グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[696: 匿名]

さっき、ドライブがてら現地に行ってきました。
北西棟の海じゃない方には道路を挟んで建物がありましたが結婚式場ですかね？
建物も２階建てくらいの高さだったし、絶対向きを変えた方が良かった。
あとは周りに何も無いから人がいなくて寂しいですね。

[697: 匿名さん]

放置状態のときに階段は途中まで作ってあったから、
売りなおす前からの仕様で、
決してコストダウンじゃないと思うけど。

[699: 匿名]

最近、このスレに契約者らしき人はいないし誰も良いことは書かないね。
夏前に千葉みなとの中古マンションを探していて築10年以内の物件だと2000万くらいでした。
中古は仲介手数料もかかるし、新築でそのくらいまで下がればここはお買い得なのかもしれません。

[700: 匿名さん]

良い事を書いても非難されるので静観しているのですよ。

少しでもこの物件が気になる方は自分で直接現地に行って、モデルールームと実際の眺望を見せてもらってはいかがでしょうか。可能ならば南西向きの上層階から見せてもらうといいです。（今現場見学させてくれるのかな？聞いてみないと解らないですが・・・）
工場ビューなど色々と言われてますが、実際見ると圧倒的な解放感と工場の向こうに見える海のキラキラとした輝きに感動します。有名リゾートホテルの眺望と比べてもそん色ないくらいでしたよ。HPの写真とは大違い。
百聞は一見にしかず！といいますが眺望のネガについては見てない人の意見だな、といつも思います。私は全く購入する気はなく、別のマンションの契約に判を押す寸前だったのですが取りあえず見に行って現地眺望を見せてもらった結果こちらに変えてしまいました。いろんなネガティブな条件を妥協してもあまりある魅力に感じました。

優先順位や価値観は人それぞれですが眺望に関しては凄く良かったですよ。（海側上層階）ポートタワーも西側半分のお部屋からは見えませんでした。

[701: 匿名さん]

問題にしているのは、「北西」棟。
ちゃんと、レスを読んでいるの？

[702: 匿名さん]

2000万の新築が割安とか言ってる人いたけど、
「新築」と「中古」以外に不動産価格を決定づける条件が他にもあることを忘れているよ。
例えば、日照・広さ・スーパー、学校、病院、駅との距離等…
「2000万新築」には、それなりの理由が必ずあると思った方がいいよ。

[703: 匿名さん]

700です。

直前のスレでは｢北西棟」の眺望を問題にしていたようですが、以前から海側の眺望に関してもネガティブなスレが多かったので眺望を優先する人には（一部かも知れませんが）有益な情報かと思い善意のつもりで書きました。

701さん「ちゃんと、スレ読んでるの？」って・・・

貴方には必要ない情報だったかもしれませんが、顔が見えない相手だからって意地悪な表現ですね。

[704: 匿名さん]

イジワルって言われても…
実際、北西棟の話ししてるのに、急に南西棟の話し出されても…

ま、満足してるみたいだし、お幸せに「ここ」で暮らして下さい。

[705: 匿名]

てか営業。

[706: 匿名さん]

こんな時間に営業しても時間外手当出んでしょう。
いまどきのサラリーマンはそんなに会社に尽くさないよ。

[707: 匿名さん]

>702
まず、ここ「新築」じゃないよね。
建築中に放置されて、土台が雨ざらしに数年なってたから既に「中古」。
突っ込みどころ満載で、ネガが荒らし放題になるのも仕方がないね。

[708: 匿名]

営業というより、初代管理組合の理事長(もちろん立候補)では？

[710: 匿名さん]

今更だけど昨年なら「設計変更の自由度の大きさ」もメリットの一つだったのにね。

[712: 匿名]

確かに南西棟の眺望なら舞浜の海沿いのホテルと同じような感じかもしれないな。
南西棟もディスカウントすればお買い得！

[713: 物件比較中さん]

ここは他のマンションに付いてる物余りにもない。
それと建設停止してたのもマイナス点。
プラスは免震な所かな。
停止してる間、免震装置がどのように管理されていたのかも心配材料だけど。
学校はなんとしても近くの学校に行けるようにここもなんとか努力しないとファミリーにはここは検討外になります。
なんとか頑張って今からでも少しでも検討価値を上げて欲しい。

[714: 匿名さん]

免震については、今後いったいどれだけのランニングコストが必要なのか検証する必要がある。
グラブルぐらいの戸数の場合、一戸当たりの負担コストが高くなりすぎると思う。
妙に、管理費が高い理由も免震装置にあるんじゃないかな。

[715: 匿名さん]

