グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[669: 匿名さん]

近くまで試しに行きましたが、魅力無し。サングランデの方がまだマシ。

[670: 匿名]

どうやら、ここは価格で勝負するしか無いようですね。
去年、市原のガーデンアイルも目の前に臭い運河があるが1700万～2000万の価格が主流で何とか完売した。

[671: 匿名]

市原なんか住めないよ。

[672: 匿名さん]

いずれ大幅な値引きはあるでしょうが、ここは可哀想なほど運が悪かったですね。
666さんのいうように時期的なものもありますが、立地や配棟的も明らかに失敗。
665さんのいうとおり今の北西棟は道路側に配置して、ベランダも南東に向けた方が良かったと思う。
だって今出している広告、海ではなく、公園と寄り添うなんて言っちゃってますし。
そんなこと言ったら、北西棟ますます売れませんよ。

設備も5、6年前のマンションより格段に貧相。ディスポーザー無いのはかなり痛恨。
ベランダにシンクもないし、玄関ポーチ（門扉付き）じゃないし、コスト削減がアリアリとわかる。

通学バスもいずれ無くなりそうだし、（管理組合の投票で）
ファミリー世帯には根本的に合わないマンションだったのかもしれません。

以前どこかで見たことありますが、サーフィンする人向けのマンションがありました。
共用施設でボードやウェットスーツを洗えたり、各戸に保管できるスペースがあったり。
ここもなにかに特化して、購買層を絞った方が良かったと思いました。
後の祭りですが。

[673: 匿名さん]

建築中だったのを引き継いだのも不幸だけど、建築当初のプランそのままに進めちゃったのもかなりまずかった。
むしろ、計画中止するくらいの決断が必要だったね。

[674: 匿名]

>671さん
そうです。
その市原の値引きして完売した物件に比べたら都心に近い分、ここも価格次第では買いだと思います。

[675: 匿名さん]

値引き、俗に言うアウトレット・在庫処分と同じ意味合い。そんな「資産価値ありません」って言ってるような物件に「安い」という理由だけで飛びつくのはいかがなものか？良く考えてみましょう。

[676: 匿名さん]

値引きもあるかもしれませんが、早々に再販業者に売り飛ばす可能性だってあると思います。
立ち上げから色々あったこのマンション、もう丸紅は少しでも早く見切ってしまいたいはず。

[677: 匿名さん]

サイクルポート"だけ"は素直に羨ましい

[678: 匿名さん]

鉄筋むきだしの外階段もコスト削減のためでしょうね。あれだけで凄く安っぽく見えちゃう

[679: 匿名さん]

いつもの無知なアンチさんなんでしょうけど、
鉄むき出しならとっくに錆びて真っ赤になっていますよ
それも鉄筋じゃなくて鉄骨ですけどね
表面の金属色はたぶん溶着亜鉛めっきがされているのでしょう。
最近の高層建築はほぼ鉄階段で、スカイツリーの階段も鉄らしいです。
ひとつの会社で国内の8割くらいのシェアみたいなので
ここもそこの会社のものでは。

[683: 匿名さん]

>サイクルポート"だけ"は素直に羨ましい

ガレージみたいに屋根で完全に囲われている仕様だったら心底羨ましいけどな～

>北西棟は日当たりも悪いですしね

北西棟の低層階は割り切れれば、良い位置だと思うけど。
ベランダから目線ちょい下に海面が見えるのは個人的には好きだな。

個人的な意見ついでで言わせてもらうと、南東向きにもう１棟というのは無理だったのかなぁ？
北西棟と南東棟にルーフバルコニー付きの広めの住戸を作ったりしてさ。
そして北西棟に、宿泊できるゲストルームやパーティールーム、トレーニングルームなんてのも。
海を見ながらのマシーンランニング、いいねぇー
妄想は膨らむな～

でも現実は設備も運営もショボい。カフェに、コンシェルジュに、個人的には要らないものばっかり。
契約者の人で、本気で使おうと思ってる人、これは使えると思っている人、どれだけいるの？聞いてみたいな～

