3LDK 5階 85.04 m2
303 ■ C 3188万円 3LDK 3階 80.01 m2
1103 ■ C 3448万円 3LDK 11階 80.01 m2
205 ■ E 3478万円 4LDK 2階 90.01 m2
1105 ■ E 3838万円 4LDK 11階 90.01 m2
206 ■ F 2758万円 3LDK 2階 72.32 m2
207 ■ G 2758万円 3LDK 2階 72.4 m2
2207 ■ G 3458万円 3LDK 22階 72.4 m2
608 ■ H 3758万円 4LDK 6階 90.01 m2
409 ■ I 3068万円 3LDK 4階 75.69 m2
1509 ■ I 3328万円 3LDK 15階 75.69 m2
1709 ■ I 3368万円 3LDK 17階 75.69 m2
511 ■ K 3528万円 3LDK 5階 85 m2
1012 ■ L 4688万円 4LDK 10階 100.15 m2
713 ■ M 3338万円 4LDK 7階 86 m2
815 ■ O 2708万円 3LDK 8階 71.22 m2
1215 ■ O 2788万円 3LDK 12階 71.22 m2
616 ■ P 2668万円 3LDK 6階 71.35 m2
418 ■ R 3258万円 3LDK 4階 85.05 m2
818 ■ R 3378万円 3LDK 8階 85.05 m2

[757: 匿名]

いろいろ考えると、価格高いですね。

[758: 匿名さん]

管理費も、高いです。

[759: 匿名]

この価格はどっち側？影になるちっこい方？ではないよね。

[761: 匿名]

なんか迷ったので2つ買っちゃいました。
壁ぶち壊して30畳のリビングにするつもりです。

[762: 匿名]

お金のある人は羨ましい。
本当か嘘かは知らないけど。

まぁそれは良かったですねって感じかな。

[763: 匿名さん]

仮に、ホントだとして、南西上層階2つで約8000万。
そんだけあれば、都心のいい部屋が買えるのに、勿体ないとしかいいようがないね。

[764: 匿名さん]

＞この価格はどっち側？影になるちっこい方？ではないよね。

部屋番号下２桁　１２までが南西棟 １３以降が北西棟

ていうか、間取り図見れば一発なんだけど、見る気ある？

＞いろいろ考えると、価格高いですね。

この価格じゃ売りにくいですね。これじゃ売れないだろうな、っていう価格ですね。
このマンションの仕様と立地だと、ここから３割は下げないと。

＞なんか迷ったので2つ買っちゃいました。

マンション隣り合う２住戸買っても、その境界は共用部分になるので
個人で勝手に手は入れられません。つまり壁をぶち破るのはご法度。

そもそも隣接２戸買うなんてのがウソだから、まじめに答えなくてもよかったんだけどさ。

[765: ７６４]

ネタ元

事例7
コンクリートの壁に穴をあけて隣とつなげたい
http://allabout.co.jp/gm/gc/26913/3/

[766: 匿名さん]

>760
1棟構成ですが、総戸数146戸の免震構造マンションが千葉みなと駅前にあります。

ウェリスガーデン千葉みなと公園
ttp://www.chiba-minato.jp/main.html

ご参考に。

[768: 匿名さん]

そのマンション、千葉みなと駅のホームから見えますが
外壁の汚れ、ひび割れ（？）の補修跡が汚く残念な印象です。
吹き付けタイルではなく、タイル張りだったら格好良かったんでしょうが、
5、6年であの汚さはちょっとびっくりです。
設備や環境は良さそうですね。

[769: 匿名さん]

７６７さんのリンク先を見ましたが、
おもしろいマンションですね。いろんな意味で。

まず、管理会社が「ウェリスガーデン千葉みなと公園管理組合」だそうで、自主管理なのでしょうか？
また、駐車場も２０台も空きがあるそうで、グラブル同様に管理費に補てんしている仕組みならば
赤字なのでは？そのための自主管理なのかもしれませんが。

中古を含めて他のマンションを見るのも参考になりますね。

情報提供、ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

さすが駅前だと駐車場代が高いですね。比較するには本当にいい情報です。ありがとうございました。

[771: 匿名さん]