>確かに南西棟の眺望なら舞浜の海沿いのホテルと同じような感じかもしれないな。

全然違うよ。
幕張・浦安の海なら、案外海らしいけど、千葉みなとの海は、工業地域のそれ。
間近に、コンビナートが見えないから、浦安・幕張にあるホテルに客が入るんだよ。

[716: 匿名]

712
ウケる。そう。コンビナートをディズニーランドと思えばいいｗ

[717: 匿名]

ちょっとこの物件の良さそうなところを書くと、すぐにネガさん達の集中放火にあいますね。
みんなで寄ってたかってこの物件をイジメすぎじゃありませんか。
デベも反省して値段を下げてきたんだから応援してあげましょうよ。

[718: 匿名さん]

ここに至る経緯を知っていれば、何か言いたくなる気持ちは分かるけど、
ネガってる人はどうせここに住まないんだから、放っておいてあげたら？
カワイソウになってきたよ。

[720: 匿名さん]

上層階ならベランダから覗きこまない限り下の工場も見えないと言う事で同等と言っているのでしょう。
全てのお部屋が舞浜のホテルと同等の景色ではないと思いますよ。確かに・・・
でも、揚げ足取りですね。

[721: 匿名さん]

眺望の良い部屋は3000万円台からってとこですか。

[722: 匿名]

ディスポがついてたら買ってたな、マジで。

[723: 匿名さん]

眺望ってそんな検討基準に入る？年がら年中眺めないし直ぐ飽きるのでは？タワーじゃあるまいし！

[725: 匿名]

ここは海が目の前に見えることくらいしか特徴が無いじゃない？
でも、これは他の物件には無い特権。
仮にここがマンションじゃなくホテルだったら、何の特徴も無い住宅地にあるホテルより、こっちに泊まってみたくなりませんか？

[726: 匿名さん]

ここはリゾートではありません！海っていうけれどコバルトブルーとは程遠い油・ゴミの浮いた黒い海ですよ。東○インの方がまだマシだよ。

[727: 匿名さん]

北西も、南西も、個人的には海と言えるレベルではないよ。
例えば、幕張のマンションも売れ残ってるから、眺望を比べてみるといい。
あっちの方がはるかにマシだよ。

[728: 匿名]

値段が倍くらい違いますけどね…

[729: 匿名さん]

㎡辺りの単価では、少ししか変わらないよ。
ここの、1998万の部屋を比較対象としているなら、それは間違いだよ。
客寄せの1部屋だけだから。

[730: 匿名さん]

ここは北西で眺望の悪い割安な部屋があるから、「最安」価格を出しやすい。
「最高」価格で比べてみるのも、参考になるんじゃないかな。

[731: 匿名]

震災で、あんな恐ろしい津波映像や液状化の惨状をみせられたら、間違っても海の前なんかに住めません。しかも埋め立て地。

[732: 匿名さん]

てかあんだけデカイ地震がこないだ来たばかりなんだから逆にむしろ自分達が生きてる間は大地震が起こる可能性はかなり低いんじゃない？

[733: 匿名]

津波が来ても非常階段で高層階に逃げれば命だけは助かりそう。
まさかこれだけの建物が倒壊なんてしないよね。

[734: 匿名さん]

建築基準法が改正されてから出来た鉄筋コンクリートの建物は世界最大級の地震が来ても倒れませんよ。

[735: 匿名さん]

ここが倒壊するほどの地震がきたら、周辺もほぼ壊滅でしょ。

[736: 匿名]

そんなことになったら、他の建物も倒壊して、関東壊滅です…

東京湾では何十メートルの津浪は来ませんよ。
(もちろんものごとに絶対はないですが)

[737: 入居予定さん]

過去、東京湾に15メートルくらいの津波はあったみたいだよ。
ここは上の方の階に行けば大丈夫だろうけど、
ひらべったいから倒れる可能性もゼロじゃない。

[738: 匿名]

>737
ネタ元は？

ないのなら、嘘はダメですよ！

[739: 住まいに詳しい人]

高層マンションは長周期地震にいかに弱いか。

[740: 匿名]

あの裏にあるひくいほうの価格帯はどの程度？昨日見たのだけれど日当たりよくなさそう

[741: 匿名さん]

北西向き
1F 　111号室　2,638万
5F 　518号室　3,308万
10F 1018号室　3,418万
13F 1318号室　3,598万

販売初期の頃のものだから、契約済みの部屋もあるかもしれないけどね。

[742: 匿名]

ありがとうございます。思ったより高いのですね。広さや設備がいいのかな。

[745: 匿名]

海と言うか日当たりも悪く穀物タンクの眺望がなんでそんな価格なんだろう？
北西の棟なら下層階は2000万以下、高層でも2500万くらいまでにしとかないとね。