グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[601: 匿名]

錆止めのペイントは見学会の前に塗られたものです。
放置されてる期間はそのままでしたよ。

ちなみに写真は放置期間中のモノです。
外階段のサビは大丈夫でしょうか？

[602: 匿名]

鉄筋剥き出しの外階段

[603: 匿名さん]

ペイントされた鉄筋部分は最上階の柱部分なので、
外からはわかりませんよ。
直前に塗ったと断言するってことはやはり不法侵入したんですか。
万が一、見学会直前にペイントされたものだとしても、
鉄筋がぼろぼろになっている感じは全くなく、
強度上は全く問題ないでしょう。
階段は鉄製なので、コンクリートで覆うこともなく、
ずっとあのままです。
多少錆びてもペイントするだけの話です。

[604: 匿名]

必死ですね。
ご苦労さまです。

[605: 匿名]

必死でフォローｗ
全然説得力ないよ営業さん！

[606: 匿名]

>>603
工事ストップ直後からペイントされていた　とも断言できませんよ。
それができるのは工事関係者のみ。
それとも必死な擁護を見ると・・・営業さんかな？

[607: 匿名]

ここのポジは前からずっと営業しか書き込みしてないよ。

[608: 匿名さん]

やたら（自称）ご近所さんによる擁護書き込みが多いと思ったら・・・営業さんだったのか

[609: 匿名さん]

確かに、営業としか思えないえげつないレスが多い。
でも、無理矢理、販促でスーパーをつくっちゃうからすごい。
さすが、丸紅。

[610: 匿名]

反則ですね？
何戸も値引きすることを考えれば、安いものです。

さすがグループ企業は
天下りし放題かな。

[611: 匿名さん]

ネガの反撃だ（笑）
何が何でも営業に仕立てあげようとする姿がいじましい。

[612: 匿名さん]

私はポジでもネガでもありませんので判定します。
えげつなさはネガの勝ち。

[613: 603]

俺は契約者だよ。
>606
工事関係者から、
工事中断後から鉄筋が錆びないように定期的にメンテナンスをしていたと聞いた。
ここはマイナス要因が多いからそれについて書くのはしょうがないけど、
嘘はいかんよ。

[614: 匿名さん]

＞俺は契約者だよ。
＞俺は契約者だよ。

[615: 匿名]

↑ぷっ(笑)

[616: 匿名さん]

最後までここはおもしろいね。
応酬で楽しませてくれます。

このマンションの成り立ちを見てきた人にとっては、
なぜこんな曰く付きマンションを買うんだ？信じられん。
ってな思いなのでしょうね。

たしかに時期が悪かった、運が悪かった、このマンション。
リーマンショックとか、大震災などの影響もろ受けてますし。

新聞に入ってた折込広告も、公園（ポートパーク）を前面に出して
海の話題は避けてるのが痛々しく可哀想なくらい。

そんなに千葉みなとの立地がいいと言う人は、中古マンション選んだ方が満足度高いと思うけどな。
まだどれも新しいし。設備はここより充実してるし。

[617: 603]

鉄筋と鉄骨の違いもわからない人にマジレスするのが無駄だった。

[618: 匿名さん]

尤も、既に竣工前の時点で、放置期間があったから既にここは中古マンションだと思うが･･･

いろんな意味で中途半端な立地の千葉みなとをわざわざ選ぶのは海が近いという理由からだけだよね？
その海をアピールできないとなると、もうどうしようもない。
営業さんも大変だね。

[619: 匿名さん]

「検討者」がいかに少ないかよくわかった。
苦戦する営業には同情するけど、仕事だから仕方ないね。
数年かかると思うけど、頑張ってね。

[620: 匿名]

結構売れてたりして。
すでに大幅値引きでプラウドと同価格それ以下。
それ以上は言えないな。

[621: 匿名さん]

>グランスイートブルー 物件概要
>第2期 （予告）
>販売戸数 44戸
>先着順
>販売戸数 21戸

やっぱり全然売れてないよ。
どんだけ、値引き条件を出しているかわかんないけど、たとえ、大幅値引きされても買わないひとが多いんじゃないの？
「良い」マンションを安く買えるならうれしいけど、「悪い」マンションを安く買うのは当たり前のことだからね。

[622: 匿名さん]

↑新参？

丸紅は開設当時からそこほとんど更新しないのよ

[623: 匿名]

どこ更新してんの？

[624: 匿名さん]

確かに、売れ残りの数が減らなければ更新のしようもないよね。
いったい、ここはどうなるのだろう…

[625: 匿名さん]

心配ご無用。
一応予定数通り捌いてるってさ

[626: 匿名]

「予定数通り捌いてる」
こんな営業トークを真に受ける人がいるとは・・・

[627: 匿名]

ぜんぜん売れてないんですよ…
なんて言うわけないでしょ。

[628: 匿名さん]