あちらは機械式メインだから駐車場使用料が高いんだと思います。

こちらは自走式と平置きオンリーだから管理の費用はほどんど要らない。
駐車場使用料は修繕積立金として貯めておくべきなのだが
計画では、ほぼ管理費へ回される。

自主管理＋コンサル（マンション管理士等）雇っての管理方式もいいかもしれないが
まずは管理の仕組みを知って、管理業務を仕分けしていかないといけない。

管理仕分け、管理組合が出来て初めての大仕事になるだろうなー

[772: 匿名さん]

空きが多いと駐車場利用料不足で管理費不足になるから、
管理費などの値上げか管理内容の仕分けは必要でしょうね。

[773: 匿名]

>772
最近、駐車場無料なんて物件もあるから、駐車場代を当てにしなくても何とかなるのではないでしょうか？

[775: 匿名さん]

>最近、駐車場無料なんて物件もあるから、駐車場代を当てにしなくても何とかなるのではないでしょうか？

危険危険！その考え、危ないですよ。

駐車場代無料って言うマンションを見つけたら、まず管理費を見てごらんなさい。
周辺の同等マンションより割高になってると思います。

つまりは、最初から管理費に含めて駐車場代を無料にするか、
駐車場代を設定して、実際は管理費に組み込むか、
結局は売主系列の管理会社にお金をまわす仕組みになっているケースが多いです。

惑わされないように。

[776: 匿名さん]

ここの管理費は決して安くないけど（２万前後）、
実はそれ以上に管理費が必要。
駐車場料金が管理費に回されることになっていて、
駐車場がある程度埋まらなければ管理費不足になるよ
機械式の駐車場だと実際の維持費だけで５千円じゃ足りないくらいかかるけど、
自走式はほとんどかからないので、全戸数分駐車場を用意しているところは
駐車料金無料のところもある。
機械式と自走式を混同しないように。

>結局は売主系列の管理会社にお金をまわす仕組みになっているケースが多いです。
これはここでも間違いないね
多額の管理費は会社で言う売り上げと同じ
その何割かが管理会社に入るから、管理費を上げたがる。
つまり管理内容をいじろうとしても、管理会社が賛成するわけない

[777: 匿名さん]

>自走式はほとんどかからないので、全戸数分駐車場を用意しているところは
>駐車料金無料のところもある。

話は逸れるが、千葉みなとには駐車場無料マンションは結構ある。
その一例。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F75O9A13/
アクアウイング３５３（千葉みなと駅徒歩4分）

81.15㎡で、管理費 17,400円／月、修繕積立金 6,500円／月

管理費異常に高い。ここも駐車場代込みの管理費の典型なのだろう。

うろ覚えで申し訳ないが、ライネスシティ千葉みなと、アデニウム千葉みなとも無料。
しかも機械式にも関わらず無料（実際は管理費込み？）で、質が悪い

アデニウム千葉みなと
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46551/all

ライネスシティ千葉みなと
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46383/all

中古も見出すといろいろ変なところが見えてくる。
グランスイートはまだ入居前だから今後改善の余地有りなのが救い。
管理費というか管理内容、まずは見直さないとなあ。

管理会社がごねるようなら契約打ちきってしまえばいい。
多数決だから売れ残りで空きが多いとダメだけど。

[779: 購入検討中さん]

そういえば通学専用バスは住民が誰でも利用できるバスに変わったらしい。

[780: 匿名さん]

バスを通勤に利用できても千葉駅までは使わないだろうな。
千葉みなとの駅までなら利用してもいいが、
朝の混んでる時間だと、千葉駅まで歩き＋モノレールの方が早いのでは。

コンシェルジュはモンスター住人とかがいなければ早い段階でなくなると予想。
空いたスペースの活用など課題は残るけど。
住民にリターンのある団体に無料で貸すのもいいかもね。
託児所とか福祉系の団体とか。
コンシェルジュ廃止＞掃除の人数見直し＞バス見直し
という順番だろうね

[781: 買い換え検討中]

