パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
[スレ作成日時]2011-06-15 11:19:50
グランスイートブルーってどうですか？パート4
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720:
匿名さん
[2011-12-01 00:24:13]
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721:
匿名さん
[2011-12-01 00:28:05]
眺望の良い部屋は3000万円台からってとこですか。
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722:
匿名
[2011-12-01 12:45:07]
ディスポがついてたら買ってたな、マジで。
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723:
匿名さん
[2011-12-01 18:59:04]
眺望ってそんな検討基準に入る？年がら年中眺めないし直ぐ飽きるのでは？タワーじゃあるまいし！
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725:
匿名
[2011-12-01 20:52:20]
ここは海が目の前に見えることくらいしか特徴が無いじゃない？
でも、これは他の物件には無い特権。 仮にここがマンションじゃなくホテルだったら、何の特徴も無い住宅地にあるホテルより、こっちに泊まってみたくなりませんか？ |
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726:
匿名さん
[2011-12-01 20:58:56]
ここはリゾートではありません！海っていうけれどコバルトブルーとは程遠い油・ゴミの浮いた黒い海ですよ。東○インの方がまだマシだよ。
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727:
匿名さん
[2011-12-01 21:02:25]
北西も、南西も、個人的には海と言えるレベルではないよ。
例えば、幕張のマンションも売れ残ってるから、眺望を比べてみるといい。 あっちの方がはるかにマシだよ。 |
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728:
匿名
[2011-12-01 21:22:09]
値段が倍くらい違いますけどね…
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729:
匿名さん
[2011-12-01 21:59:27]
㎡辺りの単価では、少ししか変わらないよ。
ここの、1998万の部屋を比較対象としているなら、それは間違いだよ。 客寄せの1部屋だけだから。 |
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730:
匿名さん
[2011-12-01 22:03:02]
ここは北西で眺望の悪い割安な部屋があるから、「最安」価格を出しやすい。
「最高」価格で比べてみるのも、参考になるんじゃないかな。 |
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731:
匿名
[2011-12-01 23:00:59]
震災で、あんな恐ろしい津波映像や液状化の惨状をみせられたら、間違っても海の前なんかに住めません。しかも埋め立て地。
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732:
匿名さん
[2011-12-02 00:27:50]
てかあんだけデカイ地震がこないだ来たばかりなんだから逆にむしろ自分達が生きてる間は大地震が起こる可能性はかなり低いんじゃない？
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733:
匿名
[2011-12-02 01:40:13]
津波が来ても非常階段で高層階に逃げれば命だけは助かりそう。
まさかこれだけの建物が倒壊なんてしないよね。 |
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734:
匿名さん
[2011-12-02 02:52:38]
建築基準法が改正されてから出来た鉄筋コンクリートの建物は世界最大級の地震が来ても倒れませんよ。
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735:
匿名さん
[2011-12-02 06:47:43]
ここが倒壊するほどの地震がきたら、周辺もほぼ壊滅でしょ。
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736:
匿名
[2011-12-02 08:15:24]
そんなことになったら、他の建物も倒壊して、関東壊滅です…
東京湾では何十メートルの津浪は来ませんよ。 (もちろんものごとに絶対はないですが) |
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737:
入居予定さん
[2011-12-02 19:59:33]
過去、東京湾に15メートルくらいの津波はあったみたいだよ。
ここは上の方の階に行けば大丈夫だろうけど、 ひらべったいから倒れる可能性もゼロじゃない。 |
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738:
匿名
[2011-12-02 22:57:54]
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739:
住まいに詳しい人
[2011-12-03 06:27:27]
高層マンションは長周期地震にいかに弱いか。
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740:
匿名
[2011-12-05 21:41:19]
あの裏にあるひくいほうの価格帯はどの程度？昨日見たのだけれど日当たりよくなさそう
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741:
匿名さん
[2011-12-05 22:01:31]
北西向き
1F 111号室 2,638万 5F 518号室 3,308万 10F 1018号室 3,418万 13F 1318号室 3,598万 販売初期の頃のものだから、契約済みの部屋もあるかもしれないけどね。 |
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742:
匿名
[2011-12-05 22:19:26]
ありがとうございます。思ったより高いのですね。広さや設備がいいのかな。
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745:
匿名
[2011-12-06 01:53:35]
海と言うか日当たりも悪く穀物タンクの眺望がなんでそんな価格なんだろう？
北西の棟なら下層階は2000万以下、高層でも2500万くらいまでにしとかないとね。 |
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746:
匿名さん
[2011-12-06 02:00:52]
そんなに高いんですね。
2000万でも高層階じゃないとイヤですね。 免震以外買う要素が私には無いです。 |
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748:
匿名
[2011-12-06 12:55:16]
サングラ○デは、京成のプライドにかけてか、下げないですね。
そうこうしてるうちに、既に新築ではなくなってしまった… 住むためのエリアではないてこと？ |
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749:
匿名
[2011-12-06 23:22:29]
