グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[501: 匿名さん]

ここって、丸紅が委託していた業者がつぶれて、
結局丸紅が自分で作っただけでしょ？
過去ログにも鉄骨は平気だって書いてあったけど？

[502: 匿名]

少なくとも他のマンションと比較すると新築時点で内部の鉄骨が老朽化してしまったことは否めませんが。

[503: 匿名さん]

「中古」なんだよね。
取り繕って、なんだかんだ言っても事実は曲げられないよね。
特にいい場所でもないし、失敗作の典型みたいな感じになっちゃってるように思う。

[504: 匿名さん]

業者のいう１００年コンクリートは２年分劣化しているかもね。
内部の鉄骨はコンクリートがぼろぼろになるくらいにならないと劣化しない。
コンクリートはきちんとメンテナンスしていればぼろぼろにならないから、
マンションの寿命を考えれば気にするほどでもないのでは。
ここはもともとだいぶ高額なマンションの予定だったらしく、
基本構造はワンランク上です。
その分修繕費がかさむことは間違いなさそうですが。

[505: 匿名さん]

１００年コンクリートだから、「築2年」でも新築として売ることに問題はない？
ただ、ここの立地は普通とは違って、海べりで塩気のある風のあるところだし、
そこで、数年放置された土台を使っていて…
なかなかこの事実を知って、納得するひとがいるとは思うにくいな。
ちゃんと、重要事項説明で話してるんだろうか…

[506: 匿名]

専門家によると10年分劣化が進んだという情報もあります。

[507: 匿名さん]

あと90年かぁ…。

[508: 匿名]

この物件は不幸が重なりすぎ
建設途中に倒産→数年間土台放置→3.11地震で埋め立て地（海沿い）イメージダウン

[509: 匿名さん]

ここの修繕積み立て計画の概要ってどんな感じですか？
免震マンションはメンテ費用が膨大なため、10年20年と修繕費が大幅にUPすると聞いたのですが

[510: 匿名さん]

そんな事、MR行って聞きましょう。修繕計画表とともに教えてくれます。

[511: 匿名さん]

現状の修繕費は月１万弱だけど、大規模修繕を考えていない金額。
修繕を考えた金額だと３万弱。
１０年を待たずに値上がりするよ。
高層な建物は修繕費が割高になる傾向があるらしく、
それプラス免震、さらに割高な丸紅で通常のマンションの数割余分にかかる。

[512: 匿名]

正直、この世帯数で免震を維持するのは結構大変そう
ドーンと修繕費が跳ね上がりそうだね

[513: 匿名]

その前に完売しないでしょう…

[514: 匿名さん]

ＡＥＲＡ　10月10日号より
3・11後　Ｍ9級　津波被害予想
千葉、船橋、市川が内陸まで浸水

ないことを祈る。

[515: 匿名さん]

>正直、この世帯数で免震を維持するのは結構大変そう
>ドーンと修繕費が跳ね上がりそうだね

そうならないために無駄な管理を早々に止めて、修繕積立金に補填したらいいと思う。

カフェなんて要らないし、コンシェルジュなんてのも。
通学送迎バスは当初の契約が切れたら即廃止しないと、ダラダラ続ければ続けるだけ
金を無駄に捨てることになる。

[516: 匿名さん]

「無駄な管理」。
それは、あなた個人の意見でしょ。
それを必要としているひとも他にいるのだから、ひとりよがりな決めつけでなく、管理組合でよくよく話し合うべきだと思うよ。
ほんと、このマンションはいろんな意味で危険だよ。

[517: 匿名]

>>515
毎度のことだが
あなたの意見は全く参考になりません。

[518: 匿名]

>514
千葉みなとは平気じゃないの？

[519: 近所をよく知る人]

港の近くの場所は、常時波があたる状態なので防波堤や防潮堤を高くしたり、それなりの対策がとられていますがそれ以外の場所は高潮や津波がくることを想定していなので、いざというときに被害が拡大する可能性があるそうです。

[520: 匿名さん]

>515
数年後に修繕積立金を値上げするとき、
コンシェルジュは間違いなく廃止だと俺も思う。
廃止しないと修繕積立金の値上げはたぶん無理。
バスも見直しが必要かもね。