もっと変わりようがあったはずなのに、ホントに惜しいマンションだな～～。

[684: 匿名さん]

北西棟から見える「海」は、一般的に言う「海」と言えるものではないよ。

[685: 匿名]

鉄骨階段は野村の物件でもありますね。
安っぽいだけじゃなく高層階では柵の近くに寄るとかなり怖いです。
古くなって錆びた鉄骨やボルトが緩んだところに子供が寄りかかって柵ごと転落なんてことは心配ないのでしょうか？

[688: 匿名さん]

火災の場合に外階段を使って避難するのではありませんでしたっけ？

地震＋停電の場合は自家発電でエレベーターは短時間なら動かせるはずですが。

それにしても外階段でこれだけ話が続くなんてすごいですね。

私なんかは、外階段なんて、さほどツッコミ入れるほどの大した話ではないと思ってしまうのですが。

[689: 匿名]

非常時は非常階段に人が押し寄せる。
その時に鉄骨階段上で押されでもしたら怖いですよ～
まぁ、そんな非常事態は生きてるうちに発生しないと思いますが。

[690: 匿名]

見た目は鉄骨でも非常階段も免震構造だったりして。

[691: 匿名さん]

>>689

そうならないようにするために防災訓練・避難訓練をやるのだと思います。
まあ最近は訓練にも参加しない世帯が多いのが実状なのでしょうけどね。

[692: 匿名さん]

訓練なんてなんも意味ないことが３月の震災でわかりました。冷静でいられる訳がない。取り合えず我先に走って高台に逃げろです。

[694: 匿名]

でも、コストをかけて立派な非常階段を造ってあったとしても、ここの売れ行きは変わらなかったと思う・・・
それよりも北西棟の向きが逆ならば、私も検討してました。

[696: 匿名]

さっき、ドライブがてら現地に行ってきました。
北西棟の海じゃない方には道路を挟んで建物がありましたが結婚式場ですかね？
建物も２階建てくらいの高さだったし、絶対向きを変えた方が良かった。
あとは周りに何も無いから人がいなくて寂しいですね。

[697: 匿名さん]

放置状態のときに階段は途中まで作ってあったから、
売りなおす前からの仕様で、
決してコストダウンじゃないと思うけど。

[699: 匿名]

最近、このスレに契約者らしき人はいないし誰も良いことは書かないね。
夏前に千葉みなとの中古マンションを探していて築10年以内の物件だと2000万くらいでした。
中古は仲介手数料もかかるし、新築でそのくらいまで下がればここはお買い得なのかもしれません。

[700: 匿名さん]

良い事を書いても非難されるので静観しているのですよ。

少しでもこの物件が気になる方は自分で直接現地に行って、モデルールームと実際の眺望を見せてもらってはいかがでしょうか。可能ならば南西向きの上層階から見せてもらうといいです。（今現場見学させてくれるのかな？聞いてみないと解らないですが・・・）
工場ビューなど色々と言われてますが、実際見ると圧倒的な解放感と工場の向こうに見える海のキラキラとした輝きに感動します。有名リゾートホテルの眺望と比べてもそん色ないくらいでしたよ。HPの写真とは大違い。
百聞は一見にしかず！といいますが眺望のネガについては見てない人の意見だな、といつも思います。私は全く購入する気はなく、別のマンションの契約に判を押す寸前だったのですが取りあえず見に行って現地眺望を見せてもらった結果こちらに変えてしまいました。いろんなネガティブな条件を妥協してもあまりある魅力に感じました。

優先順位や価値観は人それぞれですが眺望に関しては凄く良かったですよ。（海側上層階）ポートタワーも西側半分のお部屋からは見えませんでした。

[701: 匿名さん]

問題にしているのは、「北西」棟。
ちゃんと、レスを読んでいるの？

[702: 匿名さん]

2000万の新築が割安とか言ってる人いたけど、
「新築」と「中古」以外に不動産価格を決定づける条件が他にもあることを忘れているよ。
例えば、日照・広さ・スーパー、学校、病院、駅との距離等…
「2000万新築」には、それなりの理由が必ずあると思った方がいいよ。