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750:
匿名
[2011-12-07 02:21:48]
千葉みなと地区は震災時にも意外と地盤はしっかりしていて液状化は無かったみたいですね。
そう考えると駅から遠い稲毛海岸の某物件より良いかも |
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751:
匿名さん
[2011-12-07 03:09:24]
東北なみの津波が来たら千葉みなとも終わりでしょう。また、地震が来なかったら生活環境面で稲毛海岸には勝てないでしょう。
売れ行きで答えが出ています。 |
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752:
匿名
[2011-12-07 03:53:34]
東京湾には東北並みの津波は来ない（湾の奥なので津波は届かない）と聞いてますが。
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753:
匿名さん
[2011-12-07 06:39:55]
湾のほうが波が凝縮されて高さが出る。
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755:
匿名
[2011-12-07 09:25:11]
5mの津波くらいだと、銀座も含めて東京の半分が水没するから、ぶっちゃけ、あきらめたらいいよ。そんときは日本終わってるから考えるだけ無駄
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756:
匿名さん
[2011-12-07 15:31:05]
＞＞７４０
スーモなど見れば載ってますけど。 のちのちここを中古で買う人がいれば目安になるだろうし、参考までに載っけておきます。 グランスイートブルー 先着順住戸 部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積 1401 ■ A 4628万円 4LDK 14階 95.86 m2 502 ■ B 3528万円 3LDK 5階 85.04 m2 303 ■ C 3188万円 3LDK 3階 80.01 m2 1103 ■ C 3448万円 3LDK 11階 80.01 m2 205 ■ E 3478万円 4LDK 2階 90.01 m2 1105 ■ E 3838万円 4LDK 11階 90.01 m2 206 ■ F 2758万円 3LDK 2階 72.32 m2 207 ■ G 2758万円 3LDK 2階 72.4 m2 2207 ■ G 3458万円 3LDK 22階 72.4 m2 608 ■ H 3758万円 4LDK 6階 90.01 m2 409 ■ I 3068万円 3LDK 4階 75.69 m2 1509 ■ I 3328万円 3LDK 15階 75.69 m2 1709 ■ I 3368万円 3LDK 17階 75.69 m2 511 ■ K 3528万円 3LDK 5階 85 m2 1012 ■ L 4688万円 4LDK 10階 100.15 m2 713 ■ M 3338万円 4LDK 7階 86 m2 815 ■ O 2708万円 3LDK 8階 71.22 m2 1215 ■ O 2788万円 3LDK 12階 71.22 m2 616 ■ P 2668万円 3LDK 6階 71.35 m2 418 ■ R 3258万円 3LDK 4階 85.05 m2 818 ■ R 3378万円 3LDK 8階 85.05 m2 |
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757:
匿名
[2011-12-07 16:51:32]
いろいろ考えると、価格高いですね。
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758:
匿名さん
[2011-12-07 17:14:29]
管理費も、高いです。
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759:
匿名
[2011-12-07 17:38:07]
この価格はどっち側？影になるちっこい方？ではないよね。
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761:
匿名
[2011-12-07 19:17:00]
なんか迷ったので2つ買っちゃいました。
壁ぶち壊して30畳のリビングにするつもりです。 |
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762:
匿名
[2011-12-07 19:27:53]
お金のある人は羨ましい。
本当か嘘かは知らないけど。 まぁそれは良かったですねって感じかな。 |
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763:
匿名さん
[2011-12-07 21:32:51]
仮に、ホントだとして、南西上層階2つで約8000万。
そんだけあれば、都心のいい部屋が買えるのに、勿体ないとしかいいようがないね。 |
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764:
匿名さん
[2011-12-07 23:33:28]
＞この価格はどっち側？影になるちっこい方？ではないよね。
部屋番号下２桁 １２までが南西棟 １３以降が北西棟 ていうか、間取り図見れば一発なんだけど、見る気ある？ ＞いろいろ考えると、価格高いですね。 この価格じゃ売りにくいですね。これじゃ売れないだろうな、っていう価格ですね。 このマンションの仕様と立地だと、ここから３割は下げないと。 ＞なんか迷ったので2つ買っちゃいました。 マンション隣り合う２住戸買っても、その境界は共用部分になるので 個人で勝手に手は入れられません。つまり壁をぶち破るのはご法度。 そもそも隣接２戸買うなんてのがウソだから、まじめに答えなくてもよかったんだけどさ。 |
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765:
７６４
[2011-12-07 23:37:06]
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766:
匿名さん
[2011-12-08 11:03:22]
>760
1棟構成ですが、総戸数146戸の免震構造マンションが千葉みなと駅前にあります。 ウェリスガーデン千葉みなと公園 ttp://www.chiba-minato.jp/main.html ご参考に。 |
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768:
匿名さん
[2011-12-08 20:56:28]
そのマンション、千葉みなと駅のホームから見えますが
外壁の汚れ、ひび割れ（？）の補修跡が汚く残念な印象です。 吹き付けタイルではなく、タイル張りだったら格好良かったんでしょうが、 5、6年であの汚さはちょっとびっくりです。 設備や環境は良さそうですね。 |
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769:
匿名さん
[2011-12-08 22:00:41]
７６７さんのリンク先を見ましたが、
おもしろいマンションですね。いろんな意味で。 まず、管理会社が「ウェリスガーデン千葉みなと公園管理組合」だそうで、自主管理なのでしょうか？ また、駐車場も２０台も空きがあるそうで、グラブル同様に管理費に補てんしている仕組みならば 赤字なのでは？そのための自主管理なのかもしれませんが。 中古を含めて他のマンションを見るのも参考になりますね。 情報提供、ありがとうございました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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全てのお部屋が舞浜のホテルと同等の景色ではないと思いますよ。確かに・・・
でも、揚げ足取りですね。