>518
東京湾内か相模湾あたりで大地震が起きたら大丈夫なはずはない。
戸建てより生き残る確率が上がるだけマンションの方がまし。
Ｍ９が続けざまにピンポイントであるわけはないけど。

[521: 匿名さん]

519さん、誰がそんなこといったのか知らないけど、それ、嘘ですよ。
海岸法というのがあって、港に限らず国土保全のために、日本中いたるところに防潮堤は設置されています。
高潮がくることも想定されています。
ただ、そういう対策をとってないところもあります。
実は横浜では海岸保全区域の設定がないので、高潮があると大きな被害が出るかもしれません。

[522: 契約済みさん]

千葉みなとの山側のマンションに住んでいましたが、こちらのマンション契約しました。
買う前は、海側に出来たのが悔しくて、近所の人達と悪口ばかり言っていましたが、皆本当は住みたいんですよ。
多分、悪口書いてる人は、山側に買っちゃった人じゃないかな？
元々、こちらは商業地域なので、マンションは作れないはずだったんですよね～
長い間、千葉みなとに住んでいるので、環境は全然いいのはわかってます。

いい部屋は、もうあまり残ってないですよ！
うちも、かなり焦って決めました。

もし疑うなら一度見に行ってみれば？

[523: 匿名さん]

↑
販売業者の戦術にはまった悲しいパターン。
仮に、気に入ったとしても買い急がない方が絶対いいよ。

[524: 匿名]

↑↑
煽りますね。
プラウドでも煽ってるひとですか？

営業でもあるまいし…

[525: 匿名さん]

買い急がないほうが絶対いい。

1年後に、確かめるといい。

[526: 匿名]

買い急いだ方がよいところなど、あったら教えてほしいものだ。

[527: 匿名さん]

>販売業者の戦術にはまった悲しいパターン

人が考えて下した決断にケチつけるなよ。
その人が何を考え何を調べたかなど、なんにも知らないくせに。

もし、知る必要がない、とか言うんだったら人の意見を聞く気がないってこと。
そんな人間が自分のくだらない意見を人に押しつけちゃいけない。

[528: 匿名]

ここより便利なサングランデがいまだに売れ残ってる…
ホテルやスーパーは撤退するし
千葉みなとは人気ないの？

[529: 匿名]

っていうか千葉みなとも稲毛海岸も問題外でしょ。
誰が好んで埋立地買うの?マンションは無事でも周りボロボロライフラインも危ないよ?
本当ここのスレと稲毛のスレはお互いネガし合って見苦しいよ。

[530: 匿名さん]

>人が考えて下した決断にケチつけるなよ。
>その人が何を考え何を調べたかなど、なんにも知らないくせに。
>もし、知る必要がない、とか言うんだったら人の意見を聞く気がないってこと。
>そんな人間が自分のくだらない意見を人に押しつけちゃいけない。

特に、押し付けるつもりはない。
現段階で売出しが先着順で21戸、第2期で44戸ある。このペースじゃ、とても竣工までに完売しない。
四街道の例のように、時間が経って売れ残りがあるようなら値引き余地は大きくなるし、
まだ建設中で、すぐ入居できるわけでもないのだから尚更、買い急ぐ意味はない。
慌てる必要は全くない。

[531: 匿名]

2期では終わらないと思います。

[532: 匿名さん]

>523
>530
わかってないのでもう一度だけ。
前にもわざわざ抜き出して書いたように、

>販売業者の戦術にはまった悲しいパターン

この書き方が悪いって言ってんの。
販売始まってから相当経つんだから、今買う人は考えてると思うよ。
肯定派の意見に毎回毎回反応しなくてもいいんじゃないの？

[533: 匿名さん]

たっくさん、部屋が残ってるのに買い急いだ方がいいという書き込みに問題があるんじゃないの？
責める方を間違えてるよ。

[534: 匿名さん]

売れ残りそうなので待つのは正解だと思います。

[535: 匿名さん]

>数年後に修繕積立金を値上げするとき、
>コンシェルジュは間違いなく廃止だと俺も思う。
>廃止しないと修繕積立金の値上げはたぶん無理。
>バスも見直しが必要かもね。