[703: 匿名さん]

700です。

直前のスレでは｢北西棟」の眺望を問題にしていたようですが、以前から海側の眺望に関してもネガティブなスレが多かったので眺望を優先する人には（一部かも知れませんが）有益な情報かと思い善意のつもりで書きました。

701さん「ちゃんと、スレ読んでるの？」って・・・

貴方には必要ない情報だったかもしれませんが、顔が見えない相手だからって意地悪な表現ですね。

[704: 匿名さん]

イジワルって言われても…
実際、北西棟の話ししてるのに、急に南西棟の話し出されても…

ま、満足してるみたいだし、お幸せに「ここ」で暮らして下さい。

[705: 匿名]

てか営業。

[706: 匿名さん]

こんな時間に営業しても時間外手当出んでしょう。
いまどきのサラリーマンはそんなに会社に尽くさないよ。

[707: 匿名さん]

>702
まず、ここ「新築」じゃないよね。
建築中に放置されて、土台が雨ざらしに数年なってたから既に「中古」。
突っ込みどころ満載で、ネガが荒らし放題になるのも仕方がないね。

[708: 匿名]

営業というより、初代管理組合の理事長(もちろん立候補)では？

[710: 匿名さん]

今更だけど昨年なら「設計変更の自由度の大きさ」もメリットの一つだったのにね。

[712: 匿名]

確かに南西棟の眺望なら舞浜の海沿いのホテルと同じような感じかもしれないな。
南西棟もディスカウントすればお買い得！

[713: 物件比較中さん]

ここは他のマンションに付いてる物余りにもない。
それと建設停止してたのもマイナス点。
プラスは免震な所かな。
停止してる間、免震装置がどのように管理されていたのかも心配材料だけど。
学校はなんとしても近くの学校に行けるようにここもなんとか努力しないとファミリーにはここは検討外になります。
なんとか頑張って今からでも少しでも検討価値を上げて欲しい。

[714: 匿名さん]

免震については、今後いったいどれだけのランニングコストが必要なのか検証する必要がある。
グラブルぐらいの戸数の場合、一戸当たりの負担コストが高くなりすぎると思う。
妙に、管理費が高い理由も免震装置にあるんじゃないかな。

[715: 匿名さん]

>確かに南西棟の眺望なら舞浜の海沿いのホテルと同じような感じかもしれないな。

全然違うよ。
幕張・浦安の海なら、案外海らしいけど、千葉みなとの海は、工業地域のそれ。
間近に、コンビナートが見えないから、浦安・幕張にあるホテルに客が入るんだよ。

[716: 匿名]

712
ウケる。そう。コンビナートをディズニーランドと思えばいいｗ

[717: 匿名]

ちょっとこの物件の良さそうなところを書くと、すぐにネガさん達の集中放火にあいますね。
みんなで寄ってたかってこの物件をイジメすぎじゃありませんか。
デベも反省して値段を下げてきたんだから応援してあげましょうよ。

[718: 匿名さん]

ここに至る経緯を知っていれば、何か言いたくなる気持ちは分かるけど、
ネガってる人はどうせここに住まないんだから、放っておいてあげたら？
カワイソウになってきたよ。

[720: 匿名さん]

上層階ならベランダから覗きこまない限り下の工場も見えないと言う事で同等と言っているのでしょう。
全てのお部屋が舞浜のホテルと同等の景色ではないと思いますよ。確かに・・・
でも、揚げ足取りですね。

[721: 匿名さん]

眺望の良い部屋は3000万円台からってとこですか。

[722: 匿名]

ディスポがついてたら買ってたな、マジで。

[723: 匿名さん]

眺望ってそんな検討基準に入る？年がら年中眺めないし直ぐ飽きるのでは？タワーじゃあるまいし！

[725: 匿名]

ここは海が目の前に見えることくらいしか特徴が無いじゃない？
でも、これは他の物件には無い特権。
仮にここがマンションじゃなくホテルだったら、何の特徴も無い住宅地にあるホテルより、こっちに泊まってみたくなりませんか？

[726: 匿名さん]

