グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[584: 匿名]

みんなそこで買うから商品在庫なし。

[585: 匿名さん]

マルエツプチは、良いニュース。
どうにもならない物件に思えたけど、少し体裁が整ってきたんじゃないの？
ただ、スーパーは、もっと早く計画を具体化させオープンさせたほうが良かった。
ずいぶん、プラウド稲毛海岸のほうにお客をもってかれちゃったね。

[586: 匿名]

スーパーできただけで、どうにかなるとは思えないけど、
今が最低なら、これからは上昇あるのみ。

URの再開発計画が、朝霞の公務員宿舎みたいに凍結されませんように。

[587: 契約済みさん]

景色楽しみなぁ。
憧れのリゾート生活だよ。

[588: 匿名さん]

契約した人にとっては、入居が待ち遠しいでしょうね。
いろいろネガがあっても、住めば都ですよ。

[589: 匿名さん]

584＞ローン審査に落ちた人かな？

[590: ご近所さん]

585>プラウド稲毛海岸って、駅から遠いのになんで買うかわからん。
地元の私達は、全然いいと思わないけどね。

[591: 匿名]

ところで、敷地はけっこう広いのに、なぜタワーなの？

[592: 匿名]

ここってご近所さんがたくさん見てるんですね
購入・検討されてるかたもご近所さんが多いのでしょうか？

[593: 匿名]

ここは免震にお金掛かって設備は他と比べてかなり見落としします。
マンション購入者は戸建に無い設備が売りなんですから免震は戸建にも多く取り入れている所が多いので出来ればここも免震とそれなりの設備が欲しかったです。
それと工事がストップして錆びてた鉄筋を現地で見たのも正直イヤな印象です。
順調に要ってればココにしたかったのですが・・・

[594: 匿名さん]

外からは錆なんか見えるわけないし、
不法侵入して鉄筋を確認したの？

[595: 匿名さん]

数年間も雨晒しにしてたら普通に錆びるでしょ
まして海が目の前だし。
養生もせずにむき出し放置だったのは私も見ましたし、ご近所さんなら知ってるはず。

[596: 匿名さん]

戸建てに無い設備って何？

[597: 匿名]

10歩くらい歩いたらすぐ海なとこが素晴らしい。

[598: ご近所さん]

思いきって3部屋くらい買っちゃおうかな。
今なら一個千切るだろ。

[599: 匿名さん]

やはり憶測か。

柱になる部分の鉄筋は、
錆止めのペイントが塗ってあって錆なんかなかった。
壁になる部分の鉄筋はペイント塗ってなかったけど、
錆は見当たらなかった。
ネットで調べればわかるけど、
錆びてぼろぼろになるくらいでなければ影響ないみたい。
鉄筋が多少錆びていても問題なく、
コンクリートが中性化されるまではそれ以上錆びることはないらしい。
中性化されないように大規模修繕でコンクリートにペイント塗ったりする。

[600: 匿名さん]

５９７

逆に怖すぎるでしょ！カフェなんぞ間違いなく潰れる。南国と勘違いしてません？

[601: 匿名]

錆止めのペイントは見学会の前に塗られたものです。
放置されてる期間はそのままでしたよ。

ちなみに写真は放置期間中のモノです。
外階段のサビは大丈夫でしょうか？

[602: 匿名]

鉄筋剥き出しの外階段

[603: 匿名さん]

ペイントされた鉄筋部分は最上階の柱部分なので、
外からはわかりませんよ。
直前に塗ったと断言するってことはやはり不法侵入したんですか。
万が一、見学会直前にペイントされたものだとしても、
鉄筋がぼろぼろになっている感じは全くなく、
強度上は全く問題ないでしょう。
階段は鉄製なので、コンクリートで覆うこともなく、
ずっとあのままです。
多少錆びてもペイントするだけの話です。

[604: 匿名]

必死ですね。
ご苦労さまです。

[605: 匿名]

必死でフォローｗ
全然説得力ないよ営業さん！

[606: 匿名]

>>603
工事ストップ直後からペイントされていた　とも断言できませんよ。
それができるのは工事関係者のみ。
それとも必死な擁護を見ると・・・営業さんかな？

[607: 匿名]

ここのポジは前からずっと営業しか書き込みしてないよ。

[608: 匿名さん]

やたら（自称）ご近所さんによる擁護書き込みが多いと思ったら・・・営業さんだったのか

[609: 匿名さん]

確かに、営業としか思えないえげつないレスが多い。
でも、無理矢理、販促でスーパーをつくっちゃうからすごい。
さすが、丸紅。

[610: 匿名]

