グランスイートブルーってどうですか？パート4

[匿名さん]

パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
物件URL：http://www.gs-blue.com/


所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[480: 匿名さん]

意味不明。

ここはグラブルのスレなんだろ？
誰が、他のマンションを買えないからって、ここでうっぷん晴らしすんだよ。
よく考えて、投稿しろよ。

[481: 匿名さん]

↑　あ！一人何役もやってる人？

[482: 匿名さん]

営業さんは、ＭＲで仕事しなよ。
暇でやることないんだろうけど、仕方ないでしょ。
こういうとこに出てくると、すごいわかりやすいし目立つよ。

[483: 匿名さん]

よくも、パート４まできたものだ。
ほとんど、ネガのオンパレード。
どんだけ、ネガ情報があるもんやら…
パート　いくつまでいくんだろ。

[484: 匿名さん]

人通りがないって...
大勢通るような建物無いからに決まってるでしょ。
美術館と公園と高齢者マンションしかないのに。
ネガするのに必死なのかね

ほぼ直線の見通しの良い徒歩9分の警察署近くが
危険だとか駅にでも住めばいいよって感じ。

[485: 匿名さん]

ずっと前の方から読みましたが、ここには人の言ってることが理解できなくて、的外れな文句を繰り返す、視野が狭くて、ちょっと頭の弱いネガが住みついていますね。
投稿は制限できないので、結果としてそんな者が幅をきかせてしまっています。
だから読んでいて不愉快になるし、残念ながら、このスレで購入検討者の参考になることはほんのわずかで、読む労力がもったいないと感じました。
このマンションにも、海辺、公園、静か、など魅力はあるので、検討する一つとして残しますし、今まで通り別の手段でも調べますが、今後の検討にあたっての材料として、このスレは排除することにしました。
それから、ネガの方、この文章にワンパターンの人を小馬鹿にしたよな文句言っても返事しませんからね。
そういう人と関わるのは気持ち悪いですから。

[490: 匿名さん]

４３９さん
病院ができる事は住人にとってありがたい事ですよね。
横浜市の栄慈会系列の病院の様ですね。
泉区の病院だと長期療養型病床群を中心とした病院なので外来は内科と婦人科しかない様です。
色々な外来ができることを期待します。

[491: 匿名さん]

ここに決めた！という方、決め手はなんですか？
いろいろな物件を見ているとなかなか決められずにいます。

[492: 匿名さん]

>>477さん
そうなんですか！
私は２度程利用した事がありますが結構人がいたもので人気なんだなと
思っていました。
千葉港めぐり観光船はかなりおすすめです！途中カモメの大群に出くわしたり
ユニークな工場めぐりの船の旅として人気がある様ですね。
ちなみに乗船料は大人９８０円、中高生６９０円、子供４５０円で約４０分の
船旅です。

[493: 匿名はん]

1日1便しかないですけどね

[494: 匿名]

オワッテマスね

[495: 匿名]

夜景ならまだしも、昼に工場見て何が楽しいの？

[496: 匿名さん]

他のスレで話題になってるよ。

No.27 by 匿名さん　2011-09-29 23:49:02
おいおいおいおい。千葉みなとのグラブル…って建設途中にデベが倒産したのを、数年間海岸ぺりで放置して、鉄筋も錆び錆びになったのを、今のデベが買い叩いて建設開始したものの、なかなか売れなくって困ってる、あのグラブルでしょ？

そんなのと一緒にするなよーーーー笑

あの物件と同じなのは『なかなか売れなくって困ってる』てところだけだよ。

[497: 匿名さん]

>ここに決めた！という方、決め手はなんですか？

・勤務先が「千葉」（千葉市等）で、車で通勤する。･･･「東京」だと遠すぎる。もっと近いＭＳがたくさんある。車がないと生活が不便。
・子供がいない。今後の予定もない。･･･学校が遠い。通学バスの維持も難しそう。

少なくとも、この二点の条件をクリアしていて、更に千葉みなとの「海辺」の魅力を認識できる人は買いだろうね。
極めて、稀少な存在だと思うけど。

[498: 匿名]