ここはリゾートではありません！海っていうけれどコバルトブルーとは程遠い油・ゴミの浮いた黒い海ですよ。東○インの方がまだマシだよ。

[727: 匿名さん]

北西も、南西も、個人的には海と言えるレベルではないよ。
例えば、幕張のマンションも売れ残ってるから、眺望を比べてみるといい。
あっちの方がはるかにマシだよ。

[728: 匿名]

値段が倍くらい違いますけどね…

[729: 匿名さん]

㎡辺りの単価では、少ししか変わらないよ。
ここの、1998万の部屋を比較対象としているなら、それは間違いだよ。
客寄せの1部屋だけだから。

[730: 匿名さん]

ここは北西で眺望の悪い割安な部屋があるから、「最安」価格を出しやすい。
「最高」価格で比べてみるのも、参考になるんじゃないかな。

[731: 匿名]

震災で、あんな恐ろしい津波映像や液状化の惨状をみせられたら、間違っても海の前なんかに住めません。しかも埋め立て地。

[732: 匿名さん]

てかあんだけデカイ地震がこないだ来たばかりなんだから逆にむしろ自分達が生きてる間は大地震が起こる可能性はかなり低いんじゃない？

[733: 匿名]

津波が来ても非常階段で高層階に逃げれば命だけは助かりそう。
まさかこれだけの建物が倒壊なんてしないよね。

[734: 匿名さん]

建築基準法が改正されてから出来た鉄筋コンクリートの建物は世界最大級の地震が来ても倒れませんよ。

[735: 匿名さん]

ここが倒壊するほどの地震がきたら、周辺もほぼ壊滅でしょ。

[736: 匿名]

そんなことになったら、他の建物も倒壊して、関東壊滅です…

東京湾では何十メートルの津浪は来ませんよ。
(もちろんものごとに絶対はないですが)

[737: 入居予定さん]

過去、東京湾に15メートルくらいの津波はあったみたいだよ。
ここは上の方の階に行けば大丈夫だろうけど、
ひらべったいから倒れる可能性もゼロじゃない。

[738: 匿名]

>737
ネタ元は？

ないのなら、嘘はダメですよ！

[739: 住まいに詳しい人]

高層マンションは長周期地震にいかに弱いか。

[740: 匿名]

あの裏にあるひくいほうの価格帯はどの程度？昨日見たのだけれど日当たりよくなさそう

[741: 匿名さん]

北西向き
1F 　111号室　2,638万
5F 　518号室　3,308万
10F 1018号室　3,418万
13F 1318号室　3,598万

販売初期の頃のものだから、契約済みの部屋もあるかもしれないけどね。

[742: 匿名]

ありがとうございます。思ったより高いのですね。広さや設備がいいのかな。

[745: 匿名]

海と言うか日当たりも悪く穀物タンクの眺望がなんでそんな価格なんだろう？
北西の棟なら下層階は2000万以下、高層でも2500万くらいまでにしとかないとね。

[746: 匿名さん]

そんなに高いんですね。
2000万でも高層階じゃないとイヤですね。
免震以外買う要素が私には無いです。

[748: 匿名]

サングラ○デは、京成のプライドにかけてか、下げないですね。

そうこうしてるうちに、既に新築ではなくなってしまった…

住むためのエリアではないてこと？

[749: 匿名]

>747
サングランデが激安？
広告では家具を付けて、まだ3000万以上で販売してたような？
あそこは東向きなのであまり好きな向きじゃないなぁ
あとは四段の機械式駐車場も×

[750: 匿名]

千葉みなと地区は震災時にも意外と地盤はしっかりしていて液状化は無かったみたいですね。
そう考えると駅から遠い稲毛海岸の某物件より良いかも

[751: 匿名さん]

東北なみの津波が来たら千葉みなとも終わりでしょう。また、地震が来なかったら生活環境面で稲毛海岸には勝てないでしょう。
売れ行きで答えが出ています。

[752: 匿名]

東京湾には東北並みの津波は来ない（湾の奥なので津波は届かない）と聞いてますが。

[753: 匿名さん]