反則ですね？
何戸も値引きすることを考えれば、安いものです。

さすがグループ企業は
天下りし放題かな。

[611: 匿名さん]

ネガの反撃だ（笑）
何が何でも営業に仕立てあげようとする姿がいじましい。

[612: 匿名さん]

私はポジでもネガでもありませんので判定します。
えげつなさはネガの勝ち。

[613: 603]

俺は契約者だよ。
>606
工事関係者から、
工事中断後から鉄筋が錆びないように定期的にメンテナンスをしていたと聞いた。
ここはマイナス要因が多いからそれについて書くのはしょうがないけど、
嘘はいかんよ。

[614: 匿名さん]

＞俺は契約者だよ。
＞俺は契約者だよ。

[615: 匿名]

↑ぷっ(笑)

[616: 匿名さん]

最後までここはおもしろいね。
応酬で楽しませてくれます。

このマンションの成り立ちを見てきた人にとっては、
なぜこんな曰く付きマンションを買うんだ？信じられん。
ってな思いなのでしょうね。

たしかに時期が悪かった、運が悪かった、このマンション。
リーマンショックとか、大震災などの影響もろ受けてますし。

新聞に入ってた折込広告も、公園（ポートパーク）を前面に出して
海の話題は避けてるのが痛々しく可哀想なくらい。

そんなに千葉みなとの立地がいいと言う人は、中古マンション選んだ方が満足度高いと思うけどな。
まだどれも新しいし。設備はここより充実してるし。

[617: 603]

鉄筋と鉄骨の違いもわからない人にマジレスするのが無駄だった。

[618: 匿名さん]

尤も、既に竣工前の時点で、放置期間があったから既にここは中古マンションだと思うが･･･

いろんな意味で中途半端な立地の千葉みなとをわざわざ選ぶのは海が近いという理由からだけだよね？
その海をアピールできないとなると、もうどうしようもない。
営業さんも大変だね。

[619: 匿名さん]

「検討者」がいかに少ないかよくわかった。
苦戦する営業には同情するけど、仕事だから仕方ないね。
数年かかると思うけど、頑張ってね。

[620: 匿名]

結構売れてたりして。
すでに大幅値引きでプラウドと同価格それ以下。
それ以上は言えないな。

[621: 匿名さん]

>グランスイートブルー 物件概要
>第2期 （予告）
>販売戸数 44戸
>先着順
>販売戸数 21戸

やっぱり全然売れてないよ。
どんだけ、値引き条件を出しているかわかんないけど、たとえ、大幅値引きされても買わないひとが多いんじゃないの？
「良い」マンションを安く買えるならうれしいけど、「悪い」マンションを安く買うのは当たり前のことだからね。

[622: 匿名さん]

↑新参？

丸紅は開設当時からそこほとんど更新しないのよ

[623: 匿名]

どこ更新してんの？

[624: 匿名さん]

確かに、売れ残りの数が減らなければ更新のしようもないよね。
いったい、ここはどうなるのだろう…

[625: 匿名さん]

心配ご無用。
一応予定数通り捌いてるってさ

[626: 匿名]

「予定数通り捌いてる」
こんな営業トークを真に受ける人がいるとは・・・

[627: 匿名]

ぜんぜん売れてないんですよ…
なんて言うわけないでしょ。

[628: 匿名さん]

川崎に住んでる知人の旦那が千葉市内に転勤になるというので
このグラブルを紹介したのですが、MRに行く前にここの掲示板を読んで検討から外したと言ってました。
やはり、放置期間や標準設備の少なさ、通学バス等がマイナスだったようです。
ここのネガ情報もある意味役にたってるんだなぁと思った出来事でした。

ちなみにその後、幕張の某新築マンションを買ったようです。

[629: 購入検討中さん]

私の知り合いは管理に納得できない部分があると言ってたな。
回答が不十分だったので検討からはずしたらしい。
売った後の管理費から儲けを出そうなんていう
スケベ心出さなければもう少し売れていたのにね。

[630: 匿名]

管理費高めですよね。
何をそんなに管理してくれるんですかね？

[631: 匿名さん]

まあ、その辺は管理組合発足後、不満が出てきたら管理会社を変更してしまえばいいけどね。

[632: 匿名]

ここもおわったな。

[633: ご近所さん]

ネット良く見るんだが
ここと蘇我のポレスター　出てきすぎ

売れてないのばればれ
さすがにあきた　　もう見せないで