みんなよく考えてて頼りになるよ。
意見出してくれている匿名さんの中には契約済の方も含まれているとすれば
ここも良い方向に向かいそうな気がするよ。

＞コンシェルジュ廃止＞掃除の人数見直し＞バス見直し

なかなかうまいこと言うなと感心しました。
コンシェルジュ要員を掃除に充てるのが妥当な線じゃないかな。

バスの見直しは、便数の増減や運行時間帯の変更など考えればたくさんあるけど
まずは利用者から運賃取るところから始めたらいいと思う。
恩恵に授かる者はちゃんと利用料払っているという理由付けができ、
なにがなんでも廃止という強硬論はひとまず抑えることができると思う。

しかし、バスの一マンションでの単独運行は金がかかり過ぎるのは事実だと思う。
修繕積立金の値上げが迫ったときなどには廃止論があがってくるかしれないね。

[783: 匿名さん]

通学用のバスが決め手になって、購入した人も多いはずだから、簡単に廃止にできないんだろう。

管理内容の変更についても、規約の変更には区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決することとなる。
様々な利害関係が絡み合う中で、335戸中252戸以上の賛成票を得ることは現実的に無理だ。
そもそも、当初の管理内容が気に入らないのなら、契約しなければよかったのに。

[784: 匿名]

>777
アクアウイングの管理費ですが、あの世帯数で81㎡の部屋なら特別に高いとは思わないけどなぁ
前に住んでた駐車場有料のマンションは75㎡で15000円くらい。アクアウイングが駐車場代を管理費に上乗せしてたとしても2000円くらいの話しです。

[785: 匿名]

いつまでたっても21戸…

[786: 匿名]

マメに調べているんだね。気になるね

[787: 匿名さん]

京葉線沿線の千葉みなと・稲毛海岸・検見川浜の物件で何処が先に完売するか楽しみですね！

[789: 匿名]

不運過ぎる物件だね。

震災前は評価も中々良かったけど。

完売は厳しいでしょ。

[790: 匿名さん]

震災前も良くないよ。

[791: いつか買いたいさん]

ここはペット飼えるのでしょうか？

[792: 契約済みさん]

ペット飼育細則に定められた動物（犬、猫、ウサギ等）で成長時の体長が50ｃｍ未満（１階住戸は70ｃｍ未満）のものが２匹（50ｃｍ以上70ｃｍ未満は１匹のみ）まで届出をすることにより飼育できます。

金魚、熱帯魚、並びに小鳥、リス、ハムスター等のケージで飼育する体長15ｃｍ未満の小動物は届出しなくとも飼育できるそうです。

今の住まいで猫を飼っているので確認しました。

レジデンス棟のエントランス付近に「ペット足洗い場」があります。

[793: いつか買いたいさん]

ありがとうございました。
とても参考になりました。

[794: 匿名]

1998万の部屋ずっと売ってるけど誰も買わないのかな？
それとも他の部屋も1998万で売っちゃってるとか？

[796: 契約済みさん]

販売事務所に使用する1998万円の住居は1月下旬から販売予定とsuumoに載っています。

先着順販売住戸の価格表には2700万円台（南西棟、北西棟とも）からありました。

[797: 契約済みさん]

販売事務所に使用する1998万円の部屋は、昨年末の段階でかなりの申し込みが有り、1月末頃にも抽選となると聞いています。抽選に外れた方は他の部屋を勧められるのでしょう。この価格なら購入して賃貸契約に出しても良い金額ですね。

[800: 匿名さん]

千葉みなと駅前の賃貸マンションでさえ借り手がおらず空室だらけなのが現状です。

[801: 匿名さん]

戸数多いし完売するのは当分先でしょ。
その頃に開発計画がマジで進めば一気に売れるし
今まで通り開発進まず廃れたままなら何年経っても完売しないね。

[803: 匿名さん]

千葉市財政状況から考えても、船着場の開発すら進むか疑問。
ホテル・スーパー等の撤退が続いてるし、千葉みなとに商業施設をつくる意味はないよ。

[804: 匿名さん]