営業からみたら上は触れてほしくない件だよね。
買い叩いた価格を考慮すると実質1000万がいいところ。

[499: 匿名さん]

>残念ながら、このスレで購入検討者の参考になることはほんのわずかで、読む労力がもったいないと感じました。

それは、売り手の意見でしょ（苦笑)
購入検討者には、大いに参考になると思うよ。

[500: 匿名さん]

496 ですけど、同スレで下記レスもあったよ。
どっちかを選べと言われれば、俺もグラブルかな。
不便でも、月額ランニングがやっぱり安いマンションがいいもんね。
ただ、匂いとか煤とかないなら、という条件付きだけどね。
※スレは幕張アクアテラス


No.30 by 匿名　2011-09-30 22:23:39
正直、グラブルかアクアテラスのどちらかを買わなくちゃならないならグラブルを買う。
理由は都心の会社から京葉線で帰ってくるなら、海浜幕張駅からアクアテラスに歩くのと千葉みなとからグラブルに歩くのと家に着く時間は同じくらいと思われ、物件がここより安い、駐車場も安い、借地じゃないことが理由。
将来、売ることになったとしても安く買った分、値落ち幅が少ない＝損失が少ない。

[501: 匿名さん]

ここって、丸紅が委託していた業者がつぶれて、
結局丸紅が自分で作っただけでしょ？
過去ログにも鉄骨は平気だって書いてあったけど？

[502: 匿名]

少なくとも他のマンションと比較すると新築時点で内部の鉄骨が老朽化してしまったことは否めませんが。

[503: 匿名さん]

「中古」なんだよね。
取り繕って、なんだかんだ言っても事実は曲げられないよね。
特にいい場所でもないし、失敗作の典型みたいな感じになっちゃってるように思う。

[504: 匿名さん]

業者のいう１００年コンクリートは２年分劣化しているかもね。
内部の鉄骨はコンクリートがぼろぼろになるくらいにならないと劣化しない。
コンクリートはきちんとメンテナンスしていればぼろぼろにならないから、
マンションの寿命を考えれば気にするほどでもないのでは。
ここはもともとだいぶ高額なマンションの予定だったらしく、
基本構造はワンランク上です。
その分修繕費がかさむことは間違いなさそうですが。

[505: 匿名さん]

１００年コンクリートだから、「築2年」でも新築として売ることに問題はない？
ただ、ここの立地は普通とは違って、海べりで塩気のある風のあるところだし、
そこで、数年放置された土台を使っていて…
なかなかこの事実を知って、納得するひとがいるとは思うにくいな。
ちゃんと、重要事項説明で話してるんだろうか…

[506: 匿名]

専門家によると10年分劣化が進んだという情報もあります。

[507: 匿名さん]

あと90年かぁ…。

[508: 匿名]

この物件は不幸が重なりすぎ
建設途中に倒産→数年間土台放置→3.11地震で埋め立て地（海沿い）イメージダウン

[509: 匿名さん]

ここの修繕積み立て計画の概要ってどんな感じですか？
免震マンションはメンテ費用が膨大なため、10年20年と修繕費が大幅にUPすると聞いたのですが

[510: 匿名さん]

そんな事、MR行って聞きましょう。修繕計画表とともに教えてくれます。

[511: 匿名さん]

現状の修繕費は月１万弱だけど、大規模修繕を考えていない金額。
修繕を考えた金額だと３万弱。
１０年を待たずに値上がりするよ。
高層な建物は修繕費が割高になる傾向があるらしく、
それプラス免震、さらに割高な丸紅で通常のマンションの数割余分にかかる。

[512: 匿名]

正直、この世帯数で免震を維持するのは結構大変そう
ドーンと修繕費が跳ね上がりそうだね

[513: 匿名]

その前に完売しないでしょう…

[514: 匿名さん]

ＡＥＲＡ　10月10日号より
3・11後　Ｍ9級　津波被害予想
千葉、船橋、市川が内陸まで浸水

ないことを祈る。

[515: 匿名さん]