湾のほうが波が凝縮されて高さが出る。

[755: 匿名]

5mの津波くらいだと、銀座も含めて東京の半分が水没するから、ぶっちゃけ、あきらめたらいいよ。そんときは日本終わってるから考えるだけ無駄

[756: 匿名さん]

＞＞７４０

スーモなど見れば載ってますけど。
のちのちここを中古で買う人がいれば目安になるだろうし、参考までに載っけておきます。

グランスイートブルー　先着順住戸
部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
1401 ■ A 4628万円 4LDK 14階 95.86 m2
502 ■ B 3528万円 3LDK 5階 85.04 m2
303 ■ C 3188万円 3LDK 3階 80.01 m2
1103 ■ C 3448万円 3LDK 11階 80.01 m2
205 ■ E 3478万円 4LDK 2階 90.01 m2
1105 ■ E 3838万円 4LDK 11階 90.01 m2
206 ■ F 2758万円 3LDK 2階 72.32 m2
207 ■ G 2758万円 3LDK 2階 72.4 m2
2207 ■ G 3458万円 3LDK 22階 72.4 m2
608 ■ H 3758万円 4LDK 6階 90.01 m2
409 ■ I 3068万円 3LDK 4階 75.69 m2
1509 ■ I 3328万円 3LDK 15階 75.69 m2
1709 ■ I 3368万円 3LDK 17階 75.69 m2
511 ■ K 3528万円 3LDK 5階 85 m2
1012 ■ L 4688万円 4LDK 10階 100.15 m2
713 ■ M 3338万円 4LDK 7階 86 m2
815 ■ O 2708万円 3LDK 8階 71.22 m2
1215 ■ O 2788万円 3LDK 12階 71.22 m2
616 ■ P 2668万円 3LDK 6階 71.35 m2
418 ■ R 3258万円 3LDK 4階 85.05 m2
818 ■ R 3378万円 3LDK 8階 85.05 m2

[757: 匿名]

いろいろ考えると、価格高いですね。

[758: 匿名さん]

管理費も、高いです。

[759: 匿名]

この価格はどっち側？影になるちっこい方？ではないよね。

[761: 匿名]

なんか迷ったので2つ買っちゃいました。
壁ぶち壊して30畳のリビングにするつもりです。

[762: 匿名]

お金のある人は羨ましい。
本当か嘘かは知らないけど。

まぁそれは良かったですねって感じかな。

[763: 匿名さん]

仮に、ホントだとして、南西上層階2つで約8000万。
そんだけあれば、都心のいい部屋が買えるのに、勿体ないとしかいいようがないね。

[764: 匿名さん]

＞この価格はどっち側？影になるちっこい方？ではないよね。

部屋番号下２桁　１２までが南西棟 １３以降が北西棟

ていうか、間取り図見れば一発なんだけど、見る気ある？

＞いろいろ考えると、価格高いですね。

この価格じゃ売りにくいですね。これじゃ売れないだろうな、っていう価格ですね。
このマンションの仕様と立地だと、ここから３割は下げないと。

＞なんか迷ったので2つ買っちゃいました。

マンション隣り合う２住戸買っても、その境界は共用部分になるので
個人で勝手に手は入れられません。つまり壁をぶち破るのはご法度。

そもそも隣接２戸買うなんてのがウソだから、まじめに答えなくてもよかったんだけどさ。

[765: ７６４]

ネタ元

事例7
コンクリートの壁に穴をあけて隣とつなげたい
http://allabout.co.jp/gm/gc/26913/3/

[766: 匿名さん]

>760
1棟構成ですが、総戸数146戸の免震構造マンションが千葉みなと駅前にあります。

ウェリスガーデン千葉みなと公園
ttp://www.chiba-minato.jp/main.html

ご参考に。

[768: 匿名さん]

そのマンション、千葉みなと駅のホームから見えますが
外壁の汚れ、ひび割れ（？）の補修跡が汚く残念な印象です。
吹き付けタイルではなく、タイル張りだったら格好良かったんでしょうが、
5、6年であの汚さはちょっとびっくりです。
設備や環境は良さそうですね。