東京湾奥部で５ｍの津波…千葉県が予測図作製へ
千葉県は２７日、千葉市や浦安市などの東京湾奥部で高さ最大約５メートル、九十九里浜などの房総沿岸で最大約１０メートルの津波を想定した浸水予測図を作製する方針を明らかにした。
　これまで東京湾奥部は津波被害がない想定だったが、東日本大震災を踏まえ予測図を見直し、今年度末までの完成を目指す。　新たな想定では、房総半島南端沖の東京湾口で高さを最大１０メートルと設定。富津岬以北の東京湾奥部に到達した時点で、半分の５メートル程度になると見積もっている。県東部の「九十九里・外房」と富津岬以南の「内房」は最大１０メートルとした。
　現在の浸水予測図は１７０３年の元禄地震津波などを前提とし、「九十九里・外房」は最大８・４メートル、「内房」は最大８・３メートルを想定。東日本大震災では、東京湾奥部の木更津市で２・８メートル、船橋市で２・４メートルの津波が観測された。
（2012年1月27日20時53分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120127-OYT1T00941.htm?from=ma...

[805: 匿名さん]

今更作られても平地の千葉市周辺ではどこでも
被害一緒だから意味無い気がするような。
それ気にしたらもう山奥に住むしかなくなるわ

[806: 匿名さん]

別に、山奥じゃなくとも住む場所はあると思うよ。
津波を気にするなら、千葉市内はやめといたほうがいいんだろうね。
ま、ココの場合、それよりも液状化が心配でしょ。
3.11とは、比較にならないほど液状化の被害が今後は想定されるらしいからね。

[807: 匿名さん]

東京湾内10m程度の津波なら、山奥に住む必要なんて無い。津田沼辺りでも十分OK。

[808: 匿名]

そお？危ないとおもうけれど。海に近いよ

[809: 匿名さん]

ここほど、海に近い場所もないけど(笑)

[811: 匿名さん]

こういう事件を起こせば、管理会社を変更するのは簡単ですね。もちろん総会でね。一刻も早く変えたい場合は臨時総会を行えばいい。たしか票は過半数でよかったような。ハードルは低いですよ。

[813: 匿名さん]

良いマンションだと思うけれどね

[814: 匿名]

どこがよいのでしょうか？
良いとしたら免震だけのような・・・
バスの問題・免震の維持費とか問題があり過ぎのような。
それと工事ストップによるあの管理状態では不安でなりません。

[815: 匿名さん]

そろそろ、竣工でしょ。
半分くらいは売れたのかな？

[816: 匿名さん]

去年の秋くらいに半分は売れたみたいよ。
最近は情報聞いてないから解らないけど・・・今どのくらい売れてんのかしらね。

[818: 匿名さん]

【長所】
・自走式100%駐車場で乗り入れ楽だし停電でも安心
・免震構造のおかげで横揺れ地震に強い
・二重床&二重ガラスのお陰で騒音が気にならない
・一応駅まで10分以内、駅にはマルエツプチ
・役場や郵便局が近いので必要な人には便利
・警察署が近いので治安は悪くない
・小学校～千葉駅周回の専用シャトルバスが便利で安全で安心
・都心から離れてる事もあり免震にしては安い
・ある意味周りに何もなく静かではある
・コンシェルジュとか他色々要らなくすれば管理費は下がりそう
・100年耐久のかなり良質なコンクリートを使っている
・海横なので津波来ても水のダメージだけですむ
・一応海が見えるので海好きにはたまらない
・公園がめちゃ近いのでジョギングなりスポーツなりどうぞ
・幹線道路から離れており交通量少なく排気ガス気にならない

【短所】
・内装がチープで階段もチープなので安っぽい
・対岸に穀物コンビナートがありたまに大型の船が居る
・たまに山崎パンの匂いがやってくるので匂いに敏感だと辛い
・免震のランニングコストが気になるところ
・既にバイク置き場が完売で借りれないのでどうしようか
・徒歩10分圏内にコンビニ程度しか普段使えるものがない
・海が真横すぎて潮風心配だし洗濯物ベトベトになるかな
・小学校が徒歩圏内にないからシャトルバスで通わすバスの維持費
・車必須な生活が待っているので車無いと厳しい
・津波来たらまず食らうので逃げても無駄
・近くにマルハンがあり嫁がパチンコにハマるかと思うと夜も眠れない

まとめるとこんなとこだろ

[819: 匿名さん]

↑

意味解からん！短所が長所食っちゃてるよ、プラマイ０で何もないじゃん！自爆