川崎に住んでる知人の旦那が千葉市内に転勤になるというので
このグラブルを紹介したのですが、MRに行く前にここの掲示板を読んで検討から外したと言ってました。
やはり、放置期間や標準設備の少なさ、通学バス等がマイナスだったようです。
ここのネガ情報もある意味役にたってるんだなぁと思った出来事でした。

ちなみにその後、幕張の某新築マンションを買ったようです。

[629: 購入検討中さん]

私の知り合いは管理に納得できない部分があると言ってたな。
回答が不十分だったので検討からはずしたらしい。
売った後の管理費から儲けを出そうなんていう
スケベ心出さなければもう少し売れていたのにね。

[630: 匿名]

管理費高めですよね。
何をそんなに管理してくれるんですかね？

[631: 匿名さん]

まあ、その辺は管理組合発足後、不満が出てきたら管理会社を変更してしまえばいいけどね。

[632: 匿名]

ここもおわったな。

[633: ご近所さん]

ネット良く見るんだが
ここと蘇我のポレスター　出てきすぎ

売れてないのばればれ
さすがにあきた　　もう見せないで

[634: 匿名]

久しぶりにスーモマガジンを見たら1900万円台～になってしまったのね。
でも日本サイロ側じゃ、それでも高い。
永住する気で1598万くらいなら考えるが・・・
余ったお金で車買う。

[635: 匿名]

もう一声欲しい。
じゃないと買わない。

[636: 匿名さん]

販売事務所使用条件住戸のことですね。
安いんだから車を買ってもお釣りか来るのでは？

[637: 匿名さん]

1998万の販売事務所使用条件住戸は寄せ餌でしょ。
極端に1戸のみ安くして、全体的を安く見せ、客を呼ぶ。
特に、真新しいやり方ではないけど、そうやって少しずつ売っていくしかないんだろうな。

[638: 匿名]

何部屋、販売事務所やモデルルームに使ったことにするのでしょうね…

[639: 匿名さん]

駅にプチスーパーも出来たし、
子供いない・いらない世帯にとっては静かで便利、住みよいマンション

[640: 匿名さん]

＞子供いない・いらない世帯にとっては静かで便利、住みよいマンション

まさに、そこなんですよ！
あえてファミリー世帯をターゲットに”しない”マンションにしてほしかったなあ。

ここは周囲に何もなかろうが、そこが逆にいいっていう人もいたはず。
たしかに静かにのんびり暮らすことはできそう。

立地的に、子育て世代は二の次で、シニア夫婦やDINKSをターゲットにした仕様にしてくれていたら
喜んでハンコ押したんだろうが、ファミリー世帯が敬遠しそうな立地の悪条件をカバーするためなのか、
仕様や管理内容がブレてしまっている感がある。
典型は、小学生用の通学バス。
子供要らない、居ない世帯に通学バスはいらんだろな。負担する気にもなれん。

最初に躓いて、そのまま倒れて起き上がれず、もがきつづけてる。そんな印象のマンションだなあ。

[641: 契約済みさん]

バスないのは困ります‼
ウチはバスも購入動機の一つですから。

[642: 匿名さん]

子供要らない、居ない世帯なら、100m2もある部屋は不要。
ここの、いちばん狭い71m2でも持て余す。

なんだかんだいっても、結局ここを買うひとの多くが、子供のいる(又は将来生む予定の)世帯だと思うよ。

[643: 契約済みさん]

子育て終了世帯は荷物もそこそこ多く
71ｍ２、75ｍ２、80ｍ２辺りが程良い広さかと感じます。

[644: 匿名]

私は独身なので住環境は気になりませんが、車、バイク、自転車が趣味の為、海の前だとサビが気になります。
海の近くに住んだことは無いのですが車はすぐ塩でベトベト状態になってしまいますよね？

[645: 匿名さん]

ベトベトになるでしょうね。そういう訳で、駐車場に洗車場があるようです。

[646: 匿名さん]

確かに、子育て終了世帯にはいいかもしれませんね。
ネックになってる、通勤も通学もないし。
静かだし。

[647: 物件比較中さん]

結局似たもの物件で入居可のプラウド・パークハウス・グランスイート・ユトリシア・プレミスト（空き？）・プラーサで一番は何処ですかね？真剣に検討中です。

[648: 匿名]

風の強い日は洗濯物も塩で汚れちゃいそうですね。

[649: 匿名さん]

洗濯物は洗濯物は（外に）干さないのですよ。

[650: 匿名さん]

644さま

自転車は自宅内保管＆外階段で自転車担いで昇り降り。
これに限ります。
へたにエレベーターに自転車持ち込むと、同乗者に睨まれます。かなり気まずい雰囲気です。
その点、図太い神経のママチャリおばさんには感心しますが。

バイクはカバーでもかけていればいいのでしょうが、
基本、車もバイクもまめに洗車するしか防ぎようがないかと思います。

余談ではありますが、644さんは車関係で多趣味のようですから、一戸建てがよろしかったのでは？
その方が気兼ねしなくて良かったのではないかと。