>正直、この世帯数で免震を維持するのは結構大変そう
>ドーンと修繕費が跳ね上がりそうだね

そうならないために無駄な管理を早々に止めて、修繕積立金に補填したらいいと思う。

カフェなんて要らないし、コンシェルジュなんてのも。
通学送迎バスは当初の契約が切れたら即廃止しないと、ダラダラ続ければ続けるだけ
金を無駄に捨てることになる。

[516: 匿名さん]

「無駄な管理」。
それは、あなた個人の意見でしょ。
それを必要としているひとも他にいるのだから、ひとりよがりな決めつけでなく、管理組合でよくよく話し合うべきだと思うよ。
ほんと、このマンションはいろんな意味で危険だよ。

[517: 匿名]

>>515
毎度のことだが
あなたの意見は全く参考になりません。

[518: 匿名]

>514
千葉みなとは平気じゃないの？

[519: 近所をよく知る人]

港の近くの場所は、常時波があたる状態なので防波堤や防潮堤を高くしたり、それなりの対策がとられていますがそれ以外の場所は高潮や津波がくることを想定していなので、いざというときに被害が拡大する可能性があるそうです。

[520: 匿名さん]

>515
数年後に修繕積立金を値上げするとき、
コンシェルジュは間違いなく廃止だと俺も思う。
廃止しないと修繕積立金の値上げはたぶん無理。
バスも見直しが必要かもね。

>518
東京湾内か相模湾あたりで大地震が起きたら大丈夫なはずはない。
戸建てより生き残る確率が上がるだけマンションの方がまし。
Ｍ９が続けざまにピンポイントであるわけはないけど。

[521: 匿名さん]

519さん、誰がそんなこといったのか知らないけど、それ、嘘ですよ。
海岸法というのがあって、港に限らず国土保全のために、日本中いたるところに防潮堤は設置されています。
高潮がくることも想定されています。
ただ、そういう対策をとってないところもあります。
実は横浜では海岸保全区域の設定がないので、高潮があると大きな被害が出るかもしれません。

[522: 契約済みさん]

千葉みなとの山側のマンションに住んでいましたが、こちらのマンション契約しました。
買う前は、海側に出来たのが悔しくて、近所の人達と悪口ばかり言っていましたが、皆本当は住みたいんですよ。
多分、悪口書いてる人は、山側に買っちゃった人じゃないかな？
元々、こちらは商業地域なので、マンションは作れないはずだったんですよね～
長い間、千葉みなとに住んでいるので、環境は全然いいのはわかってます。

いい部屋は、もうあまり残ってないですよ！
うちも、かなり焦って決めました。

もし疑うなら一度見に行ってみれば？

[523: 匿名さん]

↑
販売業者の戦術にはまった悲しいパターン。
仮に、気に入ったとしても買い急がない方が絶対いいよ。

[524: 匿名]

↑↑
煽りますね。
プラウドでも煽ってるひとですか？

営業でもあるまいし…

[525: 匿名さん]

買い急がないほうが絶対いい。

1年後に、確かめるといい。

[526: 匿名]

買い急いだ方がよいところなど、あったら教えてほしいものだ。

[527: 匿名さん]

>販売業者の戦術にはまった悲しいパターン

人が考えて下した決断にケチつけるなよ。
その人が何を考え何を調べたかなど、なんにも知らないくせに。

もし、知る必要がない、とか言うんだったら人の意見を聞く気がないってこと。
そんな人間が自分のくだらない意見を人に押しつけちゃいけない。

[528: 匿名]

ここより便利なサングランデがいまだに売れ残ってる…
ホテルやスーパーは撤退するし
千葉みなとは人気ないの？

[529: 匿名]

っていうか千葉みなとも稲毛海岸も問題外でしょ。
誰が好んで埋立地買うの?マンションは無事でも周りボロボロライフラインも危ないよ?
本当ここのスレと稲毛のスレはお互いネガし合って見苦しいよ。