そもそも、竣工前の時点でこういった問題があること時点でここは無理と判断するのが妥当。
購入検討者は、他にも増して検討する余地が多いと思うよ。
販売業者の責任は大きいよ。

[536: 匿名]

>522
商業地域というけど商業ってどこにあるの？
あのポートアリーナのことかい？

[537: 匿名さん]

「あの施設」ことか。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20110520-OYT8T00716.htm

[538: 匿名さん]

>536

用途地域の指定って知らないんだろ。
それに
>「元々、こちらは（グラブルの場所と読むのが普通）」商業地域なので、マンションは作れないはずだったんですよね～
って書いてるのに違う場所のポートアリーナを持ちだしたりして、日本語わかってんのか？

533も
>「いい部屋は」、もうあまり残ってないですよ！
って書いてるのに対して
>たっくさん、部屋が残ってるのに買い急いだ方がいいという書き込みに問題があるんじゃないの？
って返してる。

523も530も書いてあることを読みとれてない。

そんなに文章を理解できない人ばかりの訳ないよね。
全員同一人物か？

揚げ足とりしたい訳じゃないけど、コメントがずれてばかりいたらこのスレの意味がなくなる。

[539: 匿名さん]

63戸も残ってるのに「いい部屋」が少ないもない。
それとも、そんなに「いい部屋」のないマンションなの？
あとどんだけ、残ってるか知れないが「いい部屋」はいったいどんな部屋なのか聞きたいものだね。

[540: 匿名さん]

商業地域って、マンション建てられないのか？
そんなわけないだろ。
どっちが、用途地域をわかってないのやら…

[541: 匿名さん]

>538
んで？
商業地域というけれど、そのマンションが立つ区画のどこに商業施設があるんだ？

[542: 匿名さん]

>541
いくら商業地域でも、むしろ繁華街にあるような建物が建たないほうが住まいとしてふさわしい場合もあるんだよ。
ここの場合は、何もなさすぎるけどね(苦笑)

[543: 匿名さん]

商業地域は建てられますよ。

商業地域は主に商業等の業務の利便の増進を図る地域。ほとんどの商業施設・事務所、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場のほか、広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設も建てられる。延べ床面積規制が無く、容積率限度も相当高いため、高層ビル群も建てられる。

具体例としては、都心部の繁華街（東京の歌舞伎町、名古屋の栄、大阪のキタやミナミなど）やオフィスビル街（東京大手町、名古屋駅前、大阪駅前など）など。都心回帰により、近年は商業地域に高層マンションなども建設されている。工場関係以外はほぼ何でも建設可能な地域である。住宅を商業地域で取得した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もある。

[544: 匿名さん]

あと63戸なんですか？
随分詳しいんですね。
私もその情報知りたいと思いますが、どこで入手できるんでしょうか、教えてくれますか？
全部で335戸なんでしょ？
意外に売れていることにびっくりですね。

[545: 匿名さん]

残り63ではないです。

[546: 匿名さん]

(笑)
公表されてるだけで、63戸です。
実際、他にあとどれだけ残っているか業者でないとわかりません。
いま、この時点でこの数字はかなり悪い数字だと思いますよ。

[547: 匿名さん]

suumo によると、先着順21戸、第2期44戸　計65戸みたいよ。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[548: 匿名さん]

んで？
どこに商業施設があるんだ？
あくまでもそこらへんを商業で盛り上げたいなーと
自治体が調子ぶっこいてるだけであって、実際は実現できないだろ。

つまり商業地域といいながら商業はない、住宅もない、変な公共施設がちらほら。
殺風景で人が住むまちとは思えない。

[549: 匿名さん]

千葉・稲毛海岸・蘇我　と、既に「商業」が出来上がっちゃってる地域に囲まれてて、千葉みなとに発展の希望はないよ。
実際、マンション販売支援目的のコンビニもどきのスーパーが駅にできるのが関の山で、むしろ千葉みなとからホテル・スーパーが撤退してる。
さらに千葉市の財政が逼迫してて、海浜幕張の液状化被害の修復すら満足にできないのだから、千葉みなとを神戸・横浜につづくハーバーにするなんていっても絵空事にしか聞こえないよ。

[550: 匿名]

＞547　
その戸数で完売というわけではないですよ。
まだ第2期2次・・第3期・・・と続いていくのです。